【文章內容簡介】 ，修復完成后再行交付。因質量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應當予以賠償。（1）天面滲水、滴漏；（2）墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；（3）墻面、頂棚抹灰層脫落；（4）地面空鼓開裂、大面積起砂；（5）門窗翹裂、五金件損壞；（6）管道堵塞；（7）衛(wèi)生潔具開裂、漏水；（8）燈具、電器開關失靈；（9）防盜及對講系統失靈；　　　 / 房屋質量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本地有關工程質量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起　按雙方約定的合理日期　日內負責修復，并承擔修復費用，若由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。修復后或經多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質量問題的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起30日內退還全部已付款，并按照　 / 　利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。　 此處所指損失為買受人遭受的直接經濟損失 。（三）查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 見補充協議第九條 。（四）雙方同意按照下列第 　 1 　種方式繳納相關費用： 買受人同意委托出賣人代買受人向相關單位繳納下列第 　1 項費用，并在簽訂本合同之日起 當 日內將上述費用交給出賣人，出賣人應當于繳費后 當 日內向買受人交付相應繳款憑證。 （1）專項維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業(yè)服務費用； （4）供暖費； （5） 　 / ??； （6） 　 　 / 。 2 、本合同簽訂后，買受人自行向相關單位繳納下列第　/ 、　/ 、　/ 、　/ 、　/ 、　項費用，并在接收該商品房的同時向出賣人出示相應繳款憑證。（1）專項維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業(yè)服務費用； （4）供暖費； （5） 　 / 。（6） 　 　 / 。該商品房為住宅的，買受人應當在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交納專項維修資金的，出賣人不得向買受人交付房屋。第五章 面積差異處理方式第十五條 面積差異處理 該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第　 3 　種方式處理。 根據第七條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： (1) 套內建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 的，據實結算房價款； (2) 套內建筑面積誤差比絕對值超出 3% 時，買受人有權退房。 買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起 30 日內退還買受人已付房款，并按照　 / 　利率付給利息。 買受人不退房的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足；超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人退還買受人；絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍退還買受人。  　　面積誤差比=房屋實際面積－合同約定面積合同約定面積100%　 按套（單元）計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該房屋交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下： 不實用本條約定 雙方自行約定： 見補充協議第十條 第六章 規(guī)劃設計變更第十六條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。 雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎設施、公共服務設施、綠化率等規(guī)劃許可內容變更的，出賣人應當及時將變更內容書面告知買受人，并應當取得規(guī)劃行政主管部門的批準。如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起 30個工作 日內退還買受人已付房款，并按照 同期銀行活期存款 利率付給利息。買受人選擇不退房的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 見補充協議第十一條 第十七條 設計變更的約定 （一）經行政主管部門審查批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起 10 日內，書面通知買受人。 該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； / ； 出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。 （二）買受人應當在收到通知之日起 15 日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。 （三）買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起 30 個工作 日內退還買受人已付房款，并按照 同期銀行活期存款 利率付給利息。買受人選擇不退房的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 關于設計變更的約定，以發(fā)生設計變更時簽訂補充協議約定為準。 第七章 商品房質量及保修責任第十八條 商品房質量的約定 （一）出賣人承諾交付的房屋主體結構和地基基礎合格，經檢測不符合標準和設計要求的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起 30個工作 日內退還全部已付款，并按照 / 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。 （二）出賣人承諾：交付的該商品房使用合格的建筑材料、構配件和設備；交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性規(guī)范；交付的該商品房質量符合國家和本省頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求；交付的該商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準； / 如交付的該商品房不符合工程質量規(guī)范，或其對人體有害物質超過國家強制性標準，危及買受人健康，或出賣人交付的該商品房達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第 3 、 / 方式處理：（可多選） （1）及時更換、重作、修理； （2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；（3）房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起 30個工作 日內退還全部已付款，并按照 同期銀行活期存款 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔； （4） / （5） / 具體裝飾和設備標準的約定見附件六。（三）關于室內空氣質量的約定：買受人認為商品房室內空氣存在質量問題，應在保持買受人對于商品房進場裝修（包括材料設備進場等）前的狀態(tài)下，委托具有CMA資質的檢測機構出具檢測報告。經檢測該商品房室內空氣不符合國家標準的，該檢測費用由出賣人承擔；否則該檢測費用由買受人承擔。該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起 30個工作 日內退還買受人全部已付購房款，并自買受人付款之日起，按照 同期銀行活期存款 利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承擔賠償責任。買受人不退房的，出賣人應在負責整改，整改后檢測發(fā)生的檢測費用仍由出賣人承擔。整改期間或因整改導致逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付的違約責任。（四）出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均有權委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。 見補充協議第十二條 第十九條 住宅保修責任（一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應在收到買受人通知后 按雙方約定的合理 日內履行保修義務，買受人應當配合保修。買受人對住宅內的設備、設施的正常運行簽字認可后，自行添置、改動的設施、設備，以及自行裝修的，由于裝修造成的質量問題及管道堵塞等，由買受人自行承擔維修責任。若因此造成房屋質量受損或其他用戶損失的，均由責任人承擔相應責任。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。出賣人對保修責任有異議的，應在收到買受人通知后 15個工作 日內通知買受人。雙方可委托雙方認可且具有資質的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質的建設工程質量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。在保修期內，買受人發(fā)出書面保修通知書 30個工作 日內，出賣人既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買受人可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由出賣人承擔。第二十條 建筑隔聲情況該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》（GBJ118－88）、《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》（GB/T8485－2008）標準，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況見附件八。商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規(guī)劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。 雙方一致同意，盡管該商品房及其周邊實際情況不符合附件八、附件九中對各類環(huán)境、指標的陳述，只要建筑隔聲、節(jié)能指標符合強制性規(guī)范要求，出賣人即無需承擔任何違約責任。若商品房隔聲、節(jié)能措施不符合國家強制性標準，由出賣人負責按照規(guī)劃設計文件的要求進行整改。 第二十一條 民用建筑節(jié)能措施 該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。 雙方一致同意，盡管該商品房及其周邊實際情況不符合附件八、附件九中對各類環(huán)境、指標的陳述，只要建筑隔聲、節(jié)能指標符合強制性規(guī)范要求，出賣人即無需承擔任何違約責任。若商品房隔聲、節(jié)能措施不符合國家強制性標準，由出賣人負責按照規(guī)劃設計文件的要求進行整改。 具體節(jié)能信息見附件九。第八章 房屋登記第二十二條 房屋登記一、預告登記(一)本商品房為【√預售】【現售】商品房，雙方約定由【√出賣人與買受人】【買受人】向當地房屋登記機關申請預告登記。(二)出賣人與買受人共同申請預告登記的，雙方約定于【√商品房買賣合同（預售）備案】【商品房買賣合同（現售）簽訂】之日起 30 日內申請登記。出賣人未按約定申請預告登記的，買受人可以單方申請預告登記。(3) 申請預購商品房預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第