淺析采光權(quán)糾紛的解決之路(編輯修改稿)
2025-06-24 00:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 但在實(shí)際過(guò)程中，理論界和務(wù)實(shí)界就存在著很大的分歧。理論界認(rèn)為，新增建筑物只要使原有建筑物的采光標(biāo)準(zhǔn)降低，就視為侵犯了他人的采光權(quán)，但是，這樣的侵權(quán)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定在務(wù)實(shí)中幾乎無(wú)法操作。首先，對(duì)原有建筑物的采光標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)量，由誰(shuí)測(cè)量就成為一個(gè)最關(guān)鍵的問(wèn)題?，F(xiàn)在主持這項(xiàng)測(cè)量的單位主要是各地的規(guī)劃部門。而新增建筑物的規(guī)劃設(shè)計(jì)也是規(guī)劃部門。如果規(guī)劃部門對(duì)房屋未蓋起來(lái)前的采光進(jìn)行測(cè)量，豈不是否定了自己新增建筑物的規(guī)劃設(shè)計(jì)的合法性？所以，規(guī)劃部門幾乎是不可能對(duì)你原有的采光標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)量的，即使測(cè)量也很難保證它站在一個(gè)中立的第三人的角度給出一個(gè)科學(xué)的結(jié)果。除規(guī)劃部門外，其他的對(duì)采光標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)量的機(jī)構(gòu)幾乎是沒有的。而且，在新增建筑物未蓋起來(lái)之前，權(quán)利尚未被侵犯，權(quán)利人也很難有對(duì)本人的房屋的采光標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)量的意識(shí)。其次，對(duì)新增建筑物建成后，采光標(biāo)準(zhǔn)降低了多少，是什么樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很難確定。以什么樣的時(shí)間單位判定采光標(biāo)準(zhǔn)降低，分鐘還是小時(shí)？第一單位所應(yīng)獲得的賠償應(yīng)該是多少，還是以一個(gè)時(shí)間段來(lái)確定賠償？這些問(wèn)題現(xiàn)在尚未有相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，即使有，對(duì)如此細(xì)致的賠償標(biāo)準(zhǔn)也難以具體規(guī)定。實(shí)務(wù)界則采用了另外一套標(biāo)準(zhǔn)，即是依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，通過(guò)計(jì)算日照時(shí)間來(lái)衡量。從國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和國(guó)家建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定來(lái)看,每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過(guò)四個(gè)時(shí)，其中宜有二個(gè)獲得日照?！冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，住宅間距應(yīng)該保證被遮擋住宅建筑底層向陽(yáng)的窗戶在大寒至冬至日至少有一小時(shí)的滿窗日照時(shí)間。據(jù)此，我們認(rèn)為住宅采光的法定的量化標(biāo)準(zhǔn)和采光權(quán)爭(zhēng)議的尺度就是：相鄰建筑間距：以1：；日照時(shí)間：以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（以建筑最底層窗戶為基準(zhǔn)） 李超. 《采光妨害的判定及賠償標(biāo)準(zhǔn)》. 人民司法. 應(yīng)用, 參考文獻(xiàn)：[1]王利明．物權(quán)法研究[M]．北京：中國(guó)人民大學(xué)出版社，2007．[2]王澤鑒．侵權(quán)行為[M]．北京：北京大學(xué)出版社，2009．[3]楊立新．侵權(quán)責(zé)任法：條文背后的故事與難題[M]．北京：法律出版社，2011.[4][J]..[5][J].經(jīng)濟(jì)與法,.。具體情況分析，我們可以從以下兩種情形分別來(lái)看。(一)新建筑物尚未建設(shè)完畢這種情形下又分為兩種情況：1．規(guī)劃部門的審批不存在違規(guī)，建設(shè)單位違反設(shè)計(jì)規(guī)劃施工，導(dǎo)致公民采光權(quán)即將或正在被侵害。2．規(guī)劃部門違規(guī)審批。這種情況下，權(quán)利人可以選擇對(duì)規(guī)劃部門提起行政訴訟，要求撤銷規(guī)劃部門的規(guī)劃許可。這里存在一個(gè)問(wèn)題就是，新建筑物建設(shè)到何種程度的時(shí)候，被“恢復(fù)原狀”才是不違背比例原則的。(二)新建筑物已經(jīng)建設(shè)完畢理論上，無(wú)論新建建筑物是否經(jīng)過(guò)合法審批，只要造成采光權(quán)事實(shí)上的被侵害、超過(guò)了權(quán)利人的忍受限度，權(quán)利人就有權(quán)通過(guò)民事訴訟請(qǐng)求法院判決侵權(quán)方拆除新建筑或者判決侵權(quán)方賠償損失。本文開頭案例即是此依據(jù)。但司法實(shí)踐中，出于比例原則的考慮，通常會(huì)用“以金錢換陽(yáng)光”來(lái)代替“恢復(fù)原狀”。因?yàn)椴鸪陆ㄖ牡纳鐣?huì)財(cái)富，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于對(duì)權(quán)利人賠償之所需，所以法院很難判決侵權(quán)方將新建筑拆除、恢復(fù)原狀。但是進(jìn)行一次性“合理補(bǔ)償”能夠真正代替被侵權(quán)人對(duì)采光的實(shí)際需要和應(yīng)得的“損害賠償”嗎?這是值得進(jìn)一步探討的問(wèn)題。采光權(quán)侵權(quán)實(shí)際上是多重侵權(quán)的綜合，既包括屋貶值以及額外支出的生活費(fèi)用，還應(yīng)包括身體、精神受到的妨害。關(guān)于采光權(quán)侵權(quán)的認(rèn)定及賠償范圍、賠償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)由一方當(dāng)事人申請(qǐng)、由法院委托專業(yè)機(jī)構(gòu)，綜合考慮采光時(shí)問(wèn)、房屋朝向、居室(客廳)受光面積進(jìn)行評(píng)估、鑒定，以確定賠償數(shù)額。 四、采光權(quán)侵害賠償數(shù)額的確定采光權(quán)侵害賠償?shù)拿袷路删葷?jì)方式主要有：（1）停止侵害，是指要求正在進(jìn)行的采光權(quán)侵害行為停止，對(duì)于已經(jīng)終止和尚未實(shí)施的侵害行為不能適用。采光權(quán)權(quán)利人應(yīng)對(duì)義務(wù)人的采光權(quán)侵害行為正在進(jìn)行中的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。（2）排除妨礙，是指排除對(duì)于權(quán)利人的采光權(quán)構(gòu)成妨害的狀態(tài)，這種狀態(tài)既包括已經(jīng)造成損害后
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