【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 范經(jīng)營(yíng)意識(shí)不強(qiáng)、業(yè)務(wù)機(jī)制存在疏漏具有密切關(guān)系。（三）合同約定不明和新型業(yè)務(wù)模式，導(dǎo)致糾紛頻發(fā)融資租賃合同一般是由出租人事先制定并提供的格式合同，但對(duì)一些業(yè)務(wù)術(shù)語(yǔ)和容易引發(fā)爭(zhēng)議的問題未作清晰明確的約定，例如首付款的性質(zhì)、租賃物殘值計(jì)算方式等約定不明，易引發(fā)爭(zhēng)議。例如，合同約定承租人須在合同簽訂時(shí)向出租人支付首付款、保證金，但對(duì)該款項(xiàng)的性質(zhì)、用途并未作明確界定；又例如，合同中對(duì)租賃物殘值使用何種評(píng)估方法和估算方式無(wú)明確約定。在創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式的過(guò)程中，存在放大風(fēng)險(xiǎn)的問題，為糾紛的產(chǎn)生埋下隱患。例如售后回租業(yè)務(wù)中出租人對(duì)承租人提供的標(biāo)的物資產(chǎn)，疏于查驗(yàn)和辦理過(guò)戶、登記等必要手續(xù)，存在標(biāo)的物實(shí)際價(jià)值與融資額差距較大的情況；又例如在出租人同意承租人委托經(jīng)銷商轉(zhuǎn)付租金的租金支付模式下，看似方便承租人支付租金的舉措，卻容易出現(xiàn)經(jīng)銷商不及時(shí)向出租人轉(zhuǎn)付租金甚至擅自截留租金的情況，導(dǎo)致合同風(fēng)險(xiǎn)人為擴(kuò)大。（四）租賃物權(quán)屬公示等機(jī)制尚未有效形成，導(dǎo)致交易安全缺乏保障承租人擅自向他人轉(zhuǎn)讓租賃物，對(duì)融資租賃交易安全造成重大影響。融資租賃交易中租賃物所有權(quán)和使用權(quán)相分離的特點(diǎn)，使得租賃物的安全風(fēng)險(xiǎn)問題顯得尤為突出。在目前的融資租賃交易中，如何進(jìn)行租賃物權(quán)屬公示，尚未形成共識(shí)，租賃物登記處于摸索階段。在出租人對(duì)租賃物缺乏有效監(jiān)控措施的情況下，可能出現(xiàn)承租人擅自處分租賃物（轉(zhuǎn)賣、抵押等）的情況，若第三人屬于善意取得，則會(huì)極大影響融資租賃的交易安全。租賃物殘值如何確定也是融資租賃糾紛中較為常見的爭(zhēng)議，雙方往往較難協(xié)商一致選定合適的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行殘值評(píng)估。即便可以評(píng)估也會(huì)因租賃物地處偏遠(yuǎn)、不便轉(zhuǎn)移等客觀原因使評(píng)估舉步維艱，難以實(shí)施。而在二次租賃市場(chǎng)尚不成熟的情況下，出租人缺乏收回租賃物變現(xiàn)或再次租賃的暢通渠道，權(quán)利救濟(jì)的途徑受到制約。三、對(duì)策與建議（一）提高法律意識(shí)，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判提高承租人的法律意識(shí)。尋求融資租賃方式開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)融資租賃交易的法律與合同意識(shí)。在接洽融資租賃業(yè)務(wù)之初，應(yīng)主動(dòng)索取和認(rèn)真研讀融資租賃合同文本。如有疑慮可要求出租人予以解答，必要時(shí)還可向法律專業(yè)人士尋求指導(dǎo)。對(duì)于同一租賃物，拒簽“陰陽(yáng)合同”（承租人與兩名不同的出租人就同一租賃物簽訂融資租賃合同），應(yīng)以特定出租人為合同相對(duì)方所提供的融資租賃合同為準(zhǔn)。承租人應(yīng)認(rèn)真核對(duì)交付租賃物的型號(hào)與融資租賃合同約定是否相符，加強(qiáng)交付租賃物的質(zhì)量檢驗(yàn)?；刭?gòu)人、保證人等加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判。融資租賃交易中的回購(gòu)人、保證人等應(yīng)充分評(píng)估銷售利潤(rùn)、可得利益與回購(gòu)責(zé)任、保證責(zé)任之間的利害關(guān)系。特別在回購(gòu)合同的簽訂過(guò)程中，重視涉及標(biāo)的物取回可行性控制的條款約定，對(duì)回購(gòu)標(biāo)的物的滅失毀損風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)作出明確約定，在融資租賃合同履行過(guò)程中，加強(qiáng)對(duì)承租人經(jīng)營(yíng)狀況、履約情況、租賃物現(xiàn)狀的信息掌握。（二）加強(qiáng)資信審核，施行全程監(jiān)督完善承租人資信審查機(jī)制。建立承租人資信評(píng)級(jí)機(jī)制，根據(jù)審核結(jié)果評(píng)定承租人資信等級(jí)。對(duì)能夠反映承租人經(jīng)營(yíng)狀況、商業(yè)信用的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行信貸還款記錄、財(cái)務(wù)報(bào)表、驗(yàn)資報(bào)告等材料進(jìn)行認(rèn)真審核。建立租賃物交付監(jiān)督機(jī)制。作為租賃物的所有權(quán)人，出租人應(yīng)樹立融物與融資并重的意識(shí)，在出賣人向承租人交付租賃物的過(guò)程中，積極協(xié)調(diào)參與檢驗(yàn)，或現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督租賃物交接。完善承租人經(jīng)營(yíng)跟蹤機(jī)制。在融資租賃合同履行過(guò)程中，出租人應(yīng)與承租人建立常態(tài)化的溝通機(jī)制，實(shí)時(shí)掌握承租人的經(jīng)營(yíng)狀況以及租賃物使用情況，可采取在租賃設(shè)備上安裝定位裝置、標(biāo)記所有權(quán)人信息等多種技術(shù)措施，公示所有權(quán)，在現(xiàn)有的具有一定公信力的租賃物信息登記平臺(tái)進(jìn)行權(quán)利登記，防止承租人擅自處分租賃物。完善業(yè)務(wù)人員業(yè)績(jī)考評(píng)機(jī)制。在融資租賃業(yè)務(wù)進(jìn)程的每個(gè)環(huán)節(jié)對(duì)業(yè)務(wù)人員進(jìn)行全面化業(yè)績(jī)考核，適當(dāng)加大承租人實(shí)際履約情況在業(yè)績(jī)考核中的比重，促使業(yè)務(wù)人員在開展融資租賃業(yè)務(wù)過(guò)程中切實(shí)履職盡責(zé)。（三）完善合同條款，保障交易安全完善合同條款。出租方應(yīng)根據(jù)已有案件反映出的問題不斷增補(bǔ)和完善合同條款，關(guān)注重點(diǎn)在于首付款、保證金的性質(zhì)及用途、租賃物質(zhì)量問題與支付租金的關(guān)系、索賠權(quán)利的行使、違約責(zé)任的承擔(dān)、租賃物殘值評(píng)估方式等影響當(dāng)事人重要權(quán)利義務(wù)的條款。出租方作為格式合同提供方，應(yīng)當(dāng)就合同條款應(yīng)承租人要求進(jìn)行解釋和說(shuō)明。規(guī)范開展售后回租業(yè)務(wù)。出租人應(yīng)嚴(yán)格審查承租人（即出賣人）對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物具有處分權(quán)的權(quán)利憑證，現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)標(biāo)的物的真實(shí)性并登記在冊(cè)，辦理具備較強(qiáng)公示力的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。對(duì)標(biāo)的物價(jià)值的評(píng)估應(yīng)當(dāng)真實(shí)客觀，避免轉(zhuǎn)讓價(jià)格與標(biāo)的物價(jià)值嚴(yán)重偏離的情況發(fā)生。規(guī)范租金支付方式。出租人應(yīng)增強(qiáng)服務(wù)