【文章內(nèi)容簡介】 驗收和竣工驗收的區(qū)別 接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收，它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗收。 接管驗收是物業(yè)管理公司接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴(yán)重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。 接管驗收標(biāo)準(zhǔn)和驗收方法 驗收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。 驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。 樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗收標(biāo)準(zhǔn) 主體結(jié)構(gòu)：a) 外墻不得滲水；b) 屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。 樓地面面層與基層粘結(jié)牢固、不空鼓。整體面層平整、無裂縫、無脫皮、起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均勻一致、無明顯色差。 內(nèi)墻面：a) 抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；b) 塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。 頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。 衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2公分左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。 木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。 門、窗：a) 門開啟自如，無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；b) 門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活；c) 玻璃安裝牢固、膠封密實，無明顯刮花痕跡、無損傷；d) 油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；e) 電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡；f) 不銹鋼防盜門表面光亮，無刮花、變形；g) 高檔裝飾門裝飾完整。 樓梯、扶手：a) 鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。b) 砼樓梯無裂縫、無表皮剝落。 木裝修工程表面光潔、線條順直、對縫嚴(yán)密、牢固。 飾面磚表面平整、無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。 油漆、刷漿色澤一致、無脫皮、漏刷現(xiàn)象。 電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。 有線電視已開通，收視良好。 開關(guān)安裝牢固、開關(guān)靈活、接觸良好。 燈具安裝牢固、完好無損、反應(yīng)靈敏、發(fā)光正常。 水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常、無損傷。 衛(wèi)生潔具安裝牢固、配件齊全、無污漬和刮花、接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢。 給水設(shè)施安裝牢固、接口密實、無滲漏、銹跡、流水通暢、有足夠壓力。 地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實、無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢、完好無損。 門鈴、對講電話安裝牢固、操作靈活、效果良好。 防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固、焊接密實、面漆完好均勻，無脫皮、銹跡、無裂紋、折損。 其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計相符、工作正常。 公共配套設(shè)施接管驗收標(biāo)準(zhǔn) 天臺： 天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好；散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離；坡度適宜、平整。 屋面避雷設(shè)施連接牢固。 路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常；燈柱安裝牢固、油漆完好。 綠化符合設(shè)計要求，不缺株少苗，無死株、無大面積雜草；綠化水管布局合理、閥門開關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。 道路： 路面平整，無水泥塊、無起砂、斷裂； 路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷； 塊料面層拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角； 交通標(biāo)識線、路牌清楚完好。 室外消防栓：a) 消防箱標(biāo)識清楚、玻璃完好。b) 消防設(shè)施配件齊全。c) 消防管安裝牢固、標(biāo)識明顯，閥門完好、無滲漏水，水壓充足。 樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標(biāo)識清楚。 垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整、油漆完好，使用方便。 值班崗?fù)ぐ惭b牢固、配件齊全、標(biāo)識清晰、完好無損。 保安道閘安裝牢固、開啟靈活、標(biāo)識清楚、完好無損。 停車場地面平整、照明充足、標(biāo)識清楚、安全設(shè)施良好、排水設(shè)施良好。 單車、電動車棚安裝牢固、照明充足、標(biāo)識清楚、安全防護和排水設(shè)施良好。 明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。 沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物。 護坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固。 臺階、踏步砌筑平實、牢固、無裂縫。 水池、水箱衛(wèi)生清潔、無滲漏。 信報箱安裝牢固、完好無損、標(biāo)識清楚、表面平整光潔。 雕塑、小品牢固、完好、安全。 招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。 工程設(shè)備的接管驗收 電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范；有電梯運行準(zhǔn)運證；機房設(shè)置合理、配件安全、標(biāo)識清楚、表面光潔平整、明亮。 變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護裝置齊全、標(biāo)識清楚、機房配置齊全，通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無損傷。 中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達到設(shè)計指標(biāo)、配置齊全、標(biāo)識清楚，機房通風(fēng)、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆完好、無損傷。 發(fā)電機型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、配件齊全、標(biāo)識清楚，設(shè)備表面油漆完好無損傷、設(shè)備安裝牢固、機房隔音、防護設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好。 消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機房干燥、通風(fēng)、采光良好。 給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、標(biāo)識清楚、設(shè)備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機房配置完整。 安防監(jiān)控設(shè)備：同消防監(jiān)控設(shè)備。 接管驗收遺留問題的處理 遺留問題的登記確認(rèn)：a) 對資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實、不合格等問題，接管驗收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。b) 對物業(yè)硬件設(shè)施接管驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項記錄在《接管驗收設(shè)施設(shè)備問題登記表》中并請發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。 對資料遺留的問題，接管驗收小組