【正文】 一級(jí)建造師講稿 劉丹第一部分 1Z301000 建設(shè)工程基本法律知識(shí)●1Z301010 建設(shè)工程法律體系▲1Z301011 法律體系的基本框架憲法——民商法————經(jīng)濟(jì)法———刑法——行政法——————社會(huì)法——訴訟法招投標(biāo)法 土地管理法 房地產(chǎn)管理法 勞動(dòng)法 反壟斷法 建筑法▲1Z301012 法的形式和效力層次 形式：法律——全國人大及常委——————————《法》 行政法規(guī)——國務(wù)院————————————《條例》 地方法規(guī)——省級(jí)、較大市——人大及常委——《地方——條例》 部門規(guī)章——國務(wù)院各部、委————————《規(guī)定、辦法、實(shí)施細(xì)則》 地方規(guī)章——省級(jí)、較大市——政府—————《地方——規(guī)定、辦法、實(shí)施細(xì)則》效力：憲法——法律——行政法規(guī)——部門規(guī)章——地方規(guī)章 地方法規(guī) 效力原則： 憲法至上 上位法優(yōu)于下位法 特別法優(yōu)于普通法 新法優(yōu)于舊法 ●1Z301020 建設(shè)工程法人制度▲1Z301021 法人應(yīng)具備的條件條件： 依法成立 有財(cái)產(chǎn) 有名稱、組織機(jī)構(gòu)、場所 能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任分類： 企業(yè)法人———公司 非企業(yè)法人——國家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社團(tuán)▲1Z301023 企業(yè)法人和項(xiàng)目經(jīng)理部的法律關(guān)系項(xiàng)目經(jīng)理部——不是法人——法律后果∈企業(yè)法人（違約責(zé)任、被告）項(xiàng)目經(jīng)理——是法人授權(quán)的項(xiàng)目管理者——是崗位職務(wù)●1Z301030 建設(shè)工程代理制度 ▲1Z301031 代理的法律特征和主要種類代理特征：被代理人A 代理人B 第三人 C 在代理權(quán)限范圍內(nèi)——以A名義——法律后果歸A——合同當(dāng)事人是AC——代理行為具有法律意義分享資料！分享番墻！分享快樂！到國外網(wǎng)站閱讀新聞怎么辦？到國外收集參考資料怎么辦？如何上Twitter Face book YouTube？記住一句話番墻無憂.“白鴿 真象 長城 河蟹 目田 穿墻 柏林墻 英雄”，可立刻彈出番墻軟件下載地址，不要點(diǎn)擊搜索結(jié)果，復(fù)制網(wǎng)址例如，就能獲取免費(fèi)綠色的番墻軟件。在這片神奇的土地上，番墻應(yīng)該是每個(gè)網(wǎng)友必需掌握的技能，除非墻倒了。番墻的首要，就是番過心里的墻。心中無墻，才是最重要的。呵呵，分享給好友吧！代理分類： 委托代理： 法定代理：監(jiān)護(hù)人 指定代理：法院或有關(guān)機(jī)關(guān)指定▲1Z301032 建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止不得委托代理的情形—— 禁止——全部轉(zhuǎn)包 禁止——肢解后以分包的名義轉(zhuǎn)包 主體結(jié)構(gòu)——總承包人完成▲1Z301033 代理和被代理人的權(quán)利、義務(wù)、法律責(zé)任責(zé)任承擔(dān)： 一般代理—————A承擔(dān)轉(zhuǎn)托他人復(fù)代理——事先同意或事后及時(shí)告訴===有權(quán)代理但緊急情況例外（為保護(hù)A利益而轉(zhuǎn)代理） 無權(quán)代理—————沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)終止后的行為====A追認(rèn)有效，不追認(rèn)無效 表見代理—————∈無權(quán)代理，但有效——C有理由相信B有權(quán)代理（蓋章的空白合同書） 默示代理—————∈有權(quán)代理——A知道B無權(quán)代理，但不否認(rèn)===同意===A承擔(dān)后果連帶責(zé)任： 授權(quán)不明——AC連帶責(zé)任 BC串謀———連帶責(zé)任 C故意————C知道B無權(quán)代理，但仍與B實(shí)施民事活動(dòng)，給他人造成損失的——BC連帶責(zé)任 違法代理———B知道代理事項(xiàng)違法但仍代理，或A知道B行為違法不反對(duì)的——AB連帶責(zé)任連帶含義：找誰都行●1Z301040 建設(shè)工程物權(quán)制度 物權(quán)分類—— 所有權(quán)用益物權(quán)——土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)擔(dān)保物權(quán)——抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)所有權(quán)的權(quán)能——占有、使用、收益、處分（核心）建設(shè)用地使用權(quán)——出讓、劃撥物權(quán)變動(dòng)： （1）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)——登記——記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力 債權(quán)與物權(quán)區(qū)分原則——合同生效的，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力 （2）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)：一般物——占有和交付 船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車——交付——但未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人 （3）繼承——繼承開始，取得遺產(chǎn)所有權(quán) ●1Z301050 建設(shè)工程債權(quán)制度債發(fā)生的依據(jù)————合同、侵權(quán)行為、不當(dāng)?shù)美?、無因管理 建設(shè)工程債的種類——施工合同之債、買賣合同之債、侵權(quán)之債●1Z301060 建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度▲1Z301061 知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律特征知識(shí)產(chǎn)權(quán)特征—— 財(cái)產(chǎn)人身雙重性、專有性、地域性、期限性▲1Z301062 建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)常見種類專利權(quán)—— 種類——發(fā)明（20年）、實(shí)用新型（10年）、外觀設(shè)計(jì)（10年）——申請(qǐng)日計(jì)算授予條件——新穎性、創(chuàng)造性、實(shí)用性——≠現(xiàn)有技術(shù) 申請(qǐng)日前新穎性、創(chuàng)造性、實(shí)用性沒人申請(qǐng)并記載在公布的文件中 突出的實(shí)質(zhì)性特點(diǎn)和顯著的進(jìn)步文件——請(qǐng)求書、說明書及摘要、權(quán)利要求書申請(qǐng)日——收到申請(qǐng)文件日——寄出的郵戳日商標(biāo)權(quán)—— 具有顯著性——標(biāo)識(shí)義務(wù)10年——核準(zhǔn)注冊(cè)日計(jì)算侵犯商標(biāo)權(quán)的行為——使用——銷售——偽造、擅自制造——更換 著作權(quán)—— 單位作品——著作權(quán)∈單位——單位主持——代表單位意志——單位承擔(dān)責(zé)任（招投標(biāo)文件）職務(wù)作品——著作權(quán)∈作者——完成單位工作任務(wù)+未主要利用單位物資 單位優(yōu)先使用——未經(jīng)單位同意，2年內(nèi)不得許可第三人使用 著作權(quán)∈單位——主要利用單位物質(zhì) + 由單位承擔(dān)責(zé)任——作者只有署名權(quán) 委托作品——有約定從約定——無約定的，著作權(quán)∈受托人 期限——終生及死后50年計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)——∈軟件開發(fā)者——終生及死后50年（第50年12月31日） ▲1Z301064 建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的法律責(zé)任民事責(zé)任、行政責(zé)任、刑事責(zé)任賠償損失計(jì)算——實(shí)際損失—→侵權(quán)人獲得的利益—→許可使用費(fèi)的倍數(shù)合理確定—→綜合考量●1Z301070 建設(shè)工程擔(dān)保制度擔(dān)保方式——保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金保證：（1）書面保證合同（2）保證方式—— 一般保證——先找債務(wù)人，再找保證人——有順序 連帶保證——可找債務(wù)人或保證人償還——沒有順序 約定不明——連帶保證（3）保證人—— 國家機(jī)關(guān) 以公益為目的的事業(yè)單位、社團(tuán) 分支機(jī)構(gòu)、職能部門 （分支機(jī)構(gòu)有法人授權(quán)的可以在授權(quán)范圍內(nèi)作保） （4）擔(dān)保范圍——主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用 約定不明——全部范圍擔(dān)保 （5）保證期間——履行期屆滿之日起6個(gè)月內(nèi) 抵押：（1）概念——債務(wù)人或第三人——不轉(zhuǎn)移占有——折價(jià)、拍賣、變賣——優(yōu)先受償 （2）抵押物———— 土地所有權(quán) 耕地、宅基地、自留地、自留山 學(xué)校、幼兒園等事業(yè)單位、社團(tuán)的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、其他公益設(shè)施 所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn) 被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn) （3）抵押權(quán)的生效—— 強(qiáng)制登記——不動(dòng)產(chǎn)、車輛等抵押權(quán)==登記時(shí)生效 自愿登記——其他抵押權(quán)===========簽訂時(shí)設(shè)定 （4）清償順序—— 登記優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先質(zhì)權(quán)：（區(qū)別） （1）轉(zhuǎn)移占有——質(zhì)押權(quán)自交付質(zhì)物時(shí)生效 （2）質(zhì)物——?jiǎng)赢a(chǎn)、權(quán)利（票據(jù)、股票、知識(shí)產(chǎn)權(quán)）留置權(quán)：分享資料！分享番墻！分享快樂！到國外網(wǎng)站閱讀新聞怎么辦？到國外收集參考資料怎么辦？如何上Twitter Face book YouTube？記住一句話番墻無憂.“白鴿 真象 長城 河蟹 目田 穿墻 柏林墻 英雄”，可立刻彈出番墻軟件下載地址，不要點(diǎn)擊搜索結(jié)果，復(fù)制網(wǎng)址例如，就能獲取免費(fèi)綠色的番墻軟件。在這片神奇的土地上，番墻應(yīng)該是每個(gè)網(wǎng)友必需掌握的技能，除非墻倒了。番墻的首要，就是番過心里的墻。心中無墻，才是最重要的。呵呵，分享給好友吧！（1）動(dòng)產(chǎn)——折價(jià)、拍賣、變賣——優(yōu)先受償 （2）留置權(quán)的適用范圍——保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同定金：（1）定金————守約——定金抵做價(jià)款或收回 違約——給付方違約，無權(quán)要求返還；接收方違約，雙倍返還 （2）定金合同==定金交付之日起生效 （3）定金≤總標(biāo)的的20%●1Z301080 建設(shè)工程保險(xiǎn)制度當(dāng)事人——保險(xiǎn)與、投保人 關(guān)系人——被保險(xiǎn)人、受益人 建筑工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）（1）被保險(xiǎn)人寬—— 業(yè)主或工程所有人 承包人、分包人 技術(shù)顧問 （2）保險(xiǎn)責(zé)任范圍——自然事件 意外事件 （3）除外責(zé)任—— 設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、自然磨損、原材料或工藝缺陷、非外力、維修費(fèi)、文件等損失、盤點(diǎn)短缺、領(lǐng)有公共運(yùn)輸行使執(zhí)照或已保險(xiǎn)的機(jī)動(dòng)車、工程開始前形成的損失、保險(xiǎn)期終止前已驗(yàn)收合格的 P41 （4）第三者責(zé)任險(xiǎn)——第三者人身、財(cái)產(chǎn)損失 + 訴訟費(fèi)、經(jīng)保險(xiǎn)人同意的其他費(fèi)用 （5）賠償金額≤保單明細(xì)表中累計(jì)賠償限額 （6）保險(xiǎn)期限——從工程動(dòng)工或材料設(shè)備抵達(dá)工地——至驗(yàn)收合格或所有人占有、接受工程安裝工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）—— ≤3個(gè)月 ——考核期 建筑職工意外傷害險(xiǎn)保險(xiǎn)代理人與經(jīng)紀(jì)人的區(qū)別——代理人——接受保險(xiǎn)公司委托——推銷保險(xiǎn) 經(jīng)紀(jì)人——接受客戶委托——選擇保險(xiǎn)公司●1Z301090 建設(shè)工程法律責(zé)任制度▲1Z304093 建設(shè)工程民事責(zé)任的種類及承擔(dān)方式違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任：▲1Z304093 建設(shè)工程行政責(zé)任的種類及承擔(dān)方式行政處罰——外部行政行為——警告、罰款、拘留等 　行政處分——內(nèi)部行政行為——警告、記過等▲1Z304093 建設(shè)工程刑事責(zé)任的種類及承擔(dān)方式刑罰種類—— 主刑———管制、拘役、有期徒刑、無期徒刑、死刑附加刑——罰金、剝奪政治權(quán)利、沒收財(cái)產(chǎn)、驅(qū)逐出境 注意：刑罰————拘役、罰金 行政處罰——拘留、罰款工程重大安全事故罪——違反國家規(guī)定，降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，造成重大安全事故重大責(zé)任事故罪————違反安全規(guī)定、或強(qiáng)令他人違章作業(yè)，造成重大傷亡或嚴(yán)重后果串通投標(biāo)罪第二部分 1Z302000 施工許可法律制度●1Z302010 建設(shè)工程施工許可制度▲1Z302011 施工許可證和開工報(bào)告的適用范圍施工許可證—— 要辦理———建設(shè)單位——開工前——工程所在地的縣以上建設(shè)部門——施工許可證 不辦理——— 限額以下的小型工程——投資額30萬以下 或 建筑面積300㎡以下 搶險(xiǎn)救災(zāi)工程 有批準(zhǔn)的開工報(bào)告的 軍用 不重復(fù)辦理——施工許可證和開工報(bào)告二選一 另行規(guī)定———軍用批準(zhǔn)開工報(bào)告—— ≠監(jiān)理中的開工報(bào)告工作▲1Z302012 申請(qǐng)主體和法定批準(zhǔn)條件申請(qǐng)主體——建設(shè)單位批準(zhǔn)條件——人——地——錢——證——圖紙——質(zhì)量安全措施——拆遷進(jìn)度已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；（通過招標(biāo)或合法發(fā)包）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；（工期不足1年，到位資金不少于工程合同價(jià)的50％；超過1年，不少于30％）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已審查；有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；（辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)、建設(shè)部門對(duì)安全措施審查）施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其