【文章內(nèi)容簡介】 而給對方造成的損失。建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定情況下責(zé)任承擔(dān)問題（1）因承包商過錯導(dǎo)致質(zhì)量不符合約定的處理《合同法》第281條規(guī)定：“因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！薄督忉尅返?1條規(guī)定：“因承包人的過錯造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請求減少支付工程價款的，應(yīng)予支持”（2）因發(fā)包人過錯導(dǎo)致質(zhì)量不符合約定的處理《解釋》第12條規(guī)定：“發(fā)包人具有下列情形之一，造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過錯責(zé)任：①提供的設(shè)計有缺陷；②提供或者指定購買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；③直接指定分包人分包專業(yè)工程。承包人有過錯的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯責(zé)任?！保?）發(fā)包人擅自使用后出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用?！薄督忉尅返?3條也對于工程質(zhì)量產(chǎn)生的爭議如何進(jìn)行鑒定做出了原則性規(guī)定：“當(dāng)事人對部分案件事實(shí)有爭議的，僅對有爭議的事實(shí)進(jìn)行鑒定，但爭議事實(shí)范圍不能確定，或者雙方當(dāng)事人請求對全部事實(shí)鑒定的除外?！薄督忉尅返?3條規(guī)定：“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。對竣工日期的爭議問題竣工日期可以分為合同中約定的竣工日期和實(shí)際竣工日期。合同中約定的竣工日期是發(fā)包人限定的竣工日期的底線，如果承包人超過了這個日期竣工就將為此承擔(dān)違約責(zé)任。而實(shí)際竣工日期則是承包人可以全面主張合同中約定的權(quán)利的開始之日，如果該日期先于合同中約定的竣工日期，承包商可以因此獲得獎勵。我國建設(shè)工程施工合同（示范文本）：工程竣工驗(yàn)收通過，承包人送交竣工驗(yàn)收報告的日期為實(shí)際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗(yàn)收的，實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗(yàn)收的日期?！督忉尅返?5條規(guī)定：“建設(shè)工程竣工前，當(dāng)事人對工程質(zhì)量發(fā)生爭議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間。”從這個規(guī)定我們看到，應(yīng)該以提交竣工驗(yàn)收報告之日為實(shí)際竣工日期。（2）由于發(fā)包人拖延驗(yàn)收而產(chǎn)生的對實(shí)際竣工日期的爭議發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收報告后28天內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見。承包人按要求修改，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費(fèi)用?！督忉尅返?4條規(guī)定：建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期。承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收報告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收報告之日為竣工日期。（3）由于發(fā)包人擅自使用工程而產(chǎn)生的對于實(shí)際竣工驗(yàn)收日期的爭議《解釋》第14條同時做出了下面的規(guī)定：建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。對計價方法的爭議問題對計價方法的糾紛主要表現(xiàn)在以下幾個方面：（1）因變更引起的糾紛1）工程量的變化導(dǎo)致價格的糾紛2）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的變化導(dǎo)致價格的糾紛《解釋》第16條規(guī)定：當(dāng)事人對建設(shè)工程的計價標(biāo)準(zhǔn)或者計價方法有約定的，按照約定結(jié)算工程價款。因設(shè)計變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對該部分工程價款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價款。（2）因工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格導(dǎo)致的糾紛《解釋》第16條也同時作出了規(guī)定：建設(shè)工程施工合同有效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，工程價款結(jié)算參照本解釋第3條規(guī)定處理。也即：1）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；2）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。（3）因利息而產(chǎn)生的糾紛《解釋》第17條對于計付標(biāo)準(zhǔn)做出了規(guī)定：當(dāng)事人對欠付工程價款利息計付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。同時，《解釋》第18條也對何時開始計付利息做出了規(guī)定：利息從應(yīng)付工程價款之日計付。當(dāng)事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應(yīng)付款時間：1）建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日；2）建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；3）建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。（4）因合同計價方式產(chǎn)生的糾紛《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》第12條規(guī)定：合同價可以采用以下方式：1）固定價。合同總價或者單價在合同約定的風(fēng)險范圍內(nèi)不可調(diào)整。2）可調(diào)價。合同總價或者單價在合同實(shí)施期內(nèi)，根據(jù)合同約定的辦法調(diào)整。3）成本加酬金。合同總價由成本和建設(shè)單位支付給施工單位的酬金兩部分構(gòu)成?！督忉尅返?2條規(guī)定：“當(dāng)事人約定按照固定價結(jié)算工程價款，一方當(dāng)事人請求對建設(shè)工程造價進(jìn)行鑒定的，不予支持?！睂こ塘康臓幾h問題（1）工程結(jié)算的程序工程竣工驗(yàn)收合格，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定進(jìn)行竣工結(jié)算：1）承包方應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收合格后的約定期限內(nèi)提交竣工結(jié)算文件。2）發(fā)包方應(yīng)當(dāng)在收到竣工結(jié)算文件后的約定期限內(nèi)予以答復(fù)。逾期未答復(fù)的，竣工結(jié)算文件視為已被認(rèn)可。3）發(fā)包方對竣工結(jié)算文件有異議的，應(yīng)當(dāng)在答復(fù)期內(nèi)向承包方提出，并可以在提出之日起的約定期限內(nèi)與承包方協(xié)商。4）發(fā)包方在協(xié)商期內(nèi)未與承包方協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商未能與承包方達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)委托工程造價咨詢單位進(jìn)行竣工結(jié)算審核。5）發(fā)包方應(yīng)當(dāng)在協(xié)商期滿后的約定期限內(nèi)向承包方提出工程造價咨詢單位出具的竣工結(jié)算審核意見。發(fā)承包雙方在合同中對上述事項(xiàng)的期限沒有明確約定的，可認(rèn)為其約定期限均為28日。發(fā)承包雙方對工程造價咨詢單位出具的竣工結(jié)算審核意見仍有異議的，在接到該審核意見后一個月內(nèi)可以向縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。工程竣工結(jié)算文件經(jīng)發(fā)包方與承包方確認(rèn)即應(yīng)當(dāng)作為工程決算的依據(jù)。（2）關(guān)于確認(rèn)工程量引起的糾紛1）對未經(jīng)簽證但事實(shí)上已經(jīng)完成的工程量的確認(rèn)《解釋》第19條規(guī)定：“當(dāng)事人對工程量有爭議的，按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認(rèn)。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量?！?）對于確認(rèn)工程量的時間的糾紛如果建設(shè)單位遲遲不確認(rèn)施工單位完成的工程量，就會導(dǎo)致施工單位不能及時得到工程款，這樣就損害了施工單位的利益。為了保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，《解釋》第20條規(guī)定：“當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的，應(yīng)予支持?！苯ㄔO(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題（1）《擔(dān)保法》與《合同法》在工程款優(yōu)先受償權(quán)問題上的沖突（2）建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的司法解釋1）人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第286條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。2）消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。3）建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。4）建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。（二）掌握抗辯權(quán)抗辯權(quán)是指在雙務(wù)合同中，在符合法定條件時，當(dāng)事人一方可以暫時拒絕對方當(dāng)事人的履行要求的權(quán)利。包括同時履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和不安抗辯權(quán)。需要注意的是，抗辯權(quán)的行使只能暫時拒絕對方的履行請求，即中止履行，而不能消滅對方的履行請求權(quán)。一旦抗辯權(quán)事由消失，原抗辯權(quán)人仍應(yīng)當(dāng)履行其債務(wù)。同時履行抗辯權(quán)（1）同時履行抗辯權(quán)的概念同時履行，是指合同訂立后，在合同有效期限內(nèi)，當(dāng)事人雙方不分先后地履行各自的義務(wù)的行為。同時履行抗辯權(quán)，是指在沒有規(guī)定履行順序的雙務(wù)合同中，當(dāng)事人一方在當(dāng)事人另一方未為對待給付以前，有權(quán)拒絕先為給付的權(quán)利。施工承包合同就是雙務(wù)合同，施工單位有義務(wù)要修建工程，建設(shè)單位有義務(wù)要支付工程款。只有一方有義務(wù)的合同稱為單務(wù)合同，例如贈與合同就是單務(wù)合同?？罐q權(quán)必須適用于雙務(wù)合同。（2）同時履行抗辯權(quán)的成立條件1）由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負(fù)的債務(wù)雙務(wù)合同是產(chǎn)生抗辯權(quán)的基礎(chǔ)，單務(wù)合同中不存在抗辯權(quán)的問題。2）在合同中未約定履行順序這正是同時履行的本質(zhì)。如果約定了履行順序，其抗辯權(quán)就不是同時履行抗辯權(quán)，而是后面要提到的異時履行抗辯權(quán)了。3）當(dāng)事人另一方未履行債務(wù)4）對方的對待給付是可能履行的義務(wù)（3）同時履行抗辯權(quán)的行使與效力1）同時履行抗辯權(quán)只能由當(dāng)事人行使，法院不能依職權(quán)主動適用。2）同時履行抗辯權(quán)有阻卻對方請求權(quán)的效力，沒有消滅對方請求權(quán)的效力。先履行抗辯權(quán)（1）先履行抗辯權(quán)的概念先履行抗辯權(quán)是指當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序的，先履行一方未履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，后履行一方有權(quán)拒絕先履行一方的履行的請求。（2）先履行抗辯權(quán)的成立條件1）由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負(fù)的對待給付債務(wù)；2）合同中約定了履行的順序；3）應(yīng)當(dāng)先履行的合同當(dāng)事人沒有履行合同債務(wù)或者沒有正確履行債務(wù)；（3）先履行抗辯權(quán)的行使與效力先履行抗辯權(quán)在當(dāng)事人行使時，可采取明示或采取默示。行使先履行抗辯權(quán)，在他方未先履行義務(wù)前，可拒絕自己履行義務(wù)，并不承擔(dān)違約責(zé)任。不安抗辯權(quán)（1）不安抗辯權(quán)的概念不安抗辯權(quán)是指具有先給付義務(wù)的一方當(dāng)事人，當(dāng)相對人財產(chǎn)明顯減少或欠缺信用，不能保證對待給付時，拒絕自己給付的權(quán)利。依據(jù)《合同法》第68條，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：1）經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；2）轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；3）喪失商業(yè)信譽(yù)；4）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。例：應(yīng)當(dāng)先履行合同義務(wù)的一方當(dāng)事人有確切證據(jù)證明對方()，有權(quán)行使不安抗辯權(quán)。（11真）A、經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化B、法定代表人被追究刑事責(zé)任C、喪失商業(yè)信譽(yù)D、企業(yè)負(fù)有較大債務(wù)E、轉(zhuǎn)移資產(chǎn)以逃避債務(wù)【參考答案】ACE（2）不安抗辯權(quán)的成立條件1）雙方當(dāng)事人基于同一雙務(wù)合同而互負(fù)債務(wù)。2）債務(wù)履行有先后順序3）履行順序在后的一方履行能力明顯下降，有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的情形。4）履行順序在后的當(dāng)事人未提供適當(dāng)擔(dān)保（3）不安抗辯權(quán)的行使與效力行使不安抗辯權(quán)的一方負(fù)有對相對人欠缺信用、欠缺履行能力的舉證責(zé)任。中止履行時，應(yīng)當(dāng)及時通知對方。對方提供適當(dāng)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未履行的，可以解除合同。例：在某建設(shè)單位與供應(yīng)商之間的建筑材料采購合同中約定，工程竣工驗(yàn)收后1個月內(nèi)支付材料款。期間，建設(shè)單位經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化。供應(yīng)商遂暫停供應(yīng)建筑材料，要求先付款，否則終止供貨。則供應(yīng)商的行為屬于行使()。（10真）A、同時履行抗辯權(quán)B、先履行抗辯權(quán)C、不安抗辯權(quán)D、先訴抗辯權(quán)【參考答案】C（三）熟悉代位權(quán)代位權(quán)，是指債權(quán)人為了保障其債權(quán)不受損害，而以自己的名義代替?zhèn)鶆?wù)人行使債權(quán)的權(quán)利。如果滿足以下四個條件可以由債權(quán)人向人民法院請求代位權(quán)：債權(quán)人對債務(wù)人債權(quán)到期；債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害；債務(wù)人的債權(quán)到期；債務(wù)人的債權(quán)不是專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)。代位權(quán)行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限，債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費(fèi)用由債務(wù)人承擔(dān)。例：甲欠乙50萬元工程款，乙又欠丙20萬元貨款。因乙怠于行使到期債權(quán)，又不能清償對丙的欠款，為此丙起訴甲要求支付欠款。下列說法正確的是()。（11真）A、丙不能以自己的名義起訴甲B、丙起訴甲是在行使代位權(quán)C、丙的主張應(yīng)當(dāng)以50萬元為限D(zhuǎn)、丙必要的訴訟費(fèi)用由自己承擔(dān)【參考答案】B（四）了解撤銷權(quán)概念撤銷權(quán)的構(gòu)成要件（1）債務(wù)人實(shí)施了處分財產(chǎn)的行為包括如下三種情形：1）債務(wù)人放棄到期債權(quán)。也就是說，債務(wù)人享有對第三人的到期債權(quán)，但是，債務(wù)人免除了該第三人（即債務(wù)人的債務(wù)人）的債務(wù)。2）債務(wù)人無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)。這主要指，債務(wù)人將其財產(chǎn)贈與他人。3）債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)。（2）債務(wù)人處分財產(chǎn)的行為發(fā)生在債權(quán)人的債權(quán)成立之后（3）債權(quán)人處分財產(chǎn)的行為已經(jīng)發(fā)生效力（4）債務(wù)人處分財產(chǎn)的行為侵害債權(quán)人債權(quán)例：下列事由中，債權(quán)人不能行使法定撤銷權(quán)的是()。（11真）A、受讓人明知債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)B、債務(wù)人放棄到期的債權(quán)C、債務(wù)人將巨額財產(chǎn)贈予他人D、債務(wù)人出售其全部財產(chǎn)【參考答案】D撤銷權(quán)的行使期限撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。五、合同的變更、轉(zhuǎn)讓與權(quán)利義務(wù)終止（３分；4分；2分）（一）掌握合同的變更合同變更的概念合同的變更有廣義與狹義的區(qū)分。狹義的變更是指合同內(nèi)容變更。廣義的合同變更是指除包括合同內(nèi)容的變更外，還包括合同主體的變更。這實(shí)質(zhì)上是合同的轉(zhuǎn)讓。合同變更的類型合同變更分為約定變更和法定變更。（1）約定變更當(dāng)事人經(jīng)過協(xié)商達(dá)成一致意見，可以變更合同。例：甲乙兩公司簽訂了建筑材料買賣合同，經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致才能變更的情形是()。（11真）A、甲公司名稱變更B、乙公司的法定代表人變更C、合同簽約人變更D、采購數(shù)量變更【參考答案】D（2）法定變更法律也規(guī)定了在特定條件下，當(dāng)事人可以不必經(jīng)過協(xié)商而變更合同?！逗贤ā返?08條規(guī)定：“在承運(yùn)人將貨物交付收貨人之前，托運(yùn)人可以要求承運(yùn)人中止運(yùn)輸、返還貨物、變