【文章內(nèi)容簡介】 布置方案，電源接駁位置。 其它廚房設(shè)施布置方案。 廚房排煙 /通風布置圖（經(jīng)營餐飲商戶） 廚房各加工間通風換氣量、溫度設(shè)計參數(shù)，排煙罩吸氣速度 /補風設(shè)計參數(shù)。 廚房排煙風道材質(zhì)、管徑，防火閥安裝位置。 廚房油煙過濾設(shè)備安裝方案及位置。 廚房噪音設(shè)計參數(shù)。 5 成品保護 根據(jù)施工材料的進入路線，對所經(jīng)過的公共區(qū)域進行成品保護。 對大廈內(nèi)物業(yè)管理公司指定的成品進行保護。 公共區(qū)域成品保護必須經(jīng)物業(yè)管理公司檢驗合格后，方可領(lǐng)取施工許可證。 施工臨時用水、用電必須按物業(yè)管理 公司指定地點接駁。 運送超長、超高建材或物品時，必須在建材或物品兩端或邊角用軟質(zhì)材料包裹保護。 運送任何施工材料或設(shè)備設(shè)施，必須由物業(yè)管理公司指定的電梯或樓梯運輸，無論任何情況下，施工人員未經(jīng)物業(yè)管理公司許可不得使用非指定電梯運輸。 施工過程中公共區(qū)域成品保護材料如有破損，應及時更新。 對保護不利造成成品遭到損壞者，須負責恢復原狀或照價賠償并支付賠償金額 15%的行政管理費。 客戶區(qū)域內(nèi)消防煙感探頭，消防噴灑頭、空調(diào)風機盤管等設(shè)施在未經(jīng)物業(yè)管理公司批準前，不得進行任何改動。須提前三個工作日到物業(yè)管理 公司填寫《特別行為申請表》同時遞交改造方案及圖紙。 施工中，拆卸下的大廈內(nèi)原有設(shè)備設(shè)施應交還至物業(yè)管理公司。 施工過程中嚴禁使用消防、空調(diào)用水。 6 一般規(guī)則 在開始任何施工前，客戶必須協(xié)助物業(yè)管理公司將裝修公司所有參與施工人員的個人資料（姓名、住址、身份證號碼、照片）交給物業(yè)管理公司辦理《施工出入證》，并須及時按照人員實際情況補充或更改以保證大廈整體安全。 在施工前，客戶須投?；馂?、水浸或所雇裝修公司及其雇員引致個人損傷等保險，保額應不少于人民幣一百萬元；面積在 1000 平方米以上的保額應不少于人 民幣二百萬元。 在一切施工開始前及整個施工過程中，客戶必須在施工區(qū)域內(nèi)按市消防局有關(guān)規(guī)定設(shè)置足夠數(shù)量的手提滅火器。 物業(yè)管理公司的審批，并不代表對方案中的技術(shù)參數(shù)的認可，同時物業(yè)管理公司也不保證方案所選設(shè)備、材料、規(guī)格、性能及效果。倘若設(shè)備與材料發(fā)生問題而引致任何后果，全部由客戶負責。 裝修應滿足高層建筑防火及室內(nèi)裝修規(guī)范的各項要求，裝修材料應采用 A級，并符合國家相關(guān)環(huán)保要求。 客戶應在裝修施工前預先獲得所有政府部門的一切有關(guān)批準，特別是消防局的批準。所有消防、空調(diào)、給排水、電力增容及然氣系統(tǒng)的施工 ，必須由物業(yè)管理公司指定施工單位進行。 施工前及施工期間，裝修公司必須在商鋪明顯位置張貼由物業(yè)管理公司發(fā)出的《施工許可證》、《施工噪音 /異味排除協(xié)議書》，以便于物業(yè)管理公司人員檢查。 裝修過程中不可阻擋消防通道、安全防火門、緊急疏散指示燈及消防栓。 客戶在未獲得物業(yè)管理公司的書面特別批準下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板、柱和結(jié)構(gòu)墻，以及與相鄰客戶共用之隔墻。任何施工程序，包括鑿刻、鉆洞等均不許危及墻壁及地板的結(jié)構(gòu)。如果發(fā)現(xiàn)有任何違例，客戶有責任自行支付修復損壞部分的所有費用，物業(yè)管理公司將馬上停止該 戶的一切裝修工作，直至對所有損失做出全面評估且客戶或裝修公司支付修復費用為止。 所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說明完成，如果裝修過程中產(chǎn)生違反規(guī)范或大廈規(guī)定的行為，物業(yè)管理公司會要求立即進行整改，直至符合相應法規(guī)、管理規(guī)定并得到物業(yè)管理公司書面確認為止。 噴淋系統(tǒng)噴頭位置改變要符合消防規(guī)范要求并必須事先報請消防局審批同意。一般情況下，噴頭之間的距離不得少于 米但亦不能超出 米，噴頭與隔墻或隔墻之間的距離不得超過 2 米或超過設(shè)計噴頭距離的一半，以短者為準。在整個單元內(nèi)的所有噴頭擴散器水平線以下必須 經(jīng)常保留至少 米的空間。 所有電氣的安裝必須符合國家有關(guān)電氣安裝規(guī)范。所有電線一定要保護在鍍鋅管內(nèi)，而未先獲得物業(yè)管理公司同意，絕對不得將電線直接嵌入大廈的任何部分。 所有客戶均不得安裝面向公共走廊或會對其他客戶造成騷擾或影響的音響設(shè)備。 所有的門不得伸展到一般公共地方，包括走廊或電梯，戶門不得向外開啟。嚴禁改裝商鋪大門。 所有外墻（包括走廊、電梯廳等外墻）不許裝設(shè)招牌及廣告以免影響建筑物外觀，室內(nèi)裝飾不能凸出公共走廊。 客戶區(qū)域內(nèi)獨立房間應考慮裝設(shè)空調(diào)送風及回風過濾裝置。 除得到物業(yè)管理公 司批準外，所有內(nèi)部隔墻應使用較輕和干式結(jié)構(gòu)的品種，例如金屬框架，如果采用木框架或板墻，必須要刷三遍防火涂料。 吊頂原則上不得使用木質(zhì)材料裝修，局部使用時必須采取防火措施。所有裝修材料必須使用阻然材料或刷三遍防火涂料。 不得改變防火門、消防疏散前室、疏散樓梯間、防火卷簾門的功能及位置。 在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時，必須在每一個水管閘門及每一個電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口。 不得在幕墻玻璃上鉆孔，或粘貼任何類型的物件。一切裝置不得觸及外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。單元內(nèi)的間隔墻亦不得固定在外墻玻璃及附屬結(jié)構(gòu)上。 物業(yè)管理公司如發(fā)現(xiàn)裝修公司未依審批圖紙施工或未能符合物業(yè)管理公司要求，客戶將獲得通知并需負責督促裝修公司進行整改。 客戶應確保所聘用之工程裝修公司不會對大廈內(nèi)的設(shè)備設(shè)施及裝修造成任何損失，如有任何損壞，不論內(nèi)外與否，將由物業(yè)管理公司修理，而所有修理費用將再加上 15%的行政費，均由客戶負責支付。 所有因客戶的裝修工程及之后使用所造成公共區(qū)域的破壞、損傷及其影響等（包括大廈以內(nèi)及以外），完全由客戶負責賠償。 客戶在裝修施工期內(nèi)應對施工區(qū)域內(nèi)的安全負責，客戶必須對所雇裝修公司和其所雇的施工人員的行為 負責并加以約束并承擔連帶責任。 施工需要動火或電焊前，必須事先到物業(yè)管理公司辦理“動火證”，并按消防管理制度執(zhí)行，對電氣設(shè)備、電動工具的使用，也應按規(guī)定操作。 無論任何時間，如需在公共區(qū)域內(nèi)進行施工，必須事先獲得物業(yè)管理公司的書面批準。 施工過程中，所有材料、工具及廢物等在任何時候都必須放置在所屬區(qū)域內(nèi)，不得阻塞、占用公共走廊或任何公共地方。 所有發(fā)出噪聲、震動或可能發(fā)出異味的工程，材料、廢物的運送及運出，必須有條理地在 22： 00 至次日早上 6： 00 內(nèi)進行，不得擾及大廈其他客戶。 所有單元內(nèi)的廢物必 須于 22： 00 至次日早上 6： 00 指定時間內(nèi)進行清理，廢棄物應袋裝，不得遺灑，運送至物業(yè)管理公司指定的地點。 如需攜帶危險品入場（如氧氣瓶、乙炔瓶、油漆、稀料等）必須提前一個工作日向物業(yè)管理公司書面申請并經(jīng)批準后方可限量入場。 裝修期間，客戶區(qū)域內(nèi)所有回風口、空調(diào)風機盤管必須封閉，大門亦須關(guān)閉。 所有裝入貴單元的家具都應在大廈外預制組合和上漆。一切在貴單元內(nèi)的油漆工作或其他施工，如物業(yè)管理公司認為該工作可能會影響其他用戶，必須在正常辦公時間外或由物業(yè)管理公司指定的時間或地點完成。 客戶所雇的裝修施工人員必須著裝整齊，不得赤足；不得穿背心、拖鞋；不得在非工作區(qū)逗留；不得隨地吐痰；不得在公共地方及施工現(xiàn)場吸煙；不得高聲喧嘩；不得打鬧；不得使用任何放聲設(shè)備如收音機、電視等，絕對禁止賭博、飲酒及隨地大小便?？蛻羲偷氖┕と藛T應與物業(yè)管理公司人員密切配合，互相尊重，發(fā)生矛盾應由雙方領(lǐng)導協(xié)商解決，嚴禁在大廈內(nèi)發(fā)生打架等不文明行為。 在單元內(nèi)禁止使用任何火源煮食，嚴禁住宿。 客戶應對貴單元完工后的情況負責，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)空調(diào)通風或其它系統(tǒng)的情況遭到破壞，物業(yè)管理公司并不負有上述任何責 任。 客戶的裝修方案一經(jīng)付諸實行，不論其為全部或部分，皆視作客戶同意接受本裝修手冊所訂立的一切條款。 7 廣告管理 客戶單元和商鋪任何招牌的設(shè)計（如字體、顏色、規(guī)格等），必須預先得到物業(yè)管理公司的書面審批。而所有櫥窗的照明設(shè)計，必須在大廈開放時間內(nèi)保持足夠的照明度，任何未能達到合理的照明度之設(shè)計，物業(yè)管理公司將不予批準。 商鋪廣告應當真實、合法，符合精神文明建設(shè)的要求。廣告不得含有虛假內(nèi)容，不得欺騙和誤導消費者。廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者從事廣告活動，應當遵守法律、行政法規(guī)，遵循公平、誠實信用的 原則。 廣告內(nèi)容嚴禁涉及以下情形： 使用中華人民共和國國旗、國徽、國歌；使用國家機關(guān)和國家機關(guān)工作人員的名義；使用國家級、最高級、最佳等用語；妨礙社會安定和危害人身、財產(chǎn)安全，損害社會公共利益；妨礙社會公共秩序和違背社會良好風尚；含有淫穢、迷信、恐怖、暴力、丑惡的內(nèi)容；含有民族、種族、宗教、性別歧視的內(nèi)容；妨礙環(huán)境和自然資源保護；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。 8 違約處理 客戶之工程裝修公司在未經(jīng)物業(yè)管理公司許可情況下，私自在大廈內(nèi)承包其他商戶工程時，物業(yè)管理公司有權(quán)在不通 知客戶情況下，要求客戶之工程裝修公司立即停工，并追究其所引起之一切責任及經(jīng)濟損失。 在未取得物業(yè)管理公司之書面批準前，客戶及所雇用之工程裝修公司均不得進行未經(jīng)批準之工程項目，如發(fā)現(xiàn)此問題，物業(yè)管理公司將要求客戶立即停工，補辦相應手續(xù)及處理善后事宜。 所有違反北京市所規(guī)定的消防規(guī)范之工程或行為，客戶及所委托之工程裝修公司一律不得進行。 所有違反物業(yè)管理公司所確定客戶單元和商鋪裝潢規(guī)則之行為，物業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)具體情況要求客戶及所委托之工程裝修公司支付違規(guī)之賠償。 客戶及所委托工程裝修公司，在接到物業(yè) 管理公司的違規(guī)通知后，必須立即停止違規(guī)行為。若不聽勸阻，物業(yè)管理公司將采取包括停工、禁止施工人員進入大廈內(nèi)的一切措施，其所造成的相關(guān)損失一律由客戶負責。 裝修《施工許可證》應張貼于施工現(xiàn)場入口明顯位置，如有未張貼者，扣款￥ 50 元。 施工人員在施工期間，應將施工出入證佩戴在本人胸前左上方顯眼地方，以便保衛(wèi)部隨時檢查，違者扣款￥ 30 元。 違反裝修規(guī)定，接到《違章通知單》而未予及時糾正的，物業(yè)管理公司將作以下處理： a)責令停工； b）責令恢復原狀； c）扣留或沒收工具； d）停水、停電； e）賠償經(jīng)濟損 失； f）根據(jù)有關(guān)規(guī)定處以 2020 元以下違約金 以上幾種違約處罰可一并執(zhí)行，物業(yè)管理公司不會對因糾正違章而采取以上行為所引起的損失及后果承擔責任。 裝修公司要在其施工區(qū)域內(nèi)放置適量的、有效的、合格的滅火器（按消防局規(guī)定），施工現(xiàn)場內(nèi)未經(jīng)物業(yè)管理公司批準，嚴禁動用明火及擺放易然物品，違者將被扣款人民幣 300— 1000 元。 施工人員必須按照物業(yè)公司指定的路線進出施工現(xiàn)場，違者扣款人民幣 50元。 施工人員僅限在其施工區(qū)域內(nèi)工作，不得占用或在公共區(qū)域進行施工，未經(jīng)許可不得進入其它區(qū)域，違者扣款人民幣 50 元。 施工現(xiàn)場嚴禁吸煙，違者扣款人民幣 50 元。 施工人員不得在商場以及施工區(qū)域內(nèi)喧嘩大叫，粗言穢語，赤身露體及做出不文明舉動，違者扣款人民幣 50— 500 元。 未向物業(yè)管理公司申請，擅自用、放、斷水（電）者，扣款人民幣 200— 1000元。 非專業(yè)人員隨意接駁電源者，扣款人民幣 100— 200 元。 工程廢、污水嚴禁傾倒，違者扣款人民幣 100— 300 元，并須負責相關(guān)清理、維修費用。 未經(jīng)物業(yè)管理公司批準，嚴禁攜帶易然、易爆和化學危險物品進入大廈。違者扣款人民幣 200— 1000 元。 施工人員嚴禁在大廈內(nèi)留宿， 違者扣款人民幣 100— 500 元。 施工人員嚴禁乘坐客用電梯，違者扣款人民幣 50 元。 施工人員每日清場后，須從速離開大廈，嚴禁在大廈范圍內(nèi)閑逛、游蕩，違者扣款人民幣 500 元。 施工人員必須使用指定衛(wèi)生間，違者扣款人民幣 50— 100 元。 施工人員嚴禁在施工單元內(nèi)或公眾區(qū)域隨地大小便，違者將會被扣款人民幣500 元，并驅(qū)逐出大廈。 裝修公司需將每天施工產(chǎn)生的建筑垃圾清運到物業(yè)管理公司指定的建筑垃圾房內(nèi)。施工垃圾不得堆放在公共區(qū)域，違者扣款人民幣 500— 1000 元。 施工車輛及物料、設(shè)備等均須按保安部所指 定的行車路線，卸貨區(qū)域及貨梯進出大廈，大量的物料運送需于 24 小時前向物業(yè)管理公司提出書面電梯使用申請，如車輛不按指定位置停放，扣款人民幣 50 元。 對保衛(wèi)人員例行檢查拒絕配合者，扣款人民幣 100 元。 嚴禁隨意移動、遮擋或挪用大廈的消防器材、設(shè)備，嚴禁使用消防水施工，嚴禁堵塞消防通道，違者視情節(jié)輕重扣款人民幣 200— 5000 元。 物業(yè)管理公司有權(quán)要求對影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu)、外觀的裝修工程進行更改或還原，在限定期內(nèi)未更改或還原的，物業(yè)管理公司會安排完成該項工程，所需費用由裝修客戶承擔。 以上規(guī)定，客戶及客戶 所聘用之裝修公司應自覺遵守。 9 裝修資料 附件一 裝修工程委托申請表 附件二 室內(nèi)裝修工程承諾書 附件三 單元裝修工程資料清單 附件四 施工噪音異味排除協(xié)議書 附件五 施工臨時用電、用水申請表 附件六