【文章內(nèi)容簡介】 布置方案，電源接駁位置。 其它廚房設(shè)施布置方案。 廚房排煙 /通風(fēng)布置圖（經(jīng)營餐飲商戶） 廚房各加工間通風(fēng)換氣量、溫度設(shè)計(jì)參數(shù)，排煙罩吸氣速度 /補(bǔ)風(fēng)設(shè)計(jì)參數(shù)。 廚房排煙風(fēng)道材質(zhì)、管徑，防火閥安裝位置。 廚房油煙過濾設(shè)備安裝方案及位置。 廚房噪音設(shè)計(jì)參數(shù)。 5 成品保護(hù) 根據(jù)施工材料的進(jìn)入路線，對所經(jīng)過的公共區(qū)域進(jìn)行成品保護(hù)。 對大廈內(nèi)物業(yè)管理公司指定的成品進(jìn)行保護(hù)。 公共區(qū)域成品保護(hù)必須經(jīng)物業(yè)管理公司檢驗(yàn)合格后，方可領(lǐng)取施工許可證。 施工臨時(shí)用水、用電必須按物業(yè)管理 公司指定地點(diǎn)接駁。 運(yùn)送超長、超高建材或物品時(shí)，必須在建材或物品兩端或邊角用軟質(zhì)材料包裹保護(hù)。 運(yùn)送任何施工材料或設(shè)備設(shè)施，必須由物業(yè)管理公司指定的電梯或樓梯運(yùn)輸，無論任何情況下，施工人員未經(jīng)物業(yè)管理公司許可不得使用非指定電梯運(yùn)輸。 施工過程中公共區(qū)域成品保護(hù)材料如有破損，應(yīng)及時(shí)更新。 對保護(hù)不利造成成品遭到損壞者，須負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償并支付賠償金額 15%的行政管理費(fèi)。 客戶區(qū)域內(nèi)消防煙感探頭，消防噴灑頭、空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管等設(shè)施在未經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)前，不得進(jìn)行任何改動(dòng)。須提前三個(gè)工作日到物業(yè)管理 公司填寫《特別行為申請表》同時(shí)遞交改造方案及圖紙。 施工中，拆卸下的大廈內(nèi)原有設(shè)備設(shè)施應(yīng)交還至物業(yè)管理公司。 施工過程中嚴(yán)禁使用消防、空調(diào)用水。 6 一般規(guī)則 在開始任何施工前，客戶必須協(xié)助物業(yè)管理公司將裝修公司所有參與施工人員的個(gè)人資料（姓名、住址、身份證號碼、照片）交給物業(yè)管理公司辦理《施工出入證》，并須及時(shí)按照人員實(shí)際情況補(bǔ)充或更改以保證大廈整體安全。 在施工前，客戶須投?；馂?zāi)、水浸或所雇裝修公司及其雇員引致個(gè)人損傷等保險(xiǎn)，保額應(yīng)不少于人民幣一百萬元；面積在 1000 平方米以上的保額應(yīng)不少于人 民幣二百萬元。 在一切施工開始前及整個(gè)施工過程中，客戶必須在施工區(qū)域內(nèi)按市消防局有關(guān)規(guī)定設(shè)置足夠數(shù)量的手提滅火器。 物業(yè)管理公司的審批，并不代表對方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)物業(yè)管理公司也不保證方案所選設(shè)備、材料、規(guī)格、性能及效果。倘若設(shè)備與材料發(fā)生問題而引致任何后果，全部由客戶負(fù)責(zé)。 裝修應(yīng)滿足高層建筑防火及室內(nèi)裝修規(guī)范的各項(xiàng)要求，裝修材料應(yīng)采用 A級，并符合國家相關(guān)環(huán)保要求。 客戶應(yīng)在裝修施工前預(yù)先獲得所有政府部門的一切有關(guān)批準(zhǔn)，特別是消防局的批準(zhǔn)。所有消防、空調(diào)、給排水、電力增容及然氣系統(tǒng)的施工 ，必須由物業(yè)管理公司指定施工單位進(jìn)行。 施工前及施工期間，裝修公司必須在商鋪明顯位置張貼由物業(yè)管理公司發(fā)出的《施工許可證》、《施工噪音 /異味排除協(xié)議書》，以便于物業(yè)管理公司人員檢查。 裝修過程中不可阻擋消防通道、安全防火門、緊急疏散指示燈及消防栓。 客戶在未獲得物業(yè)管理公司的書面特別批準(zhǔn)下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板、柱和結(jié)構(gòu)墻，以及與相鄰客戶共用之隔墻。任何施工程序，包括鑿刻、鉆洞等均不許危及墻壁及地板的結(jié)構(gòu)。如果發(fā)現(xiàn)有任何違例，客戶有責(zé)任自行支付修復(fù)損壞部分的所有費(fèi)用，物業(yè)管理公司將馬上停止該 戶的一切裝修工作，直至對所有損失做出全面評估且客戶或裝修公司支付修復(fù)費(fèi)用為止。 所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說明完成，如果裝修過程中產(chǎn)生違反規(guī)范或大廈規(guī)定的行為，物業(yè)管理公司會(huì)要求立即進(jìn)行整改，直至符合相應(yīng)法規(guī)、管理規(guī)定并得到物業(yè)管理公司書面確認(rèn)為止。 噴淋系統(tǒng)噴頭位置改變要符合消防規(guī)范要求并必須事先報(bào)請消防局審批同意。一般情況下，噴頭之間的距離不得少于 米但亦不能超出 米，噴頭與隔墻或隔墻之間的距離不得超過 2 米或超過設(shè)計(jì)噴頭距離的一半，以短者為準(zhǔn)。在整個(gè)單元內(nèi)的所有噴頭擴(kuò)散器水平線以下必須 經(jīng)常保留至少 米的空間。 所有電氣的安裝必須符合國家有關(guān)電氣安裝規(guī)范。所有電線一定要保護(hù)在鍍鋅管內(nèi)，而未先獲得物業(yè)管理公司同意，絕對不得將電線直接嵌入大廈的任何部分。 所有客戶均不得安裝面向公共走廊或會(huì)對其他客戶造成騷擾或影響的音響設(shè)備。 所有的門不得伸展到一般公共地方，包括走廊或電梯，戶門不得向外開啟。嚴(yán)禁改裝商鋪大門。 所有外墻（包括走廊、電梯廳等外墻）不許裝設(shè)招牌及廣告以免影響建筑物外觀，室內(nèi)裝飾不能凸出公共走廊。 客戶區(qū)域內(nèi)獨(dú)立房間應(yīng)考慮裝設(shè)空調(diào)送風(fēng)及回風(fēng)過濾裝置。 除得到物業(yè)管理公 司批準(zhǔn)外，所有內(nèi)部隔墻應(yīng)使用較輕和干式結(jié)構(gòu)的品種，例如金屬框架，如果采用木框架或板墻，必須要刷三遍防火涂料。 吊頂原則上不得使用木質(zhì)材料裝修，局部使用時(shí)必須采取防火措施。所有裝修材料必須使用阻然材料或刷三遍防火涂料。 不得改變防火門、消防疏散前室、疏散樓梯間、防火卷簾門的功能及位置。 在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時(shí)，必須在每一個(gè)水管閘門及每一個(gè)電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口。 不得在幕墻玻璃上鉆孔，或粘貼任何類型的物件。一切裝置不得觸及外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。單元內(nèi)的間隔墻亦不得固定在外墻玻璃及附屬結(jié)構(gòu)上。 物業(yè)管理公司如發(fā)現(xiàn)裝修公司未依審批圖紙施工或未能符合物業(yè)管理公司要求，客戶將獲得通知并需負(fù)責(zé)督促裝修公司進(jìn)行整改。 客戶應(yīng)確保所聘用之工程裝修公司不會(huì)對大廈內(nèi)的設(shè)備設(shè)施及裝修造成任何損失，如有任何損壞，不論內(nèi)外與否，將由物業(yè)管理公司修理，而所有修理費(fèi)用將再加上 15%的行政費(fèi)，均由客戶負(fù)責(zé)支付。 所有因客戶的裝修工程及之后使用所造成公共區(qū)域的破壞、損傷及其影響等（包括大廈以內(nèi)及以外），完全由客戶負(fù)責(zé)賠償。 客戶在裝修施工期內(nèi)應(yīng)對施工區(qū)域內(nèi)的安全負(fù)責(zé)，客戶必須對所雇裝修公司和其所雇的施工人員的行為 負(fù)責(zé)并加以約束并承擔(dān)連帶責(zé)任。 施工需要?jiǎng)踊鸹螂姾盖?，必須事先到物業(yè)管理公司辦理“動(dòng)火證”，并按消防管理制度執(zhí)行，對電氣設(shè)備、電動(dòng)工具的使用，也應(yīng)按規(guī)定操作。 無論任何時(shí)間，如需在公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行施工，必須事先獲得物業(yè)管理公司的書面批準(zhǔn)。 施工過程中，所有材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須放置在所屬區(qū)域內(nèi)，不得阻塞、占用公共走廊或任何公共地方。 所有發(fā)出噪聲、震動(dòng)或可能發(fā)出異味的工程，材料、廢物的運(yùn)送及運(yùn)出，必須有條理地在 22： 00 至次日早上 6： 00 內(nèi)進(jìn)行，不得擾及大廈其他客戶。 所有單元內(nèi)的廢物必 須于 22： 00 至次日早上 6： 00 指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行清理，廢棄物應(yīng)袋裝，不得遺灑，運(yùn)送至物業(yè)管理公司指定的地點(diǎn)。 如需攜帶危險(xiǎn)品入場（如氧氣瓶、乙炔瓶、油漆、稀料等）必須提前一個(gè)工作日向物業(yè)管理公司書面申請并經(jīng)批準(zhǔn)后方可限量入場。 裝修期間，客戶區(qū)域內(nèi)所有回風(fēng)口、空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管必須封閉，大門亦須關(guān)閉。 所有裝入貴單元的家具都應(yīng)在大廈外預(yù)制組合和上漆。一切在貴單元內(nèi)的油漆工作或其他施工，如物業(yè)管理公司認(rèn)為該工作可能會(huì)影響其他用戶，必須在正常辦公時(shí)間外或由物業(yè)管理公司指定的時(shí)間或地點(diǎn)完成。 客戶所雇的裝修施工人員必須著裝整齊，不得赤足；不得穿背心、拖鞋；不得在非工作區(qū)逗留；不得隨地吐痰；不得在公共地方及施工現(xiàn)場吸煙；不得高聲喧嘩；不得打鬧；不得使用任何放聲設(shè)備如收音機(jī)、電視等，絕對禁止賭博、飲酒及隨地大小便?？蛻羲偷氖┕と藛T應(yīng)與物業(yè)管理公司人員密切配合，互相尊重，發(fā)生矛盾應(yīng)由雙方領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商解決，嚴(yán)禁在大廈內(nèi)發(fā)生打架等不文明行為。 在單元內(nèi)禁止使用任何火源煮食，嚴(yán)禁住宿。 客戶應(yīng)對貴單元完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)空調(diào)通風(fēng)或其它系統(tǒng)的情況遭到破壞，物業(yè)管理公司并不負(fù)有上述任何責(zé) 任。 客戶的裝修方案一經(jīng)付諸實(shí)行，不論其為全部或部分，皆視作客戶同意接受本裝修手冊所訂立的一切條款。 7 廣告管理 客戶單元和商鋪任何招牌的設(shè)計(jì)（如字體、顏色、規(guī)格等），必須預(yù)先得到物業(yè)管理公司的書面審批。而所有櫥窗的照明設(shè)計(jì)，必須在大廈開放時(shí)間內(nèi)保持足夠的照明度，任何未能達(dá)到合理的照明度之設(shè)計(jì)，物業(yè)管理公司將不予批準(zhǔn)。 商鋪廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法，符合精神文明建設(shè)的要求。廣告不得含有虛假內(nèi)容，不得欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者。廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者從事廣告活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，遵循公平、誠實(shí)信用的 原則。 廣告內(nèi)容嚴(yán)禁涉及以下情形： 使用中華人民共和國國旗、國徽、國歌；使用國家機(jī)關(guān)和國家機(jī)關(guān)工作人員的名義；使用國家級、最高級、最佳等用語；妨礙社會(huì)安定和危害人身、財(cái)產(chǎn)安全，損害社會(huì)公共利益；妨礙社會(huì)公共秩序和違背社會(huì)良好風(fēng)尚；含有淫穢、迷信、恐怖、暴力、丑惡的內(nèi)容；含有民族、種族、宗教、性別歧視的內(nèi)容；妨礙環(huán)境和自然資源保護(hù)；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。 8 違約處理 客戶之工程裝修公司在未經(jīng)物業(yè)管理公司許可情況下，私自在大廈內(nèi)承包其他商戶工程時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)在不通 知客戶情況下，要求客戶之工程裝修公司立即停工，并追究其所引起之一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。 在未取得物業(yè)管理公司之書面批準(zhǔn)前，客戶及所雇用之工程裝修公司均不得進(jìn)行未經(jīng)批準(zhǔn)之工程項(xiàng)目，如發(fā)現(xiàn)此問題，物業(yè)管理公司將要求客戶立即停工，補(bǔ)辦相應(yīng)手續(xù)及處理善后事宜。 所有違反北京市所規(guī)定的消防規(guī)范之工程或行為，客戶及所委托之工程裝修公司一律不得進(jìn)行。 所有違反物業(yè)管理公司所確定客戶單元和商鋪裝潢規(guī)則之行為，物業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)具體情況要求客戶及所委托之工程裝修公司支付違規(guī)之賠償。 客戶及所委托工程裝修公司，在接到物業(yè) 管理公司的違規(guī)通知后，必須立即停止違規(guī)行為。若不聽勸阻，物業(yè)管理公司將采取包括停工、禁止施工人員進(jìn)入大廈內(nèi)的一切措施，其所造成的相關(guān)損失一律由客戶負(fù)責(zé)。 裝修《施工許可證》應(yīng)張貼于施工現(xiàn)場入口明顯位置，如有未張貼者，扣款￥ 50 元。 施工人員在施工期間，應(yīng)將施工出入證佩戴在本人胸前左上方顯眼地方，以便保衛(wèi)部隨時(shí)檢查，違者扣款￥ 30 元。 違反裝修規(guī)定，接到《違章通知單》而未予及時(shí)糾正的，物業(yè)管理公司將作以下處理： a)責(zé)令停工； b）責(zé)令恢復(fù)原狀； c）扣留或沒收工具； d）停水、停電； e）賠償經(jīng)濟(jì)損 失； f）根據(jù)有關(guān)規(guī)定處以 2020 元以下違約金 以上幾種違約處罰可一并執(zhí)行，物業(yè)管理公司不會(huì)對因糾正違章而采取以上行為所引起的損失及后果承擔(dān)責(zé)任。 裝修公司要在其施工區(qū)域內(nèi)放置適量的、有效的、合格的滅火器（按消防局規(guī)定），施工現(xiàn)場內(nèi)未經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)，嚴(yán)禁動(dòng)用明火及擺放易然物品，違者將被扣款人民幣 300— 1000 元。 施工人員必須按照物業(yè)公司指定的路線進(jìn)出施工現(xiàn)場，違者扣款人民幣 50元。 施工人員僅限在其施工區(qū)域內(nèi)工作，不得占用或在公共區(qū)域進(jìn)行施工，未經(jīng)許可不得進(jìn)入其它區(qū)域，違者扣款人民幣 50 元。 施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙，違者扣款人民幣 50 元。 施工人員不得在商場以及施工區(qū)域內(nèi)喧嘩大叫，粗言穢語，赤身露體及做出不文明舉動(dòng)，違者扣款人民幣 50— 500 元。 未向物業(yè)管理公司申請，擅自用、放、斷水（電）者，扣款人民幣 200— 1000元。 非專業(yè)人員隨意接駁電源者，扣款人民幣 100— 200 元。 工程廢、污水嚴(yán)禁傾倒，違者扣款人民幣 100— 300 元，并須負(fù)責(zé)相關(guān)清理、維修費(fèi)用。 未經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)，嚴(yán)禁攜帶易然、易爆和化學(xué)危險(xiǎn)物品進(jìn)入大廈。違者扣款人民幣 200— 1000 元。 施工人員嚴(yán)禁在大廈內(nèi)留宿， 違者扣款人民幣 100— 500 元。 施工人員嚴(yán)禁乘坐客用電梯，違者扣款人民幣 50 元。 施工人員每日清場后，須從速離開大廈，嚴(yán)禁在大廈范圍內(nèi)閑逛、游蕩，違者扣款人民幣 500 元。 施工人員必須使用指定衛(wèi)生間，違者扣款人民幣 50— 100 元。 施工人員嚴(yán)禁在施工單元內(nèi)或公眾區(qū)域隨地大小便，違者將會(huì)被扣款人民幣500 元，并驅(qū)逐出大廈。 裝修公司需將每天施工產(chǎn)生的建筑垃圾清運(yùn)到物業(yè)管理公司指定的建筑垃圾房內(nèi)。施工垃圾不得堆放在公共區(qū)域，違者扣款人民幣 500— 1000 元。 施工車輛及物料、設(shè)備等均須按保安部所指 定的行車路線，卸貨區(qū)域及貨梯進(jìn)出大廈，大量的物料運(yùn)送需于 24 小時(shí)前向物業(yè)管理公司提出書面電梯使用申請，如車輛不按指定位置停放，扣款人民幣 50 元。 對保衛(wèi)人員例行檢查拒絕配合者，扣款人民幣 100 元。 嚴(yán)禁隨意移動(dòng)、遮擋或挪用大廈的消防器材、設(shè)備，嚴(yán)禁使用消防水施工，嚴(yán)禁堵塞消防通道，違者視情節(jié)輕重扣款人民幣 200— 5000 元。 物業(yè)管理公司有權(quán)要求對影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu)、外觀的裝修工程進(jìn)行更改或還原，在限定期內(nèi)未更改或還原的，物業(yè)管理公司會(huì)安排完成該項(xiàng)工程，所需費(fèi)用由裝修客戶承擔(dān)。 以上規(guī)定，客戶及客戶 所聘用之裝修公司應(yīng)自覺遵守。 9 裝修資料 附件一 裝修工程委托申請表 附件二 室內(nèi)裝修工程承諾書 附件三 單元裝修工程資料清單 附件四 施工噪音異味排除協(xié)議書 附件五 施工臨時(shí)用電、用水申請表 附件六