【文章內(nèi)容簡介】 全、文明措施并作好記錄，在施工過程中嚴格執(zhí)行省（市）安全文明施工管理條例； ｂ、督促施工單位施工管理制度和質(zhì)量、安全、文明施工保證體系的建立、健全與實施； 【 無錫萬達城文化旅游區(qū) A11 地塊項目 監(jiān)理規(guī)劃】 11 ｃ、按照委托人的相關(guān)制度要求進行監(jiān)控。 12）投資控制 ａ、進行現(xiàn)場計量 ,按施工合同的約定審核施工單位工程量及工程款支付申請，簽署書面意見報委托人審定批準； ｂ、負責現(xiàn)場技術(shù)核定及工程簽證，現(xiàn)場簽證、設計變更須征得委托人簽證認可方為有效； ｃ、監(jiān)理人會簽有關(guān)各種設計變更，應側(cè)重審查對工程造價是否有不利影響，如發(fā)現(xiàn)有不利影響時，應明確提出監(jiān)理意見，及時向委托人反映； ｄ、現(xiàn)場簽證、設計變更須按委托人規(guī)定的辦理流程及其時間要求完成相關(guān)內(nèi)容的審核。 13）當月 30 日之前監(jiān)理向委托人提交一份當月監(jiān)理工作月報，同時提交電子版監(jiān)理工作月報，監(jiān)理月報要求做到圖文并茂，切實反映 每月工程質(zhì)量、進度狀況，以實際與計劃工作比較，對偏差找出原因加以調(diào)整，確保工程進展順利。監(jiān)理月報經(jīng)總監(jiān)理工程師審批后報委托人。 14）按委托人的要求定期召開監(jiān)理例會，并于監(jiān)理周例會會前 24 小時提供監(jiān)理周報（內(nèi)容包括：本周工程安全、質(zhì)量、進度情況、發(fā)文情況、天氣情況、材料使用情況、對施工單位的綜合評價、不合格工程的整改情況、合理化建議等）。例會內(nèi)容整理打印后并有參會的相關(guān)人員簽字的會議記錄于會議第二天上午 9： 00 前報送至委托人。每周進行一次質(zhì)量安全周聯(lián)檢，每月按委托人要求與委托人一起進行現(xiàn)場質(zhì)量安全文明生產(chǎn)大 檢查 ,同時不定期召開現(xiàn)場工程會議與檢查，結(jié)果以《工程簡報》的形式報送至委托人； 15）根據(jù)合同規(guī)定處理協(xié)調(diào)違約、索賠事件，協(xié)調(diào)爭端，以及在訴訟過程中作證； 16）監(jiān)理合同履約期間對重要、關(guān)鍵部位及重大問題，監(jiān)理人需組織公司技術(shù)力量全程跟進解決； 17）現(xiàn)場監(jiān)理人員實行每日上下班打卡考勤制度，考勤情況作為考核監(jiān)理工作質(zhì)量的依據(jù)之一。、工程驗收階段 1)提供專業(yè)檢測儀器和工具，協(xié)助委托人在中間驗收、竣工驗收、每月的例行檢查時對工程實體進行實測實量，同時負責隱蔽工程驗收、中間驗收和竣工初驗，并督促整改。對工 程施工質(zhì)量、安全、文明施工提出評估意見； 2)總監(jiān)理工程師應組織專業(yè)監(jiān)理工程師，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設強制性標準、設計文件及施工合同，對承包人報送的竣工資料進行審查，并對工程質(zhì)量進行竣工預驗收。對存在的問題，應及時要求承包人整改。整改完畢由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報驗單，并應在此基礎上提出工程質(zhì)量評估報告。工程質(zhì)量評估報告應經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理人技術(shù)負責人審核簽字； 3)配合委托人進行單位工程竣工驗收工作；簽署竣工證書并報委托人審批； 4)編制工程監(jiān)理報告，負責工程監(jiān)理文件的整理和歸檔，經(jīng)委托人認可后 移交委托人； 5）編制工程驗收階段（文化產(chǎn)業(yè)項目開業(yè) 4 個月）驗收計劃及資料管控措施，由熟悉驗收流程的專人負責竣工驗收及資料整理的監(jiān)督工作。 【 無錫萬達城文化旅游區(qū) A11 地塊項目 監(jiān)理規(guī)劃】 12 、質(zhì)量保修階段 1)制定保修期的工作計劃，實施保修期的監(jiān)理工作；對委托人提出的工程質(zhì)量缺陷進行檢查和記錄，對承包單位進行修復的工程質(zhì)量進行驗收，合格后予以簽認； 2)對工程質(zhì)量缺陷原因進行調(diào)查分析并確定責任歸屬，并報委托人審批； 3)配合委托人的竣工驗收和工程移交工作，協(xié)助委托人辦理竣工驗收項目的物業(yè)移交手續(xù)，簽署最終支付證書報委托人審批； 4)工程保修階段監(jiān)理人 的職責（保修期為 2 年） ａ、負責工程保修期內(nèi)工程量的確認和施工質(zhì)量監(jiān)督； ｂ、從交付之日開始后 3 個月內(nèi)，監(jiān)理人安排土建監(jiān)理工程師、水電監(jiān)理工程師各 1 人配合委托人作好入住工作；對住戶提出的質(zhì)量問題進行技術(shù)解答，督促施工單位對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題進行整改修復。監(jiān)理人應對入住時所發(fā)現(xiàn)的問題作好匯總，并在這項工作完成后半個月內(nèi)向委托人提交這項工作的評估分析報告； ｃ、保修期內(nèi)安排負責人（接物業(yè)公司通知后 24 小時內(nèi)到場）審核維修方案，對工程維修工作量進行確認，對維修過程進行監(jiān)督，并以書面形式向委托人匯報維修工作結(jié)果；參加工 程保維修期內(nèi)的質(zhì)量回訪，并將回訪記錄提交委托人。 監(jiān)理控制目標 、監(jiān)理服務質(zhì)量目標 監(jiān)理依據(jù)項目合同條件的規(guī)定，對本工程進行全過程監(jiān)理，通過有效地計劃、組織和協(xié)調(diào)，監(jiān)督相關(guān)各方履行各自的職責，如實地記錄、作證，以實施質(zhì)量控制為主，進行進度、投資控制及合同管理，使本項目達到招標文件規(guī)定的工程標準和按期完工，全面實現(xiàn)合同規(guī)定的控制目標，確保建設單位得到滿意的服務。 、工程質(zhì)量控制目標 質(zhì)量控制目標：按現(xiàn)行國家規(guī)范標準確保一次性驗收合格，并達到工程施工承包合同要求的質(zhì)量目標。 、工程進度控制 目標 進度控制目標：按招標人確認的計劃工期為完成項目建設進度控制的工作目標。 、工程投資控制目標 投資控制目標：按授權(quán)范圍內(nèi)的投資控制內(nèi)容實施管理，協(xié)助業(yè)主進行工程投資控制，確保不超過工程施工承包合同確定的工程造價。 、安全文明控制目標 【 無錫萬達城文化旅游區(qū) A11 地塊項目 監(jiān)理規(guī)劃】 13 安全文明控制目標：達到合同評審要求。 第三章監(jiān)理組織機構(gòu)及人員配置 監(jiān)理組織機構(gòu) 注：各專業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員根據(jù)工程進展情況調(diào)配具體人員，各施工階段計劃投入監(jiān)理人員數(shù)量如下： 前期準備和樁基階段 6 人，開挖地下室階梯 8 人（ 7 土建 +1 安裝），主體階段 9人（ 7 人土建 +2 人安裝），二次結(jié)構(gòu)階段 10 人（ 8 土建 +2 安裝），公司技術(shù)支撐 專家技術(shù)組 質(zhì)量控制 進度控制 投資控制 合同、信息管理 安全管理 總監(jiān)理工程師：路永青 高級監(jiān)理人員 主要監(jiān)理人員 監(jiān)理員 暖通監(jiān)理師 強電監(jiān)理師 給排水監(jiān)理師 土建監(jiān)理員 暖通監(jiān)理員 資 料 員 景觀監(jiān)理師 安全監(jiān)理師 弱電監(jiān)理師 土建監(jiān)理師 弱電監(jiān)理師 土建監(jiān)理師 景觀監(jiān)理員 裝修監(jiān)理員 裝修監(jiān)理師 總監(jiān)代表：杜宜山 【 無錫萬達城文化旅游區(qū) A11 地塊項目 監(jiān)理規(guī)劃】 14 外裝和內(nèi)裝階段 12 人（ 6 土建 +2 外裝 +2 內(nèi)裝 +2 安裝），市政景觀開始階段 13 人（ 6 土建 +2 外裝 +2 內(nèi)裝 +2安裝 +1市政景觀）。 第四章 各級監(jiān)理人員職責及監(jiān)理部工作制度 各級監(jiān)理人員職責 、 總監(jiān)理工程師職責 1）確定項目監(jiān)理機構(gòu)人員及其崗位職責； 2）組織編制 監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實施細則； 3）根據(jù)工程進展及監(jiān)理工作情況調(diào)配監(jiān)理人員，檢查監(jiān)理人員工作； 4）組織召開監(jiān)理例會； 5）組織審核分包單位資格； 6）組織審查施工組織設計、（專項）施工方案； 7）審查工程開復工報審表，簽發(fā)工程開工令、暫停令和復工令； 8）組織檢查施工單位現(xiàn)場質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理體系的建立及運行情況； 9）組織審核施工單位的付款申請，簽發(fā)工程款支付證書，組織審核竣工結(jié)算； 10）組織審查和處理工程變更； 11）調(diào)解建設單位與施工單位的合同爭議，處理工程索賠； 12）組織驗收分部工程，組織審 查單位工程質(zhì)量檢驗資料； 13）審查施工單位的竣工申請，組織工程竣工預驗收，組織編寫工程質(zhì)量評估報告，參與工程竣工驗收； 14）參與或配合工程質(zhì)量安全事故的調(diào)查和處理； 15）組織編寫監(jiān)理月報、監(jiān)理工作總結(jié)，組織整理監(jiān)理文件資料； 、總監(jiān)代表崗位 職責 負責總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作，總監(jiān)理工程師不得將下列工作委托給總監(jiān)理工程師代表： 1）組織編制監(jiān)理規(guī)劃，審批監(jiān)理實施細則； 2）根據(jù)工程進展及監(jiān)理工作情況調(diào)配監(jiān)理人員； 3）組織審查施工組織設計、（專項）施工方案； 4）簽發(fā)工程開工令、暫停令和復 工令； 5）簽發(fā)工程款支付證書，組織審核竣工結(jié)算； 6）調(diào)解建設單位與施工單位的合同爭議，處理工程索賠； 7）審查施工單位的竣工申請，組織工程竣工預驗收，組織編寫工程質(zhì)量評估報告，參與工程竣【 無錫萬達城文化旅游區(qū) A11 地塊項目 監(jiān)理規(guī)劃】 15 工驗收； 8）參與或配合工程質(zhì)量安全事故的調(diào)查和處理。 、 專業(yè)監(jiān)理工程師 崗位 職責 1）參與編制監(jiān)理規(guī)劃，負 責編制監(jiān)理實施細則； 2）審查施工單位提交的涉及本專業(yè)的報審文件，并向總監(jiān)理工程師報告 ； 3）參與審核分包單位資格 ； 4）指導、檢查監(jiān)理員工作，定期向總監(jiān)理工程師報告本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況 ； 5）驗收檢驗批、隱 蔽工程、分項工程，參與驗收分部工程 ； 6）驗收檢驗批、隱蔽工程、分項工程，參與驗收分部工程 ； 7）處置發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題和安全事故隱患 ； 8）進行工程計量 ； 9）參與工程變更的審查和處理； 10）組織編寫監(jiān)理日志，參與編寫監(jiān)理月報 。 11）收集、匯總、參與整理監(jiān)理文件資料。 12）參與工程竣工預驗收和竣工驗收。 、造價控制監(jiān)理崗位職責 1）負責編制投資控制監(jiān)理實施細則，報總監(jiān)審批和實施。 2）編制并定期修訂投資支出計劃和投資控制計劃。 3）借鑒 FIDIC 合同條件和運用工程承包合同和設備采購合同條款標準文本 ，熟悉有關(guān)法律、條例、規(guī)則，擬定嚴密的合同條款，進行投資風險分析，避免或減少業(yè)主的風險，減少索賠。 4）評估合同實施過程中的索賠風險，包括來自合同文件本身、業(yè)主和監(jiān)理、設計、施工和設備施工單位、現(xiàn)場條件與氣候、周邊環(huán)境、公眾、政府部門頒布的法規(guī)等各個方面，向業(yè)主提出防止索賠的建議報告。 5）恰當運用索賠技巧，收集和掌握有關(guān)索賠與反索賠的原始記錄和證據(jù)，及時作出是否確認索賠和進行反索賠的響應。 6）草擬索賠報告，進行索賠費用估算。 7）評審施工單位提出的索賠報告，協(xié)調(diào)處理施工單位的索賠事件。 8）定期計量已完 成工程量，審核工程進度計量支付款，建立工程款支付臺帳。 9）審查工程變更、設計修改，審查工程造價增減估算，協(xié)助業(yè)主確認工程變更價格。 10）審核施工單位提供的竣工結(jié)算報告和最終支付申請，提出監(jiān)理審查意見。 、 監(jiān)理員 崗位 職責 1）在 專業(yè)監(jiān)理工程師的指導下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作； 【 無錫萬達城文化旅游區(qū) A11 地塊項目 監(jiān)理規(guī)劃】 16 2）檢查施工單位投入工程的人力、主要設備的使用及運行狀況 ； 3）進行見證取樣 ； 4）復核工程計量有關(guān)數(shù)據(jù) ； 5）檢查工序施工結(jié)果 ； 6）發(fā)現(xiàn)施工作業(yè)中的問題，及時指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告 。 、資料員崗位職責 1）在總監(jiān)理工程師 的直接領導和各專業(yè)監(jiān)理工程師的配合下，負責合同、信息資料管理工作，做好合同、信息資料的收集、分發(fā)、管理、移交和歸檔工作； 2）熟悉監(jiān)理合同、施工合同、國家和地方的法律、法規(guī)、規(guī)定，公司內(nèi)部的收發(fā)文制度，檔案管理制度，合同管理辦法； 3）負責每天收集、閱讀各專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員的監(jiān)理日記，了解工程進展，掌握工程信息，負責認真填寫監(jiān)理日志。 4）協(xié)助監(jiān)理月報的編寫和各種監(jiān)理臺帳的記錄工作。 5）負責監(jiān)理例會會議記錄，整理會議的紀要，經(jīng)總監(jiān)理工程師審查后分發(fā)給有關(guān)單位。 6）認真做好監(jiān)理部的收發(fā)文登記工作，按公 司統(tǒng)一的信息編碼進行分類、編號、整理，按程序分送給各有關(guān)單位或有關(guān)專業(yè)人員。 7）負責監(jiān)理部文件資料的保管和借閱，辦理借閱手續(xù)。 8）負責現(xiàn)場辦公用品、勞保用品及檢測儀器、工具的保管和領用，辦理領用手續(xù)。 9）協(xié)助總監(jiān)理工程師做好監(jiān)理部的生活后勤工作。負責現(xiàn)場監(jiān)理人員的考勤工作。 、安全文明施工控制監(jiān)理崗位職責 1）根據(jù)國家及行業(yè)的安