【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 業(yè)將向各項(xiàng)目公司委派至少一名董事或財(cái)務(wù)主管，以實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目公司重大事項(xiàng)的決策和監(jiān)督管理。合伙企業(yè)的監(jiān)督范圍包括開發(fā)計(jì)劃、預(yù)算、成本費(fèi)用、營(yíng)銷、關(guān)聯(lián)交易和財(cái)務(wù)等。六、合伙企業(yè)的項(xiàng)目退出（一）項(xiàng)目退出情形在發(fā)生下列情形之一時(shí)，合伙企業(yè)應(yīng)從項(xiàng)目公司退出。若為股權(quán)投資，則將相應(yīng)股權(quán)出售。若為債權(quán)投資，則按有關(guān)條款清償：（1）合伙企業(yè)到期清算時(shí)；（2）合伙企業(yè)流動(dòng)性需求超過(guò)其存量高流動(dòng)性資產(chǎn)，且合伙人無(wú)法在合理期限內(nèi)及時(shí)追加出資時(shí)；（3）達(dá)到項(xiàng)目投資計(jì)劃中約定的期限時(shí)；（4）經(jīng)投決會(huì)一致同意退出的其他情形。（二）項(xiàng)目退出方式綠城集團(tuán)的優(yōu)先收購(gòu)權(quán)合伙企業(yè)存續(xù)期間，如項(xiàng)目公司已實(shí)現(xiàn)預(yù)期可銷售總面積的70%以上（暫定，該指標(biāo)可能根據(jù)項(xiàng)目公司具體情況進(jìn)行調(diào)整），或合伙企業(yè)決定從項(xiàng)目公司退出時(shí)，綠城集團(tuán)享有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)，即在同等條件下以基準(zhǔn)價(jià)格收購(gòu)合伙企業(yè)持有的全部項(xiàng)目公司股權(quán)?；鶞?zhǔn)價(jià)格的評(píng)定機(jī)制由合作各方基于公平原則事先協(xié)商確定。公開市場(chǎng)交易合伙企業(yè)決定從項(xiàng)目公司退出且綠城集團(tuán)放棄優(yōu)先收購(gòu)權(quán)時(shí)，合伙企業(yè)可以在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓等方式在公開市場(chǎng)上出售相關(guān)股權(quán)，出售價(jià)格按照市場(chǎng)價(jià)格確定，但不得低于基準(zhǔn)價(jià)格的九折。綠城集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方不得參與該階段的交易。綠城集團(tuán)的兜底收購(gòu)義務(wù)合伙企業(yè)經(jīng)過(guò)以上約定的出讓程序仍無(wú)法出售相關(guān)股權(quán)時(shí)，合伙企業(yè)有權(quán)要求綠城集團(tuán)以基準(zhǔn)價(jià)格的九折（暫定，具體折扣待雙方最終確定）收購(gòu)相關(guān)股權(quán)。七、受托人對(duì)合伙企業(yè)及項(xiàng)目公司的管理（一）受托人對(duì)合伙企業(yè)的管理受托人計(jì)劃從以下幾個(gè)方面對(duì)合伙企業(yè)實(shí)施監(jiān)督管理：治理結(jié)構(gòu)受托人將協(xié)助合伙企業(yè)建立完善的治理結(jié)構(gòu)，事先就合伙人會(huì)議、投資決策與管理委員會(huì)及執(zhí)行事務(wù)合伙人的權(quán)、責(zé)、利等作出合理安排。制度建設(shè)受托人將參與合伙企業(yè)的各項(xiàng)制度建設(shè)，包括但不限于參與合伙協(xié)議的擬定、協(xié)助制定內(nèi)控管理制度等。經(jīng)營(yíng)決策受托人以有限合伙人身份參加合伙人會(huì)議，參與合伙企業(yè)重大事項(xiàng)的決策。合伙人會(huì)議審議事項(xiàng)須經(jīng)全體合伙人一致同意方可通過(guò)。受托人在投決會(huì)委派兩名成員，對(duì)投決會(huì)審議事項(xiàng)進(jìn)行審批。對(duì)合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)具有重大影響的事項(xiàng)，需經(jīng)投決會(huì)全體委員同意方可作出決策。信息報(bào)告受托人對(duì)合伙企業(yè)及項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營(yíng)管理?yè)碛谐浞值闹闄?quán)，并行使監(jiān)督職責(zé)。受托人將督促執(zhí)行事務(wù)人合伙人按各方制定的信息報(bào)告制度的規(guī)定，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地報(bào)告合伙企業(yè)與項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)與財(cái)務(wù)信息。（二）受托人對(duì)項(xiàng)目公司的管理受托人擬采用事先審查和事后監(jiān)督相結(jié)合的原則，對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行監(jiān)管，監(jiān)管的范圍主要包括開發(fā)計(jì)劃、預(yù)算、成本費(fèi)用、營(yíng)銷、關(guān)聯(lián)交易和財(cái)務(wù)等。具體方式主要包括：公司治理受托人將通過(guò)合伙企業(yè)協(xié)助項(xiàng)目公司建立完善的公司治理結(jié)構(gòu)，事先就項(xiàng)目公司股東會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)及管理層的權(quán)、責(zé)、利等作出合理安排。制度建設(shè)受托人將通過(guò)合伙企業(yè)參與項(xiàng)目公司的制度建設(shè)，包括公司章程、決策流程、權(quán)限分配等。此外，受托人還將協(xié)助項(xiàng)目公司制訂關(guān)聯(lián)交易制度、退出評(píng)估機(jī)制、資金管理制度、薪酬激勵(lì)制度等一系列規(guī)范性文件，盡可能降低交易對(duì)手的操作風(fēng)險(xiǎn)。內(nèi)部監(jiān)管受托人有權(quán)向項(xiàng)目公司委派董事或財(cái)務(wù)主管，以參與項(xiàng)目公司重大事項(xiàng)的決策和監(jiān)督管理。外部監(jiān)管受托人對(duì)項(xiàng)目公司的管理與運(yùn)作擁有充分的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，并可在必要時(shí)委任律師、會(huì)計(jì)師、評(píng)估師等第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)助受托人履行職責(zé)。三、信托資金的風(fēng)險(xiǎn)控制措施為確保投資安全，經(jīng)初步協(xié)商，合伙企業(yè)可能對(duì)投資項(xiàng)目采用以下風(fēng)險(xiǎn)控制措施：綠城集團(tuán)或第三方以所持項(xiàng)目公司的股權(quán)為合伙企業(yè)的投資提供質(zhì)押擔(dān)保；項(xiàng)目公司的土地使用權(quán)為合伙企業(yè)的投資提供階段性的抵押擔(dān)?；虻诙樜坏盅?；對(duì)各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行跟蹤監(jiān)測(cè)，當(dāng)發(fā)生相關(guān)事項(xiàng)時(shí)，合伙企業(yè)有權(quán)采取有效的保全措施；委托托管銀行對(duì)相關(guān)賬戶進(jìn)行監(jiān)管；合伙企業(yè)作為股東與第三方共同開發(fā)時(shí)，如項(xiàng)目公司被清算的，則第三方的出資劣后于合伙企業(yè)獲得分配；其它經(jīng)相關(guān)各方同意的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。具體措施在實(shí)施投資之前，由合作各方協(xié)商確定。第七條 受益人一、本信托計(jì)劃成立時(shí)，每一委托人是本合同項(xiàng)下的唯一受益人。信托計(jì)劃成立后，受益人可以按照信托合同的約定轉(zhuǎn)讓其享有的信托受益權(quán)，但綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司或其關(guān)聯(lián)方持有的C類受益權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。二、本信托計(jì)劃項(xiàng)下的受益人分為A、B、C三類，其中，A類為最優(yōu)級(jí)受益人、B類為次優(yōu)級(jí)受益人、C類為一般級(jí)受益人。第八條 信托費(fèi)用的核算及支付一、信托費(fèi)用的種類受托人報(bào)酬；信托保管費(fèi)；因處理信托事務(wù)所支出的其他諸如銀行結(jié)算費(fèi)用、代理收付費(fèi)用、中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用、清算費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用、稅費(fèi)（含印花稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加）等；按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定可以列入的其他費(fèi)用。二、主要信托費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以及支付受托人報(bào)酬本信托計(jì)劃項(xiàng)下，受托人報(bào)酬由信托管理費(fèi)與受托人業(yè)績(jī)報(bào)酬兩部分組成。①信托管理費(fèi)%/年。F=VE/360式中：F為每日應(yīng)計(jì)算的信托管理費(fèi)； V為當(dāng)日信托計(jì)劃項(xiàng)下信托本金的總和； E為年計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。信托計(jì)劃存續(xù)期間，信托管理費(fèi)按日計(jì)算。受托人有權(quán)于每年的6月及12月的任一工作日，從信托財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先收取此前信托期間的信托管理費(fèi)。如屆時(shí)信托財(cái)產(chǎn)不足支付的，受托人有權(quán)于信托財(cái)產(chǎn)專戶具備支付能力時(shí)先行收取。②受托人業(yè)績(jī)報(bào)酬受托人業(yè)績(jī)報(bào)酬的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為6%。N=ME式中：N為受托人有權(quán)收取的業(yè)績(jī)報(bào)酬； M為信托計(jì)劃超額收益總額，該超額收益總額=信托計(jì)劃終止時(shí)信托財(cái)產(chǎn)－應(yīng)支付而未支付的信托費(fèi)用（不含受托人業(yè)績(jī)報(bào)酬）應(yīng)繳納而未繳納的信托稅費(fèi)－信托計(jì)劃本金全體受益人在信托計(jì)劃存續(xù)期間應(yīng)分配而未分配的固定預(yù)期收益。 E為受托人業(yè)績(jī)報(bào)酬計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。受托人有權(quán)于信托計(jì)劃終止時(shí)，按信托計(jì)劃文件約定一次性提取全部業(yè)績(jī)報(bào)酬。信托保管費(fèi)%/年。信托保管費(fèi)的計(jì)算公式，除計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)外，同信托管理費(fèi)。信托計(jì)劃存續(xù)期間，信托保管費(fèi)按日計(jì)算。受托人有權(quán)按其與保管人簽署的信托保管協(xié)議等文件約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式，向保管人支付信托保管費(fèi)。如屆時(shí)信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)中現(xiàn)金余額不足支付約定信托保管費(fèi)的，受托人可支付部分信托保管費(fèi)，或以固有財(cái)產(chǎn)先行墊付，剩余應(yīng)付未付信托保管費(fèi)推遲至具備支付條件或于信托計(jì)劃終止時(shí)支付，但最遲應(yīng)在信托計(jì)劃預(yù)計(jì)期限屆滿或提前終止后五個(gè)工作日內(nèi)支付完成所有信托保管費(fèi)。如保管人多收取信托保管費(fèi)的，至晚應(yīng)于信托計(jì)劃終止之日起五個(gè)工作日內(nèi)退回。代理收付費(fèi)用本信托計(jì)劃可以委托金融機(jī)構(gòu)代理信托資金收付。代理收費(fèi)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為不超過(guò)信托資金的1%。受托人有權(quán)按其與代理金融機(jī)構(gòu)簽署的代理協(xié)議等文件約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式，從信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先向該金融機(jī)構(gòu)一次性支付全部代理收付費(fèi)用。如屆時(shí)信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)中現(xiàn)金余額不足支付約定代理收付費(fèi)用的，受托人可支付部分代理收付費(fèi)用，或以固有財(cái)產(chǎn)先行墊付，剩余應(yīng)付未付代理收付費(fèi)用推遲至具備支付條件或于信托計(jì)劃終止時(shí)支付，但最遲應(yīng)在信托計(jì)劃期限屆滿或提前終止后五個(gè)工作日內(nèi)支付完成所有代理收付費(fèi)用。除受托人報(bào)酬、信托保管費(fèi)、代理收付費(fèi)用之外的其他稅費(fèi)，在該項(xiàng)費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時(shí)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。三、受托人因違反本合同導(dǎo)致的費(fèi)用支出或信托財(cái)產(chǎn)的損失，以及處理與信托事務(wù)無(wú)關(guān)的事項(xiàng)發(fā)生的費(fèi)用不列入信托費(fèi)用。四、受托人以固有財(cái)產(chǎn)先行墊付的信托費(fèi)用，受托人有權(quán)從信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先受償。 第九條 信托利益的計(jì)算和分配一、信托利益的計(jì)算本信托計(jì)劃項(xiàng)下的信托利益包括信托本金和信托收益。信托收益的來(lái)源本信托計(jì)劃項(xiàng)下，信托收益的主要來(lái)源是信托計(jì)劃從合伙企業(yè)獲得的投資收益以及銀行存款利息等。信托凈收益的計(jì)算A、本信托計(jì)劃項(xiàng)下的信托凈收益為受托人管理的全部信托財(cái)產(chǎn)，在扣除信托計(jì)劃資金、信托計(jì)劃應(yīng)支付而未支付的信托費(fèi)用及應(yīng)繳納而未繳納的稅費(fèi)后的剩余部分。即，信托凈收益=信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)信托計(jì)劃資金應(yīng)支付而未支付的信托費(fèi)用應(yīng)繳納而未繳納的信托稅費(fèi)。B、本信托計(jì)劃項(xiàng)下的信托凈收益歸屬于全體受益人。二、信托利益的分配A類受益權(quán)的分配①期間分配信托計(jì)劃存續(xù)期間，在各批次A類受益權(quán)存續(xù)每滿12個(gè)月后的5個(gè)工作日內(nèi)，受托人將分別對(duì)同一批次發(fā)行的全部A類信托單位，按其信托本金應(yīng)享有的固定預(yù)期收益，同時(shí)進(jìn)行信托利益期間分配。上述固定預(yù)期收益指信托本金按發(fā)行時(shí)確定的年化固定預(yù)期收益率、實(shí)際存續(xù)期間等要素計(jì)算的收益金額，即：固定預(yù)期收益＝信托本金年化固定預(yù)期收益率實(shí)際存續(xù)天數(shù)/360。下文同。②到期分配信托計(jì)劃存續(xù)期間，在某一批次A類受益權(quán)到期后的5個(gè)工作日內(nèi)，受托人將對(duì)該批次發(fā)行的全部A類信托單位，按其信托本金加上固定預(yù)期收益，同時(shí)進(jìn)行信托利益到期分配。B類受益權(quán)的分配①期間分配信托計(jì)劃存續(xù)期間，在B類受益權(quán)存續(xù)每滿12個(gè)月（分別包括存續(xù)滿36個(gè)及60個(gè)月）后的5個(gè)工作日內(nèi)，受托人將對(duì)全部B類信托單位，按其信托本金應(yīng)享有的固定預(yù)期收益，同時(shí)進(jìn)行信托利益期間分配。②到期分配信托計(jì)劃存續(xù)期間，在B類受益權(quán)存續(xù)滿36個(gè)月后的5個(gè)工作日內(nèi)，受托人將對(duì)已決定不延長(zhǎng)信托期限的全部B類信托單位，按其信托本金，同時(shí)進(jìn)行信托利益到期分配。信托計(jì)劃終止時(shí)，受托人將對(duì)已延長(zhǎng)信托期限的全部B類信托單位，按其信托本金加上超額收益（如有），同時(shí)進(jìn)行信托利益到期分配。此處，某B類受益人應(yīng)分配的超額收益＝B類受益權(quán)超額收益總額該B類受益權(quán)信托單位份額/信托計(jì)劃終止日B類信托單位總額B類受益權(quán)超額收益總額=（信托計(jì)劃終止日B類信托單位總額/信托計(jì)劃終止日B、C類信托單位之和）信托計(jì)劃可分配超額收益總額50%。信托計(jì)劃可分配超額收益總額=信托計(jì)劃超額收益總額受托人業(yè)績(jī)報(bào)酬。C類受益權(quán)的分配①期間分配信托計(jì)劃存續(xù)期間，在C類受益權(quán)存續(xù)每滿12個(gè)月（包括存續(xù)滿60個(gè)月）后的5個(gè)工作日內(nèi)，受托人將對(duì)全部C類信托單位，按其信托本金應(yīng)享有的固定預(yù)期收益，同時(shí)進(jìn)行信托利益期間分配。②到期分配信托計(jì)劃終止時(shí)，受托人將對(duì)全部C類信托單位，按其信托本金加上超額收益（如有），同時(shí)進(jìn)行信托利益到期分配。此處，某C類受益人應(yīng)分配的超額收益＝C類受益權(quán)超額收益總額該C類受益權(quán)信托單位份額/信托計(jì)劃終止日C類信托單位總額C類受益權(quán)超額收益總額=信托計(jì)劃可分配超額收益總額－B類受益權(quán)超額收益總額三、分配的基本原則信托計(jì)劃進(jìn)行期間分配時(shí)，分配金額以信托財(cái)產(chǎn)專戶內(nèi)可供分配的全部現(xiàn)金資產(chǎn)為上限。如信托財(cái)產(chǎn)專戶內(nèi)現(xiàn)金資產(chǎn)不足以支付的，在信托財(cái)產(chǎn)專戶具備支付能力時(shí)進(jìn)行支付。信托計(jì)劃進(jìn)行期