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房屋建筑工程施工合同條件概述(編輯修改稿)

2025-06-23 18:36 本頁面
 

【文章內容簡介】 和支付】的規(guī)定支付合同價格(按照當時的估算值)的款額。如果雇主欲對其資金安排做出任何實質性變更,雇主應向承包商發(fā)出通知并提供詳細資料。 雇主的索賠如果雇主認為按照任何合同條件或其它與合同有關的條款規(guī)定他有權獲得支付和(或)缺陷通知期的延長,則雇主或工程師應向承包商發(fā)出通知并說明細節(jié)?!倦?、水、氣】、【雇主的設備及免費提供的材料】的規(guī)定,承包商應支付的款額或其它因承包商要求某些服務而應支付的款額,則無須發(fā)出通知。當雇主意識到某事件或情況可能導致索賠時應盡快地發(fā)出通知。涉及任何延期的通知應在相關缺陷通知期期滿前發(fā)出。在細節(jié)中應詳細說明索賠條款或其它依據(jù),包括雇主按照合同認為他自己有權獲得的費用和(或)延期的證明,【決定】作出商定或決定:(i) 雇主有權獲得的由承包商支付的款額(如有時),以及/或 (ii) 【缺陷通知期的延長】給予缺陷通知期的延長(如有時)。此筆款額應在合同價格及支付證書中扣除。雇主僅有權從支付證書中確定的款額中抵消或扣除,或依據(jù)本款向承包商另外提出索賠。3 工程師 工程師的職責和權力雇主應任命工程師,該工程師應履行合同中賦予他的職責。工程師的人員包括有恰當資格的工程師以及其他有能力履行上述職責的專業(yè)人員。工程師無權修改合同。工程師可行使合同中明確規(guī)定的或必然隱含的賦予他的權力。如果要求工程師在行使其規(guī)定權力之前需獲得雇主的批準,則此類要求應與合同專用條件中注明。雇主不能對工程師的權力加以進一步限制,除非與承包商達成一致。然而,每當工程師行使某種需經(jīng)雇主批準的權力時,則被認為他已從雇主處得到任何必要的批準(為合同之目的)。除非合同條件中另有說明,否則:(a) 當履行職責或行使合同中明確規(guī)定的或必然隱含的權力時,均認為工程師為雇主工作。(b) 工程師無權解除任何一方依照合同具有的任何職責、義務或責任,以及(c) 工程師的任何批準、審查、證書、同意、審核、檢查、指示、通知、建議、請求、檢驗或類似行為(包括沒有否定),不能解除承包商依照合同應具有的任何責任,包括對其錯誤、漏項、誤差以及未能遵守合同的責任。 工程師的授權工程師可以隨時將他的職責和權力委托給助理,并可撤回此類委托或授權。這些助理包括現(xiàn)場工程師和(或)指定的對設備和(或)材料進行檢查和(或)檢驗的獨立檢查人員。此類委托、授權或撤回應是書面的并且在合同雙方接到副本之前不能生效?!緵Q定】的規(guī)定決定任何事項的權力,除非合同雙方另有協(xié)議。助理必須是合適的合格人員,有能力履行這些職責以及行使這種權力,【法律和語言】中規(guī)定的語言進行交流。被委托職責或授予權力的每個助理只有權力在其被授權范圍內對承包商發(fā)布指示。由助理按照授權作出的任何批準、審查、證書、同意、審核、檢查、指示、通知、建議、請求、檢驗或類似行為,應與工程師作出的具有同等的效力。但:(a) 未對任何工作、永久設備及材料提出否定意見并不構成批準,也不影響工程師拒絕該工作、永久設備及材料的權利;(b) 如果承包商對助理的任何決定或指示提出質疑,承包商可將此情況提交工程師,工程師應盡快對此類決定或指示加以確認、否定或更改。 工程師的指示工程師可以按照合同的規(guī)定(在任何時候)向承包商發(fā)出指示以及為實施工程和修補缺陷所必需的附加的或修改的圖紙。承包商只能從工程師以及按照本條款授權的助理處接受指示。如果某一指示構成了變更,則適用于第13條【變更和調整】。承包商必須遵守工程師或授權助理對有關合同的某些問題所發(fā)出的指示。只要有可能,這些指示均應是書面的。如果工程師或授權助理:(a) 發(fā)出一口頭指示;(b) 在發(fā)出指示后2個工作日內,從承包商(或承包商授權的他人)處接到指示的書面確認;以及(c) 在接到確認后2個工作日內未頒發(fā)一書面拒絕和(或)指示作為回復,則此確認構成工程師或授權助理的書面指示(視情況而定)。 工程師的撤換如果雇主準備撤換工程師,則必須在期望撤換日期42天以前向承包商發(fā)出通知說明擬替換的工程師的名稱、地址及相關經(jīng)歷。如果承包商對替換人選向雇主發(fā)出了拒絕通知,并附具體的證明資料,則雇主不能撤換工程師。 決定 每當合同條件要求工程師按照本款規(guī)定對某一事項作出商定或決定時,工程師應與合同雙方協(xié)商并盡力達成一致。如果未能達成一致,工程師應按照合同規(guī)定在適當考慮到所有有關情況后作出公正的決定。工程師應將每一項協(xié)議或決定向每一方發(fā)出通知以及具體的證明資料。每一方均應遵守該協(xié)議或決定,除非和直到按照第20條【索賠、爭端和仲裁】規(guī)定作出了修改。4 承包商 承包商的一般義務承包商應按照合同的規(guī)定以及工程師的指示(在合同規(guī)定的范圍內)對工程進行設計、施工和竣工,并修補其任何缺陷。承包商應為工程的設計、施工、竣工以及修補缺陷提供所需的臨時性或永久性的永久設備、合同中注明的承包商的文件、所有承包商的人員、貨物、消耗品以及其他物品或服務。承包商應對所有現(xiàn)場作業(yè)和施工方法的完備性、穩(wěn)定性和安全性負責。除合同中規(guī)定的范圍,承包商(i)應對所有承包商的文件、臨時工程和按照合同規(guī)定對每項永久設備和材料的所做的設計負責;以及(ii)但對永久工程的設計或規(guī)范不負責任。在工程師的要求下,承包商應提交為實施工程擬采用的方法以及所作安排的詳細說明。在事先未通知工程師的情況下,不得對此類安排和方法進行重大修改。如果合同中明確規(guī)定由承包商設計部分永久工程,除非專用條件中另有規(guī)定,否則:(a) 承包商應按照合同中說明的程序向工程師提交該部分工程的承包商的文件;(b) 承包商的文件必須符合規(guī)范和圖紙,【法律和語言】規(guī)定的交流語言,還應包括工程師要求的為統(tǒng)一各方設計而應加入圖紙中的附加信息;(c) 承包商應對該部分工程負責,并且該部分工程完工后應適合于合同中規(guī)定的工程的預期目的;以及(d) 在開始竣工檢驗之前,承包商應按照規(guī)范規(guī)定向工程師提交竣工文件以及操作和維修手冊,且應足夠詳細,以使雇主能夠操作、維修、拆卸、重新安裝、調整和修理該部分工程。在將此類文件和手冊提交工程師之前,【對工程和區(qū)段的接收】的規(guī)定,不得認為為接收之目的該部分工程業(yè)已完成。 履約保證承包商應(自費)取得一份保證其恰當履約的履約保證,保證的金額和貨幣種類應與投標函附錄中的規(guī)定一致。如果投標函附錄中未說明金額,則本款不適用。承包商應在收到中標函后28天內將此履約保證提交給雇主,并向工程師提交一份副本。該保證應在雇主批準的實體和國家(或其它管轄區(qū))管轄范圍內頒發(fā),并采用專用條件附件中規(guī)定的格式或雇主批準的其他格式。在承包商完成工程和竣工并修補任何缺陷之前,承包商應保證履約保證將持續(xù)有效。如果該保證的條款明確說明了其期滿日期,而且承包商在此期滿日期前第28天還無權收回此履約保證,則承包商應相應延長履約保證的有效期,直至工程竣工并修補了缺陷。雇主不能按照履約保證提出索賠,但以下按照合同雇主有權獲得款額的情況除外:(a) 承包商未能按照上一段的說明,延長履約保證的有效期,此時雇主可對履約保證的全部金額進行索賠,(b) 【雇主的索賠】或第20條【索賠、爭端和仲裁】的決定,在此協(xié)議或決定后42天內承包商未能向雇主支付應付的款額,(c) 在接到雇主要求修補缺陷的通知后42天內,承包商未能修補缺陷,或(d) 【雇主提出終止】的規(guī)定雇主有權提出終止的情況,無論是否發(fā)出了終止通知。雇主應保障并使承包商免于因為雇主按照履約保證對無權索賠的情況提出索賠的后果而遭受損害、損失和開支(包括法律費用和開支)。雇主應在接到履約證書副本后21天內將履約保證退還給承包商。 承包商的代表承包商應任命承包商的代表,并授予他在按照合同代表承包商工作時所必需的一切權力。除非合同中已注明承包商的代表的姓名,否則承包商應在開工日期前將其準備任命的代表姓名及詳細情況提交工程師,以取得同意。如果同意被扣壓或隨后撤銷,或該指定人員無法擔任承包商的代表,則承包商應同樣地提交另一合適人選的姓名及詳細情況以獲批準。沒有工程師的事先同意,承包商不得撤銷對承包商的代表的任命或對其進行更換。承包商的代表應以其全部時間協(xié)助承包商履行合同。如果承包商的代表在工程實施過程中暫離現(xiàn)場,則在工程師的事先同意下可以任命一名合適的替代人員,隨后通知工程師?!竟こ處煹闹甘尽康囊?guī)定接受指示。承包商的代表可將其權力、職責與責任委托給任何勝任的人員,并可隨時撤銷任何此類委托。在工程師收到由承包商的代表簽發(fā)的說明人員姓名、注明這些權力、職責與責任已委托或撤銷的通知之前,任何此類委托或撤銷不應產(chǎn)生效力?!痉珊驼Z言】中規(guī)定的語言進行日常交流。 分包商承包商不得將整個工程分包出去。承包商應將分包商、分包商的代理人或雇員的行為或違約視為承包商自己的行為或違約,并為之負全部責任。除非專用條件中另有說明,否則:(a) 承包商在選擇材料供應商或向合同中已注明的分包商進行分包時,無需征得同意;(b) 其他擬雇用的分包商須得到工程師的事先同意;(c) 承包商應至少提前28天將每位分包商的工程預期開工日期以及現(xiàn)場開工日期通知工程師;以及(d) 每份分包合同應包含一條規(guī)定,【分包合同利益的轉讓】(如果可行)【雇主提出終止】中規(guī)定的終止合同的情況時要求將此分包合同轉讓給雇主。 分包合同利益的轉讓如果分包商的義務超過了缺陷通知期的期滿之日,且工程師在此期滿日前已指示承包商將此分包合同的利益轉讓給雇主,則承包商應按指示行事。除非另有說明,否則承包商在轉讓生效以后對分包商實施的工程對雇主不負責任。 合作承包商應按照合同的規(guī)定或工程師的指示,為下述人員從事其工作提供一切適當?shù)臋C會:(a)雇主的人員;(b)雇主雇用的任何其他承包商;以及(c)任何合法公共機構的人員,這些人員可能被雇用于現(xiàn)場或于現(xiàn)場附近從事合同中未包括的任何工作。如果(并在一定程度上)此類指示使承包商增加了不可預見的費用,則構成了變更。為這些人員和其他承包商的服務包括使用承包商的設備,承包商負責的臨時工程或通行道路安排。如果按照合同規(guī)定,要求雇主按照承包商的文件給予承包商對任何基礎、結構、永久設備或通行手段的占用,承包商應在規(guī)范規(guī)定的時間內以其規(guī)定的方式向工程師提交此類文件。 放線承包商應根據(jù)合同中規(guī)定的或工程師通知的原始基準點、基準線和參照標高對工程進行放線。承包商應對工程各部分的正確定位負責,并且矯正工程的位置、標高或尺寸或準線中出現(xiàn)的任何差錯。雇主應對此類給定的或通知的參照項目的任何差錯負責,但承包商在使用這些參照項目前應付出合理的努力去證實其準確性。如果由于這些參照項目的差錯而不可避免地對實施工程造成了延誤和(或)導致了費用,而且一個有經(jīng)驗的承包商無法合理發(fā)現(xiàn)這種差錯并避免此類延誤和(或)費用,【承包商的索賠】,要求:(a) 【竣工時間的延長】的規(guī)定,獲得任何延長的工期,如果竣工已經(jīng)或將被延誤;以及(b) 支付任何有關費用加上合理利潤,并將之加入合同價格。在接到此類通知后,【決定】的規(guī)定作出商定或決定:(i) 是否以及(如果是的話)在多大程度上該差錯不能合理被發(fā)現(xiàn);以及(ii) 上面(a)、(b)段中描述的與該程度相關事項。 安全措施承包商應該:(a) 遵守所有適用的安全規(guī)章;(b) 注意有權進入現(xiàn)場的所有人員的安全;(c) 付出合理的努力清理現(xiàn)場和工程不必要的障礙,以避免對這些人員造成傷害;(d) 提供工程的圍欄、照明、防護及看守,直至竣工和按照第10款【雇主的接收】進行移交,以及(e) 提供因工程實施,為鄰近地區(qū)的所有者和占有者以及公眾提供便利和保護所必需的任何臨時工程(包括道路、人行道、防護及圍欄)。 質量保證承包商應按照合同的要求建立一套質量保證體系,以保證符合合同要求。該體系應符合合同中規(guī)定的細節(jié)。工程師有權審查質量保證體系的任何方面。在每一設計和實施階段開始之前均應將所有程序的細節(jié)和執(zhí)行文件提交工程師,供其參考。任何具有技術特性的文件頒發(fā)給工程師時,必須有明顯的證據(jù)表明承包商對該文件的事先批準。遵守該質量保證體系不應解除承包商依據(jù)合同具有的任何職責、義務和責任。 現(xiàn)場數(shù)據(jù)在基準日期之前,雇主應向承包商提供雇主掌握的一切現(xiàn)場地表以下及水文條件的有關數(shù)據(jù),包括環(huán)境方面的數(shù)據(jù),以供其參考。雇主同樣應向承包商提供其在基準日期后得到的所有數(shù)據(jù)。承包商應負責對所有數(shù)據(jù)的解釋。在一定程度上只要可行(考慮到費用和時間),承包商應被認為已取得了可能對投標文件或工程產(chǎn)生影響或作用的有關風險、意外事故及其他情況的全部必要的資料。在同一程度上,承包商也被認為在提交投標文件之前已對現(xiàn)場及其周圍環(huán)境、上述數(shù)據(jù)及提供的其他資料進行了檢查與審核,并對所有相關事宜感到滿意,包括(但不限定):(a)現(xiàn)場的形狀和性質,包括地表以下的條件;(b)水文及氣候條件;(c)為實施和完成工程以及修補任何缺陷所需工作和貨物的范圍和性質;(d)工程所在國的法律、程序和雇傭勞務的習慣作法;以及(e)承包商要求的通行道路、食宿、設施、人員、電力、交通、水及其他服務。 接受的合同款額的完備性 承包商應被認為:(a) 已完全理解了接受的合同款額的合宜性和充分性,以及(b) 【現(xiàn)場數(shù)據(jù)】提供的數(shù)據(jù)、解釋、必要資料、檢查、審核及其他相關資料。除非合同中另有規(guī)定,接受的合同款額應包括承包商在合同中應承擔的全部義務(包括根據(jù)暫定金額應承擔的義務,如有時)以及為恰當?shù)貙嵤┖屯瓿晒こ滩⑿扪a任何缺陷必需的全部有關事宜。 不可預見的外界條件 本款中,“外界條件”是指承包商在實施工程中遇見的外界自然條件及人為的條件和其他外界障礙和污染物,包括地表以下和水文條件,但不包括氣候條件。如果承包商遇到了在他看來是無法預見的外界條件,則承包商應盡可能快地通知工程師。此通知應描述該外界條件以便工程師審查,并說明原因為什么承包商認為是不可預見的。承包商應繼續(xù)實施工程,采用在此外界條件下合適的以及合理的措施,并且應該遵守工程師給予的任何指示。如果此指示構成了變更,第13條【變更和
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