房產(chǎn)測量規(guī)范與房產(chǎn)測繪技術(shù)(編輯修改稿)
2025-06-26 22:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 所指和房屋相連，是指走廊的頂蓋和柱與房屋的結(jié)構(gòu)相連，即兩者的梁、柱、墻相連，走廊的柱為承重的結(jié)構(gòu)柱。 此處所指走廊是指此廊是供人民在生產(chǎn)或生活中，出入或經(jīng)常通行用的走廊。 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。 架空通廊是指兩建筑物之間供人民通行用的空中走廊。封閉的架空通廊，系指架空通廊采用實體欄板作圍護，欄板以上采用玻璃等物全部圍閉的，有的架空通廊和房屋一樣，是由墻體全部圍閉，并有門和窗，這都是封閉的架空通廊。 地下室、半地下室及其相應出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。 采光井是指為地下室提供光線和通風用的地下室墻體外的地下空間。 防潮層是指一種用于防止地面上各種流體和地下水滲透地下室和地下室墻體的隔離層。 保護墻是指和防潮層作用相同的隔離墻體，地下建筑物為抵抗周邊的壓力，外墻的厚度隨著掩埋地下的深度而增厚。增厚的這一部分墻體也是保護墻，它起著防潮和抗壓的雙重作用。 上述這些增厚的墻體都不計算建筑面積，故地下室和半地下室的建筑面積計算按上口，即以地上部分的墻體為準計算。 1有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。 門廊和門斗是指房屋門前有頂蓋，有支柱或圍護結(jié)構(gòu)的進出通道，支撐頂蓋的是柱稱門廊，支撐頂蓋的是承重墻體時稱門斗；門廊和門斗時房屋門外的房屋附屬設(shè)施，它主要起防雨、防塵、避曬、擋風、防寒、隔音等緩沖作用和分隔作用的建筑物。門斗在主墻體以內(nèi)的部分的建筑面積，可包含在底層房屋建筑面積之中。 門廊和門斗必需具備與房屋相連的永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的頂蓋。這個上蓋可以是獨立的頂蓋，也可能是房間或挑廊的地板，或挑樓或陽臺的地板，也可以是屋檐。 門斗的維護結(jié)構(gòu)應為結(jié)構(gòu)墻體，可能是房屋承重墻體的一部分，也可以是自己具備的獨立的與頂蓋相連的墻體。 門廊和門斗都是進出大門的主要通道。 獨立柱和單排柱的門廊，應按其上蓋投影面積的一半計算建筑面積。 無柱或無圍護結(jié)構(gòu)或圍護結(jié)構(gòu)殘缺的都不計算建筑面積。 1玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計算。 這里所指的玻璃幕墻，是指這一部分的房屋沒有磚石等結(jié)構(gòu)的外墻體，而是以玻璃幕墻直接作為房屋的外墻體。 1屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平投影面積計算。 這里所指的柱是指承重的結(jié)構(gòu)柱。裝飾性的柱、非承重柱，以及柱的裝飾性部分應除外，不能據(jù)以計算房屋的建筑面積。 這些車棚、，不應計算建筑面積。 獨立柱和單排柱的車棚、貨棚按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。 1依坡地建筑的房屋，利用吊腳架作空層，有圍護結(jié)構(gòu)的。 這里指的是依坡地建筑的架空房屋的下方，利用吊腳做架空層的房屋。吊腳是指利用打樁、筑柱等承重結(jié)構(gòu)來承托架空房屋底板的一種建筑結(jié)構(gòu)，這一部分建筑物如果加上圍
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