【文章內(nèi)容簡介】 部采用扁平型的點式高層，使盡可能多的單元戶型能多享受海景與山景，充分利用倚山向海的優(yōu)勢；采用大間距低密度的寬松布局強化庭院空間。B、建筑布局朝向住宅布局以南北朝向為主，同時爭取景觀面的利用。同時利用圍而不合的布局，有利于夏季東南風(fēng)向的疏導(dǎo)與共享。(5)住宅通風(fēng)空調(diào)設(shè)計A、廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)設(shè)計廚房、衛(wèi)生間設(shè)置排氣豎井，廢氣由豎井至屋面排放。公共衛(wèi)生間設(shè)置機械排風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)為6次/h。B、空調(diào)設(shè)計客廳、主臥均設(shè)置分體空調(diào)（壁掛式或柜式空調(diào)機），冷凝水管同時設(shè)計施工。 單體設(shè)計 平面設(shè)計：住宅戶型安置標(biāo)準(zhǔn)面積為人均50m2為模數(shù)，分別設(shè)計有50 m100 m2及150 m2三種戶型，其中150 m2僅為住宅頂部的少數(shù)躍層戶型。按照照顧到絕大多數(shù)住戶的要求，大戶住宅為南向或南偏東（西）向，并設(shè)計盡可能多的面海住戶。 建筑形象：小區(qū)立面色彩簡潔，明朗，采用的典雅的淺色為主調(diào)；第五立面采用坡屋面造型，總體風(fēng)格追求與興港路對面的未來海岸居住區(qū)相協(xié)調(diào)。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)***居住小區(qū)中主要包括居住、商業(yè)、道路及綠化等地塊，其中居住和商業(yè)占大部分，主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)見表31。表31 ***居住小區(qū)一期建筑技術(shù)指標(biāo)一覽表項 目單位數(shù)量(含綠化隔離帶指標(biāo))用地面積m2總建筑面積m2地上總建筑面積m2其中居住建筑面積m2商業(yè)建筑面積m2占地面積m228816建筑密度%33容積率地下建筑面積m2綠地率％30停車位個200個（地上50個，地下150個）總戶數(shù)戶2087（若18層南側(cè)改100 m2，則總戶數(shù)為1781戶）人數(shù)3096人 戶型套數(shù)指標(biāo)套型面積18層南側(cè)為50 m2套數(shù)（套）18層南側(cè)為50 m2套型比例18層南側(cè)改100 m2套數(shù)18層南側(cè)為50 m2套型比例501224%612%100717%1023%1501467%146%合計2087100%1781100%人數(shù)3096人 公用工程 給、排水規(guī)劃給水（1）用水量總用水量為2574m3/d，生活及消防用水由興港路及建港路市政給水管各引一條DN200的給水管，在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)作為本項目的生活用水和消防用水。在地下室設(shè)233 m3的生活水池和312 m3的消防水池，作為本工程的室內(nèi)外消防用水。小區(qū)綠化、道路澆灑用水采用中水系統(tǒng)供水， m3/d。項目用水量估算見表32。（2）供水方式為充分利用市政水壓，地上一層至地上三層由市政水壓直接供水，地上四層至十八層住宅均采用恒壓變頻給水設(shè)備加壓供水，以保證水壓穩(wěn)定，變頻設(shè)備設(shè)于地下室泵房內(nèi)，供電要求雙回路。水表設(shè)置采用一戶一表制，設(shè)于戶外；商業(yè)用水、人防用水單獨設(shè)水表，中水設(shè)總水表。中水回用系統(tǒng)本小區(qū)綠化、道路澆灑用水采用中水系統(tǒng)供水， m3/d。本項目的生活污水（2316 m3/d）《生活雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》后，作為綠化和道路澆灑用水。表32 項目用水量統(tǒng)計表用水單位用水量標(biāo)準(zhǔn)用水單位最大日用水量（m3/d）最大時用水量（m3/h）住宅300L/2087戶（）3789商業(yè)網(wǎng)點8L/ m220573 m2未預(yù)見水量按日用水10%計總用水量道路澆灑4L/ 1900 m2綠化2 L/ 26802 m2排水本工程排水采用雨、污分流。污水排放量按給水量的90%計，經(jīng)化糞池處理后排入興港路市政污水管網(wǎng)，然后進(jìn)入？？污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排向九龍江河口灣海域。雨水經(jīng)雨水斗、室外雨水口、空調(diào)冷凝水經(jīng)收集管、室外雨水管排入興港路市政雨水管網(wǎng)。雨水排放量為：T＝1年，qs＝，總雨量為2348 L/s。 供電規(guī)劃根據(jù)估算，本工程總設(shè)備容量為11946kw，總計算負(fù)荷為5213kw。鑒于小區(qū)負(fù)荷較大且比較分散，擬在35樓一層設(shè)一座10kV開閉所，并兩路10kV市政電源由進(jìn)線；10kV系統(tǒng)采用環(huán)網(wǎng)供電。在小區(qū)內(nèi)設(shè)4個變電所，1變電所（兼開閉所）擬設(shè)在35樓一層，內(nèi)設(shè)兩臺1000kVA干式變壓器，2變電所擬設(shè)在33樓一層，內(nèi)設(shè)兩臺800kVA干式變壓器，3變電所擬設(shè)在30樓一層，內(nèi)設(shè)兩臺800kVA干式變壓器，4變電所擬設(shè)在28樓一層，內(nèi)設(shè)兩臺800kVA干式變壓器，總裝機容量為6800kVA。 本工程戰(zhàn)時地下人防的應(yīng)急照明為一級負(fù)荷，地下車庫和二類高層住宅樓的消防負(fù)荷按二級負(fù)荷設(shè)計，其余用電負(fù)荷按三級負(fù)荷設(shè)計。另外在北地下室設(shè)置一臺500KVA柴油發(fā)電機組，以提高供電可靠性，滿足小區(qū)內(nèi)消防設(shè)備、應(yīng)急照明及其他重要設(shè)備的供電可靠性。住宅用電采用電纜溝或電纜橋架引至各用電單元，集中計量；商網(wǎng)配套及車庫用電設(shè)單獨回路，集中計量；動力設(shè)備放射式供電。應(yīng)急照明、消防水泵、消防電梯、防排煙等消防用電由雙電源切換箱供電。景觀照明與建筑外立面配合，設(shè)置泛光照明；在小區(qū)的主要庭院景區(qū)及公共綠化與景觀配合，設(shè)置景觀照明。 電信、有線電視規(guī)劃（1）電信本小區(qū)共設(shè)置4500門電話及2200個寬帶網(wǎng)絡(luò)終端。住宅每戶引入二對電話線及一條六類線，其余場所酌情預(yù)留，并考慮適當(dāng)公用電話。住戶每戶擬設(shè)置一套家居多媒體箱，在道路設(shè)置寬帶網(wǎng)光纖干線路由器。擬設(shè)三個電信專用機房。（2）有線電視本工程設(shè)有有線電視系統(tǒng)，有線電視信號源引自市政電視網(wǎng)。住宅每戶引入一條電視信號線，其余場所酌情預(yù)留。本小區(qū)共設(shè)置2300個電視終端，擬設(shè)兩個有有線電視專用機房。 綠化和景觀規(guī)劃小區(qū)綠化和景觀設(shè)計追求人、城市、居住區(qū)、自然的完美結(jié)合。小區(qū)景觀以組團空間作為組織區(qū)內(nèi)景觀的主要場所，并通過軸線、組團空間居住區(qū)與城市、（***）山體綠化相互交融。在小區(qū)內(nèi)部主要車行道兩側(cè)利用小高層布置了“綠色”停車場，再加上小區(qū)內(nèi)部開闊的綠地，適當(dāng)?shù)木坝^建筑，使整個小區(qū)的景觀設(shè)計兼具觀賞性和趣味性。在較小規(guī)模的開放式布局中，布置精巧的園境景觀，無形中擴大了綠色空間，貼近自然。通過合理處理住宅、建筑、道路、廣場、院落、綠地的相互關(guān)系，體現(xiàn)了以“人為本”、“以自然為本”的思想，使居住小區(qū)生態(tài)環(huán)境與綠化環(huán)境達(dá)到步移景異、賞心悅目的整體效果。 消防規(guī)劃 消防系統(tǒng)設(shè)計（1）系統(tǒng)選用及設(shè)置部位A、室外消火拴給水系統(tǒng)：沿建筑物周邊布置。B、室內(nèi)消火拴給水系統(tǒng)：保證每層任何部位均有兩股水柱同時到達(dá)。C、室內(nèi)自動噴淋給水系統(tǒng)走道設(shè)簡易噴淋。D、發(fā)電機房采用噴霧滅火系統(tǒng)。消防水源（1）水源：由興港路及建港路市政給水管各引一條DN200的給水管，在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)作為本項目的生活用水和消防用水。在地下室設(shè)312 m3的消防水池，作為本工程的室內(nèi)外消防用水。（2）在本工程的最高處設(shè)一18 m3的屋面消防水箱，水箱滿足最不利消防火栓靜水壓力7m的要求。滅火器的配置設(shè)計本工程每個室內(nèi)消防箱內(nèi)及各電器設(shè)備用房配置2具M(jìn)F2磷酸胺鹽干粉手提式滅火器。消防用電設(shè)計（1）電源設(shè)置本工程汽車庫和二類高層住宅樓的消防用電按二級負(fù)荷設(shè)計，由市政引來兩路10KV電源環(huán)網(wǎng)式供電。另外在北地下室設(shè)一500KW柴油發(fā)電機，作為備用電源，當(dāng)市電消失時，機組自起動在15秒內(nèi)帶載運行。（2） 配電線路消防設(shè)備用電專設(shè)應(yīng)急負(fù)荷母線段，自變電所以放射式專用回路饋電，消控室，消防水泵，消防電梯，防排煙風(fēng)機采用雙回路最末一級配電箱處自動切換的供電方式，向消防負(fù)荷供電的線路采用耐火電纜，此外，一般的電力照明線路均用阻燃型電線和電纜，不同類電纜同層橋架敷設(shè)時，用隔板隔開，橋架及支撐件涂防火涂料。（3）火災(zāi)應(yīng)急照明A、在樓梯間，疏散走道，商場等公共場所設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急照明。B、在安全出口上部的頂棚下或墻面上設(shè)置安全出口標(biāo)志燈。C、在消控室，消防泵房，變配電室和電話總機房以及發(fā)生火災(zāi)時仍需堅持工作的所有房間設(shè)置應(yīng)急備用照明，并保持正常照明的照度。（4）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)A、系統(tǒng)構(gòu)成本工程按防火等級分類屬二級保護對象，選擇食品報警系統(tǒng)；在一層靠近入口處設(shè)置消控中心，內(nèi)有火災(zāi)報警控制機、聯(lián)動控制柜、消防廣播、通信柜及直流電源等設(shè)備。B 、消防聯(lián)動控制消控室對消防泵、噴淋泵、消防風(fēng)機、防火卷簾門、火災(zāi)應(yīng)急照明等消防聯(lián)動控制對象均具緊急控制功能，并能切斷相關(guān)部位的非消防用電；對于消防泵、噴淋泵、消防風(fēng)機等還設(shè)有硬線控制啟停的措施，并能顯示它們的工作狀態(tài)信號。C 消防專用通信消控監(jiān)控室內(nèi)設(shè)有一套消防專用電話交換機，并裝設(shè)有可直撥城市119火警的外線電話。大樓內(nèi)消防水泵房、主要通風(fēng)機房、變配電室、防排煙機房等處均設(shè)有固定式火警專用電話分機。每個手動報警按鈕還設(shè)置電話插孔火災(zāi)防排煙設(shè)計（1）加壓送風(fēng)系統(tǒng)本工程為二類高層建筑，住宅部分按普通住宅設(shè)計。即防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室及合用前室開窗面積滿足自然排煙條件時，不設(shè)機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。其他不滿足自然排煙條件的防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室及合用前室均設(shè)機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)?；馂?zāi)時，手動或由消控中心自動開啟著火層及上層合用前室常送風(fēng)口，聯(lián)動所有加壓風(fēng)機開啟。（2）排煙系統(tǒng)兩個地下室，每個地下室各設(shè)三個防火分區(qū)，火災(zāi)時，每個地下室各設(shè)4個排煙系統(tǒng)，均選用一臺離心風(fēng)機；每個地下室均另設(shè)2個機械補風(fēng)系統(tǒng)，均選用一臺離心風(fēng)機。（3）其他防火措施通風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)管在上穿防火分區(qū)的隔墻處及穿越通風(fēng)、空調(diào)機房及重要或火災(zāi)危險性大的房間隔墻和樓板處設(shè)70℃自動關(guān)閉防火閥。 人防規(guī)劃本項目地下室平時作為地下車庫，戰(zhàn)時作為人防工程。地下室設(shè)六級人防防護單元，每單元掩蔽人員為600人。人防用水設(shè)計人防時用水量標(biāo)準(zhǔn)：飲用水： Q＝6L/D，H＝15D生活用水：Q＝4L/D，H＝7D每個防護區(qū)防護人數(shù)600人，故設(shè)人防水箱飲用水量：54m3 生活用水量： m3總用水量： m3 人防排水設(shè)計人防內(nèi)部排污管采用鍍鋅鋼管。人防洗消口部均設(shè)抗爆地漏，污水經(jīng)地漏收集后排入人防專用的集水坑。其余必需進(jìn)入人防防護內(nèi)部的管道，均在管道進(jìn)人防區(qū)內(nèi)部設(shè)防爆波閥門。人防通風(fēng)設(shè)計每個人防單元設(shè)獨立的進(jìn)排風(fēng)口部，每單元設(shè)有清潔式，濾毒式，隔絕式三種通風(fēng)方式，通過閥門控制，通風(fēng)方式可相互轉(zhuǎn)換。每單元設(shè)置如下：清潔式通風(fēng)量為4000 m3/h，濾毒式通風(fēng)量為1600 m3/h，隔絕防護時間均不小于3小時，戰(zhàn)時防毒通道換氣次數(shù)不小于30次/h，單元設(shè)備選：D JF1型腳踏電動二用風(fēng)機共2臺；SR781000型濾毒器共2臺；LWPX3型濾塵器1臺，YF－d200型超壓排氣閥門共6只。 建設(shè)進(jìn)度和施工方案 施工內(nèi)容及進(jìn)度施工內(nèi)容主要包括場地挖方和平整、開挖基槽、鋪設(shè)管線、回填基坑、地基處理和上部建筑施工以及環(huán)保處理工程和綠化工程。目前正在進(jìn)行***邊坡工程的山體開挖工程，一期工程準(zhǔn)備立即開工，大約到2007年完成。 涉及土地征用及拆遷 本項目用地為拆遷安置房用地，涉及土地除現(xiàn)已平整的土地外，尚有？？區(qū)政府與嵩嶼電廠協(xié)議收回的***山山地50000m2，有關(guān)協(xié)議詳見附件。本項目沒有涉及到居民拆遷問題。 施工設(shè)備施工主要機械設(shè)備：靜壓樁機、壓路機、推土機、挖掘機、攪拌機、振搗棒、塔吊、鉆孔灌樁設(shè)備及各類裝載車。主要垂直運輸機械為雙籠施工電梯以及其他施工中常用的小型施工機械。 工程分析 運營期污染源排放情況分析水污染源排放情況分析運營期污水主要為居民生活污水、住宅樓一層商鋪的商業(yè)污水以及其他公共設(shè)施等排放的污水。根據(jù)項目設(shè)計，本項目污水量按給水量的90%計，根據(jù)表32知總用水量為2574t/d，則總污水量為2316. m3/d。生活污水、綜合污水（包括商業(yè)污水、其他污水等）的主要污染物為SS、CODCr、BOD氨氮、動植物油等污染物，參考典型的生活污水水質(zhì)，濃度CODCr 為400mg/L、BOD5為300mg/L、SS為220mg/L、氨氮為35mg/L。擬建小區(qū)的生活污水經(jīng)化糞池處理達(dá)DB35/3221999《市水污染物排放控制標(biāo)準(zhǔn)》中的三級排放標(biāo)準(zhǔn)后，部分（65t/d）經(jīng)深度處理達(dá)中水回用標(biāo)準(zhǔn)后作為小區(qū)的綠化和澆灑道路用水，其余2251t/d排入興港路市政污水管網(wǎng)，然后進(jìn)入？？污水處理廠處理達(dá)GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中的一級排放標(biāo)準(zhǔn)后排向九龍江河口灣水域。本項目廢水污染物排放濃度：CODCr 為300mg/L、BOD5為200mg/L、SS為300mg/L、氨氮為20mg/L；廢水污染物CODCr的排放量為247t/a， t/a，SS的排放量為247 t/a， t/a。大氣污染源本項目的大氣污染源主要有居民廚房含油煙廢氣、地下車庫廢氣、柴油發(fā)電機廢氣等。（1）居民廚房廢氣本項目為住宅區(qū)，共有2087戶，生活能源為電和罐裝石油液化氣，耗氣指標(biāo)為45萬大卡/，折合60m3/，燃燒后產(chǎn)生的含油煙廢氣經(jīng)抽油煙機和住宅樓排氣豎井通過屋頂排放，多層住宅的排放高度約23m，小高層和高層住宅的排放高度約4053m。廢氣中污染物主要為NOSO煙塵和油煙。根據(jù)“環(huán)境影響評價手冊”，按燃燒100萬m3燃?xì)馀欧臢OSO煙塵，計算本項目大氣污染物年產(chǎn)量見表33。表33 單位燃料排污量及本項目排污量一覽表項目NO2SO2煙塵燃燒1百萬m3燃?xì)馀欧帕浚╧g）630本項目排放量（kg/d）230（2）地下車庫廢氣、柴油發(fā)電機廢氣在小區(qū)北部人防地下室建有500kw柴油發(fā)電機房。柴油發(fā)電機在停電時運行發(fā)電時，將排放廢氣，機房采用風(fēng)冷卻方式，煙氣經(jīng)過消聲器處理接至煙囪高于樓頂屋面排入大氣