【正文】 人不能辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)退房。 / 該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： / ，抵押登記部門為： / ，抵押登記日期為： / 。（ 2 和 3 可以同時(shí)選擇） 該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。）該商品房土地使用權(quán)年限自 年 月 日起至 年 月 日止。出賣人委托該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是 興義市房管局 。有 / 個(gè)陽臺(tái)，其中 / 個(gè)陽臺(tái)為封閉式， / 個(gè)陽臺(tái)為非封閉式?！尽虒痈摺俊緝舾摺繛椋? 米， 【坡屋頂凈結(jié)構(gòu)標(biāo)高】 / 米。房屋竣工后，以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn)。 第三條 基本情況 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見附件一），為本合同第一條和第二條約定項(xiàng)目中的：第 【幢】 / 【座】 【單元】 【層】 號(hào)房，或 / 。合同格式條款備案機(jī)關(guān)是 興義市工商行政管理局 ，備案號(hào)是 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 興義市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 ，預(yù)售許可證號(hào)為 。建筑工程施工合同約定的開工日期為： ，建筑工程施工合同約定的竣工日期為： 。建筑工程施工許可證號(hào)為 。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊建設(shè)商品房，【√建設(shè)項(xiàng)目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】為 興義商城 。按份共有的約定份額具體為： / 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第二章 商品房基本狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【√出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于 興義市桔山桔豐路側(cè) 、總土地面積為 112269 平方米、編號(hào)為 興市桔（籍）第2010147號(hào) 的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，且土地價(jià)款已【√全部】【部分】【未付】付清。聯(lián)系電話： / 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： / 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： / 代理權(quán)限： / 聯(lián)系電話： 08593114383 身份證件種類 身份證 號(hào)碼 522321197307134315 代理權(quán)限分割拆零銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。（CMA）：英文“China Metrology Accreditation”的縮寫。:是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。民用建筑：是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。：是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。：由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 9 、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 8 、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 6 、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。經(jīng)備案的示范文本，在商品房銷售現(xiàn)場公開展示，供當(dāng)事人閱讀。3 、商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。2 、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買受人，由買受人支付定金或房價(jià)款的行為。合同編號(hào)： 商品房買賣合同出賣人： 貴州煒煜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 買受人： ________ ________ ____貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳貴州省工商行政管理局二〇一〇年十二月索 引說明基本術(shù)語釋義第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章 房屋登記第九章 前期物業(yè)管理第十章 雙方約定的其他事項(xiàng)說 　 明1 、本合同文本為示范文本，由貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、貴州省工商行政管理局共同制訂。各地可以在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證后方可進(jìn)行商品房預(yù)售。使用本示范文本訂立合同，應(yīng)報(bào)辦理商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)主管部門和同級(jí)工商行政管理部門進(jìn)行合同格式條款備案。簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》、《商品房現(xiàn)售備案證明》及其他有關(guān)證照和證明文件。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。7 、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃 √ 方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ，以示刪除。1根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。基本術(shù)語釋義：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，（）的永久性建筑。：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。：是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的資金。：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況?！睹穹ㄍ▌t》第十四條規(guī)定，無民事行為能力人、限制民事行為能力的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人?！吨腥A人民共和國計(jì)量法》第二十二條規(guī)定，為社會(huì)提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，必須經(jīng)省級(jí)以上人民政府計(jì)量行政部門對(duì)其計(jì)量檢定、測試的能力和可靠性考核合格。售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。商品房買賣合同第一章 合同當(dāng)事人出賣人： 貴州煒煜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 注冊(cè)地址： 興義市桔山辦興頂公路桔園段（桔園游泳館右側(cè)） 法定代表人： 辛玉平 聯(lián)系電話： 08593333336 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 522301000029803 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 黔房開字臨J0070 代理人： 胡寅 ： 全權(quán)委托 地址： / 代理機(jī)構(gòu)： / 注冊(cè)地址： / 法定代表人： / 地址： / 買受人： 【法定代表人】： / 國籍： / 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： / 注冊(cè)地址： / 聯(lián)系電話： / 【自然人】姓名： 國籍： 身份證件種類： 號(hào)碼： 地址： 聯(lián)系電話： 【代理人】姓名： / 國籍： / 身份證件種類： / 號(hào)碼： / 地址： / 電話： / 代理權(quán)限： / 買受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】。該建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)文件是 ，合同編號(hào)是 / 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 。建筑工程設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)文號(hào)為 。第二條 銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【√預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為 / ，備案號(hào)為 / 。建筑層數(shù)地上 層，地下 / 層，該商品房位于【√地上】【地下】第 / 層，名義樓層為第 / 層，該房號(hào)為 。該商品房的規(guī)劃用途為【√住宅】【辦公】【商業(yè)營業(yè)用房】，屬 鋼筋混凝土 結(jié)構(gòu)。該商品房朝向?yàn)椋? / 。該商品房【√合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方米。（共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為： 1 。 該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押