【文章內容簡介】 長空間明顯。 到 2022 年底，國內活性干酵母生產企業(yè)也由當初的 3 家發(fā)展到目前規(guī)模不等的企業(yè) 19 家以上，國內幾家規(guī)模較大的酵母公司也相繼擴大12 / 66產能，至 2022 年 12 月， 萬噸/年。酵母行業(yè)呈現出較高的行業(yè)集中度，安琪酵母、英聯(lián)馬利和法國樂斯福等 12 家酵母企業(yè)已占據大部分的市場份額。國內公司在產能擴張的同時抓住了外需增長的契機，很快地切入國際市場，產能得以快速消化。對于未來，隨著國際市場競爭的加劇，以及國內對酵母產品的認識，酵母產業(yè)的增長點將轉向如中國等發(fā)展中國家。 酵母抽提物的需求量隨著氨基酸等發(fā)酵行業(yè)和調味品行業(yè)的迅猛發(fā)展而擴大，據中國發(fā)酵工業(yè)協(xié)會酵母分會統(tǒng)計數據顯示，酵母抽提物在 2022 年到 2022 年期間，國內年平均增長率為 30%。生物中心從近年開始批量生產酵母抽提物，產銷量逐年上升。 酵母營養(yǎng)食品的需求量也隨著現代生活節(jié)奏的加快在迅速提高，目前國內主要是安琪酵母和本公司等生產營養(yǎng)酵母產品。小包裝破壁型食用酵母、酵母珍是由本公司生物中心自主研發(fā)的營養(yǎng)產品，其中酵母珍從營養(yǎng)學、生物學、醫(yī)學及生產制造過程等不同角度出發(fā)，針對不同使用人群的生理、生活特點及營養(yǎng)需求，有效解決了人們難以從膳食中攝取均衡營養(yǎng)的問題。目前已開發(fā)出 T 型和 L 型酵母珍產品。酵母珍（L 型）是專為生活快節(jié)奏的都市人、亞健康人群的身體狀況而設，酵母珍（T 型）是專為血糖偏高人士的身體狀況而設。 “酵母珍”作為一個技術平臺，將根據現代人們的生活狀況與對營養(yǎng)需求的不斷變化，及時研發(fā)出具有針對性的產品，每年將繼續(xù)推出若干個新型號，酵母珍系列產品的適用人群在不斷擴大。據統(tǒng)計，我國 13 億人口中大約有 9 千萬人血糖偏高，亞健康的人數量龐大，酵母珍的需求潛力巨大，酵母珍的發(fā)展前景十分廣闊。綜上所述，廣西貴港市華晨生物科技有限公司年加工30萬噸糖蜜生產酵母及相關產品建設項目是應時、應運而生的，是規(guī)模經濟下的樂觀需求，是激烈競爭下的必然產物，它的建立是完全符合市場規(guī)律，是十分必要的，也是可行的。 13 / 66第 4 章　項目建設條件分析　項目環(huán)境自然條件地理位置貴港華晨生物科技有限公司距市中心 5 公里處，本項目擬建在貴港江南工業(yè)園區(qū)，總占地面積 400 畝。氣候、氣象北回線橫貫中部，屬于亞熱帶季風氣候，其氣候特點是，夏季受太平洋副熱帶氣團影響，降水集中，氣候溫和、濕潤。氣候無明顯的季節(jié)性變化，雨水較多。極端最低氣溫為84℃， ，極端最高氣溫為 43℃ ，年平均氣溫為 ℃。水源貴港市境內的郁江河流平均 43 立方米/秒，水資源豐富，給水量充足，地下水環(huán)境檢測質量二類標準。社會環(huán)境區(qū)域及人口：總人口 萬，鄉(xiāng)鎮(zhèn) 75 個，行政村 270 個。　項目環(huán)境交通條件廣西貴港江南工業(yè)園區(qū)成立于2022年，2022年升格為省級工業(yè)開發(fā)區(qū)，是自治區(qū)桂東四市東部產業(yè)轉移示范基地之一，是自治區(qū)27個重點工業(yè)園區(qū)之一，是貴港市招商引資、承接東部產業(yè)轉移的發(fā)展平臺之一。 園區(qū)地勢平坦、開闊，地形略呈梯形，東接黎湛鐵路，北連貴港港，西臨西江航道仙依灘航運樞紐；324國道、南環(huán)一級公路、黎湛鐵路貫穿園區(qū)，209國道、南寧至廣州高速公路與之毗鄰，交通發(fā)達，水陸兩便，區(qū)位優(yōu)勢明顯，是投資者創(chuàng)業(yè)發(fā)展的一片熱土。園區(qū)規(guī)劃科學，共分為工業(yè)區(qū)、生活居住區(qū)、綜合服務區(qū)、景觀休閑區(qū)等四大功能區(qū)，主要產業(yè)有建材、化工、飼料、羽絨、服裝、制鞋、電14 / 66子、林產品加工等。布局合理，設施完善，功能齊全。同時，園區(qū)還建有大量的設施配套齊全的標準廠房，可供企業(yè)選擇租用辦廠興業(yè)。根據貴港市和港南區(qū)經濟發(fā)展的需要，工業(yè)園區(qū)規(guī)劃重新進行了修編，主要以發(fā)展皮革、羽絨、輕紡、電子、物流等產業(yè)為主。園區(qū)位于市城區(qū)東南部，距市區(qū)約4公里，交通發(fā)達，水陸便利，324國道、市環(huán)城公路、黎湛鐵路貫穿園區(qū)，接連華南內河第一大港口貴港港，擁有岸線1650米；園區(qū)設施配套齊全，路網框架基本完成，擁有一個火車貨運站和一個專用碼頭，有兩座110KV 的變電站，一個在建的工業(yè)自來水廠和日處理10萬噸的污水處理廠，有設施完善的消防大隊和派出所?！№椖凯h(huán)境經濟條件按照“滾動發(fā)展，梯次開發(fā)”的思路，園區(qū)現已開發(fā)面積超過4平方公里，進駐企業(yè)68家，主要有化工（含肥料和飼料） 、林紙業(yè)、服飾紡織（含羽絨） 、電子機械等產業(yè)。20222022年，園區(qū)累計完成工業(yè)總產值183億元，工業(yè)增加值52億元，；工業(yè)總產值從2022年的11億元增加到2022年的41億元，稅收從2022年的2022多萬元增至2022年的8000多萬元；規(guī)模以上工業(yè)總產值和增加值占全市的比重從2022年的4%，增至現在10%左右。2022年，園區(qū)完成工業(yè)總產值41億元，增長18％，工業(yè)增加值12億元，增長16％，增長29％。圍繞貴港市委、市政府提出“三年目標行動計劃” ，港南區(qū)實施了三年財政收入翻一番的計劃，年均增長26%。未來幾年將實施更大的目標，目前港南正在大力推進“一園兩城三中心”建設，把打造江南工業(yè)園“一園” ，羽絨工業(yè)城和環(huán)保皮革城“兩城” ，以及木業(yè)、造紙、造船“三個產業(yè)集群中心”作為港南經濟加快發(fā)展的著力點和主攻方向，努力把“一園兩城三中心”建成為港南區(qū)經濟更好更快發(fā)展的重要增長極。2022年園區(qū)重點抓好20萬平方米標準廠房、3000畝土15 / 66地儲備、引進1個億元以上企業(yè)“三大考核指標”工作。同時，積極推進項目進園建設，加快“三通一平”和污水處理廠、水廠等配套基礎設施建設，不斷提高提升開發(fā)建設檔次和整體開發(fā)水平。 項目建設用地選址本項目建設地址擬選擇在廣西貴港江南工業(yè)園區(qū) ；項目規(guī)劃用地面積約 400 畝（折約 266668 平方米） 。用地性質：工業(yè)建設用地。附圖：貴港江南工業(yè)園區(qū)產業(yè)布局規(guī)劃圖16 / 66貴港江南工業(yè)園區(qū)產業(yè)布局規(guī)劃圖(見下圖): 17 / 66 項目建設用地主要技術經濟指標項目建設用地主要技術經濟指標（詳見下表 31）：項　目 單位 數　值 比　例規(guī)劃總用地面積 m2 266668 100%車間占地面積 m2 62460 %倉庫占地面積 m2 24974 %辦公綜合樓占地面積 m2 2022 %停車場用地面積 m2 2760 %污水、消防及其它用地面積 m2 4560 %消防隔離空間 m2 %其中圍墻建筑占地 m2 %總占地面積 m2 %總建筑面積 m2 100%車間建筑面積 m2 191160 %倉庫建筑面積 m2 124242 %辦公綜合樓建筑面積 m2 12022 %停車棚建筑面積 m2 2760 %污水、消防及其它建筑面積 m2 4560 %其中圍墻建筑面積 m2 %容積率 建筑系數 % %停車位 個 17518 / 66第 5 章　項目建筑方案　主要建筑物建筑面積一覽表（詳見下表 32）：表 3－ 2 　 　 　 主 要 建 筑 物 建 筑 面 積 一 覽 表序 號 項 目 名 稱 層 數 結 構 形 式 長 度 (m) 寬 度 (m) 建 筑 面 積 （ m2）1 1車間 4 框 架 結 構 151202 2車間 3 框 架 結 構 113403 3車間 3 框 架 結 構 113404 4車間 3 框 架 結 構 113405 5車間 3 框 架 結 構 113406 6車間 3 框 架 結 構 113407 7車間 3 框 架 結 構 113408 8車 間 3 框 架 結 構 108009 9車 間 3 框 架 結 構 1080010 10車間 3 框 架 結 構 1080011 11車間 3 框 架 結 構 1080012 12車間 3 框 架 結 構 1080013 13車間 3 框 架 結 構 1080014 14車間 3 框 架 結 構 1080015 15車間 3 框 架 結 構 1080016 16車間 3 框 架 結 構 1080017 17車間 3 框 架 結 構 1080018 1倉 庫 5 框 架 結 構 4050019 2倉 庫 5 框 架 結 構 2070020 3倉 庫 5 框 架 結 構 2070021 4倉 庫 5 框 架 結 構 2070022 5倉 庫 5 框 架 結 構 2070023 1圓 筒 倉 庫 1 不 銹 鋼 24 2圓 筒 倉 庫 1 不 銹 鋼 25 3圓 筒 倉 庫 1 不 銹 鋼 26 4圓 筒 倉 庫 1 不 銹 鋼 27 辦 公 綜 合 樓 6 框 架 結 構 1202228 污 水 、 消 防 及其 它 456029 圍 墻 30 停 車 棚 2760合 計 19 / 66　主要建筑物占地面積一覽表（詳見下表 33）：表 3－ 3 　 　 　 主 要 建 筑 物 占 地 面 積 一 覽 表序號 項 目 名 稱 長 度 (m) 寬 度 (m) 占 地 面 積 占 總 用 地 面 積 %1 1車間 3780 2 2車間 3780 3 3車間 3780 4 4車間 3780 5 5車間 3780 6 6車間 3780 7 7車間 3780 8 8車 間 3600 9 9車 間 3600 10 10車間 3600 11 11車間 3600 12 12車間 3600 13 13車間 3600 14 14車間 3600 15 15車間 3600 16 16車間 3600 17 17車間 3600 18 1倉 庫 8100 19 2倉 庫 4140 20 3倉 庫 4140 21 4倉 庫 4140 22 5倉 庫 4140 23 1圓 筒 倉 庫 24 2圓 筒 倉 庫 25 3圓 筒 倉 庫 26 4圓 筒 倉 庫 27 辦 公 綜 合 樓 28 污 水 、 消 防 及 其 它 456029 圍 墻 30 停 車 棚 2760 合 計 　項目建設用地規(guī)劃和建筑規(guī)劃容積率、建筑系數分析：本項目規(guī)劃用地面積約 400 畝（折約 266668 平方米） ，有關系數分析如下：（1）綜合樓服務設施用地占總用地面積比例：%= [（行政辦公、生活服務設施占用土地面積 2022247。項目總用地面積 266668）100%]，符20 / 66合工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的 5%的要求。（2）行政辦公及生活服務設施建筑面積占總建筑面積比例：%=[（行政辦公及生活服務設施建筑面積 12022247?？偨ㄖ娣e）100%]。符合工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設施建筑面積不得超過工業(yè)項目總建筑面積的 5%的要求。（3）容積率：=（總建筑面積 m2247。規(guī)劃用地面積266668 m2） 。（4）建筑密度：%=[（總建筑占地面積 m2247。規(guī)劃用地面積 266668 m2）100%]。21 / 66附項目建筑規(guī)劃廠區(qū)布置圖：　項目實施進度安排 本項目建設期限為(24 個月)，實施進度安排如下： 2022 年 4 月為項目前期工作時間，包括項目的立項備案報批，項22 / 66目可行性研究報告編寫、項目環(huán)評、項目建設用地申請報批。 2022 年 5—2022 年 7 月為征地及土地平整、建設圍墻，工程的初步設計(生產線的設計、土建的規(guī)劃設計、全套設備初步定型)及項目建設手續(xù)的報批、工程招投標等。 2022 年 8 月一 2022 年 3 月為各項土建工程的建設實施、機械設備的采購、安裝、調試，各項配套設施、設備的購建，環(huán)境整理、人員的招用和培訓、原、輔材料的采購等?！? 2022 年 4 月項目建成正式投入生產。　　　附施工進度橫道圖。施工進度橫道圖序號 工作階段 2022年4月 2022年第5月至7月 2022年8月至2022年3月 2022年4月1 前期準備工作2征地及土地平整、建設圍墻，工程的初步設計3建筑工程施工及設備的安裝和工人招聘培訓4 正式生產23 / 66第 6 章　項目總投資估算　投資估算依據本估算依照國家發(fā)展改革委和建設部發(fā)布的《建設項目經濟評價方法與參數》 （第三版） 、 《國務院關于固定資產投資項目試行資本金制度的通知》 （國發(fā)[1996]35 號）等有關投資估算規(guī)定，以及地方有關取費標準，根據企業(yè)現有條件和項目具體情況進行編制?！⊥顿Y估算范圍投資估算范圍主要內容包括：車間、倉庫、辦公等相應配套設施，道路兩旁路燈照明、交通設施、道路硬化等工程費用。并按規(guī)定計算工程建設其他費用和預備費等費用，以及項目運營資金周轉的需要來進行流動資金估算?！〗ㄔO投資　投資估算本項目總投資由土地無形資產、土建工程、生產機械設備購置及安裝等固定資產以及流動資金組成。本項目總投資為 90000 萬元，其中固定資產投資 萬元，流動資金 萬元（資產投資項目構成如下表 4表 42） 。資金來源全部由貴港市華晨生物科技有限公司自籌解決。具體如下：一、投資 萬元用于固定資產：（