xxx小區(qū)入伙方案(編輯修改稿)
2024-12-09 19:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 備注 1： 接管小組根據(jù)職能分工，對(duì)本專(zhuān)業(yè)范圍部分實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并將現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收結(jié)果分別記錄在各 接管驗(yàn)收記錄表 上。同時(shí)將各項(xiàng)驗(yàn)收記錄表及時(shí)返饋給地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)工程師，錄入整改系統(tǒng)開(kāi)展整改工作。 核實(shí)資料：接管組在現(xiàn)場(chǎng)檢查的同時(shí)，應(yīng)核實(shí)項(xiàng)目部提供的資料，逐項(xiàng)查明，計(jì)量清楚，當(dāng)發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與資料不符時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行記錄，并請(qǐng)項(xiàng)目部施工單位的陪同人員簽字，同時(shí)提醒相關(guān)單位盡快查明原因。 客服組配合 現(xiàn)場(chǎng) 逐戶(hù)驗(yàn)收 驗(yàn)收小組 記錄、分類(lèi)匯總、派發(fā)、備份 施工方維修組 地產(chǎn)工程師領(lǐng)單分派維修 物業(yè)收單確認(rèn) 驗(yàn)收小組 物業(yè)復(fù)檢 不合格 地產(chǎn)工程師師 合格消項(xiàng) 向施工單位發(fā)扣款通知 統(tǒng)計(jì)分析報(bào)表 報(bào)地產(chǎn)公司和物業(yè)公司 備注 2： 物業(yè)復(fù)驗(yàn)由接管小組匯同項(xiàng)目部、地產(chǎn)客服、施工單位聯(lián)合進(jìn)行 。 接管小組依據(jù)初驗(yàn)結(jié)果對(duì)整改情況進(jìn)行跟蹤檢查，直至達(dá)到符合規(guī)定的 要求和標(biāo)準(zhǔn)，并在各接管驗(yàn)收記錄表中記錄。 附件 3： （一）、鑰匙 /門(mén)禁卡接管組： 負(fù)責(zé)鑰匙 /門(mén)禁卡接管工作的整體籌備和執(zhí)行；交接鑰匙的范圍包括：業(yè)主戶(hù)門(mén)及陽(yáng)臺(tái)門(mén)、信報(bào)箱、設(shè)備間、管井間、機(jī)房、控制箱、防火門(mén)、天臺(tái)門(mén)、地下室、地下車(chē)庫(kù)及公共區(qū)域等其他鑰匙；交接門(mén)禁卡的范圍：?jiǎn)卧T(mén)門(mén)禁卡。 （二）、接收標(biāo)準(zhǔn) 接收鑰匙 /門(mén)禁卡時(shí)需逐戶(hù)分類(lèi)進(jìn)行與施工方進(jìn)行接收； 逐戶(hù)開(kāi)啟試用，查看是否能打開(kāi)，如發(fā)現(xiàn)有損壞或打不開(kāi)現(xiàn)象，在交接清單上記錄，需施工方簽字確認(rèn)； 核對(duì)鑰匙 /門(mén)禁卡數(shù)量，如發(fā)現(xiàn)有短缺現(xiàn)象，需讓施工 方在交接單上簽字確認(rèn)； 未接收的鑰匙 /門(mén)禁卡，需施工方簽定確認(rèn)，注明原因并規(guī)定交納期限。 鑰匙 /門(mén)禁卡接管組應(yīng)做好鑰匙 /門(mén)禁卡接管清單統(tǒng)一匯總到管理處存放、存檔。 五、接管驗(yàn)收資料明細(xì)（要求在入伙前一個(gè)月內(nèi)提交，最遲于入伙后三個(gè)月） （一）產(chǎn)權(quán)資料 1) 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； 2) 用地批準(zhǔn)文件； 3) 建筑執(zhí)照； 4) 產(chǎn)權(quán)清冊(cè)（小業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、居住位置、建筑面積清單）； （二） 政府驗(yàn)收合格資料： 1) 工程竣工驗(yàn)收備案表； 2) 消防工程驗(yàn)收合格證； 3) 用電許可證； 4) 供用電協(xié)議書(shū)； 5) 用水審批表、水費(fèi)收繳合同書(shū)； 6) 電梯使用合格證； 7) 智能 系統(tǒng)、通訊、電視等交驗(yàn)證明及相關(guān)資料。 （三） 工程技術(shù)資料： 1) 建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、空調(diào)、燃?xì)獾裙こ痰娜卓⒐D紙及各類(lèi)公共設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)、調(diào)試報(bào)告等； 2) 地質(zhì)勘察報(bào)告； 3) 工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告； 4) 工程預(yù)算分項(xiàng)清單； 5) 圖紙會(huì)審記錄； 6) 工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單 (包括質(zhì)量事故處理記錄 )； 7) 隱蔽工程驗(yàn)收記錄； 8) 沉降觀(guān)察記錄及其沉降觀(guān)察點(diǎn)布置圖； 9) 竣工驗(yàn)收證明書(shū)； 10) 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)； 11) 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)； 12) 水、電、空調(diào)、采暖、電梯等設(shè)備及衛(wèi)生潔具的檢驗(yàn)合格證書(shū)； 13) 砂漿、混凝土試塊試壓 報(bào)告； 14) 供水、供暖管道的試壓報(bào)告； 15) 機(jī)電設(shè)備訂購(gòu)合同、單臺(tái)設(shè)備的說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄。 四）、其他資料（六圖二書(shū)二報(bào)告） 1) 按 1/1000 比例尺的現(xiàn)狀圖； 2) 規(guī)劃總平面圖； 3) 道路規(guī)劃圖； 4) 豎向規(guī)劃圖； 5) 市政設(shè)施管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖； 6) 綠地規(guī)劃圖； 7) 居住小區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)； 8) 環(huán)境預(yù)評(píng)價(jià)書(shū)； 9) 環(huán)境影響報(bào)告； 10) 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。 六、房屋本體的交接 1) 樓棟數(shù)量； 2) 屋面； 3) 樓地面； 4) 公共區(qū)域（室內(nèi)）裝修； 5) 電氣； 6) 水衛(wèi)消防； 七、機(jī)電系統(tǒng)的交接： （一）設(shè)備清點(diǎn)接管： 入伙前，由物業(yè)公司與項(xiàng)目中心共同對(duì)機(jī)電設(shè)備數(shù)量及附屬物品進(jìn)行清點(diǎn)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，由雙方經(jīng)辦人在設(shè)備接管單上簽字后提交項(xiàng)目總經(jīng)理和物業(yè)項(xiàng)目部經(jīng)理確認(rèn)。 （二）機(jī)電系統(tǒng)功能驗(yàn)收： 機(jī)電專(zhuān)業(yè)各分項(xiàng)工程通過(guò)政府驗(yàn)收后，項(xiàng)目中心應(yīng)明確驗(yàn)收責(zé)任工程師，組織公司內(nèi)部相關(guān)人員嚴(yán)格按照施工規(guī)范與設(shè)計(jì)要求進(jìn)行機(jī)電專(zhuān)業(yè)內(nèi)部驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并經(jīng)項(xiàng)目總經(jīng)理簽字確認(rèn)后，責(zé)任工程師通知物業(yè)公司按系統(tǒng)進(jìn)行功能驗(yàn)收。 機(jī)電系統(tǒng)功能驗(yàn)收盡可能在入伙前完成，如果條件不允許，可以在入伙后再進(jìn)行，但在項(xiàng)目中心撤銷(xiāo)或相關(guān)專(zhuān)業(yè)工程師調(diào)離前，必須 完成。 機(jī)電系統(tǒng)功能驗(yàn)收完畢單是項(xiàng)目中心完成機(jī)電系統(tǒng)交接的唯一性標(biāo)志，是辦理結(jié)算的必要條件，由項(xiàng)目總經(jīng)理和物業(yè)總經(jīng)理簽字生效。 1) 給排水系統(tǒng)； 2) 電氣系統(tǒng)； 3) 消防系統(tǒng)； 4) 通訊系統(tǒng)； 5) 保安對(duì)講及電視監(jiān)控系統(tǒng)； 6) 電梯系統(tǒng)； 7) 園林綠化系統(tǒng)； 8) 照明系統(tǒng)； 9) 燃?xì)庀到y(tǒng) 第四章 入伙準(zhǔn)備工作 一、入伙準(zhǔn)備工作小組： 組長(zhǎng)： 孟雄英 副組長(zhǎng)： 蘭天宇 組員： 管理處各專(zhuān)業(yè)主管 二、工
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1