房地產之海外別墅探析(編輯修改稿)
2025-06-23 22:46 本頁面
【文章內容簡介】 這一點很像現在的上海，所謂的石庫門風格其實也是多種建筑文化交融的產物。 西海岸加州等地區(qū)受西班牙文化影響較深，而這個地區(qū)的華人建筑師又較多，同國內的交流也比較頻繁。所以國內的大多數所謂西班牙風格的別墅其實都是加州風格的簡易翻版。東海岸地區(qū)的許多別墅都有一百年以上的歷史，是一種早期殖民地的風格。在細節(jié)的模仿上許多國內的別墅也幾可亂真，但是如果缺乏整個社區(qū)的文化氛圍與相應的生活方式的支持的話，這樣的模仿只會顯得非常俗套。 盡量利用自然環(huán)境 美國的別墅一般盡量利用自然環(huán)境，而非營造環(huán)境。而且由于人工很貴，一般采用不需要日常維護的植物。很多別墅區(qū)的密度非常之低，而室外基本由幾十年的次生林所包圍（美國也經歷過對森林大量采伐與重新種植的階段），不需要再進行太多的人工環(huán)境營建。對于山地別墅社區(qū)來說，景觀營造的一個重要手段是高爾夫球場，通過球場與別墅的良好結合，提升別墅的價值以及整個社區(qū)的檔次。(山地高爾夫的趣味性及挑戰(zhàn)性要比普通高爾夫好得多。)例如美國的綠蔭谷社區(qū)、新港社區(qū)、黑鷹社區(qū)。對于平坦地形的社區(qū)，則通過利用自然的以及人工開挖的水系，突出水景主題，同時結合微地形的精心處理。如美國的木橋社區(qū)即是如此。 沒有門衛(wèi)的別墅 詢問中國的開發(fā)商和購房者，選擇別墅和莊園的條件和標準多多，如地點、環(huán)境、交通、商業(yè)、會所、豪華、氣派等等。但是，詢問美國的開發(fā)商和屋主，你會聽到一個從來沒有聽說的標準：第一是安全。不過他們的安全是“軟”的安全，不是通過高墻鐵絲網和見到汽車就敬禮的保安實現的，更多的是體現在周邊區(qū)域的安全防范上。 美國門衛(wèi)檔次很高，一般都是中年以上的男性。都身著黑色西裝、佩戴領結，舉止彬彬有禮。以服務為主而非以保衛(wèi)為主，相比之下國內的崗哨更像一個軍事組織，不利于社區(qū)氛圍的營造。還有大量的別墅是沒有特別的物業(yè)管理的，由住戶與社區(qū)自行組建業(yè)主委員會協(xié)調各項事務。2．歐洲豪宅歐洲由于其悠久的歷史發(fā)展和深厚的文化底蘊，使其對豪宅的價值觀點與中國目前對豪宅的看法有很大差別。 我們應該首先區(qū)分獨立別墅型和城市公寓型這兩種不同居住形式的豪宅。這兩種產品的資源組成和價值體系都是完全不一樣的。如柏林波次坦廣場旁，正在興建的德國最貴的公寓型豪宅，面積有650m2，價值為630萬歐元，約為人民幣5500萬元，其主要價值是由其所處的顯赫地段土地價值所決定，其次是其明星建筑師的設計以及技術設備、裝修材料所形成的價值。而獨立別墅豪宅的價值完全是另一種情形。本文重點分析歐洲這類豪宅的情況。 歐洲三類頂級豪宅 如果我們向歐洲房地產圈內人士了解，或是在
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