【文章內(nèi)容簡介】 配電室、自行車停車庫、水泵房、消防水池、公廁、化糞池等公共設(shè)施。根據(jù)泉州市東海組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃，其周邊已配備相對(duì)齊全的公共設(shè)施，此次公共設(shè)施的規(guī)劃僅考慮為規(guī)劃區(qū)服務(wù)，其他公共服務(wù)設(shè)施考慮與周邊共享。㈦豎向設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)貫徹避免大填大挖的設(shè)計(jì)要求，采用無障礙設(shè)計(jì)的手法。小區(qū)內(nèi)主要步行道，廣場空間和建筑物出入口等區(qū)域，凡有高差的地方均設(shè)計(jì)方便步行或輪椅行走的坡道，主要人行道上均鋪砌連續(xù)性的盲人行道。%%內(nèi)，有利于組織無障礙設(shè)計(jì)。場地設(shè)計(jì)分為三個(gè)臺(tái)地空間，臺(tái)地間通過無障礙坡道和臺(tái)階串接，使其形成完整的空間。㈧主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表33。表33 地塊主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng) 目單 位數(shù) 量規(guī)劃總用地（R）㎡其中代征道路用地㎡0建設(shè)用地㎡建筑占地面積㎡地上總建筑面積㎡其中架空停車庫面積㎡架空綠化面積㎡物業(yè)管理面積㎡門樓面積㎡計(jì)容積率建筑面積㎡其中住宅面積㎡商業(yè)服務(wù)面積㎡活動(dòng)中心面積㎡老人活動(dòng)中心面積㎡配電室面積㎡消控室面積㎡公廁面積㎡地下室面積㎡總居住套數(shù)戶875其中居住套數(shù)戶585單身公寓套數(shù)戶290居住人數(shù)人2109停車位個(gè)671其中地下停車位個(gè)302地面停車位個(gè)369容積率建筑密度%綠地率% 建筑設(shè)計(jì)該片區(qū)住宅設(shè)計(jì)綜合考慮安置問題，采用高層的設(shè)計(jì)模式。建筑一層除小區(qū)配套外，其余基本為架空停車，這樣可以保證一層空間的流動(dòng)性和互通性。戶型的布局綜合考慮了其所處區(qū)域位置、日照、景觀等多種因素，既保證了住宅套型的均好性，也充分挖掘了外部空間環(huán)境與住宅內(nèi)部空間格局的最大化價(jià)值和功能利用。⑴戶型設(shè)計(jì)平面戶型設(shè)計(jì)的質(zhì)量是居住單元設(shè)計(jì)成功的關(guān)鍵，在認(rèn)真分析目前大泉州流行的戶型基礎(chǔ)上，經(jīng)過仔細(xì)推敲創(chuàng)新，共設(shè)計(jì)了四種平面基本型，設(shè)計(jì)利用基地規(guī)劃范圍縱橫關(guān)系，通過幾何形體的直、折關(guān)系巧妙的組織每一平面基本型，且它們基本都遵循以下原則：l 所有電梯廳及樓梯直接對(duì)外通風(fēng)、采光，提高物業(yè)檔次；l 室內(nèi)主要空間面向景觀開闊面或好朝向面，且空間方整，便于布置；l 明廚、明衛(wèi)，動(dòng)靜分區(qū)合理，體現(xiàn)高效、緊湊的原則；l 廳房比例和尺度舒適宜人，合理的布局使得經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性完美的結(jié)合；l 根據(jù)戶型檔次設(shè)置入戶花園，將時(shí)尚的居住理念融入其中；l 利用轉(zhuǎn)角凸窗及流動(dòng)的空間設(shè)計(jì)，擴(kuò)大室內(nèi)空間，使住戶可以更好地享受到開闊的景觀；⑵建筑立面設(shè)計(jì)住宅建筑立面設(shè)計(jì)以簡潔、明快、溫馨典雅為原則，在強(qiáng)調(diào)建筑平面功能的同時(shí)，盡量避免多余的裝飾，真正體現(xiàn)現(xiàn)代主義功能至上的設(shè)計(jì)理念。通過局部豎向線條的的強(qiáng)化，陽臺(tái)、入戶花園及局部構(gòu)架的穿插，使造型美觀新穎，既有現(xiàn)代居住建筑的個(gè)性，又構(gòu)成統(tǒng)一、富有韻律的整體空間。立面主色調(diào)暖色調(diào)為主，深淺色調(diào)相互穿插，這樣既能充分體現(xiàn)泉州新時(shí)代、新城區(qū)的城市風(fēng)貌，又能與周邊區(qū)域建筑相協(xié)調(diào)。⑴建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)、設(shè)計(jì)使用年限和建筑抗震設(shè)防類別建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)YO：設(shè)計(jì)使用年限：50年建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)抗震設(shè)防類別為丙類結(jié)構(gòu)類型：框架－剪力墻結(jié)構(gòu)地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)：甲級(jí)⑵上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)①本工程結(jié)構(gòu)計(jì)算以電算為主，輔以手算，采用中國建筑科學(xué)院開發(fā)的PKPM系列軟件中SATWE來計(jì)算分析。②控制系數(shù)：最大層間位移角，有效質(zhì)量系數(shù)，結(jié)構(gòu)頂點(diǎn)最大位移，自振周期等均控制在規(guī)范規(guī)程的允許范圍內(nèi)，局部構(gòu)件不滿足要求則采取局部加強(qiáng)措施。③根據(jù)建筑使用功能，結(jié)合現(xiàn)行規(guī)范規(guī)程規(guī)定，7棟住宅均采用鋼筋混凝土框架－剪力墻結(jié)構(gòu)。④結(jié)構(gòu)布置盡量規(guī)則、對(duì)稱，減少偏心，力求受力明確，有良好的變形能力和消耗地震能量的能力，要在安全、適用的前提下力求做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理，最大限度滿足建筑使用功能要求，并充分考慮業(yè)主靈活多變的特性。⑤剪力墻墻肢截面采用簡單、規(guī)則，自下到上連續(xù)布置，墻厚度沿豎向逐漸減弱，墻厚改變與混凝土強(qiáng)度等級(jí)的改變錯(cuò)開樓層，避免剛度突變。⑶采用的主體結(jié)構(gòu)及特殊材料①砼：主體C35~C25，基礎(chǔ)墊層C15.②鋼筋：HPB23HRB33HRB400，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的梁、柱主筋擬采用HRB400。⑷地下室設(shè)計(jì)：地下室結(jié)構(gòu)不設(shè)縫，超長采用膨脹加強(qiáng)帶和后澆帶等做法，選用無收縮水泥攪拌砼，并加強(qiáng)砼的澆筑養(yǎng)護(hù)工作。地下室底板抗浮設(shè)計(jì)：。地下室人防部分按6級(jí)人防設(shè)計(jì)，地下室外墻兼做鋼筋混凝土擋土墻，地下室頂板兼做上部結(jié)構(gòu)的嵌固端，地下室砼抗?jié)B等級(jí)為S6。⑸基礎(chǔ)設(shè)計(jì)：本工程基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)暫定甲級(jí)，根據(jù)擬建建筑的高度、體量及功能等有關(guān)信息進(jìn)行預(yù)估，擬采用沖孔灌注樁基礎(chǔ)。待地質(zhì)報(bào)告提交后確定。 市政工程設(shè)計(jì) ⑴ 給水設(shè)計(jì)①水源：本小區(qū)的水源由市政給水管提供二路DN200給水管，供應(yīng)本小區(qū)工程消防用水和生活用水。地下室設(shè)有一座1000 m3消防貯水池。②本項(xiàng)目用水量核算用水量指標(biāo)為：居住生活用水指標(biāo)為200升/人日公建及商業(yè)用水指標(biāo)按居民生活用量的25%計(jì)算綠地用水指標(biāo)為：次，一日二次澆灑道路用水： L / m2次，一日二次漏損及未預(yù)見用水量按上述用水量的20%計(jì)算用水量計(jì)算結(jié)果見表34。表34 項(xiàng)目用水量核算結(jié)果用水場所用水標(biāo)準(zhǔn)規(guī) 模最大日m3/d住 宅200L/人d2109人 公建及商業(yè)用地50L/人d2109人次 道路用水3 L/ m2d2700m2綠化用水4 L/ m2d9700m2未預(yù)見用水量10%合 計(jì)⑵ 排水設(shè)計(jì)①排水系統(tǒng)本工程最高日污水量約為405m3/d（不含汽車庫沖洗和綠化用水），建筑污廢水采用合流制排放，進(jìn)入化糞池處理后排入市政污水管道。泵房和地下室積水排入集水坑內(nèi)，后由潛水排污泵排除。消防電梯設(shè)置不小于2m3容積的集水井。采用專用通氣管系統(tǒng)。②雨水系統(tǒng)建筑雨水主要匯集于屋面上，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為3年，?100m2。屋面排水采用外排水形式，雨水經(jīng)雨水管排至建筑外雨水暗溝，與地面雨水口等匯集后，排入市政雨水井。人防地下室頂雨水排除采用建筑設(shè)置集水溝或吸附式排水管進(jìn)行組織排水。⑶ 管線設(shè)計(jì)根據(jù)《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》要求，對(duì)規(guī)劃區(qū)道路下三水二電一氣進(jìn)管綜合協(xié)調(diào)。三水包括給水、雨水、污水，二電為電力及弱電系統(tǒng)，一氣為燃?xì)夤芫€。①各管線平面綜合該區(qū)電力纜管均單側(cè)布管（溝）。電力纜管與污水管分別布置在道路東、南側(cè)的人行道及慢車道下，燃?xì)夤艿?、給水管及電信纜管、電視纜管分別布置在道路西、北側(cè)的人行道及慢車道下，雨水管（溝布置在道路車道中間。在管線離建筑物的水平間距由近到遠(yuǎn)依次為：電力纜管→燃?xì)夤艿馈o水管→電信纜管、電視纜管→雨水管→污水管。②各管線豎向綜合地下各種管線相互交叉時(shí)，垂直方向由淺入深一般次序?yàn)椋弘娏|管→電信纜管、電視纜管→給水管→燃?xì)夤艿馈晁堋鬯?。最小覆土深度要求：給水管、電信纜管、雨水管、。管線發(fā)生沖突時(shí)，按具體情況處理，一般遵循以下原則：小管避讓大管；臨時(shí)管避讓永久管；壓力管避讓重力自流管；可彎曲管避讓不易彎曲管；未修建管避讓已建成管。 施工組織 施工條件⑴施工場地項(xiàng)目區(qū)內(nèi)場地開闊，可利用建筑物間的空地布置施工場地及各種臨建設(shè)施。工程開工前先在場地四周修建圍墻，所有的施工設(shè)施均可在工程區(qū)內(nèi)布置，不需另外臨時(shí)征用土地。⑵場內(nèi)外交通項(xiàng)目西側(cè)和北側(cè)為東海隧道連接線，南側(cè)隔瑞士花園二期及偉銘地產(chǎn)與津淮街相望，東側(cè)隔城市公園與18米規(guī)劃路相望，交通十分便利，為項(xiàng)目開發(fā)和建設(shè)創(chuàng)造了優(yōu)越交通條件。⑶建材來源及水、電供應(yīng)工程建設(shè)所需水泥、鋼材、木材、柴油、汽油等材料由市場購買，工程所需的砂、石料等從已開采的合法料場購買。施工用水可就近由市政自來水網(wǎng)供給。施工供電由附近電網(wǎng)就近接入。 主要施工工藝主體工程施工時(shí)，先根據(jù)后期綠化需要?jiǎng)冸x部分表層耕植土，并集中堆放，然后進(jìn)行場地平整。土石方開挖采用機(jī)械施工，翻斗運(yùn)輸車運(yùn)輸，為防止機(jī)械挖土擾動(dòng)原土，采用人工進(jìn)行基礎(chǔ)清底，施工盡量避開雨季，施工時(shí)作好臨時(shí)排水設(shè)施。 工程征占地本項(xiàng)目占地分永久占地和臨時(shí)占地兩部分，根據(jù)《泉州市東海云山片區(qū)安置房一期工程規(guī)劃方案設(shè)計(jì)》，均為永久占地，施工場地區(qū)占用主體用地不另占地，臨時(shí)堆土場區(qū)占用規(guī)劃城市公園用地（該項(xiàng)目也同時(shí)完成征地）。該項(xiàng)目建設(shè)范圍涉及東海街道云山社區(qū)，征用土地現(xiàn)狀主要為旱地、工礦居民地、園地及雜地。土地利用現(xiàn)狀見表35。表35 土地利用現(xiàn)狀表 單位：hm2項(xiàng)目旱地工礦居民地園地雜地合計(jì)占地類型主體工程區(qū)永久占地施工場地區(qū)/////臨時(shí)堆土場區(qū)//臨時(shí)占地合 計(jì) 本工程共拆遷戶為225戶，企事業(yè)單位15家，拆遷安置辦法根據(jù)《泉州市東海隧道工程西接線及云山片區(qū)房一期用地房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案》實(shí)施，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償方式可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置實(shí)施由東海片區(qū)建設(shè)指揮部負(fù)責(zé)協(xié)商解決。建筑物拆遷能利用的廢棄物建議由拆遷公司統(tǒng)一處理，建筑物拆除產(chǎn)生的棄渣用于規(guī)劃城市公園項(xiàng)目的土地平整回填利用。主體總平設(shè)計(jì)時(shí)以土石方平衡為原則，盡量做到挖填平衡。土石方平衡中先充分利用項(xiàng)目區(qū)內(nèi)可利用資源，項(xiàng)目區(qū)建筑物采取結(jié)合地形地貌，采用坡式自然布置，各建筑物結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)形式和布置方式等均根據(jù)地形考慮，做到盡量少開挖，減少對(duì)原植被的破壞。根據(jù)設(shè)計(jì)資料及現(xiàn)場踏勘，經(jīng)估算，（含建筑物拆除棄渣和表土剝離），（主要是場地平整利用和后期綠化覆土），～，與設(shè)計(jì)地面標(biāo)高相差很大，需要大量的土石方回填，本著就近利用原則，（主要是建筑物拆除棄渣），因此，土石方利用基本能達(dá)到平衡。 本工程的土石方足夠項(xiàng)目區(qū)利用，不存在向外部借方。項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中部分的表層土和土石方暫時(shí)堆放在臨時(shí)堆土場（設(shè)置在已征地的城市公園），在建設(shè)后期用于小區(qū)的綠化覆土和場地平整回填。因此，本項(xiàng)目不存在需要處理的永久棄渣。土石方平衡詳見表36及流向圖31。表36 土 石 方 平 衡 表 單位：萬m3建設(shè)項(xiàng)目挖 方填 方調(diào) 運(yùn)棄方小計(jì)一般土石方建筑物拆除棄渣剝離表土小計(jì)場地回填綠化覆土一般土石方建筑物拆除棄渣剝離表土① 主體工程區(qū)①①①0② 施工場地區(qū)00000000000③ 臨時(shí)堆土場區(qū)00000③0③0④ 城市公園區(qū)000④④00⑤ 配套市場商業(yè)區(qū)0000⑤00合 計(jì)注：⑴各種土方均按自然方計(jì)算；⑵在工程施工前把主體工程區(qū)、市場商業(yè)配套區(qū)和臨時(shí)堆土場區(qū)的表土剝離，在施工期間暫時(shí)堆放在臨時(shí)堆土場，工程完工后用于覆土綠化；⑶拆遷建筑物棄渣和開挖土石方除了暫時(shí)堆放在臨時(shí)堆土場的，其余運(yùn)到市場商業(yè)配套區(qū)和城市公園區(qū)進(jìn)行回填利用；⑷臨時(shí)堆土場設(shè)置在利用拆遷建筑物棄渣和開挖土石方回填平整后的城市公園項(xiàng)目范圍內(nèi)；“① ”表示從 ① 調(diào)出，“ ④”表示調(diào)運(yùn)到 ④。 開挖總量 填方總量 （萬m3） （萬m3）調(diào)運(yùn)主體工程區(qū)（+）20）土石方、棄渣表土調(diào)運(yùn)主體工程區(qū)（）施工場地區(qū)（0）施工場地區(qū)（0）調(diào)運(yùn)臨時(shí)堆土場區(qū)（0）臨時(shí)堆土場區(qū)（0）城市公園區(qū)（+）市場商業(yè)配套區(qū)（）圖31 工程土石方流向圖 施工進(jìn)度據(jù)有關(guān)部門和項(xiàng)目業(yè)主的要求，以及項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、功能需求、管理?xiàng)l件、資金到位情況，本項(xiàng)目建設(shè)工期為24個(gè)月。泉州市東海云山片區(qū)安置房一期工程水土保持方案報(bào)告書 4 項(xiàng)目區(qū)概況4 項(xiàng)目區(qū)概況 自然條件 氣象泉州市屬南亞熱帶海洋性氣候，終年溫暖濕潤，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，季風(fēng)明顯。主要?dú)庀筇卣魅缦拢簹鉁兀耗昶骄鶜鉁兀骸孀顭嵩?七月)平均氣溫：℃最冷月(一月)平均氣溫：12℃極端最高氣溫：℃(1996年8月)極端最低氣溫：℃(1963年1月)降水量：多年平均降水量：1036～1514mm多年平均降水天數(shù)：50日(≥5mm)最大年降水量：1788mm多年平均最大日降水量：最大日降水量：(1973年7月4日)蒸發(fā)量：