【文章內(nèi)容簡介】 量的評定 成果質(zhì)量的評定 等級 優(yōu)級品、良級品、合格品。 成果質(zhì)量的評定 標準 a)由 專職或兼職 檢查驗收人員評定； b)評定標準 參照 GB/T 24356標準執(zhí)行。 第六部分 房產(chǎn)測繪案例分析 商品房房產(chǎn)測繪 任務(wù)來源： 某開發(fā)公司開發(fā)住宅小區(qū)，小區(qū)內(nèi)有多幢商品樓，開發(fā)公司代理人持小區(qū)用地批準書、用地許可證和小區(qū)內(nèi)房屋報建審核書、報建圖、竣工合格證、竣工圖、門牌證明等 權(quán)源資料 ，來房屋管理的測繪部門申請 房產(chǎn)測繪。 房產(chǎn)測繪流程： 1）根據(jù)開發(fā)公司的申請，乙方進行權(quán)源資料審核，甲乙雙方簽定 《 房產(chǎn)測繪合同 》 ； 2）根據(jù)按 《 測繪技術(shù)設(shè)計規(guī)定 》 及有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標準，制定： 《 房產(chǎn)測繪設(shè)計書 》 ； 3）作業(yè)小組根據(jù) 《 房產(chǎn)測繪設(shè)計書 》 進行相應(yīng)的房產(chǎn)測繪：界址點、房角點測繪、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、共用建筑面積的分攤、自動生成分戶圖等； 4）根據(jù) 《 測繪成果質(zhì)量檢查與驗收 》（ GB/T 24356— 2022）要求，實行兩級檢查一級驗收，質(zhì)檢部門對房產(chǎn)測繪成果資料的進行最終驗收等。 5）根據(jù) 《 測繪技術(shù)總結(jié)編寫規(guī)定 》 （ CH/T 1001— 2022）及有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標準，撰寫技術(shù)報告； 6）按照 《 房產(chǎn)測繪合同 》 上交測繪成果，并進行資料歸檔。 大院式房屋房產(chǎn)測繪 任務(wù)來源： 某學校建分校，校園內(nèi)有多幢教學樓、學生宿舍、食堂等房屋，學校代理人持新校社的用地批準書、用地許可證和學校內(nèi)房屋報建審核書、報建圖、竣工合格證、竣工圖、門牌證明等 權(quán)源資料 ，來房屋管理的測繪部門申請新校區(qū) 房產(chǎn)測繪 。 房產(chǎn)測繪流程： 1）根據(jù)學校的申請，乙方進行權(quán)源資料審核，甲乙雙方簽定 《 房產(chǎn)測繪合同 》 ； 2）根據(jù) 《 測繪技術(shù)設(shè)計規(guī)定 》 及有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標準，制定： 《 房產(chǎn)測繪設(shè)計書 》 ； 3）作業(yè)小組根據(jù) 《 房產(chǎn)測繪設(shè)計書 》 進行相應(yīng)的房產(chǎn)測繪：界址點、房角點測繪、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、生成分丘圖等； 4）根據(jù) 《 測繪成果質(zhì)量檢查與驗收 》（ GB/T 24356— 2022）要求，實行兩級檢查一級驗收，質(zhì)檢部門對房產(chǎn)測繪成果資料的進行最終驗收等。 5）根據(jù) 《 測繪技術(shù)總結(jié)編寫規(guī)定 》（ CH/T 1001— 2022）及有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標準，撰寫技術(shù)報告； 6）按照 《 房產(chǎn)測繪合同 》 上交測繪成果，并進行資料歸檔。 獨立式房屋房產(chǎn)測繪 任務(wù)來源 ： 某私人業(yè)主有一幢 雙隅木樓 四層半樓房，現(xiàn)改建為 框架 四層半樓房，持房屋原證、改建報建審核書、報建圖、竣工合格證、竣工圖等權(quán)源資料，來房屋管理的測繪部門申請該房屋的 變更測量 。 變更測量流程： 1）根據(jù)業(yè)主的申請，乙方進行權(quán)源資料審核，甲乙雙方簽定 《 房產(chǎn)測繪合同 》 ； 2）根據(jù) 《 測繪技術(shù)設(shè)計規(guī)定 》 及有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標準，制定： 《 房產(chǎn)測繪設(shè)計書 》 ； 3）作業(yè)小組根據(jù) 《 房產(chǎn)測繪設(shè)計書 》 進行相應(yīng)的房產(chǎn)測繪：界址點、房角點測繪、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、生成分丘圖等； 4）根據(jù) 《 測繪成果質(zhì)量檢查與驗收 》（ GB/T 24356— 2022）要求，實行兩級檢查一級驗收，質(zhì)檢部門對房產(chǎn)測繪成果資料的進行最終驗收等。 5）根據(jù) 《 測繪技術(shù)總結(jié)編寫規(guī)定 》（ CH/T 1001— 2022）及有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標準，撰寫技術(shù)報告； 6）按照 《 房產(chǎn)測繪合同 》 上交測繪成果，并進行資料歸檔。 第七部分 模擬考試 試題 一、判斷題（ 18題 ） 房屋的 建筑面積 是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平面積，包括陽臺、飄走廊、飄樓、閣樓、夾層、地下室、室外樓梯等，且 具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高在 (包括 )以上的永久性及有使用價值建筑的面積 。 （ √ ） 房屋的產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主 依法擁有 房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。 （ √ ） 房屋的 套內(nèi)面積 是由套內(nèi)房屋的使用面積與套內(nèi)陽臺建筑面積組成。 （ ） 各類面積測算的邊長可以只測算一次。 （ ） 在房產(chǎn)測繪中棟是指一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。 （ √ ） 房產(chǎn)圖 是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料?？煞譃榉慨a(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖和房屋分戶平面圖。 （ √ ） 測量草圖的作用 是測量地塊、建筑物、位置關(guān)系和房地調(diào)查的實地真實記錄。 （ √ ） 房產(chǎn)測量 主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費，以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建筑提供數(shù)據(jù)和資料。 （ √ ） 騎樓、騎街樓的底層 用作公共道路、街道通行的，不論是否有柱、有維護結(jié)構(gòu)均計算建筑面積。 （ ） 有上蓋作為計算建筑面積的依據(jù)，沒有上蓋的樓梯不計算面積。 （ ） 1 房產(chǎn)分幅圖是房產(chǎn)分丘圖的局部明細圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)附圖的基本圖。 （ ） 1 房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進一步繪制的明細圖，以某房屋的具體權(quán)屬為單元。 （ √ ） 1 與房屋不相通的伸縮縫、沉降縫不計算建筑面積 （ √ ） 1 樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。 （ √ ） 1 房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。 （ √ ）