房地產(chǎn)之海外別墅探析(編輯修改稿)
2025-06-23 22:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 這一點很像現(xiàn)在的上海，所謂的石庫門風(fēng)格其實也是多種建筑文化交融的產(chǎn)物。 西海岸加州等地區(qū)受西班牙文化影響較深，而這個地區(qū)的華人建筑師又較多，同國內(nèi)的交流也比較頻繁。所以國內(nèi)的大多數(shù)所謂西班牙風(fēng)格的別墅其實都是加州風(fēng)格的簡易翻版。東海岸地區(qū)的許多別墅都有一百年以上的歷史，是一種早期殖民地的風(fēng)格。在細(xì)節(jié)的模仿上許多國內(nèi)的別墅也幾可亂真，但是如果缺乏整個社區(qū)的文化氛圍與相應(yīng)的生活方式的支持的話，這樣的模仿只會顯得非常俗套。 盡量利用自然環(huán)境 美國的別墅一般盡量利用自然環(huán)境，而非營造環(huán)境。而且由于人工很貴，一般采用不需要日常維護(hù)的植物。很多別墅區(qū)的密度非常之低，而室外基本由幾十年的次生林所包圍（美國也經(jīng)歷過對森林大量采伐與重新種植的階段），不需要再進(jìn)行太多的人工環(huán)境營建。對于山地別墅社區(qū)來說，景觀營造的一個重要手段是高爾夫球場，通過球場與別墅的良好結(jié)合，提升別墅的價值以及整個社區(qū)的檔次。(山地高爾夫的趣味性及挑戰(zhàn)性要比普通高爾夫好得多。)例如美國的綠蔭谷社區(qū)、新港社區(qū)、黑鷹社區(qū)。對于平坦地形的社區(qū)，則通過利用自然的以及人工開挖的水系，突出水景主題，同時結(jié)合微地形的精心處理。如美國的木橋社區(qū)即是如此。 沒有門衛(wèi)的別墅 詢問中國的開發(fā)商和購房者，選擇別墅和莊園的條件和標(biāo)準(zhǔn)多多，如地點、環(huán)境、交通、商業(yè)、會所、豪華、氣派等等。但是，詢問美國的開發(fā)商和屋主，你會聽到一個從來沒有聽說的標(biāo)準(zhǔn)：第一是安全。不過他們的安全是“軟”的安全，不是通過高墻鐵絲網(wǎng)和見到汽車就敬禮的保安實現(xiàn)的，更多的是體現(xiàn)在周邊區(qū)域的安全防范上。 美國門衛(wèi)檔次很高，一般都是中年以上的男性。都身著黑色西裝、佩戴領(lǐng)結(jié)，舉止彬彬有禮。以服務(wù)為主而非以保衛(wèi)為主，相比之下國內(nèi)的崗哨更像一個軍事組織，不利于社區(qū)氛圍的營造。還有大量的別墅是沒有特別的物業(yè)管理的，由住戶與社區(qū)自行組建業(yè)主委員會協(xié)調(diào)各項事務(wù)。2．歐洲豪宅歐洲由于其悠久的歷史發(fā)展和深厚的文化底蘊，使其對豪宅的價值觀點與中國目前對豪宅的看法有很大差別。 我們應(yīng)該首先區(qū)分獨立別墅型和城市公寓型這兩種不同居住形式的豪宅。這兩種產(chǎn)品的資源組成和價值體系都是完全不一樣的。如柏林波次坦廣場旁，正在興建的德國最貴的公寓型豪宅，面積有650m2，價值為630萬歐元，約為人民幣5500萬元，其主要價值是由其所處的顯赫地段土地價值所決定，其次是其明星建筑師的設(shè)計以及技術(shù)設(shè)備、裝修材料所形成的價值。而獨立別墅豪宅的價值完全是另一種情形。本文重點分析歐洲這類豪宅的情況。 歐洲三類頂級豪宅 如果我們向歐洲房地產(chǎn)圈內(nèi)人士了解，或是在
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