【文章內容簡介】 建設工程合同——有名合同（承攬合同）——雙務合同————諾成合同————主合同 單務（贈與） 實踐合同（保管） 從合同（擔保合同） 定金、質押、民間借款▲1Z304012 合同的要約與承諾合同訂立的方式——要約、承諾要約—— 條件：（1）內容具體確定 （2）表明經受約人承諾，要約人即受該意思表示的約束 要約邀請——無法律約束力——價目表、招標公告、拍賣公告、招股說明書、商業(yè)廣告√ 要約生效——到達 要約撤回——要約生效前——同時或先 要約撤銷——要約生效后、承諾前 不得撤銷之要約—— 、表明要約為不可撤銷之要約 ，并已為履行做了準備（習慣）承諾—— 承諾內容——與要約內容一致承諾方式——通知、行為承諾生效——達到生效 實質變更===新要約——8大條款 招標公告==要約邀請投標======要約中標======承諾 ▲1Z304013 建設工程施工合同的法定形式和內容形式——書面、口頭、其他內容——姓名、標的、數量、質量、價金、履行期限地點方式、違約責任、爭議解決辦法建設工程施工合同中的權利義務——合理的都選▲1Z304014 建設工程工期和支付價款的規(guī)定竣工日期—— 竣工驗收合格的================竣工驗收合格之日=================竣工日；? 發(fā)包人拖延驗收的==============承包人提交驗收報告之日============竣工日? 未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的==以轉移占有建設工程之日============竣工日 工程款的支付——驗收合格后支付——按合同約定結算程序——承包人在驗收合格后28天內交結算書——發(fā)包人在收到結算書后28天內審核—— 承包人收到工程款后14天內交付工程 承包人未在28天內交結算書，發(fā)包人可要求交付工程——發(fā)包人不要求的，承包人有保管責任黑白合同——以中標備案的合同未結算依據爭議解決：（1）發(fā)包人在接到竣工結算文件時，沒有在約定時間內答復====視為認可竣工結算價（2）工程量的計算——以簽證為依據 無簽證的———以其他證據認定實際發(fā)生的工程量（3）工程款的利息計算標準——按約定——無約定的，按同期銀行貸款利率 利息計算時間——有約定的——應付工程款之日 無約定的——工程已交付的———————交付日=============應付工程款、利息之日 工程未交付的———————提交竣工結算文件日==應付工程款、利息之日 工程未交付+價款未結清——起訴日=============應付工程款、利息之日 （4）墊資本金——有約依約，無約按拖欠工程款處理 墊資利息——有約依約，無約按無息處理（5）償還順序：全款或大部分款的購房人——→工程款優(yōu)先權——→抵押權——→債權 材料款、工人工資√ 違約損失 6個月內行使優(yōu)先權▲1Z304015 建設工程賠償損失的規(guī)定損失賠償范圍——直接損失 間接損失——訂立合同時預見到或應當預見到的損失違約金低于、過高于實際損失的——當事人可請求法院裁量增加、減少發(fā)包人、承包人的損失賠償——違約、違法的都要承擔▲1Z304016 無效合同和效力待定合同的規(guī)定無效合同：（1）自始、絕對無效（2）無效合同5類型—— 欺詐、脅迫——損害國家利益 惡意串通 以合法形式掩蓋非法目的 損害社會公共利益 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定 （3）免責條款無效——— 造成對方人身傷害的 因故意或重大過失造成對方財產損害的（4）三個無效施工合同—— 無資質借用資質必須招標，而未招標或中標無效的轉包、違法分包（5）無效合同的工程款——施工合同無效——驗收合格——應支付工程款√ 施工合同無效——驗收不合格——修復后驗收合格——應支付工程款√、修復費∈承包 修復后驗收不合格——不付工程款可撤銷合同：（1）自始、相對無效——必須啟動撤銷權才無效（2）可撤銷合同3類型—— 重大誤解（理解錯誤——較大損失）訂立時顯失公平——訂立時，利用優(yōu)勢或沒有經驗欺詐、脅迫、乘人之?！獡p害個人利益 （3）撤銷權消滅——1年沒行使撤銷權——知道或應當知道 放棄撤銷權 效力待定合同：（1）概念——成立后是否有效不確定，有權人追認則有效，不追認則無效（2）效力待定合同的3個情形—— 限制民事行為能力人簽訂的合同 無權代理 無處分權人 2個例外——限制能力人——純獲益、與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的合同==有效，不用追認 表見代理、表見代表▲1Z304017 合同的履行、變更、轉讓、撤銷和終止履行——當事人不得因名稱、法人代表等改變而不履行（勞動）合同債權轉讓—————————————通知 其他任何變動（債務轉讓、變更）——同意終止—— （1）終止情形—— 履行 解除 提存 抵銷 混同 （2）解除—— 有效合同 法定解除的條件——因不可抗力致使不能實現合同目的—————————根本違約 履行期屆滿前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明將不履行主要債務 遲延履行，經催告后在合理期內仍未履行——————一般違約 遲延履行，或其他違約，致使不能實現合同目的————根本違約 解除應盡通知義務 （3）施工合同解除——發(fā)包人解除—— 明確表示或以自己的行為表明將不履行主要債務 遲延完工，經催告后仍未完工 質量不合格，且拒絕修復 非法轉包、違法分包 承包人解除—— 未按約定支付工程款 提供的主要材料設備不符合強制性標準 不履行合同約定的協助義務▲1Z304018 違約責任及違約責任承擔方式：繼續(xù)履行——可以與其他方式并用，具有懲罰性采取補救措施停止違約行為 賠償損失——以損失存在為前提違約金———不以損失存在為前提，有無損失都要支付 違約金低于實際損失——可向法院、仲裁院——請求增加違約金 違約金過高于實際損失——可向法院、仲裁院——請求降低違約金定金————守約——定金抵做價款或收回 違約——給付方違約，無權要求返還；接收方違約，雙倍返還 定金與違約金同時約定的——擇一適用 （07單） 繼續(xù)履行與違約金、定金、賠償損失可并用違約責任免除——不可抗力——自然災害、戰(zhàn)爭、騷亂、特定的政府行為等社會事件 例外——遲延履行后發(fā)生不可抗力的——不免除 示范合同——參考作用●1Z304020 勞動合同及勞動關系制度▲1Z304021 勞動合同訂立的規(guī)定訂立： （1）種類： 固定期勞動合同 無固定期勞動合同—— 連續(xù)工作10年 初次實行勞動合同制或國企改制的——連續(xù)工作10年 + 距退休不足10年 連續(xù)訂立2次固定期合同 + 續(xù)訂的 以完成一定工作任務為期限的合同（2）書面合同——全日制用工——用工之日起——1個月內簽訂 1個月—1年未簽訂——2倍工資 1年以上未簽訂——無固定期合同 + 11個月內的2倍工資 違法不簽無固定期合同——2倍工資 口頭合同——非全日制用工——4小時/天，24小時/周↓ （3）試用期——期限—— 3個月以上—不滿1年的——試用期不超過1個月 1年以上—不滿3年的———2個月 3年以上、無固定期的———6個月 3個月以下、以完成一定工作任務為期限的合同—— 工資不低于約定或同崗位最低工資的——80% 1人1次試用期 （4）集體合同——工會 + 用人單位簽訂——工會起訴▲1Z304022 勞動合同的履行、變更、解除和終止勞動合同解除： （1）協商解除 （2）勞動者單方法定解除： ——提前30天通知解除——試用期內要提前3天通知 ——沒按約定提供勞動保護、勞動條件 沒及時足額支付勞動報酬 未繳社保 規(guī)章制度違法損害勞動者權益 無效合同（欺詐等） （3）單位單方法定解除：—— 試用期內不符合錄用條件 嚴重違反單位規(guī)章制度 嚴重失職，給單位造成重大損失 兼職，給本單位造成嚴重影響、或經提出拒不改正 勞動者欺詐簽訂的無效合同 ——提前30天通知或多給1個月工資立即解除 患病或非因公負傷，不能從事原工作，也不能從事另安排的工作 不能勝任工作，經調崗或培訓，仍不能勝任工作的