【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 備安裝：給水、排水配件位置及安裝，衛(wèi)生器具位置及安裝，暖氣片位置及安裝，驗(yàn)收樣板房；綠化、道路工程：人行路、景觀路作樣板段。不同材質(zhì)每段施工1米，可在施工現(xiàn)場(chǎng)施工，但要保護(hù)好。做為樣板指導(dǎo)施工；公共區(qū)域樣板部位包括管井、電井、電梯前室、公共樓梯間；分期開發(fā)但同樣施工圖的，只在一期做一次。以上項(xiàng)目如不能在樣板房?jī)?nèi)實(shí)現(xiàn)樣板指導(dǎo)目的，應(yīng)單獨(dú)實(shí)施樣板以指導(dǎo)大面積施工；停止見證點(diǎn)檢查內(nèi)容216。 地下室底板防水前、廚衛(wèi)間防水前、屋面防水前基層驗(yàn)收；216。 結(jié)構(gòu)底板、177。0結(jié)構(gòu)、封頂層結(jié)構(gòu)鋼筋及預(yù)埋灌注砼前隱檢驗(yàn)收；216。 砌筑結(jié)構(gòu)完、墻體不同材質(zhì)部位抹灰前抗裂縫措施檢查（統(tǒng)一驗(yàn)收樣板段或樣板層）；216。 外窗安裝完，墻口防水節(jié)點(diǎn)措施檢查（統(tǒng)一驗(yàn)收樣板段或樣板層，按標(biāo)準(zhǔn)做法施工）；216。 集團(tuán)項(xiàng)目管理部負(fù)責(zé)樣板段、層的質(zhì)量檢查。其它部位以抽查監(jiān)理過(guò)程驗(yàn)收資料進(jìn)行監(jiān)控。項(xiàng)目工程部、監(jiān)理公司負(fù)責(zé)施工過(guò)程的質(zhì)量控制。216。 停止點(diǎn)檢查項(xiàng)目公司需提前5天通知運(yùn)營(yíng)中心，運(yùn)營(yíng)中心根據(jù)情況安排檢查，如不能參加檢查驗(yàn)收，項(xiàng)目工程部應(yīng)將驗(yàn)收合格結(jié)果并附相關(guān)照片報(bào)運(yùn)營(yíng)中心后，方可大面積展開施工。216。 檢查使用表格采用監(jiān)理通用表格，其它以觀感驗(yàn)收為主。交房驗(yàn)收交房驗(yàn)收棟號(hào)需具備的條件：項(xiàng)目公司交房棟號(hào)施工完成（含園林道路），并組織完成分戶驗(yàn)收及公共區(qū)域驗(yàn)收，針對(duì)驗(yàn)收所提問(wèn)題整改完成，并復(fù)查合格；分戶驗(yàn)收資料齊全；交房棟號(hào)水電系統(tǒng)施工完成，其中給水、排水、電力、熱力（冬季）、安防、消防試運(yùn)行完成，并已開通；對(duì)講、燃?xì)獾裙δ茉囼?yàn)完成，具備開通條件。交房棟號(hào)室內(nèi)外保潔工作完成；樓體標(biāo)牌、門牌、信報(bào)箱等標(biāo)設(shè)施安裝完成。取得竣工驗(yàn)收備案。交房驗(yàn)收：項(xiàng)目公司通知運(yùn)營(yíng)管理中心及物業(yè)公司進(jìn)行交房驗(yàn)收時(shí)必須具備上述條件。項(xiàng)目公司需提前3天通知運(yùn)營(yíng)管理中心及物業(yè)公司進(jìn)行交房驗(yàn)收。運(yùn)營(yíng)管理中心按約定時(shí)間組織交房前驗(yàn)收工作。運(yùn)營(yíng)管理中心針對(duì)分戶驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行抽查，抽查比例不少于交房總戶數(shù)的5%。物業(yè)公司對(duì)公共區(qū)域及系統(tǒng)功能是否具使用條件進(jìn)行檢查。檢查結(jié)束后，運(yùn)營(yíng)管理中心、物業(yè)公司與項(xiàng)目公司針對(duì)檢查結(jié)果召開專題會(huì)議，針對(duì)需要整改完善的部位項(xiàng)目公司明確整改完成時(shí)間。根據(jù)檢查結(jié)果運(yùn)營(yíng)管理中心整理形成交房前的檢查驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，檢查報(bào)告需明確是否具備交付條件，并將報(bào)告上報(bào)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)并發(fā)至項(xiàng)目公司。項(xiàng)目公司交付棟號(hào)未經(jīng)運(yùn)營(yíng)管理中心及物業(yè)公司檢查驗(yàn)收或驗(yàn)收不具備交付條件，項(xiàng)目公司自行交房的，按獎(jiǎng)懲辦法執(zhí)行。第五章：工程質(zhì)量檢查重點(diǎn)檢查驗(yàn)收項(xiàng)目重點(diǎn)檢查驗(yàn)收項(xiàng)目；結(jié)構(gòu)隱檢（底板、177。0層、封頂、后澆帶等部位）；結(jié)構(gòu)驗(yàn)收；抹灰前不同材質(zhì)交接處施工措施檢查；地下室防水、廚衛(wèi)間防水、屋面防水基層驗(yàn)收；防水層蓄水驗(yàn)收；回填土；門、窗安裝完未抹灰封閉前驗(yàn)收；陽(yáng)臺(tái)欄桿固定點(diǎn)封閉前驗(yàn)收；屋面工程按做法分層驗(yàn)收；外保溫門窗口節(jié)點(diǎn)處檢查；外檐裝飾面層觀感檢查；通水、通球、打壓試驗(yàn)、消防聯(lián)動(dòng)試運(yùn)行檢查；分戶驗(yàn)收；竣工驗(yàn)收；園林；以上項(xiàng)目為工程管理系統(tǒng)重點(diǎn)驗(yàn)收檢查內(nèi)容。檢查合格后方能進(jìn)入下道工序。檢查資料存檔備查。應(yīng)與監(jiān)理工程師一并進(jìn)行隱預(yù)檢。檢查表格使用監(jiān)理通用表格。專業(yè)工程師參與度基坑支護(hù)：由專業(yè)工程師組織設(shè)計(jì)、地勘單位對(duì)基坑進(jìn)行驗(yàn)收。結(jié)構(gòu)隱檢（底板、177。零層、封頂、后澆帶等部位）：按圖紙、施工方案、規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收。結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。抹灰前不同材質(zhì)交接處施工措施實(shí)施檢查。地下室防水?；靥钔粒簩I(yè)工程師參與度為隨時(shí)抽查。廚衛(wèi)間防水基層驗(yàn)收、防水層蓄水驗(yàn)收。門、窗安裝完未抹灰封閉前驗(yàn)收。：陽(yáng)臺(tái)欄桿固定點(diǎn)封閉前驗(yàn)收。屋面工程按做法分層驗(yàn)收。外保溫門窗口節(jié)點(diǎn)檢查。外檐裝飾面層檢查：分格、分塊的方案審核。通水、通球、打壓試驗(yàn)檢查、消防聯(lián)動(dòng)試運(yùn)行檢查。分戶驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收。園林工程師全程跟蹤檢查指導(dǎo)。檢查方法檢查時(shí)應(yīng)以監(jiān)理工程師為主，專業(yè)工程師在檢查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題嚴(yán)重時(shí)有權(quán)停止施工。驗(yàn)收時(shí)能實(shí)測(cè)實(shí)量的項(xiàng)目，應(yīng)采取實(shí)測(cè)實(shí)量方式，并要求在驗(yàn)收記錄單位上填寫實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（盡量與監(jiān)理的分部分項(xiàng)驗(yàn)收相結(jié)合，減少工作量。觀感驗(yàn)收項(xiàng)目除外）；如達(dá)不到工程驗(yàn)收規(guī)范及合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，項(xiàng)目公司必須發(fā)出停工整改指令，要求施工單位限期整改，并復(fù)查達(dá)到規(guī)范要求。集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理中心將對(duì)上述項(xiàng)目重點(diǎn)檢查，并復(fù)核項(xiàng)目公司檢查結(jié)果。評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)月度檢查分值權(quán)重：以項(xiàng)目為檢查對(duì)象，如項(xiàng)目公司分管多個(gè)項(xiàng)目按各項(xiàng)目平均分值核算。針對(duì)《質(zhì)量管理白皮書》執(zhí)行情況的檢查（用A表示），權(quán)重為30%；工程實(shí)體檢查項(xiàng)目（用B表示），權(quán)重為70%；總分為100分。項(xiàng)目每月質(zhì)量檢查得分∑=A※30%+B※70%。（異地項(xiàng)目通遼、溫嶺兩個(gè)月檢查評(píng)定一次）此分值由運(yùn)營(yíng)管理中心評(píng)定。序號(hào)評(píng)定項(xiàng)目評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)分值檢查情況各項(xiàng)評(píng)定得分1方案及交底資料及簽字齊全。具有施工指導(dǎo)性102材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收檢測(cè)報(bào)告及合格證等資料齊全10材料驗(yàn)收程序文件齊全10進(jìn)場(chǎng)材料標(biāo)準(zhǔn)符合合同要求，封樣齊全103工程樣板（間）實(shí)施樣板按合同、規(guī)范、圖紙、方案要求施工10樣板驗(yàn)收資料齊全10樣板驗(yàn)收后展開大面積施工104施工過(guò)程中隱蔽驗(yàn)收、專項(xiàng)或分項(xiàng)工程驗(yàn)收按白皮書驗(yàn)收比例驗(yàn)收，驗(yàn)收資料齊全10驗(yàn)收合格10質(zhì)量整改結(jié)果反饋資料齊全10各項(xiàng)得分匯總加權(quán)分值評(píng)定等級(jí)優(yōu)良合格不合格95分以上9585分85分以下評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)檢查內(nèi)容檢查項(xiàng)目符合質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求基本符合質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求，但存在部分問(wèn)題，有待改進(jìn)存在較多質(zhì)量問(wèn)題上月檢查項(xiàng)整改情況整改得分各項(xiàng)平均分*35%=本月檢查項(xiàng)B表結(jié)合《質(zhì)量管理白皮書》的質(zhì)量管理控制重點(diǎn)，對(duì)質(zhì)量管理過(guò)程的資料文件進(jìn)行檢查，對(duì)執(zhí)行情況進(jìn)行評(píng)定。A表工程實(shí)體檢查評(píng)定以《質(zhì)量通病控制要點(diǎn)》為檢查依據(jù)，根據(jù)工程不同施工階段按專業(yè)或部位（地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、屋面工程、機(jī)電安裝、園林市政）質(zhì)量通病控制執(zhí)行情況進(jìn)行評(píng)定。評(píng)分表格：評(píng)分表格按檢查項(xiàng)目及施工階段、部位不同由運(yùn)營(yíng)管理中心按實(shí)際情況制定檢查內(nèi)容。檢查得分各項(xiàng)平均分*35%=整改得分＋檢查得分=說(shuō)明：工程實(shí)體檢查得分占權(quán)70%，其中整改為35%，檢查各為35%月度質(zhì)量考評(píng)分?jǐn)?shù)占月度績(jī)效權(quán)重：項(xiàng)目公司總經(jīng)理、工程副總占20%、工程部經(jīng)理占25%、工程部工程師占30%。月度績(jī)效的評(píng)分方法：月度質(zhì)量管理考評(píng)分?jǐn)?shù)在85分及以上的按100%計(jì)；60—85分之間的按實(shí)際比例計(jì)：60分以下的計(jì)0分。此分值此由集團(tuán)行政核算；質(zhì)量會(huì)議運(yùn)營(yíng)管理中心針對(duì)各項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并于檢查結(jié)束后與各項(xiàng)目召開質(zhì)量專題會(huì)，針對(duì)質(zhì)量問(wèn)題共同制定預(yù)防、整改措施，項(xiàng)目公司明確質(zhì)量整改完成時(shí)間，項(xiàng)目公司在3日內(nèi)形成質(zhì)量專題會(huì)紀(jì)要上報(bào)運(yùn)營(yíng)管理中心，并立即落實(shí)整改及預(yù)控措施。項(xiàng)目公司未提交會(huì)議紀(jì)要，按獎(jiǎng)懲辦法執(zhí)行。質(zhì)量檢查整改報(bào)告運(yùn)營(yíng)管理中心在每月2530日內(nèi)將月度檢查報(bào)告發(fā)至各項(xiàng)目公司、并上報(bào)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目公司針對(duì)運(yùn)營(yíng)管理中心及風(fēng)險(xiǎn)控制中心報(bào)告中所提質(zhì)量問(wèn)題以點(diǎn)帶面組織整改，并于次月20日前將整改報(bào)告發(fā)至運(yùn)營(yíng)管理中心。報(bào)告中所提出的問(wèn)題運(yùn)營(yíng)管理中心在復(fù)查前，如項(xiàng)目公司因工程進(jìn)展需隱蔽的，必須與運(yùn)營(yíng)管理中心進(jìn)行溝通，經(jīng)同意后方可進(jìn)行隱蔽。項(xiàng)目公司未提交整改報(bào)告及未通知運(yùn)營(yíng)管理中心檢查進(jìn)行隱蔽施工的按獎(jiǎng)懲辦法執(zhí)行。質(zhì)量整改及反饋工程師將日常檢查驗(yàn)收及項(xiàng)目管理中心檢查所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)填寫《質(zhì)量問(wèn)題整改通知單》，經(jīng)監(jiān)理總監(jiān)及工程部經(jīng)理審批簽字后，下發(fā)給施工單位，通知施工單位的技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理組織進(jìn)行整改。監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)監(jiān)督施工單位質(zhì)量問(wèn)題整改完成情況，并將整改結(jié)果反饋工程部，工程部經(jīng)理反饋給工程副總和總經(jīng)理。當(dāng)質(zhì)量整改比例按《質(zhì)量問(wèn)題整改通知單》中約定整改完成時(shí)間達(dá)不到90%以上時(shí)由工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)督促施工單位落實(shí)整改；當(dāng)質(zhì)量整改比例按《質(zhì)量問(wèn)題整改通知單》中約定整改完成時(shí)間達(dá)不到80%以上時(shí)由工程副總負(fù)責(zé)督促施工單位落實(shí)整改；當(dāng)質(zhì)量整改比例按《質(zhì)量問(wèn)題整改通知單》中約定整改完成時(shí)間達(dá)不到70%以上時(shí)由總經(jīng)理負(fù)責(zé)督促施工單位落實(shí)整改；施工單位應(yīng)針對(duì)建設(shè)單位及監(jiān)理單位巡檢及檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題按期整改。建設(shè)、監(jiān)理單位按整改合格項(xiàng)的百分比結(jié)合工程進(jìn)度（合同付款方式中約定的工程款支付階段）支付工程款。整改百分比低于90%時(shí)（含），建設(shè)單位將停止支付該階段工程款，高于90%時(shí)按整改合格的百分比同比支付該階段進(jìn)度款，直至該階段質(zhì)量問(wèn)題全部合格為止方可支付此階段剩余工程款；客戶關(guān)注點(diǎn)質(zhì)量通病防治手冊(cè)1屋面山墻、女兒墻泛水滲漏現(xiàn)象：山墻、女兒墻泛水處漏水；原因分析：材料收頭構(gòu)造不合理，卷材張口沒(méi)有訂牢，封口處未用密封材料密封或封閉不嚴(yán)。女兒墻壓頂板抹灰層開裂，雨水沿墻面進(jìn)入；砌眉磚抹灰層開裂或后澆混凝土挑檐開裂。防治措施：磚砌女兒墻高度較低時(shí)，卷材收頭可直接鋪至女兒墻壓頂下，用金屬壓條釘壓固定，并用密封材料封閉嚴(yán)密，壓頂上部抹灰放坡端部抹鷹嘴滴水。見圖。砌筑女兒墻較低時(shí)，也可將防水卷材上卷至女兒墻厚的1/2處，然后再做混凝土壓頂，見下圖。在做混凝土壓頂時(shí)，先壓入一層卷材甩出200mm，當(dāng)屋面防水卷材卷上后，將甩出的卷材粘貼在上卷的卷材外面。見及女兒墻較高時(shí)，卷材收頭可壓入磚墻預(yù)留的凹槽內(nèi)，用壓條釘壓固定，并用密封材料封嚴(yán)，凹槽距屋面找平層高度應(yīng)大于250mm，凹槽上部墻體抹水泥砂漿或聚合物砂漿保護(hù)。見圖。墻體為砼時(shí)，卷材收頭可采用金屬壓條釘壓，固定于砼墻上，并用密封材料封嚴(yán)。在收頭上部用金屬板做蓋板保護(hù)。見圖。取消挑眉磚和后澆砼挑檐。因眉磚（挑檐）抹灰后容易裂縫，雨水從防水層背后滲入，另外眉磚（挑檐）至屋面距離較小，在挑眉磚挑檐下做防水收頭，抹灰操作困難，施工質(zhì)量不易控制。屋面保溫層和找平層施工時(shí)，在女兒墻根部應(yīng)放置30mm厚聚苯板，防止屋面找平層因溫差變形擠壓女兒墻使其根部產(chǎn)生裂縫，從而發(fā)生滲漏。2屋面水落口處滲漏現(xiàn)象：水落口處防水滲漏；原因分析：返坡水落口安裝不牢，嵌縫不嚴(yán)，未做密封處理；防水層和附加層做法不正確。防治措施：水落口安裝時(shí)位置、標(biāo)高、坡向要正確。標(biāo)高不得過(guò)高也不宜過(guò)低。水落口標(biāo)高應(yīng)考慮排水坡度和找平層、保溫層、防水層等的厚度。水落口安裝時(shí)與女兒墻或屋面板四周應(yīng)用細(xì)石砼（摻膨脹劑）嵌填密實(shí)，安裝牢固。水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，水落口與基層接觸處，應(yīng)留寬20mm，深20mm凹槽，嵌填密封材料。見圖。水落口的附加層施工應(yīng)仔細(xì)認(rèn)真。鑄鐵（鐵制）水落口附加層采用雙層做法，先將250mm寬卷材卷起搭接不小于100mm，伸入水落口內(nèi)大于50mm，粘牢貼實(shí)，外露部分剪成條狀翻貼在水落口外周圍平面上，再剪一塊不小于600600mm的方形卷材對(duì)準(zhǔn)水落口中，剪成“米”字形向口內(nèi)下貼牢，然后按規(guī)定鋪貼大面積卷材。見圖：3屋面變形縫處滲漏問(wèn)題：屋面變形縫（雙墻變形縫、高低跨度變形縫）處漏水。原因分析：屋面變形縫構(gòu)造做法未按設(shè)計(jì)要求施工；設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)不明確；屋面變形縫預(yù)制砼壓頂板接縫處未用密封材料嵌縫或因抹灰開裂；金屬壓頂板搭接處焊縫開焊。防治措施：屋面變形縫應(yīng)按設(shè)計(jì)要求認(rèn)真施工，同時(shí)滿足變形及膨脹的要求。見圖。預(yù)制砼壓頂板每塊接縫處做好嵌填密封膏，抹灰時(shí)做好泛水找坡。采用鍍鋅鋼板壓頂時(shí)，接縫處應(yīng)卷邊搭接或焊接牢固。當(dāng)變形縫與女兒墻相交處，金屬板要交圈。4出屋面管道根部漏水問(wèn)題：伸出屋面管道根部滲漏水。原因分析：出屋面管道根部與找平層未留2020mm凹槽嵌填密封材料。防水附加層做法不細(xì)。卷材防水上部收頭未加套箍，卷材老化開裂剝離。防治措施：伸出屋面管道周圍的找平層應(yīng)抹成圓錐臺(tái)，管道與找平層間應(yīng)留2020mm凹槽，并用密封材料填塞密實(shí)。管根卷材附加層必須嚴(yán)格按工藝要施工，兩層附加層，其中一層的一半剪成條狀與基層粘貼，另一半卷上管根部（高度大于250mm），搭接不少于100mm，另一附加層壓在鋸齒上將縫隙遮擋。防水卷材收頭必須加金屬套箍箍緊，并用密封材料封嚴(yán)。見圖。5屋面水平出入口處防水層滲漏問(wèn)題：屋面水平出入口防水卷材由于施工不當(dāng)被踩壞，出