樓市總結與展望(編輯修改稿)
2025-07-22 03:17 本頁面
【文章內容簡介】 政策（基本都是在6月份出臺、實施）對去年、今年的影響并不一樣。去年的政策出臺、實施后，成交均價即出現走低現象，79月份（實為68月）基本維持在48004900元/平方米左右，比調控前下跌了400元/平方米左右。直到年底，樓市的價格才基本恢復到原先的運行軌跡。今年的政策出臺后，價格不降反升，且大幅上漲到6800元/平方米以上，直到10月份才回到原先的運行軌跡。但下半年樓價在高位徘徊（63826848元/平方米），市場正消化著樓價；不過，成交量下降是一種反應及重要信號，值得關注！針對這兩種不同的現象，經緯物業(yè)市場調研部分別用“跌后回歸”和“漲后回歸”來形容006年新政后的樓價調整與短期走勢。經緯物業(yè)市場調研部相關人士分析后指出，兩次調控都引發(fā)了市場觀望和交易量減少，但價格的不同走勢卻另有深層次原因：第一，去年的調控政策多針對高檔住房，如加征營業(yè)稅等，使得短期內高檔住房產品的交投受到影響，普通住房的交易比例相對增加，從而導致價格出現整體下滑。今年政策的影響卻恰好相反，結構調整導致短期內大戶型、高檔住房的成交相對活躍，成交比例上升；第二，去年政策的著力點多為短期，對樓價下調有立竿見影的效果，今年的政策有不少是帶有中長期性質的，對樓價的調節(jié)作用將在23年后才能明顯地展示出來；第三，面對前后兩次新政，發(fā)展商的應對措施有所不同。由于“經驗不足”及對樓市走勢的不同判斷，去年調控后的發(fā)展商還存在一定范圍內的降價行為，但今年的情況卻大為不同，“降價”促銷華而不實，多數發(fā)展商仍選擇穩(wěn)步提價。2007年樓市發(fā)展展望經緯物業(yè)市場調研部在充分調查、分析大量數據的基礎上，提出了對明年樓市的看法。預計明年仍是政策的“多發(fā)”年份，且更注重執(zhí)行；樓市的供應呈現“先減后增”的局面，中小戶型比例有所提高，熱點板塊逐漸增加；購房者趨于理性，類似今年上半年的“追漲”之勢將再難形成；在價格繼續(xù)保持快速增長的情況下，全年的交易將與今年基本持平或略有減少。1.宏觀調控仍將持續(xù)2006年是繼2005年之后的又一個“政策年”。與去年不同的是，今年的宏觀調控力度更大，僅央行加息就有兩次；對樓市的調控也從“宏觀”走向“微觀”，連戶型比例、產品定價、銷售執(zhí)行、購買對象等都列入了調控的具體范疇。展望2007年，宏觀經濟調控及對樓市的調控估計仍將深入、持續(xù)下去。經緯物業(yè)市場調研部預測，2007年將是2006年政策導向下的執(zhí)行年。剛剛閉幕的中央經濟
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