福建漳平市閩西南商貿(mào)城整體招商方案和運營方案(編輯修改稿)
2025-06-27 22:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 米，是一個集建材、家居、汽貿(mào)、奇石、茶葉、娛樂、休閑為一體的大型商貿(mào)項目。項目現(xiàn)狀目前的閩西南商貿(mào)城已成為漳平最大的建材航母，瓷磚品牌聚集了馬可波羅、諾貝爾、鷹牌、薩米特、冠珠、我E家、意利寶、森尼、強輝、百特、家樂陶、遠方、駿程、康駿；潔具品牌聚集了安華、四維、九牧、申鷺達、輝煌、愛浪等；門窗地板品牌聚集歐派、群升、星月神、龍樹、格爾森等；在建材中尤其是陶瓷類具備很強優(yōu)勢，閩西南商貿(mào)城的其它業(yè)態(tài)也在蓬勃發(fā)展，汽貿(mào)、奇石、美食、娛樂、茶葉等穩(wěn)健發(fā)展中。名稱現(xiàn)有商戶數(shù)量備注說明補充數(shù)量燈飾0需要做補充810家窗簾1需做補充34家（社區(qū)型，比較難撼動）衣柜2需做補充2—3熱水器2需做補充2（D區(qū)補充）木地板2需做補充5—7（與瓷磚客戶銜接最緊密）樓梯2需做補充2（D區(qū)補充）家具3需做補充6—7，家具（應(yīng)該重點做補充）管材、板材、五金2需做補充1215家左右（需要把板材、及五金、油漆等結(jié)合進入）櫥柜2需做補充3—5家（D區(qū)調(diào)整補充）玻璃2需做補充2（D區(qū)補充）壁紙2需做補充2—3油漆3需做補充2裝飾行4 吊頂6 潔具10需補充及品牌升級5—7（缺乏品牌，潔具在建材比率最高，在潔具方面應(yīng)該考慮如何引進行業(yè)領(lǐng)軍品牌）門11 瓷磚14 雖說項目就漳平情況而言，建材具備優(yōu)勢，但是，做了比較分析，還是很多業(yè)態(tài)需要做補充，部分業(yè)態(tài)需要品牌升級，這樣才能完善家裝一站式購物。另外目前商城燈飾也缺乏，急需進行補充。項目優(yōu)勢一、開發(fā)商有很強的實力。二、商家多、市場體量大，市場輻射面廣，商戶運營渠道多元化，如能引導好，將會很大程度上帶動項目整體營銷。三、 目前尚處于免租期，商戶運營成本低，能更好的參與市場競爭。四、 市政府重點扶持項目，目前在稅收、宣傳等方面給與很大的照顧。五、 附近酒店開發(fā)、汽車南站奠基建設(shè)、高速公路出口規(guī)劃，助推區(qū)域發(fā)展?jié)摿?。六?商鋪挑高，大開間，展示面好，車輛可直達店門口，物業(yè)配套相對到位。項目劣勢一、地段劣勢，距離主城區(qū)應(yīng)該3公里左右，因為漳平市小，變成了很難跨越的障礙。二、因為免租，造成很多商戶經(jīng)營消極，不注重營銷推廣。三、因為免租，也致使開發(fā)公司不可能再把夠多的資金放置在市場的運營推廣上，而商戶又指望開發(fā)商進行推廣，形成推廣上的矛盾，最終還是必須得引導商戶進行自我營銷，共同推廣。四、由于前期的引導不到位，致使部分商戶商鋪多，而在經(jīng)營上卻是單門經(jīng)營或前后門經(jīng)營方式，致使大部分店門緊閉，商業(yè)氛圍不好。五、部分商戶門面展示廳變成了小型加工廠，影響整體氛圍。六、倉儲式的商戶大有人在，使得有些區(qū)域雖已出租卻是鋪門緊閉。七、市場有知名度，卻缺乏產(chǎn)品營銷推廣，在宣傳推廣要做轉(zhuǎn)移。八、宣傳免過于狹窄，必須擴大市場推廣宣傳范圍，也必須有相應(yīng)的管理方組織商戶擴大宣傳范圍。九、部分商品強勢，部分缺乏，必須加強缺乏商品的引進。說明：揚長不避短，必須注重利用商城的優(yōu)勢，發(fā)揮優(yōu)勢，同時著手解決目前的困難，而不是逃避，只有如此，才能引領(lǐng)商城走向繁榮，發(fā)揮優(yōu)勢，利用優(yōu)勢，再創(chuàng)造更好的優(yōu)勢。二、商務(wù)條件建議閩西南商貿(mào)城H地塊商務(wù)條件主要基于市場現(xiàn)狀，以及所處的地理位置、及同行業(yè)的相關(guān)收費標準進行考慮。（一）租金H地塊租金：考慮現(xiàn)在整體租金水平并不高，現(xiàn)階段主要任務(wù)是引進商家，促進市場繁榮，低開而高走，才是最佳方法，招商講究放水養(yǎng)魚，因此建議租金定價稍微低點。租金定在10—15元/平米————根據(jù)不同的位置而確認不同的價格，詳細請見附件G地塊租金：租金定在13—25元/平方（GGG4區(qū)域）————具體租金價格表請見附件（二）合同期限、押金、租金遞增、付
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