【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 擔(dān)?！?Z303020 建設(shè)工程承包制度 3T▲1Z302021 建設(shè)工程總承包的規(guī)定 P99建設(shè)工程承包制度下面三段通讀，陳老師說考一題所有單位——在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承包 工程總承包方式—— 設(shè)計(jì)采購施工（EPC）\交鑰匙總承包 設(shè)計(jì)——施工總承包（DB） 設(shè)計(jì)——采購（EP） 采購——施工（PC）總承包單位——可承擔(dān)項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)（代表建設(shè)單位管理，不具體勘察設(shè)計(jì)施工）——不得再同一項(xiàng)目上同時(shí)擔(dān)任總承包和項(xiàng)目管理——不得與總承包或項(xiàng)目管理的另一企業(yè)有隸屬或利害關(guān)系總包、分包單位——連帶責(zé)任 ▲1Z302022 建設(shè)工程共同承包的規(guī)定 1T共同承包——大型建筑工程結(jié)構(gòu)復(fù)雜工程資質(zhì)——按等級(jí)低的資質(zhì)★責(zé)任——連帶責(zé)任▲1Z302023 建設(shè)工程分包的規(guī)定 1T分包類型——專業(yè)分包————總承包企業(yè)發(fā)包 勞務(wù)作業(yè)分包——總承包企業(yè)、專業(yè)分包企業(yè)發(fā)包 （07多）　分包的要求——總承包協(xié)議中約定可分包 √經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可√——建設(shè)單位直接指定 違法分包—— 個(gè)人承攬分包業(yè)務(wù)——無資質(zhì)——包工頭 合同未約定（建設(shè)單位不認(rèn)可）——實(shí)施分包的 必考 再分包——但，專業(yè)承包企業(yè)把勞務(wù)作業(yè)分包√ 主體結(jié)構(gòu)未由總承包人自行完成 總承包人、專業(yè)承包人不與勞動(dòng)者簽訂書面合同，或不辦理社?！暈榻罐D(zhuǎn)包、工程肢解后以分包的名義全部轉(zhuǎn)包——工程沒分包，但項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、核算負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理人、安全管理人不是本單位的===允許他人以自己名義承攬===視為轉(zhuǎn)包 ●1Z303030 建筑市場(chǎng)信用體系建設(shè) 必考分類——良好行為記錄、不良行為記錄不良行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)—施工單位：資質(zhì)、承攬業(yè)務(wù)、質(zhì)量、安全、拖欠工程款和工資 5類 建造師——違法的都是公布——一般———行政處罰決定作出后7日內(nèi)公布——建設(shè)部——公布期6月—3年 招投標(biāo)——行政處罰決定作出后20日內(nèi)公布——建設(shè)部——公布期6個(gè)月 良好記錄———————————————————建設(shè)部——公布期3年最長(zhǎng)3年，不良的最短也要有 3個(gè)月同步推進(jìn)政府守法誠(chéng)信評(píng)價(jià) + 中介綜合信用評(píng)價(jià)P112案例建議看下第三部分 1Z304000 建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度 2030分●1Z304010 建設(shè)工程合同制度▲1Z304011 合同的分類特征和訂立原則 2T原則——平等、自愿、公平（確定風(fēng)險(xiǎn)分配，確定違約責(zé)任）、誠(chéng)實(shí)信用（通知、協(xié)助、保密義務(wù)）、合法建設(shè)工程合同——有名合同（承攬合同）——雙務(wù)合同————諾成合同——要式合同——主合同 單務(wù)（贈(zèng)與） 實(shí)踐合同（保管） 從合同（擔(dān)保合同） 定金、質(zhì)押、民間借款建設(shè)工程合同：工程勘察合同，工程設(shè)計(jì)合同，工程施工合同 不包括：監(jiān)理合同（委托合同）▲1Z304012 合同的要約與承諾 23t合同訂立的方式——要約、承諾要約—— 條件：（1）內(nèi)容具體確定 有使合同成立的全部主要條款 符合條件可認(rèn)為是要約 （2）表明經(jīng)受約人承諾，要約人即受該意思表示的約束 要約邀請(qǐng)（只有單價(jià)的）—無法律約束力——價(jià)目表、招標(biāo)公告、拍賣公告、招股說明書、商業(yè)廣告要約生效——到達(dá) 要約撤回——要約生效前——同時(shí)或先 要約撤銷——要約生效后、承諾前 不得撤銷之要約—— 、表明要約為不可撤銷之要約 ，并已為履行做了準(zhǔn)備（習(xí)慣）MY78770提醒：要約和要約邀請(qǐng)的判斷需要借助例子，我沒有陳老師的水平，所以大家找?guī)讉€(gè)例題看下吧。要約是所有東西都完整了。要約邀請(qǐng)只有單價(jià)之類的承諾—— 承諾內(nèi)容——與要約內(nèi)容一致承諾方式——通知、行為承諾生效——達(dá)到生效 實(shí)質(zhì)變更===新要約——8大條款 承諾的最大判斷特點(diǎn)：不改變，不增加交易條件 ★ 招標(biāo)公告==要約邀請(qǐng)投標(biāo)======要約 ★重要考點(diǎn)，管理法規(guī)實(shí)務(wù)都考，必須記住~中標(biāo)======承諾 P117頁案例精要：事實(shí)合同 成立▲1Z304013 建設(shè)工程施工合同的法定形式和內(nèi)容 （01）t形式——書面、口頭、其他內(nèi)容——姓名、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)金、履行期限地點(diǎn)方式、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決辦法建設(shè)工程施工合同中的權(quán)利義務(wù)——合理的都選▲1Z304014 建設(shè)工程工期和支付價(jià)款的規(guī)定 （12）T★竣工日期—竣工驗(yàn)收合格的================竣工驗(yàn)收合格之日=================竣工日；? 發(fā)包人拖延驗(yàn)收的==============承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日============竣工日? 未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的==以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日============竣工日 工程款的支付——驗(yàn)收合格后支付——按合同約定結(jié)算程序——承包人在驗(yàn)收合格后28天內(nèi)交結(jié)算書——發(fā)包人在收到結(jié)算書后28天內(nèi)審核—— 承包人收到工程款后14天內(nèi)交付工程 承包人未在28天內(nèi)交結(jié)算書，發(fā)包人可要求交付工程——發(fā)包人不要求的，承包人有保管責(zé)任黑白合同——以中標(biāo)備案的合同為結(jié)算依據(jù)爭(zhēng)議解決：（1）發(fā)包人在接到竣工結(jié)算文件時(shí)，沒有在約定時(shí)間內(nèi)答復(fù)====視為認(rèn)可竣工結(jié)算價(jià)（2）工程量的計(jì)算——以簽證為依據(jù) 無簽證的———以其他證據(jù)認(rèn)定實(shí)際發(fā)生的工程量（3）工程款的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)——按約定——無約定的，按同期銀行貸款利率 ★利息計(jì)算時(shí)間——有約定的——應(yīng)付工程款之日 無約定的——工程已交付的———————交付日=============應(yīng)付工程款、利息之日 工程未交付的———————提交竣工結(jié)算文件日==應(yīng)付工程款、利息之日 工程未交付+價(jià)款未結(jié)清——起訴日=============應(yīng)付工程款、利息之日 （4）墊資本金——有約依約，無約按拖欠工程款處理 墊資利息——有約依約，無約按無息處理（5）償還順序：全款或大部分款的購房人——→工程款優(yōu)先權(quán)——→抵押權(quán)——→債權(quán) 2010年建工實(shí)務(wù)考點(diǎn)： 材料款、工人工資√ 違約損失 竣工之日6個(gè)月內(nèi)行使優(yōu)先權(quán)▲1Z304015 建設(shè)工程賠償損失的規(guī)定 01 t損失賠償范圍——直接損失 損失賠償=直接損失+可得利益 間接損失——訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失違約金低于、過分高于實(shí)際損失的——當(dāng)事人可請(qǐng)求法院裁量增加、適當(dāng)減少發(fā)包人、承包人的損失賠償——違約、違法的都要承擔(dān)★當(dāng)事人一方違約后，另一方未采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償▲1Z304016 無效合同和效力待定合同的規(guī)定無效合同：1T 違法（1）自始、絕對(duì)無效 （從起點(diǎn)開始就沒法律約束力）（2）無效合同5類型—— 欺詐、脅迫——損害國(guó)家利益 惡意串通 損害國(guó)家利益 以合法形式掩蓋非法目的 損害社會(huì)公共利益 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定 （3）免責(zé)條款無效——— 造成對(duì)方人身傷害的 因故意或重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損害的（4）★建設(shè)工程無效施工合同 無資質(zhì)、超越等級(jí)借用資質(zhì)必須招標(biāo)，而未招標(biāo)或中標(biāo)無效的轉(zhuǎn)包、違法分包（5）★無效合同的工程款—施工合同無效——驗(yàn)收合格——應(yīng)支付工程款√ 施工合同無效——驗(yàn)收不合格——修復(fù)后驗(yàn)收合格——應(yīng)支付工程款√、修復(fù)費(fèi)歸承包 修復(fù)后驗(yàn)收不合格——不付工程款關(guān)注下P129的最高法司法解釋和案例的分析內(nèi)容可撤銷合同：（違心不違法，起點(diǎn)即無效）（1）自始、相對(duì)無效——必須啟動(dòng)撤銷權(quán)才無效（2）★可撤銷合同3類型— 重大誤解（理解錯(cuò)誤——較大損失）訂立時(shí)顯失公平——訂立時(shí)，利用優(yōu)勢(shì)或沒有經(jīng)驗(yàn)欺詐、脅迫、乘人之?！獡p害個(gè)人利益 （3）★撤銷權(quán)消滅——1年沒行使撤銷權(quán)——知道或應(yīng)當(dāng)知道 明確表示放棄撤銷權(quán) 效力待定合同：（1）概念——成立后是否有效不確定，有權(quán)人追認(rèn)則有效，不追認(rèn)則無效（2）效力待定合同的3個(gè)情形—— 限制民事行為能力人簽訂的合同 無權(quán)代理 無處分權(quán)人 2個(gè)例外——限制能力人——純獲益、與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的合同==有效，不用追認(rèn) 表見代理、表見代表▲1Z304017 合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、撤銷和終止陳印上課判斷技巧：合同變更：主體不變內(nèi)容變 合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓：內(nèi)容不變主體變債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的====應(yīng)該通知債務(wù)人：不通知對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力2通知后不管同意不同意都可以但是債權(quán)人轉(zhuǎn)讓義務(wù)的，要債務(wù)人同意才可以履行——當(dāng)事人不得因名稱、法人代表等改變而不履行（勞動(dòng)）合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓—————————————通知 其他任何變動(dòng)（債務(wù)轉(zhuǎn)讓、變更）——同意終止—— （1）終止情形—— 履行 解除 提存 抵銷 混同 （2）解除—— 協(xié)商一致，可以解除合同解除 ★法定解除的條件—因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的—————————根本違約 履行期屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明將不履行主要債務(wù) 遲延履行，經(jīng)催告后在合理期內(nèi)仍未履行——————一般違約 遲延履行，或其他違約，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的————根本違約 解除程序：自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除 （3）★施工合同解除—發(fā)包人解除—— 明確表示或以自己的行為表明將不履行主要債務(wù) 遲延完工，經(jīng)催告后仍未完工 質(zhì)量不合格，且拒絕修復(fù) 非法轉(zhuǎn)包、違法分包 承包人解除—— 未按約定支付工程款 提供的主要材料設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) 不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)上面2個(gè)考一個(gè)，多選題，新增內(nèi)容必考▲1Z304018 違約責(zé)任及違約責(zé)任 2T （當(dāng)場(chǎng)翻臉）承擔(dān)方式：繼續(xù)履行——可以與其他方式并用，具有懲罰性采取補(bǔ)救措施停止違約行為 賠償損失——以損失存在為前提違約金———不以損失存在為前提，有無損失都要支付（填補(bǔ)損失，不是讓你發(fā)財(cái)） 違約金低于實(shí)際損失——可向法院、仲裁院——請(qǐng)求增加違約金