【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 案，建立完善各部門工作職責(zé)，并按要求提報(bào)績(jī)效考核表。集團(tuán)聘請(qǐng)北京鈞涵咨詢公司后，總經(jīng)辦全力配合咨詢公司的各項(xiàng)工作，學(xué)習(xí)新的績(jī)效考核體系，重新構(gòu)建公司新的組織架構(gòu)體系，完成崗位調(diào)整，并按咨詢公司要求按時(shí)上報(bào)績(jī)效考核表和公司月度運(yùn)營(yíng)報(bào)告。食堂管理工作：總經(jīng)辦嚴(yán)格按集團(tuán)要求，合理搭配員工食譜，認(rèn)真完成飯卡發(fā)放、飯票購(gòu)買、計(jì)劃申請(qǐng)、月底總結(jié)工作，出臺(tái)公司食堂管理規(guī)定和員工就餐管理規(guī)定，盡量保證公司員工吃飽吃好，鈞涵公司來了以后，為創(chuàng)造一個(gè)好的就餐環(huán)境，總經(jīng)辦按集團(tuán)要求對(duì)食堂進(jìn)行了整修和全面保潔，并克服困難給食堂人員做思想工作為咨詢公司人員開了晚餐，取得了咨詢公司領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)可。食堂管理做到全年賬目無差錯(cuò)，未發(fā)生一起食品安全事故。其它重要工作：在2014年翡翠莊園戲迷大賽活動(dòng)，程琳演唱會(huì)活動(dòng)、翡翠莊園認(rèn)籌和開盤活動(dòng)、申泰E中心和途家簽約儀式、申泰E中心認(rèn)籌活動(dòng)中總經(jīng)辦全員出動(dòng)，認(rèn)真做好協(xié)助和后勤保障工作。為一步促進(jìn)公司銷售工作的推進(jìn)，按照公司總經(jīng)理的指示，總經(jīng)辦人員三人充實(shí)到銷售一線，全力配合銷售工作，為銷售任務(wù)的完成做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。企業(yè)文化建設(shè)方面2014年公司組織了各種類型的培訓(xùn)，員工在培訓(xùn)中和公司一同成長(zhǎng)。全年為45名員工送上了生日蛋糕，送去了生日的祝福?？偨?jīng)辦在2014年的工作中，克服種種困難，始終心懷謙虛謹(jǐn)慎，始終做事腳踏實(shí)地，較好的完成了全年工作任務(wù)，但工作中也有做的不足的地方。A 合同、檔案管理需要進(jìn)一步細(xì)化；B 工作流程需要進(jìn)一步理順；在以后的工作中，總經(jīng)辦全體人員會(huì)更加飽滿的精神，更加努力的工作，為完成公司全年目標(biāo)任務(wù)做出更大的貢獻(xiàn)。6 辦公室2015年目標(biāo)任務(wù) 1)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃管理工作，每月按時(shí)上繳公司月度運(yùn)營(yíng)計(jì)劃表和月度運(yùn)營(yíng)報(bào)告，認(rèn)真組織月度運(yùn)營(yíng)會(huì)，做好相關(guān)會(huì)議紀(jì)要的整理和上報(bào)工作；2）公司人力資源管理工作，重點(diǎn)做好人員招聘和培訓(xùn)工作，依據(jù)年初制訂的培訓(xùn)計(jì)劃，高質(zhì)量完成公司培訓(xùn)工作,根據(jù)公司實(shí)際需要及時(shí)招聘補(bǔ)充人員。3）固定資產(chǎn)管理工作。完善公司固定資產(chǎn)管理制度，做到電子化、規(guī)范化、人性化，為大家創(chuàng)造良好的工作環(huán)境。4）檔案管理工作。建立全面的電子檔案，實(shí)現(xiàn)公司檔案實(shí)時(shí)可查，檔案管理標(biāo)識(shí)化、規(guī)范化。5）商業(yè)管理。配合集團(tuán)戰(zhàn)略，適時(shí)開展招商工作。6）對(duì)外聯(lián)系。積極開展對(duì)外聯(lián)系工作，開創(chuàng)工作新局面。7）途家度假公寓。配合途家開展日常經(jīng)營(yíng)工作，解決遇到的日常問題，為途家創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。8）公司制度建設(shè)。狠抓制度落實(shí)，完善公司各項(xiàng)規(guī)章制度，真正實(shí)現(xiàn)制度化管理。9）企業(yè)文化建設(shè)。以人為本，人性化管理，建立有申泰特色的企業(yè)文化。 10）公司協(xié)調(diào)管理工作。協(xié)調(diào)各部門工作，督促各項(xiàng)工作的落實(shí)與完成。 11）完成應(yīng)急任務(wù)。解決應(yīng)急疑難問題， 保障公司正常經(jīng)營(yíng)秩序。（5） 工程部：2014年主要工作 商會(huì)大廈工程項(xiàng)目：完成了A、B座竣工驗(yàn)收；商會(huì)大廈室外景觀綠化工程；地下車庫(kù)門禁管理系統(tǒng)；商會(huì)大廈B座5樓餐廳、1013樓精裝修工程。 翡翠莊園工程項(xiàng)目：完成了翡翠莊園一期主體工程；二次結(jié)構(gòu)工程；室外回填土工程；室外熱力一次管網(wǎng)工程。工程部存在的不足及需改進(jìn)之處：在工程管理方面認(rèn)真抓好現(xiàn)場(chǎng)安全施工：認(rèn)真抓好工程現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電、工程現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備安裝使用、工程現(xiàn)場(chǎng)腳手架安全搭設(shè)及防護(hù)工作。認(rèn)真抓好工程現(xiàn)場(chǎng)文明施工：做到現(xiàn)場(chǎng)物料堆放規(guī)則整齊。做到工程現(xiàn)場(chǎng)道路及臨時(shí)設(shè)施整潔有序。 努力提高工程質(zhì)量，不斷完善工序工藝環(huán)節(jié)質(zhì)量要求，嚴(yán)格按施工規(guī)范要求檢查、認(rèn)真落實(shí)整改。 確保工程工期進(jìn)度要求，各專項(xiàng)負(fù)責(zé)人嚴(yán)格按照工程計(jì)劃關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)安排工期計(jì)劃，有預(yù)見性的執(zhí)行。2015年工程部主要任務(wù)及管理措施 增強(qiáng)工程部工程管理水平：要求工程部人員認(rèn)真分析工程工藝流程。對(duì)已完成工程的工藝工序的存在的問題及管理漏洞，制定合理的技術(shù)監(jiān)督及管控措施。如外墻面飾面工程：要求制定外墻窗包口的施工工藝過程及該工序的合理插入時(shí)間。如制定住宅樓公共部分的施工工序及合理的穿插時(shí)間和質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)。 提高工程部人員的專業(yè)水平：要求認(rèn)真分析圖紙。熟悉各分部分項(xiàng)的施工工藝及驗(yàn)收規(guī)范。 提高和項(xiàng)目部、技術(shù)中心、設(shè)計(jì)院協(xié)調(diào)溝通能力。工程部2015年目標(biāo)任務(wù)總?cè)蝿?wù)季度月份工作計(jì)劃工程部2015年第一季度1商會(huì)大廈114層精裝修翡翠一期裝飾工程（外墻面磚或涂料）翡翠一期安裝工程（室內(nèi)管線安裝）翡翠一期市政配套工程翡翠一期室外管網(wǎng)工程翡翠一期園林景觀工程翡翠一期地下工程（地下室通風(fēng)管道、橋架、消防管道、電纜、電箱安裝）2翡翠一期市政配套工程翡翠一期園林景觀道路工程商會(huì)大廈114層精裝修翡翠一期裝飾工程（外墻面磚或涂料）翡翠一期安裝工程（室內(nèi)管線安裝）翡翠一期精裝修室內(nèi)水電工程翡翠一期電梯安裝工程翡翠一期地下工程（地下室通風(fēng)管道、橋架、消防管道、電纜、電箱安裝）3翡翠一期裝修工程（15\16精裝修施工進(jìn)場(chǎng)、水電安裝、木工裝飾）翡翠一期高低壓電氣安裝工程翡翠一期施工圖二次深化設(shè)計(jì)商會(huì)大廈114層精裝修翡翠一期公共部分裝修工程翡翠一期安裝工程（外墻面磚或涂料）翡翠一期安裝工程（室內(nèi)管線安裝）翡翠一期市政配套工程（強(qiáng)弱電工程）翡翠一期市政配套工程（市政道路工程）翡翠一期園林景觀工程（綠化工程）1翡翠一期地下工程（地下室通風(fēng)管道、橋架、消防管道、電纜、電箱安裝）工程部2015年第二季度4翡翠一期公共部分裝修工程翡翠一期高低壓電氣安裝工程翡翠一期裝修工程（15\16精裝修施工進(jìn)場(chǎng)、水電安裝、木工裝飾）商會(huì)大廈114精裝修工程翡翠一期裝修工程（15\16\21精裝修水電安裝、木工裝飾、室內(nèi)天棚、地面墻面飾面層、安裝調(diào)試）翡翠一期安裝工程（外墻面磚或涂料）翡翠一期安裝工程（室內(nèi)管線安裝）翡翠一期市政配套工程（強(qiáng)弱電工程）翡翠一期市政配套工程（公建配套工程）翡翠一期園林景觀工程（室外配套）1翡翠一期地下工程（地下室通風(fēng)管道、橋架、消防管道、電纜、電箱安裝）15翡翠一期公共部分裝修工程翡翠一期高低壓電氣安裝工程翡翠一期裝修工程（15\16\精裝修木工裝飾、室內(nèi)天棚、地面墻面飾面層、安裝調(diào)試）翡翠一期安裝工程（外墻面磚或涂料）翡翠一期安裝工程（排柵拆除（含外墻清洗））翡翠一期安裝工程（室內(nèi)管線安裝）翡翠一期市政配套工程（強(qiáng)弱電工程）翡翠一期園林景觀工程（室外配套、景觀完工）翡翠一期地下工程（地下室通風(fēng)管道、橋架、消防管道、電纜、電箱安裝）翡翠一期地下工程（加壓供水系統(tǒng)安裝、調(diào)試）1翡翠一期地下工程（排水系統(tǒng)安裝、調(diào)試）1翡翠一期地下工程（地下室簡(jiǎn)單裝修、車位劃線）16翡翠一期公共部分裝修工程翡翠一期裝飾工程（15\16\精裝修木工裝飾、安裝調(diào)試）翡翠一期市政配套工程（強(qiáng)弱電工程）翡翠一期地下工程（變配電系統(tǒng)安裝、調(diào)試）翡翠一期地下工程（加壓供水系統(tǒng)安裝、調(diào)試）翡翠一期地下工程（通風(fēng)系統(tǒng)安裝、調(diào)試）翡翠一期地下工程（地下室簡(jiǎn)單裝修、車位劃線）翡翠一期驗(yàn)收備案（內(nèi)部分戶驗(yàn)收）翡翠一期驗(yàn)收備案（分戶驗(yàn)收后整改及二次內(nèi)部驗(yàn)收）1翡翠一期驗(yàn)收備案（電梯驗(yàn)收、取證）工程部2015年第三季度71. 翡翠一期高低壓電氣安裝工程翡翠一期裝飾工程（15\16\精裝修木工裝飾、櫥柜等安裝）翡翠一期地下工程（變配電系統(tǒng)安裝、調(diào)試）翡翠一期地下工程（地下室簡(jiǎn)單裝修、車位劃線）翡翠一期驗(yàn)收備案（分戶驗(yàn)收后整改及二次內(nèi)部驗(yàn)收）翡翠一期驗(yàn)收備案（電梯驗(yàn)收、取證）翡翠一期驗(yàn)收備案（工程竣工初驗(yàn)）翡翠一期驗(yàn)收備案（竣工驗(yàn)收）8翡翠一期裝飾工程（15\16\精裝修竣工整理）翡翠一期竣工驗(yàn)收9翡翠一期裝飾工程（15\16\精裝修工程竣工驗(yàn)收）辦理竣工備案證第四季度10物業(yè)接管驗(yàn)收及整改11物業(yè)接管驗(yàn)收及整改12入住前準(zhǔn)備會(huì)三、2015年年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃1. 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（按照項(xiàng)目、地塊或分期填寫，由工程部負(fù)責(zé)填寫）序號(hào)名稱單位數(shù)量1.規(guī)劃總用地面積㎡2.總建筑面積㎡地上地上總面積㎡①住宅建筑面積㎡②商業(yè)建筑面積㎡/③酒店建筑面積㎡/④其他地下地下總建筑面積㎡總?cè)朔烂娣e占㎡/3.可售面積㎡4.建筑占地面積㎡/5.容積率6.建筑密度%7.居住戶數(shù)人10508.居住人數(shù)人33609.綠地率%3610.總停車位個(gè)1078地上停車位個(gè)150地下停車位個(gè)928翡翠莊園項(xiàng)目（粗體字?jǐn)?shù)據(jù)為一期面積、其余為整體規(guī)劃數(shù)據(jù)）地上部分第④項(xiàng)其他包含社區(qū)服務(wù)用房600平方米；2；幼兒園面積1800平方面；物業(yè)用房面積1200平方米。項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃1) 年度銷售計(jì)劃A、 申泰e中心保底任務(wù)12月底前去化總房源的90%，具體任務(wù)分解如下申泰e中心任務(wù)分解如下月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合計(jì)累計(jì)簽約金額（萬元）0 0 0 1620 1674 1215 1485 1215 1539 1485 891 891 12015 簽約總面積0 0 0 3300 3000 3000 2500 3000 4500 3500 4500 4000 28000 簽約總套數(shù)0 0 0 60 62 45 55 45 57 55 33 33 445 銷售套數(shù)0 0 0 120 25 80 60 50 70 64 35 40 544 銷售占比0%0%0%22%5%15%11%9%13%12%6%7%100%回款占比0%0%0%14%8%14%10%10%11%12%8%7%93%回款金額（萬元）0 0 0 1680 1010 1720 1240 1200 1380 1456 1010 860 11556 （2） 、翡翠莊園：（一期剩余貨值量51%），； B、翡翠莊園任務(wù)分解如下翡翠莊園2015年任務(wù)分解月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合計(jì)累計(jì)簽約金額（萬元）1451 1238 813 1877 813 1877 813 1877 813 1877 813 1877 16136 簽約總面積3500 2925 1775 4650 1775 4650 1775 4650 1775 4650 1775 4650 38550 簽約總套數(shù)25 20 10 35 10 35 10 35 10 35 10 35 270 銷售占比9%8%5%12%5%12%5%12%5%12%5%12%100%高層簽約金額851 638 213 1277 213 1277 213 1277 213 1277 213 1277 8936 簽約套數(shù)20 15 5 30 5 30 5 30 5 30 5 30 210 簽約面積（㎡）2300 1725 575 3450 575 3450 575 3450 575 3450 575 3450 24150 洋房簽約金額600 600 600 600 600 600 600 600 600 600 600 600 7200 簽約套數(shù)5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 60 簽約面積（㎡）1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 14400 回款占比2%4%4%10%10%10%10%10%10%10%10%10%100%回款金額（萬元）200 500 500 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 12000 2) 推盤計(jì)劃（1）、翡翠莊園：l 2015年1月，一期2次開盤，開盤樓棟為17號(hào)樓西單元、21號(hào)樓、1號(hào)樓、6號(hào)樓。l 2015年4月，一期