【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ............................................................................ ５５ ................................................................................................... ５５ ................................................................................................... ５６ .................................................................... ５６ 167。 人力資源戰(zhàn)略 .................................................................................................... ５６ 第十章 投資估算與財(cái)務(wù)分析 ..................................................................................... ５７ 167。 項(xiàng)目投資估算 .................................................................................................. ５７ ................................................................................................... ５７ （概算法） .............................................................................. ５７ .............................................................................. ５７ 167。 財(cái)務(wù)分 析 ......................................................................................................... ６０ ........................................................................... ６０ （保守原則） ........................................... ６２ ............................................................................... ６３ ： ......................................................................................... ６３ .............................................................................. ６４ ............................................................................................ ６４ 第十一章 社會(huì)評(píng)價(jià) ..................................................................................................... ６６ 167。 社會(huì)影響評(píng)價(jià) .................................................................................................. ６６ 167。 風(fēng)險(xiǎn)分析 ......................................................................................................... ６６ ................................................................................................... ６６ ......................................................................................... ６７ 第十 二 章 總結(jié) .............................................................................................................. 6 8 1 第一章 總論 167。 項(xiàng)目提要 1． 項(xiàng)目名稱 ： **市社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目 —— 中華綠谷生態(tài)城 2． 建設(shè)單位 ： **鑫虎農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 中國(guó) 金融能源投資有限公司 3． 建設(shè)地址 ： **市沙坪壩區(qū)虎溪鎮(zhèn)伍家溝村、建新村二環(huán)路以西 4． 項(xiàng)目投資： 13 億元人民幣 5． 項(xiàng)目建設(shè) 周期：一 階段 工程為 2020— 2020 年，二 階段 工程為 2020— 2020年，三 階段 工程為 2020— 2020 年。 6． 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目規(guī)劃占地面積： 公頃，合 畝 ； 項(xiàng)目 總 建設(shè)用地面積： 公頃，合 2532 畝 (不在“四山”保護(hù)范圍以內(nèi) )； 項(xiàng)目總 建筑面積： 萬 平方米（包括非永久性建筑） 中華綠谷生態(tài)城項(xiàng)目估算投資 13 億元人民幣， 可 提供就 業(yè)約 4000— 5000人， 全部 解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)。 中華綠谷生態(tài)城項(xiàng)目建成后， 受其影響和 輻射 ，外圍合作 農(nóng)田的創(chuàng)意農(nóng)產(chǎn)品將成為 **市高端農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的主力軍；將使得農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)愉悅化、時(shí)尚化，顯著增加農(nóng)民收入，培養(yǎng)創(chuàng)意農(nóng)民，促進(jìn)農(nóng)民全面發(fā)展，逐步實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)共同富裕；將持續(xù)擴(kuò)大內(nèi)需，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，共建和諧社會(huì) ，成為 **市一張閃亮的金名片。 2 167。 項(xiàng)目 建設(shè)單位 1.**鑫虎農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 **鑫虎農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司是一家主要 從事 創(chuàng)意農(nóng)業(yè)及生態(tài)產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)的企業(yè) 。在觀光 休閑農(nóng)業(yè) 、 農(nóng)業(yè)科技、生態(tài)旅游、健康產(chǎn)業(yè)、 休閑娛樂 等 領(lǐng)域擁有 豐富的經(jīng)驗(yàn) 和廣泛的協(xié)同資源。公司以“生態(tài)可持續(xù)發(fā)展”為理念，致力于發(fā)展創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，保護(hù)、傳承與開發(fā)民俗文化等中國(guó)傳統(tǒng)文化 資源 ，開發(fā)與推廣生態(tài)產(chǎn)業(yè)并促進(jìn)其系統(tǒng)化 。公司 將 以“ 泛 生態(tài)產(chǎn)業(yè)”為核心，通過整合社會(huì)資源和資本，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。 中國(guó)金融能源投資有限公司系由金融領(lǐng)域中資深美、加藉華人及港臺(tái)基金持有人在香港合資組建的 創(chuàng)業(yè)投資 控股機(jī)構(gòu)。公司 主營(yíng)業(yè)務(wù)面向 中國(guó)西部地區(qū)及沿海熱點(diǎn)地區(qū)有潛質(zhì)的項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)投資。公司股 東在國(guó)內(nèi)外金融界擁有 豐富的資源及人脈關(guān)系， 系 美國(guó)、加拿大數(shù)個(gè)風(fēng)投基 金系公司進(jìn)軍中國(guó) 大陸 投資項(xiàng)目資金 之 來源的主要途徑之一，并輔以境外金融機(jī)構(gòu)擔(dān)保、委托貸款等多種融資方式，進(jìn)而確保公司所投項(xiàng)目的順利開展并獲取理想的經(jīng)濟(jì)效益。 167。 本課題研究的程序 《 中華綠谷生態(tài)城 》 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 由 **鑫虎農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司和北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院 有限公司 聯(lián)合作為編制單位，組成專家工作組，對(duì)中華綠谷生態(tài)城項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目 、項(xiàng)目區(qū) ）進(jìn)行可行性研究，編制了本《報(bào)告》。 ，工作組前往 **市沙坪壩區(qū)虎溪鎮(zhèn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，分別對(duì)現(xiàn)狀、 市場(chǎng)、資源、社會(huì)、行業(yè)主管部門等進(jìn)行了調(diào)研，收 集項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等各方面所必需的信息資料和數(shù)據(jù)。 析調(diào)查和研究收集資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行 3 客觀、創(chuàng)新地設(shè)計(jì) ，對(duì)項(xiàng)目的 場(chǎng)址方案、 建設(shè)規(guī)模、 工程方案、環(huán)境保護(hù)方案、實(shí)施進(jìn)度方案及 投資方案等進(jìn)行 了系統(tǒng)化 研究。 ，提出推薦方案。 、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、社會(huì)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析，以判別項(xiàng)目的環(huán)境可行性、經(jīng)濟(jì)可行性、社會(huì)可行性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 ，對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整或重新設(shè)計(jì)。 ，各專業(yè) 組分工編寫《報(bào)告》，綜合匯總，修改完善， 形成本 《報(bào)告》。 167。 編制依據(jù) 年中央 1號(hào)文件《 中共中央國(guó)務(wù)院 關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》； **市成為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革綜合試驗(yàn)區(qū)的決定； 1號(hào)文件《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》 ； 2020 年 國(guó)發(fā) 3 號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn) **市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革和發(fā)展的若干意見》； 《全國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃》； 《關(guān)于加快西部 地區(qū)特色農(nóng)業(yè)發(fā)展的意見》； 7.**市《農(nóng)業(yè)發(fā)展十一五規(guī)劃》； 2020 年《中共 **市委市政府關(guān)于推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的意見》； 9.《中共 **市委辦公廳、 **市人民政府辦公廳關(guān)于建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)“千村推進(jìn)百村示范”工程的實(shí)施意見》； 10. 《 **市社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)示范村標(biāo)準(zhǔn)》； 11. 《風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定》（國(guó)家建設(shè)部）； 12. 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； 13. 其他相關(guān)依據(jù)資料及實(shí)地調(diào)查資料。 4 167。 研究結(jié)論摘要 根據(jù)國(guó)務(wù)院 國(guó) 發(fā) 20203 號(hào) 文件精神，以 **城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展為指導(dǎo)思路，結(jié)合社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)前景，通過對(duì)國(guó)內(nèi)外生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展的分析，結(jié)合國(guó)內(nèi) 觀光休閑 農(nóng)業(yè) 的發(fā)展?fàn)顩r ，提出整合農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟(jì)功能、農(nóng)村的生態(tài)功能及文化功能，采取“三重功能”并重的發(fā)展模式，通過提高土地利用效益，走出一條城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的新道路。 5 第二章 項(xiàng)目背景 167。 **城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 發(fā)展 條件下 新農(nóng)村 建設(shè) 和土地流轉(zhuǎn) 隨著 **城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大， 城市功能的不斷完善，城鄉(xiāng)發(fā)展格局正逐步向“以城帶鄉(xiāng)，城中有鄉(xiāng)，鄉(xiāng)中有城，城 鄉(xiāng) 一體化” 的方向邁進(jìn)。 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，對(duì)建設(shè)好 **市廣 大農(nóng)村具有特殊意義。大城市與大農(nóng)村并存，是 **的特殊市情。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，重點(diǎn)是調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。目前， **市 工業(yè)化、城市化進(jìn)程明顯加快，已進(jìn)入統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的重要時(shí)期。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，為農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作提出了新的任務(wù) ， 必須從城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的高度，跳出農(nóng)業(yè)抓農(nóng)業(yè)，以工業(yè)化的思路發(fā)展農(nóng)業(yè)，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)提升農(nóng)業(yè)，使 **市農(nóng)業(yè)逐漸從分散落后的經(jīng)營(yíng)模式向產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變。 因此必須 構(gòu)筑新的產(chǎn)業(yè)支撐體系，加速推進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整。 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展， 以深化農(nóng)村改革為動(dòng)力，創(chuàng)新體制機(jī)制 ，激發(fā)城鄉(xiāng)活力 ，在城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整過程中，加速進(jìn)城農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯用竦倪^程。探索 農(nóng)村承包地、宅基地 的 退出機(jī)制，健全農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)機(jī)制， 加快發(fā)展 區(qū)縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村三級(jí)土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)服務(wù)體系，推動(dòng)土地 規(guī)范流轉(zhuǎn)，發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)。改革林權(quán)制度 ，實(shí)現(xiàn)山定權(quán)、樹定根、人定心，發(fā)展林下經(jīng)濟(jì)。 推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)一體化，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化與新農(nóng)村建設(shè) “ 雙輪驅(qū)動(dòng) ” 。 越趨顯著 的 土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng) 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，大量農(nóng)村勞動(dòng)力向第二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的規(guī)模和速度呈加速發(fā)展的趨勢(shì)。土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)，反映了生產(chǎn)力 發(fā)展的客觀要求。 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是 **統(tǒng)籌城鄉(xiāng)用地需求、滿足城市化發(fā)展的必要條件；是促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化規(guī)模經(jīng)營(yíng)，提高土地利用效率的重要