【正文】 Z303030 建筑市場信用體系建設(shè)分類——良好行為記錄、不良行為記錄不良行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)——單位——資質(zhì)、承攬業(yè)務(wù)、質(zhì)量、安全、拖欠工程款和工資 建造師——違法的都是公布——一般———行政處罰決定作出后7日內(nèi)公布——建設(shè)部——公布期6月—3年 招投標(biāo)——行政處罰決定作出后20日內(nèi)公布——建設(shè)部——公布期6個月 良好記錄———————————————————建設(shè)部——公布期3年同步推進(jìn)政府守法誠信評價 + 中介綜合信用評價第三部分 1Z304000 建設(shè)工程合同和勞動合同法律制度●1Z304010 建設(shè)工程合同制度▲1Z304011 合同的分類特征和訂立原則原則——平等、自愿、公平、誠實信用、合法建設(shè)工程合同——有名合同（承攬合同）——雙務(wù)合同————諾成合同————主合同 單務(wù)（贈與） 實踐合同（保管） 從合同（擔(dān)保合同） 定金、質(zhì)押、民間借款▲1Z304012 合同的要約與承諾合同訂立的方式——要約、承諾要約—— 條件：（1）內(nèi)容具體確定 （2）表明經(jīng)受約人承諾，要約人即受該意思表示的約束 要約邀請——無法律約束力——價目表、招標(biāo)公告、拍賣公告、招股說明書、商業(yè)廣告√ 要約生效——到達(dá) 要約撤回——要約生效前——同時或先 要約撤銷——要約生效后、承諾前 不得撤銷之要約—— 、表明要約為不可撤銷之要約 ，并已為履行做了準(zhǔn)備（習(xí)慣）承諾—— 承諾內(nèi)容——與要約內(nèi)容一致承諾方式——通知、行為承諾生效——達(dá)到生效 實質(zhì)變更===新要約——8大條款 招標(biāo)公告==要約邀請投標(biāo)======要約中標(biāo)======承諾 ▲1Z304013 建設(shè)工程施工合同的法定形式和內(nèi)容形式——書面、口頭、其他內(nèi)容——姓名、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價金、履行期限地點方式、違約責(zé)任、爭議解決辦法建設(shè)工程施工合同中的權(quán)利義務(wù)——合理的都選▲1Z304014 建設(shè)工程工期和支付價款的規(guī)定竣工日期—— 竣工驗收合格的================竣工驗收合格之日=================竣工日；? 發(fā)包人拖延驗收的==============承包人提交驗收報告之日============竣工日? 未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的==以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日============竣工日 工程款的支付——驗收合格后支付——按合同約定結(jié)算程序——承包人在驗收合格后28天內(nèi)交結(jié)算書——發(fā)包人在收到結(jié)算書后28天內(nèi)審核—— 承包人收到工程款后14天內(nèi)交付工程 承包人未在28天內(nèi)交結(jié)算書，發(fā)包人可要求交付工程——發(fā)包人不要求的，承包人有保管責(zé)任黑白合同——以中標(biāo)備案的合同未結(jié)算依據(jù)爭議解決：（1）發(fā)包人在接到竣工結(jié)算文件時，沒有在約定時間內(nèi)答復(fù)====視為認(rèn)可竣工結(jié)算價（2）工程量的計算——以簽證為依據(jù) 無簽證的———以其他證據(jù)認(rèn)定實際發(fā)生的工程量（3）工程款的利息計算標(biāo)準(zhǔn)——按約定——無約定的，按同期銀行貸款利率 利息計算時間——有約定的——應(yīng)付工程款之日 無約定的——工程已交付的———————交付日=============應(yīng)付工程款、利息之日 工程未交付的———————提交竣工結(jié)算文件日==應(yīng)付工程款、利息之日 工程未交付+價款未結(jié)清——起訴日=============應(yīng)付工程款、利息之日 （4）墊資本金——有約依約，無約按拖欠工程款處理 墊資利息——有約依約，無約按無息處理（5）償還順序：全款或大部分款的購房人——→工程款優(yōu)先權(quán)——→抵押權(quán)——→債權(quán) 材料款、工人工資√ 違約損失 6個月內(nèi)行使優(yōu)先權(quán)▲1Z304015 建設(shè)工程賠償損失的規(guī)定損失賠償范圍——直接損失 間接損失——訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失違約金低于、過高于實際損失的——當(dāng)事人可請求法院裁量增加、減少發(fā)包人、承包人的損失賠償——違約、違法的都要承擔(dān)▲1Z304016 無效合同和效力待定合同的規(guī)定無效合同：（1）自始、絕對無效（2）無效合同5類型—— 欺詐、脅迫——損害國家利益 惡意串通 以合法形式掩蓋非法目的 損害社會公共利益 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定 （3）免責(zé)條款無效——— 造成對方人身傷害的 因故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損害的（4）三個無效施工合同—— 無資質(zhì)借用資質(zhì)必須招標(biāo)，而未招標(biāo)或中標(biāo)無效的轉(zhuǎn)包、違法分包（5）無效合同的工程款——施工合同無效——驗收合格——應(yīng)支付工程款√ 施工合同無效——驗收不合格——修復(fù)后驗收合格——應(yīng)支付工程款√、修復(fù)費∈承包 修復(fù)后驗收不合格——不付工程款可撤銷合同：（1）自始、相對無效——必須啟動撤銷權(quán)才無效（2）可撤銷合同3類型—— 重大誤解（理解錯誤——較大損失）訂立時顯失公平——訂立時，利用優(yōu)勢或沒有經(jīng)驗欺詐、脅迫、乘人之?！獡p害個人利益 （3）撤銷權(quán)消滅——1年沒行使撤銷權(quán)——知道或應(yīng)當(dāng)知道 放棄撤銷權(quán) 效力待定合同：（1）概念——成立后是否有效不確定，有權(quán)人追認(rèn)則有效，不追認(rèn)則無效（2）效力待定合同的3個情形—— 限制民事行為能力人簽訂的合同 無權(quán)代理 無處分權(quán)人 2個例外——限制能力人——純獲益、與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的合同==有效，不用追認(rèn) 表見代理、表見代表▲1Z304017 合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、撤銷和終止履行——當(dāng)事人不得因名稱、法人代表等改變而不履行（勞動）合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓—————————————通知 其他任何變動（債務(wù)轉(zhuǎn)讓、變更）——同意終止—— （1）終止情形—— 履行 解除 提存 抵銷 混同 （2）解除—— 有效合同 法定解除的條件——因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的—————————根本違約 履行期屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明將不履行主要債務(wù) 遲延履行，經(jīng)催告后在合理期內(nèi)仍未履行——————一般違約 遲延履行，或其他違約，致使不能實現(xiàn)合同目的————根本違約 解除應(yīng)盡通知義務(wù) （3）施工合同解除——發(fā)包人解除—— 明確表示或以自己的行為表明將不履行主要債務(wù) 遲延完工，經(jīng)催告后仍未完工 質(zhì)量不合格，且拒絕修復(fù) 非法轉(zhuǎn)包、違法分包 承包人解除—— 未按約定支付工程款 提供的主要材料設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) 不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)▲1Z304018 違約責(zé)任及違約責(zé)任承擔(dān)方式：繼續(xù)履行——可以與其他方式并用，具有懲罰性采取補(bǔ)救措施停止違約行為 賠償損失——以損失存在為前提違約金———不以損失存在為前提，有無損失都要支付 違約金低于實際損失——可向法院、仲裁院——請求增加違約金 違約金過高于實際損失——可向法院、仲裁院——請求降低違約金定金————守約——定金抵做價款或收回 違約——給付方違約，無權(quán)要求返還；接收方違約，雙倍返還 定金與違約金同時約定的——擇一適用 （07單） 繼續(xù)履行與違約金、定金、賠償損失可并用違約責(zé)任免除——不可抗力——自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、騷亂、特定的政府行為等社會事件 例外——遲延履行后發(fā)生不可抗力的——不免除 示范合同——參考作用●1Z304020 勞動合同及勞動關(guān)系制度▲1Z304021 勞動合同訂立的規(guī)定訂立： （1）種類： 固定期勞動合同 無固定期勞動合同—— 連續(xù)工作10年 初次實行勞動合同制或國企改制的——連續(xù)工作10年 + 距退休不足10年 連續(xù)訂立2次固定期合同 + 續(xù)訂的 以完成一定工作任務(wù)為期限的合同（2）書面合同——全日制用工——用工之日起——1個月內(nèi)簽訂 1個月—1年未簽訂——2倍工資 1年以上未簽訂——無固定期合同 + 11個月內(nèi)的2倍工資 違法不簽無固定期合同——2倍工資 口頭合同——非全日制用工——4小時/天，24小時/周↓ （3）試用期——期限—— 3個月以上—不滿1年的——試用期不超過1個月 1年以上—不滿3年的———2個月 3年以上、無固定期的———6個月 3個月以下、以完成一定工作任務(wù)為期限的合同—— 工資不低于約定或同崗位最低工資的——80% 1人1次試用期 （4）集體合同——工會 + 用人單位簽訂——工會起訴▲1Z304022 勞動合同的履行、變更、解除和終止勞動合同解除： （1）協(xié)商解除 （2）勞動者單方法定解除： ——提前30天通知解除——試用期內(nèi)要提前3天通知 ——沒按約定提供勞動保護(hù)、勞動條件 沒及時足額支付勞動報酬 未繳社保 規(guī)章制度違法損害勞動者權(quán)益 無效合同（欺詐等） （3）單位單方法定解除：—— 試用期內(nèi)不符合錄用條件