【文章內(nèi)容簡介】 工程；7） 竣工工程不交付甲方；8） 其它屬于乙方違約的行為； 當發(fā)生下列情況時,乙方承擔違約責任,乙方承擔本工程合同總價5%的違約金并賠償因其違約給甲方造成的損失,甲方有權解除合同。1） 無合理原因在總承包工程竣工前中斷施工累計達15天；2） 拒絕遵循或漠視業(yè)主方一切書面指令和通知（包括有關拆除不合規(guī)格工程或運走不合規(guī)格物料等）；3） 乙方未能在本合同條件中指定的竣工日期內(nèi)竣工而甲方書面證明認為該工程理應如期竣工時，或按照甲方指令無償及時撤離現(xiàn)場并移交甲方使用本工程的鑰匙。4） 違反中華人民共和國的法律； 合同解除后，乙方應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，如乙方未完善移交手續(xù)擅自撤場的，應賠償由此造成甲方的一切損失；乙方有權要求甲方對已完工程進行結算，如果是乙方違約造成合同解除的，甲方在扣除乙方違約金和因乙方違約給甲方造成損失后甲方支付工程款。 一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續(xù)履行合同。 如果乙方履行合同義務行為達不到國家有關規(guī)定及合同約定的標準和條件，并經(jīng)書面要求改正后，15天內(nèi)仍無實質性改進的，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方后收回工程，由此造成的經(jīng)濟損失，甲方有權在支付給乙方的任何款項中扣款補償。 合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商進行解決，如果不能協(xié)商解決，可向工程所在地有管轄權的人民法院起訴。第9條 其它 設計變更和工程簽證的管理辦法： 工程變更的立項以甲方代表書面簽字確認并正式下發(fā)的《建設單位工程聯(lián)系單》或《設計變更通知單》為準。乙方不得擅自變更，擅自變更發(fā)生的費用和由此導致甲方的損失，全部由乙方承擔，延誤的工期不予順延。 如遇特殊情況，甲方口頭指令乙方必須立即予以執(zhí)行的工程變更，乙方應督促并配合甲方于口頭指令發(fā)出后七日內(nèi)申請并補發(fā)《建設單位工程聯(lián)系單》或《設計變更通知單》。對未及時提出申請的，事后將作為乙方讓利，甲方不予結算。 甲方下達的《建設單位工程聯(lián)系單》或《設計變更通知單》，乙方須立即執(zhí)行并在三天內(nèi)報告甲方調整后的合理完工工期。若乙方無正當理由拒絕或延誤執(zhí)行，甲方有權請第三方施工后從乙方合同總價中扣除所支付給第三方的費用。 由變更引起的任何費用變化均須經(jīng)甲方內(nèi)部流程審批確認。乙方在收到《建設單位工程聯(lián)系單》或《設計變更通知單》后14天（如遇復雜簽證，時限可延至30天）內(nèi)完成變更引起費用的報價或估算、填寫《現(xiàn)場簽證審批單》，由乙方代表簽字蓋章后上報甲方審核。甲方在以上規(guī)定期限內(nèi)未收到《現(xiàn)場簽證審批單》的，則現(xiàn)場簽證或設計變更所引起的費用增加視作施工單位的讓利，有關補償和延期要求不予考慮。 甲方在收到《現(xiàn)場簽證審批單》后（以建設單位項目部專業(yè)工程師簽收日為準）30天內(nèi)給予答復。乙方提交《現(xiàn)場簽證審批單》后須積極配合甲方審核工作并確認最終審核結果。若因乙方不配合等原因造成無法確認，視為乙方已確認甲方審定結果。 《現(xiàn)場簽證審批單》已經(jīng)審批后，乙方就相應工作內(nèi)容和造價進行確認并在甲方代表簽發(fā)的《現(xiàn)場簽證通知單》上簽字蓋章。施工完成后，甲方、乙方以及監(jiān)理單位三方對完成簽證實施工作進行核實，并在《現(xiàn)場簽證通知單》中的施工反饋一欄共同簽字確認。如乙方未完成現(xiàn)場簽證或設計變更的工作內(nèi)容，甲方有權在竣工結算時不予結算，并加扣由此造成的經(jīng)濟損失。 工程結算時，乙方須以由甲方、乙方以及監(jiān)理單位三方簽字確認完成的《現(xiàn)場簽證通知單》、對應的《建設單位工程聯(lián)系單》或《設計變更通知單》為依據(jù)，按順序匯總后上報申請工程變更費用，并出具放棄其他一切索賠權利的書面申明。 安全文明施工 本工程的雙標化的保證金為50萬元 乙方要嚴格按照杭州市雙標化標準和甲方的標化要求施工，如本工程在市級及以上主管單位在安全生產(chǎn)、文明施工檢查中受到通報批評的，不再退還雙標化保證金；發(fā)生四級以上安全重大事故的，除扣除雙標化保證金外，還應賠償由此給甲方造成的經(jīng)濟損失。 本工程凡涉及市政、市容、公安、保險、交通、質量、安全等發(fā)生的費用均由乙方自行負責承擔。 保險 乙方必須為本工程中參與施工的所有工作人員和工人辦理人身意外傷害保險，并承擔相關費用。施工場地（包括臨時設施場地）內(nèi)的自有人員生命財產(chǎn)和施工機械設備、運抵施工場地的用于工程的材料和待安裝設備由乙方投保并承擔保險費用。因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人員在內(nèi)）所發(fā)生的依法應該支付的損失賠償費，撫恤費和法律責任均應由乙方承擔，甲方不承擔此等責任。 乙方必須按國家及項目所在地政府的一切規(guī)定購置所需保險，其費用已包含于本合同的價款內(nèi)，乙方不得以任何理由向甲方提出保險費用的索賠。 保修 保修的期限及內(nèi)容按附件及國家及工程當?shù)卣挠嘘P規(guī)定進行。 甲方可視需要書面委托物業(yè)管理公司行使甲方的保修管理職責。 交付和退場 工程未竣工前及竣工之日起，所有已完工程的所有權均屬于甲方，乙方不得以任何理由進行部分或全部留置，乙方應在竣工驗收后或雙方解除合同后將工程交付給甲方。 乙方應在竣工驗收后15天內(nèi)或雙方解除合同后10天內(nèi)撤出全部臨建、施工人員、機械設備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并將所有承包范圍內(nèi)的工程清理干凈，否則甲方將沒收25萬的退場保證金。 合理化建議甲方鼓勵乙方提出合理化的建議，如乙方在施工前及時發(fā)現(xiàn)設計不合理﹑重大結構設計缺陷或對系統(tǒng)設計及建筑設計浪費等提出合理化建議并經(jīng)采納后，甲方獎勵上述發(fā)現(xiàn)和建議所引起的節(jié)約額的10%費用。第三章 合同補充條款第1條 工期第2條 材料設備供應 甲方指定的專業(yè)分包：樁基、二次裝修、消防、電梯、空調（綜合樓）、欄桿（不含樓梯欄桿）、鋁合金門窗、幕墻、進戶門、單元門、鋼構架、鋼化雨蓬、智能化、市政管道及小區(qū)道路、消防環(huán)網(wǎng)、景觀綠化、供電、供水、電信、弱電綜合布線、燃氣管道、有線電視、燈具亮化、信報箱、垃圾箱等及甲方認為應該由專業(yè)分包商完成的其它工作； 甲供材料是指由甲方采購供應，乙方負責驗收和保管的材料和設備； 甲供材料和設備清單：變頻裝置、水泵、增壓裝置、游泳池設備、羽毛球館設施等； 甲定乙供是指甲方指定品牌規(guī)格及產(chǎn)品的價格，由乙方采購、驗收、保管的材料和設備；無價材料是指杭州市造價信息價（正刊）、浙江省造價信息價（正刊）上未列明的，由甲方定價的材料。 甲定乙供的材料清單：防火門、防火卷簾門、人防門、外墻干掛花崗巖、外墻面磚、外墻涂料、樓梯欄桿、防水卷材、保溫材料、花崗巖、地磚、母線橋架、電纜、應急燈、低壓配電柜（箱）、不銹鋼水箱、風機。 甲定乙供材料及無價材料，由甲方指定品牌規(guī)格型號，乙方負責采辦保管，簽證價格時按材料采購價計取規(guī)費和稅金（在不干涉甲方在施工過程中定價確認的前提下計?。?，不再計取其他費用。 戰(zhàn)略采購清單：住戶配電箱、開關插座面板。合同簽訂后，甲方如有增加的集團戰(zhàn)略項目，乙方必須無條件執(zhí)行。 甲方有權根據(jù)實際情況，對重要的分項工程或特殊的飾面材料確定為分包工程或甲供、甲定乙供，對此乙方無條件接受。第3條 合同價款和結算 本工程合同總價暫估 5200 萬元，人民幣大寫：伍仟貳佰萬元整。 本工程采用包費率、包工、包料、包工期、包質量、包安全文明施工的方式 取費標準：按照《浙江省建筑工程預算定額》（2003）和《浙江省安裝工程預算定額》（2003）的綜合費用費率進行計算，其中土建按（人工費+機械費）為取費基數(shù)，%，%，%，稅金 %；安裝按人工費為取費基數(shù)，綜合費率25%，%，%，稅金 %。 材料取費按施工工期前80%的杭州市造價信息價（正刊）、浙江省造價信息價（正刊）的平均值進行結算（其中鋼筋結算價按主體驗收通過的施工工期前80％的平均值計算），無價材料按第2條《材料設備供應》處理。 按國家及地方政府規(guī)定由乙方繳納的各種稅收及其他費用已包含在本工程造價內(nèi)，由乙方向稅收等部門繳納，乙方不得向甲方另行追加費用 甲方分包工程的總包管理配合費：序號分包項目取費基數(shù)取費費率1樁基工程按打樁費用（不含主材）3%2二次裝修按結算價%3消防按結算價%4智能化及弱電綜合布線按結算價2%5電梯按設備安裝費（不含設備費）3%6空調（綜合樓）按結算價1%7欄桿（不含樓梯欄桿）按結算價%8鋁合金門窗按結算價2%9幕墻按結算價%10進戶門按結算價2%11單元門按結算價2%12鋼構架按結算價%13鋼化雨蓬按結算價%14市政管道及小區(qū)道路、消防環(huán)網(wǎng)、景觀綠化、供電、供水、電信、燃氣管道、有線電視、燈具亮化、信報箱、垃圾箱等其他分包項目不計管理配合費但不能免除管理配合的義務 如發(fā)生圍護費用（具有專項設計方案）：按浙江省03定額直接費下浮15%（包括規(guī)費、稅金），應急措施費用等風險包干，材料價差和無價材料同上結算。 土方應考慮場內(nèi)綜合平衡，發(fā)生土方外運需甲方簽證（包括運距和土方外運工程量均需甲方當場簽證確認） 施工用水﹑用電在現(xiàn)場由乙方單獨裝表計量，其費用按實支付給甲方。如需備用發(fā)電機則由乙方自行安排，保證施工需要，費用由乙方自行承擔。 單價包干項：1. 鋼筋電渣壓力焊單價4元/只，只計稅金；2. 零星工作點工按綜合人工40元/工日，只計稅金； 工程量竣工結算審核的審計費用承包人按“浙價服[2001]262號”文件的有關條款承擔（承包人應按實上報預算和結算），其中鋼筋送審量超出審計用量5%，超出5%以上部分每超1噸，施工單位按75元/噸支付審計費用。 本合同中未明確的結算方式，按照《浙江省建筑工程預算定額》（2003）和《浙江省安裝工程預算定額》（2003）進行計算。第4條 合同付款 本工程按進度部位付款，乙方在完成以下進度部位3日上報送已完工程量（不含簽證部分，簽證聯(lián)系單部分竣工結算時統(tǒng)一支付），并經(jīng)甲方在15日內(nèi)審核完成并支付進度款。（1）單獨地下室：結構封頂支付至經(jīng)甲方審核已完工程量預算金額的60%；竣工驗收合格后15日內(nèi)付款至經(jīng)甲方審核已完工程量預算金額的85%；（2）綜合樓工程：177。，支付至經(jīng)甲方審核已完工程量預算金額的60%；結構封頂支付至經(jīng)甲方審核已完工程量預算金額的75%；內(nèi)外裝修完成支付至經(jīng)甲方審核已完工程量預算金額的75%；竣工驗收合格后15日內(nèi)付款至經(jīng)甲方審核已完工程量預算金額的85%。（3）住宅工程：177。，支付至經(jīng)甲方審核已完工程量預算金額的60%；結構九層樓底板澆筑完成支付至經(jīng)甲方審核已完工程量預算金額的75%；結構封頂支付至經(jīng)甲方審核已完工程量預算金額的75%；內(nèi)外裝修完成支付至經(jīng)甲方審核已完工程量預算金額的75%；竣工驗收合格后15日內(nèi)付款至經(jīng)甲方審核已完工程量預算金額的85%。 結算審核完成且乙方提供100%結算額的發(fā)票后15天內(nèi)，支付至結算總價的95%；在保修期滿兩年后支付至結算總價98%，余款在保修期滿5年后付清。工程質量保修金不計銀行利息。 所有付款前，乙方須提供當?shù)囟悇站峙鷾实陌l(fā)票。附件二房屋建筑工程質量保修書發(fā)包人(全稱)：浙江復地置業(yè)發(fā)展有限公司承包人(全稱)：中天建設集團有限公司發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對東城國際花園一期Ⅰ標段總承包工程簽定工程質量保修書。一、 工程質量保修范圍和內(nèi)容承包人在質量保修期內(nèi)，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏、供熱與供冷系統(tǒng)、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下： / 二、 質量保修期雙方根據(jù)《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質量保修期如下：地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 5 年；裝修工程為 2 年；電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 2 年；供熱