物業(yè)會計制度(編輯修改稿)
2024-12-10 00:48 本頁面
【文章內容簡介】 出資比例或者章程規(guī)定的比例，分享公司利潤、分擔經營風險 及經營虧損。 公司必須對資本金進行保值、增殖管理。 在公司改變經營形式時，要由公司組織力量清查資產、負債，達到帳實相符，并在此基礎上委托資產評估機構對公司資產進行評估，確定評估價值，作為所有者對改變經營形式后公司的投資。 公司在籌集資本金中，投資者實際繳付的出資額超出其資本金的差額；接受捐贈的財產、資產評估確認價值或者章程約定價值與原帳面的差額以及資本匯率折算差額等計入資本公積金。資本公積金按照法定程序，可以轉增資本金。 第二十四條 公司融資管理 公司的負債分為流動負債和長期負債。流動負債包括短期借款、應 付票據、應付帳款、預收帳款、其他應付款、應付工資、應付福利費、應交稅金等；長期負債包括長期借款、長期應付款等。 根據經營需要，在董事會批準或者授權的前提下，公司可向金融機構、金融組織融資，分別以借款用途確定借款期限。 在符合國家法律、法規(guī)的前提下，也可以其他形式籌資，象商業(yè)信用等。 6 第二十五條 資金管理 公司應當建立在財務總監(jiān)的領導下，以公司財務管理部為資金結算中心的統(tǒng)籌統(tǒng)貸、統(tǒng)還統(tǒng)管的資金運行機制，其目的在于有效地管理和監(jiān)管公司系統(tǒng)內的資金運用，加速資金周轉，提高資金使用效率，降低籌資成本，保證資金安全 ，提高公司整體效益。 第七章 資產管理及核算 第二十六條 公司資產分為流動資產、固定資產、無形資產、遞延資產及其他資產。 第二十七條 流動資產包括現(xiàn)金、各種存款、其他貨幣資金、短期投資、應收票據、應收及預付款項、存貨、待攤費用等。應收及預付款項包括應收售房款、其他應收款、預付工程款、預付材料款等；存貨包括材料、低值易耗品、開發(fā)產品、分期收款開發(fā)產品、出租開發(fā)產品、周轉房、開發(fā)成本等。 固定資產是指使用期限超過一年的房屋及建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營有關的設備、器具、工具等；不屬于生產經營主要設備的物品，單位價值在 2020元以上，并且使用期限超過兩年的，也應當作為固定資產。 無形資產是指企業(yè)長期使用但沒有實物形態(tài)的資產，包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術、商譽等。 遞延資產包括開辦費、以經營租賃方式租入的固定資產改良支出、攤銷期限在一年以上的固定資產修理支出以及其他待攤費用等。 其他資產包括臨時設施、特種儲備物資、銀行凍結存款、凍結物資、涉及訴訟中的財產等 。 第二十八條 公司應當根據各項資產的不同特點，按照有關法規(guī)，采取不同的計價方法、核算形式 ,制定相應的管理制度。 第八章 對外投資管理及核算 第二十九條 投資類別 根據國家法律、法規(guī)規(guī)定，可以采用貨幣資金、實物、無形資產等方式向其他單位投資，包括短期投資和長期投資。短期投資是指能夠隨時變現(xiàn)、持有時間在 1年以內的有價證券以及不超過 1年的其他 7 投資。長期投資是指不準備隨時變現(xiàn)、持有時間在 1年以上的有價證券以及超過 1 年的其他投資。 第三十條 投資管理 公司對外股權投資需經董事會批準。 公司購入證券一般委托獨 立的金融機構代為保管。特殊情況下，應將證券存入專用的保管箱內，并只能由經適當授權的職員才能經手，還應定期對證券進行盤點，保證帳實相符。 第三十一條 投資計價與投資收益核算 公司投資計價和投資收益核算遵從會計準則規(guī)定。 第九章 成本和費用 第三十二條 公司在物業(yè)管理過程中為物業(yè)產權人、使用人提供維修、管理、經營和其他勞務過程中發(fā)生的各項支出，按照國家規(guī)定計入成本費用 。 第三十三條 物業(yè)管理成本指公共性服務成本、代辦性服務成本、特約服務成本。包括企業(yè)對公共設施的維修保養(yǎng)、公共環(huán)境的清潔照明、綠化、保安 、接受業(yè)主委托代收代繳及提供特殊服務等 經營活動中
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