【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 率很低，正在考慮通過可行的辦法投資?！薄　≠Y金流向　樓市資金轉(zhuǎn)向難一蹴而就　　有房地產(chǎn)人士表示：“通脹率這么高，房子要壓制投資，這錢總要有個(gè)去處吧”。在新浪網(wǎng)的微博上，有人直接就表示：“新國(guó)八條的出臺(tái)，使許多資金無處可投，看來最終還是要到股市來撈一把?！薄　°y河證券營(yíng)業(yè)部陳武宏分析，在新政下，樓市已基本上失去炒作價(jià)值，樓市資金向其他市場(chǎng)轉(zhuǎn)移成為必然。股市由于其容量大、目前處于低位、收益高等優(yōu)勢(shì)，理應(yīng)成為樓市資金轉(zhuǎn)移的首選。本周四放量反彈，應(yīng)該跟市場(chǎng)對(duì)這一預(yù)期有一定關(guān)系?！　￠L(zhǎng)江證券營(yíng)業(yè)部尹作翼表示，目前大盤已到階段性底部，做空動(dòng)能不足，超過七成股票超跌，樓市資金定然不會(huì)放棄這種機(jī)會(huì)?！　〔贿^房地產(chǎn)專家就表示，資金從樓市流向股市并不能一蹴而就?！　M堂紅研究部周峰表示：“就目前的情況看，股市還很難吸引大批量資金從樓市轉(zhuǎn)移?！彼治?，目前地方的細(xì)則還未出臺(tái)，而且很多投資客手中也持有一定數(shù)量的房產(chǎn)，只要他們?cè)谖磥戆肽陜?nèi)不準(zhǔn)備出貨，或只是放出已獲得較大升值空間的物業(yè)，那他們所持有的資金都不會(huì)隨便轉(zhuǎn)移出房產(chǎn)領(lǐng)域。　　深圳世華地產(chǎn)研究總監(jiān)肖小平認(rèn)為，應(yīng)有一部分資金會(huì)從房地產(chǎn)市場(chǎng)中流入股票，但比例不會(huì)很大?！　〔贿^也有分析師認(rèn)為，樓市資金進(jìn)入股市可能性不大。德邦證券分析師張國(guó)雄認(rèn)為，其原因有：一是樓市交易不像股市可以隨時(shí)兌現(xiàn)，因此熱錢并不會(huì)很快流入股市。二是是因?yàn)閾?dān)心房地產(chǎn)政策的打壓會(huì)拖累股市，相信熱錢也不會(huì)輕易入市?！　∪胧型緩健　≠Y金或通過私募和期指炒股　　記者了解到，樓市資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市一般有兩條途徑：一是直接開入，二是通過購(gòu)買公募或私募基金等中間產(chǎn)品借道進(jìn)入股市，由于私募基金一直以來的靈活操作，本次有望吸引更多的資金注入?！　　昂芏喑捶咳瞬⒉粫?huì)炒股，所以需要我們的幫助?！睂?duì)于炒房客轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市，一位私募基金經(jīng)理這樣稱。在他看來，炒房資金轉(zhuǎn)投股市所追求的高收益，只能夠在私募基金這里得以實(shí)現(xiàn)。　　據(jù)私募排排網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至目前?！　〈送?，相關(guān)人士認(rèn)為，在期指推出后，部分撤出樓市的資金會(huì)尋求利益最大化的投資，很可能會(huì)進(jìn)入期指市場(chǎng)。而在近期股市走勢(shì)低迷、前途迷茫之時(shí)，期指更容易獲得賺錢良機(jī)。興業(yè)銀行資金運(yùn)營(yíng)中心主管魯政委表示，如果樓市受調(diào)控影響而步入低迷，股市也難現(xiàn)大漲，那么一部分資金可能將做空股指?！　∈聦?shí)上，期指交易的杠桿機(jī)制，與房地產(chǎn)市場(chǎng)有相似之處。但房產(chǎn)既能自住、又能出租，購(gòu)房者“斷供”可能性較??；而期貨投資者要時(shí)刻面臨追加保證金、甚至被強(qiáng)行平倉(cāng)的風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)泰君安證券蔣瑛琨就表示，“期市是個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)，炒樓資金未必熟悉期市交易規(guī)則。　　炒樓客心態(tài)　短線炒樓客考慮做中長(zhǎng)線　　記者了解到，連續(xù)的地產(chǎn)調(diào)控政策的確對(duì)炒樓一族的心態(tài)造成很大影響，相當(dāng)一部分炒樓客覺得未來炒樓的成本高了，盈利空間卻小了，已經(jīng)是時(shí)候要掉轉(zhuǎn)槍頭了?！　∞D(zhuǎn)向者：炒樓成本或超7%　　市民陸先生手上目前有五套屋，目前他正準(zhǔn)備把其中兩套賣掉轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他市場(chǎng)?！拔屹I房投資肯定要申請(qǐng)房貸。按現(xiàn)在這個(gè)勢(shì)頭，五年以上貸款利率超過6%，未來還可能再加50個(gè)點(diǎn)或75個(gè)點(diǎn)，加上若房產(chǎn)稅開征，炒樓的成本就很有可能超過7%?！薄　￡懴壬f，兩三個(gè)月前，他的一位朋友在美國(guó)俄勒岡買了一套150平方米的小別墅，或者叫獨(dú)立住宅，精裝修，提包入住，20萬美元，后來政府還退了8000美元的稅，等于140萬元人民幣就買了一套別墅?！斑@和中國(guó)房子的價(jià)錢相差太遠(yuǎn)了”。　　這種鮮明的對(duì)比讓陸先生有了“不追了”的想法。陸先生覺得，還是股市里面機(jī)會(huì)多一些。陸先生說，目前的投資市場(chǎng)，不進(jìn)股市，進(jìn)哪呢？買國(guó)債？%、%的回報(bào)率太低；買基金？股票型風(fēng)險(xiǎn)也不小，貨幣型收益低；買黃金、白銀？前一段時(shí)間炒得已經(jīng)不低了；進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)？不是專業(yè)干、有資源的，根本別想。比來比去，還是投資股市更適合?！　　叭绻褧r(shí)間放長(zhǎng)到未來10年，現(xiàn)在股市是3000點(diǎn)，10年后會(huì)否到9000點(diǎn)？而廣州中心區(qū)的樓價(jià)已達(dá)2萬3萬元/平方米，10年后又會(huì)否到9萬元/平方米？哪個(gè)可能性更大？”資深銀行業(yè)人士梁東暉認(rèn)為，在當(dāng)前情況下，投資房產(chǎn)不如購(gòu)買定投的指數(shù)基金穩(wěn)健，如果是出于對(duì)抗通脹目的，也可以購(gòu)買黃金?！　?jiān)持者：炒樓就做中長(zhǎng)線　　炒樓客阿雄的心態(tài)依然相當(dāng)不錯(cuò)，他表示：“房子還能繼續(xù)做，不過只能做中長(zhǎng)線?！卑⑿塾^念很明確，“熬得住就熬，熬不住就拋”，由于事先算盤打得精，該到手的利潤(rùn)少不了多少?！?，其實(shí)就算按現(xiàn)在的價(jià)格出手，我起碼也能賺上一倍?！薄　?（2011/01/30）【資金重顯寬裕債市緩步上行】本周上交所國(guó)債市場(chǎng)緩步上行，，成交量較前期略有放大。上交所企債市場(chǎng)穩(wěn)步上漲，。從走勢(shì)圖上來看，近期市場(chǎng)資金面重顯寬裕，國(guó)債市場(chǎng)和企債市場(chǎng)的走勢(shì)漸強(qiáng)，短期有望維持小幅攀升格局?！　≠Y金面上，本周公開市場(chǎng)到期資金為1450億元，央行通過公開市場(chǎng)操作實(shí)現(xiàn)凈投放資金1030億元。從市場(chǎng)利率情況看，全周銀行間市場(chǎng)債券質(zhì)押式回購(gòu)7天品種利率持續(xù)下行，%左右的低位，顯示出前期市場(chǎng)資金面緊張的局面已經(jīng)基本緩解。考慮到3月將進(jìn)入央票到期的高峰，央行難以通過一級(jí)市場(chǎng)對(duì)沖到期資金。不過準(zhǔn)備金率政策的邊際效應(yīng)已呈遞減，預(yù)計(jì)對(duì)市場(chǎng)的影響有限?！　』久嫔?，在今年1月份CPI漲幅低于市場(chǎng)預(yù)期的情況下，市場(chǎng)預(yù)測(cè)即將公布的2月份CPI數(shù)據(jù)有望回落，%左右。這表明前期央行的一系列宏觀調(diào)控政策正在逐步見效，未來央行調(diào)控政策的力度或?qū)p弱。在加息問題上，市場(chǎng)分歧較大，有分析人士認(rèn)為三月份加息可能不大，也有分析人士表示加息周期尚未結(jié)束，不過未來加息的幅度及頻率或?qū)⒂兴陆?。　　一?jí)市場(chǎng)方面，本周二中鼎轉(zhuǎn)債正式上市交易，以130元開盤后沖高回落，打新債的投資者獲得了不錯(cuò)的收益。值得一提的是，%。這顯示出，在轉(zhuǎn)債市場(chǎng)走強(qiáng)的同時(shí)，機(jī)構(gòu)投資者獲利了結(jié)意愿較強(qiáng)，未來打新債的收益率或?qū)⒅鸩綔p少。下周一石化轉(zhuǎn)債也將上市，預(yù)計(jì)該券的首日價(jià)格在110—125元?！　】傮w來看，近期市場(chǎng)資金面又顯充裕，央行的調(diào)控力度略有減弱，債市的走勢(shì)漸強(qiáng)，再度緩步上行，預(yù)計(jì)短期內(nèi)債市仍將維持震蕩上行格局。不過，未來通脹壓力猶存，央行的調(diào)控政策尚未結(jié)束，債市的不確定因素依然較大。建議投資者以保守操作為主，控制風(fēng)險(xiǎn)?！　?（2011/03/04）【信托資金“試水”保障房】　 由于房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)加碼，再加上央行頻頻出臺(tái)加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率等宏觀政策，上周國(guó)內(nèi)信托理財(cái)市場(chǎng)出現(xiàn)了成立數(shù)與發(fā)行數(shù)雙降的局面，規(guī)模大幅萎縮。分析人士表示，目前房地產(chǎn)信托仍然是信托公司的拳頭產(chǎn)品，上周監(jiān)管層出面辟謠，強(qiáng)調(diào)并未放松房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管，等于再次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)。目前信托公司和投資者都處于謹(jǐn)慎觀望狀態(tài)，產(chǎn)品數(shù)量下滑也在情理之中?！　∈袌?chǎng)規(guī)模大幅萎縮據(jù)用益信托工作室不完全統(tǒng)計(jì)，上周共有7家信托公司成立了14款集合信托產(chǎn)品，與前一周相比，不論是成立數(shù)量還是成立規(guī)模，以及參與發(fā)行的信托公司數(shù)量都大幅下降。業(yè)內(nèi)人士表示，這與前兩周信托產(chǎn)品發(fā)行低迷有直接聯(lián)系?！　∩现車?guó)內(nèi)僅有7家信托公司發(fā)行了8款集合信托產(chǎn)品。與前一周相比，%，發(fā)行規(guī)模降幅為45%。用益信托工作室岳婷表示，市場(chǎng)發(fā)行量減少一方面是因?yàn)楦鞣綄?duì)房地產(chǎn)信托持謹(jǐn)慎態(tài)度，使得房地產(chǎn)信托產(chǎn)品減少，并導(dǎo)致信托市場(chǎng)近期萎靡；另一方面，新年伊始，因?yàn)樾磐挟a(chǎn)品發(fā)行流程較長(zhǎng)，產(chǎn)品發(fā)行復(fù)蘇較緩慢。　　據(jù)悉，%。相對(duì)于此前而言，產(chǎn)品的平均期限略有下降，平均收益率略有回升。岳婷表示，近期投資者對(duì)期限較短的信托產(chǎn)品的認(rèn)可度較高，因此成立產(chǎn)品的平均期限一直較短。不過，上周收益率雖略有回升，但仍普遍低于投資者的心理預(yù)期?！　⌒磐刑剿魍顿Y保障房據(jù)悉，上周發(fā)行的集合信托產(chǎn)品的資金運(yùn)用方式較分散，貸款、股權(quán)投資、權(quán)益投資各2款，；組合運(yùn)用和其他投資各1款。在投資領(lǐng)域方面主要集中于基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域和工商企業(yè)領(lǐng)域，；房地產(chǎn)領(lǐng)域和其他領(lǐng)域各1款，其中這款房地產(chǎn)信托為結(jié)構(gòu)化產(chǎn)品，用于建設(shè)安居工程，與保障房建設(shè)相聯(lián)系?！　?月26日，全國(guó)社?；鹄硎聲?huì)與南京市簽訂協(xié)議，為南京保障房建設(shè)提供30億元信托貸款，專項(xiàng)用于支持南京市保障性住房項(xiàng)目建設(shè)。這是全國(guó)社?；鹗状螢榈胤奖Ｕ戏宽?xiàng)目提供信托融資。岳婷表表示，保障房建設(shè)是十二五規(guī)模的重點(diǎn)，在房地產(chǎn)信托嚴(yán)控的今天，信托業(yè)需要在房地產(chǎn)行業(yè)需求新的突破口，而受國(guó)家政策扶持的保障房是個(gè)很好的選擇。此次保障房信托主要是社?；?、信托公司與政府的合作，可以說是信政合作的新發(fā)展，同時(shí)也是社?；饏⑴c國(guó)家扶持產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展，也為將來民間資本通過信托進(jìn)入保障房項(xiàng)目探了路?！　〕诉@則消息，上周關(guān)于房地產(chǎn)信托調(diào)控加緊的消息也從高層傳來。此前曾有媒體報(bào)道說，雖然沒有發(fā)文放開房地產(chǎn)信托貸款，但自今年2月份以來，銀監(jiān)會(huì)已不強(qiáng)行制止信托公司發(fā)放房地產(chǎn)信托貸款的行為，不過重啟后的房地產(chǎn)信托項(xiàng)目利率都高達(dá)15%以上。對(duì)此，銀監(jiān)會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人辟謠稱，自2005年起，銀監(jiān)會(huì)陸續(xù)頒布多項(xiàng)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管規(guī)定，銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管政策和要求未發(fā)生改變。今后銀監(jiān)會(huì)將密切跟蹤房地產(chǎn)市場(chǎng)最新變化情況，繼續(xù)堅(jiān)持相關(guān)監(jiān)管政策和要求，積極貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。 　　岳婷表示，監(jiān)管層的聲明等于再次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)，今后信托公司和投資者可能會(huì)謹(jǐn)慎觀望，未來房地產(chǎn)信托將不會(huì)大幅發(fā)行?！　?（2011/03/01）【千億信托資金輸血房地產(chǎn)】　 今年，為遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，國(guó)家實(shí)施了較為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施——監(jiān)管部門從土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款和購(gòu)房貸款三個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行信貸調(diào)控。受其影響，一向以資金密集型著稱的房地產(chǎn)業(yè)面臨巨大的資金壓力?！　⌒磐匈Y金進(jìn)入房企　　對(duì)于資金鏈緊張的房企而言，信托融資無疑是其“解渴”的方式之一。信托融資即“受人之托，代客理財(cái)”，它是間接融資的一種形式，是通過金融機(jī)構(gòu)的媒介，由信托公司向投資