【文章內(nèi)容簡介】 場組成學(xué)校12m寬的主干道，其中辦公教學(xué)區(qū)東側(cè)的主干道是連接二期工程的主通道。主通道全長約210m，用地面積2520m2。環(huán)學(xué)員生活區(qū)的南、西、北設(shè)置消防通道，長約155m，用地面積698m2。消防通道與主通道相連，消防車可到達學(xué)校任何一幢建筑。校區(qū)內(nèi)主通道及消防通道坡度不大于6%。在綜合樓與教學(xué)樓之間、綜合樓和教學(xué)樓與主通道之間、學(xué)員公寓與食堂之間、學(xué)員公寓和食堂與主通道和消防通道之間設(shè)2m寬的人行道，其余人行道按實際需要設(shè)置。人行道總長度約為200m，用地面積400m2。道路總用地面積3618m2。表13 總圖技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一覽表序號項 目用地面積（m2）建筑面積（m2）備 注基底總用地用地總面積149501綜合樓67283230002教學(xué)樓60073220003學(xué)員公寓50062620004食 堂6007206005配電室30306圍 墻118118長595m，7門衛(wèi)室（兩個）3636大門為電動拉伸門8廣場道路用地533853389運動場地用地11101110兩個籃球場及乒乓球場等10綠化用地5341534111其它用地605各建筑物總用地與基底用地之差合 計14950149507666（1）供電根據(jù)對建筑面積用電負(fù)荷、道路照明用電負(fù)荷及教學(xué)設(shè)備用電負(fù)荷的計算，學(xué)校裝機總?cè)萘繛?37KW。本項目只需選擇一臺150KVA的變壓器供電即可滿足要求。由于本項目分兩期建設(shè)，配電設(shè)備應(yīng)從整體考慮，為此，本項目選用一臺SCB910/。經(jīng)分項逐一計算，學(xué)校年用電時間按250天（扣除節(jié)假日）計算。供電電源在板倉110KV變電站引出的沿灘新城供電主線上T接。目前該供電主線已建設(shè)至場區(qū)附近，只需在川云中路旁學(xué)校東南角用高壓電纜埋地引入學(xué)校配電室變壓器高壓側(cè)即可（以供電部門核準(zhǔn)為依據(jù)）。學(xué)校除消防報警、應(yīng)急照明為一級負(fù)荷外，其余均為二級負(fù)荷。為保證一級負(fù)荷用電的可靠性，選用一臺20KW的柴油發(fā)電機作備用電源。對重要設(shè)備采用蓄電池式UPS不間斷電源供電。無功補償采用低壓集中無功補償方式提高功率因素。變壓器設(shè)溫度報警、過電流保護和專用排風(fēng)設(shè)備。插座回路中自動開關(guān)設(shè)30毫安漏電保護。學(xué)校用電采用低壓柜出線放射式供電。學(xué)校建筑按三級防雷建筑物設(shè)計，接地電阻不大于10歐。整個配電系統(tǒng)采用變壓器中性點接地的TN—S—C接地系統(tǒng)，接地電阻不大于1歐。（2）給排水①給水：項目由**水務(wù)集團有限公司提供符合民用飲用水Ⅱ級的自來水為給水水源。用水量按每人每天200L計算。基于**市建設(shè)職工學(xué)校的實際，學(xué)校在校學(xué)員人數(shù)和教職員在校人數(shù)按最多人數(shù)之日計算，分別按飲用水和其它生活用水計算學(xué)校的用水量。學(xué)校最多人數(shù)日的人數(shù)為909名學(xué)員、25名學(xué)校編制人員、50名兼職教師同時在校，合計984人。飲用水按20L/人d計算，其它生活用水按180L/人d計算，不再考慮小時變化系數(shù)。飲用水水量： 984人20L/人d=19680L/d其它生活用水（食堂、浴室、盥洗、沖廁所等等）的用水人數(shù)按最多人數(shù)的40%計算，為394人，需用水量為：394人180L/人d=70920L/d其它用水量按上述之和的10%計算為：（19680＋70920）10%=9060L/d合計學(xué)校每天的用水量為99660L/d（）?？紤]到二期用水的需要，采用DN120的PPR管作給水主管，根據(jù)各區(qū)域、樓房用水量的大小，呈樹枝狀給水，并安裝一級和二級計量水表。學(xué)校開水采用電熱開水器供應(yīng)。浴室使用燃?xì)鉄崴?。消防用水給水管道與校區(qū)給水主管合并使用，在校區(qū)道路一側(cè)敷設(shè)消防水管并安裝消火栓，消火栓之間距離不得超過120m。②排水排水實行雨污分離制。雨水排水在主通道兩邊路肩設(shè)主排洪溝，各建構(gòu)筑物四周設(shè)有排水溝，將收集的雨水匯至主排洪溝后的雨水排入設(shè)在川云中路側(cè)的市政排洪系統(tǒng)。污水包括食堂廢水、洗浴廢水、其它廢水和各衛(wèi)生間廢水（含人體排泄物）。食堂廢水因含油污和泥砂，須經(jīng)隔油池、沉砂池處理后由校區(qū)污水管道排至城市污水處理系統(tǒng)；洗浴廢水和其它排水除含有少量的有機物外，不含有毒有害物質(zhì)，可直接排入校區(qū)污水管道后再排至城市污水處理系統(tǒng)。各衛(wèi)生間廢水直接排入化糞池經(jīng)三級無害化處理后再經(jīng)污水管排至城市污水處理系統(tǒng)。③天然氣供應(yīng)食堂用餐人數(shù)及浴室使用人數(shù)均按用水人數(shù)核定，為394人/天。食堂用氣量：d。浴室用氣量：d。（每天用氣時間按12小時，小時變化系數(shù)選2）。根據(jù)小時最大用氣量，選用DN100的20無縫鋼管作學(xué)校供氣主管。供氣主管進入校區(qū)后，設(shè)置閥門井和調(diào)壓閥，安裝一級氣體計量表，并在食堂、每間宿舍安裝二級氣體計量表，以利節(jié)能考核和費用收取。④空調(diào)及通風(fēng)空調(diào)設(shè)計參數(shù)選用：室外計算干球溫度為采暖20℃、夏季通風(fēng)29℃；冬季空氣調(diào)節(jié)10℃，℃；℃，夏季空氣調(diào)節(jié)日平均25℃；℃。室外計算相對濕度最冷月平均80%，最熱月平均85%，最熱月14小時平均70%。室外風(fēng)速：冬季1m/s。室內(nèi)參數(shù)選用：冬季調(diào)節(jié)溫度不高于22℃，相對濕度45~55%；夏季調(diào)節(jié)溫度不低于26℃，相對濕度55~65%。本項目建筑物全部座北向南，有利于通風(fēng)?？紤]到本項目培訓(xùn)的對象主要為各企業(yè)的主要負(fù)責(zé)人、技術(shù)骨干等，對學(xué)習(xí)、生活環(huán)境有較高的要求，為此，除門衛(wèi)室、配電室、食堂采用電風(fēng)扇和自然通風(fēng)的空氣調(diào)節(jié)方式外，其余均配置空調(diào)。⑤通訊采用固定電話和移動電話相結(jié)合的通訊方式。辦公室設(shè)置固定電話，學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)和教職員根據(jù)需分別配置不同的移動通訊工具，以利及時相關(guān)事項和信息交流。，室外消火栓間距不大于120m；滅火器要經(jīng)常檢查，使其處于良好狀態(tài)。，建議設(shè)基于微機處理的可編地址的消防自動報警系統(tǒng)，在重點消防區(qū)域設(shè)置煙感或溫感探測器，主要通道設(shè)手動報警按鈕，采用閃光燈或揚聲器發(fā)出火災(zāi)警報。，使學(xué)校的教職員工和學(xué)員均能正確使用消防裝置，掌握正確的消防技能。本項目屬遷建項目，組織機構(gòu)和人力資源均維持現(xiàn)狀，即學(xué)校編制為25人，設(shè)校長1名、副校長1名，內(nèi)部設(shè)辦公室、培訓(xùn)科、行政科。為保證教學(xué)活動的正常開展，常年聘請兼職教師50名。為加強本項目工程建設(shè)的管理，確保工程質(zhì)量和進度，建設(shè)期設(shè)置項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組及辦公室，在學(xué)校現(xiàn)有人員中抽調(diào)精干人員組成工作班子。項目建設(shè)期自2013年6月起至2009年11月止，共18個月。~，包括編項目申請報告、申請立項、工程設(shè)計、籌措資金等。~，包括土建工程、道路廣場工程、運動場地工程、綠化工程等。，驗收合格后交付使用。一、投資估算本工程系**市建設(shè)職工學(xué)校遷建一期工程項目，建設(shè)地點：**市沿灘區(qū)衛(wèi)坪鎮(zhèn)岱山村1組及嚴(yán)家村4組（建設(shè)中的沿灘新城F02地塊）。，其中：， 萬元。（1）建設(shè)投資估算：教學(xué)樓、綜合樓、學(xué)員公寓等主體工程設(shè)施和食堂、配電房、門衛(wèi)室等附屬配套設(shè)施建設(shè)及設(shè)備器材購置安裝。：消防、給排水、供電、供氣、網(wǎng)絡(luò)通訊、總圖、綠化及環(huán)境保護等工程項目。：固定資產(chǎn)其他費用、其他資產(chǎn)費用和預(yù)備費用等。（2）建設(shè)期借款利息估算本工程項目資金來源主要是學(xué)校搬遷拆遷補償費、現(xiàn)址（老校址）土地拍賣費和市政府返還的規(guī)費，因此本工程項目不申請銀行借款，也不存在發(fā)生銀行利息。（3）流動資金估算鑒于**市建設(shè)職工學(xué)校屬于教育培訓(xùn)的事業(yè)單位性質(zhì)，它本身不同于物質(zhì)生產(chǎn)項目一樣要生產(chǎn)物質(zhì)產(chǎn)品，因此本工程項目不需估算流動資金。（1）國家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)改投資[2011]1325號文發(fā)布的《國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)的通知》（第三版）。（2）國家有關(guān)行業(yè)部委《建設(shè)項目工程設(shè)計概算編制辦法》。（3）建設(shè)單位提供的編制項目申請報告的外部條件和相關(guān)資料。（4）各專業(yè)提供的資料、條件、圖表說明等。（5）價格定額指標(biāo)主要選用①設(shè)備器材價格參照現(xiàn)行生產(chǎn)廠家或市場銷售價格和調(diào)研詢價確定。②建筑安裝工程，參照近年來類似工程概預(yù)算造價和 “**省建筑工程計價定額”、“工程費用定額”以及2013年**地區(qū)市場材料價格調(diào)整價差，結(jié)合本工程設(shè)計方案的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)模進行編制估算。（6）費用價格估算①。本項目土地使用費估算結(jié)果共計為：。②其他資產(chǎn)費用按有關(guān)規(guī)定并結(jié)合本項目實際估算。③勘察設(shè)計費參照國家發(fā)展計劃委員會、建設(shè)部頒發(fā)的《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》（計價格[2007]10號）。④工程監(jiān)理費參照建設(shè)部《關(guān)于做好建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定貫徹實施工作的通知》（建辦市函[2012]233號），并根據(jù)本項目實際估算，工程監(jiān)理費按 。⑤其余應(yīng)列入的工程建設(shè)其他費用按有關(guān)規(guī)定并根據(jù)本項目實際估算。⑥基本預(yù)備費按工程費用和其它工程費用部分計算指標(biāo)之和的5%估算。⑦漲價預(yù)備費按第一部分工程費用的2 %估算。詳見：項目總投資估算匯總表14。建設(shè)投資估算詳見表15。項目總投資估算匯總表表14 人民幣單位：萬元序號費用名稱投資額占項目投入總資金的比例（%）估算說明一建設(shè)投資 　1 工程費用 　建筑工程費 　設(shè)備及工器具購置費 　安裝工程費 　2工程建設(shè)其他費用 　3預(yù)備費 　二建設(shè)期利息 　三流動資金 　　項目總投資 　建設(shè)投資估算表表15 人民幣單位：萬元序號工程或費用名稱估 算 價 值占建設(shè)投資比例%備注建筑工程設(shè)備購置安裝工程其他費用合 計一第一部分：工程費用1,主體工程教學(xué)樓綜合樓學(xué)員公寓輔助設(shè)施食堂配電房主、次門衛(wèi)室給排水及消防供電、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)總圖費用綠化及環(huán)保投資工程2第二部分：工程建設(shè)其他費用固定資產(chǎn)其他費用無形資產(chǎn)其他資產(chǎn)費用3預(yù)備費不可預(yù)見工程費用漲價預(yù)備費4建設(shè)投資合計1,比例（％）二、資金籌措方案，資金來源為：① 。② 現(xiàn)址（老校址）。③ 。建設(shè)資金從本項目開展前期工作起陸續(xù)籌措，項目總投資使用計劃與資金籌措詳見表16。項目總投資使用計劃與資金籌措表表16 序號 年 份 項 目合計建設(shè)期運營期備注合計2013年2009年～2019年1 總投資　　 建設(shè)投資 　　 建設(shè)期借款利息　　　　 流動資金　　　　2 資金籌措　　 學(xué)校搬遷拆遷補償費　　 學(xué)?，F(xiàn)址土地拍賣費　 市政府返還規(guī)費　主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)詳見表17。表17 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號項目名稱計算單位數(shù) 量備 注1用地面積m2一期用地面積m214950二期用地面積m22培訓(xùn)能力人次/年100003總投資萬元1700全部為固定資產(chǎn)投資學(xué)校拆遷補償費萬元370現(xiàn)址土地拍賣費萬元600市政府追還規(guī)費萬元7304建筑面積m27666綜合樓m23000教學(xué)樓m22000學(xué)員公寓m22000食堂m2600配電室m230兩個門衛(wèi)室m236主大門門衛(wèi)室為20m25建筑用地面積m23043建筑基底面積24386圍墻用地面積m21187道路廣場及體育場地用地面積m26448廣場1720m2，道路3618m2，運動場地1110m28綠化面積m25341%9年耗電量萬kwh/a10年耗水量萬m3/a11年耗天然氣量萬m3/a12教職員工數(shù)量人75編制25人，兼職教師50人13建設(shè)周期月18