【文章內(nèi)容簡介】 ............................................................................ ５５ ................................................................................................... ５５ ................................................................................................... ５６ .................................................................... ５６ 167。 人力資源戰(zhàn)略 .................................................................................................... ５６ 第十章 投資估算與財務分析 ..................................................................................... ５７ 167。 項目投資估算 .................................................................................................. ５７ ................................................................................................... ５７ （概算法） .............................................................................. ５７ .............................................................................. ５７ 167。 財務分 析 ......................................................................................................... ６０ ........................................................................... ６０ （保守原則） ........................................... ６２ ............................................................................... ６３ ： ......................................................................................... ６３ .............................................................................. ６４ ............................................................................................ ６４ 第十一章 社會評價 ..................................................................................................... ６６ 167。 社會影響評價 .................................................................................................. ６６ 167。 風險分析 ......................................................................................................... ６６ ................................................................................................... ６６ ......................................................................................... ６７ 第十 二 章 總結 .............................................................................................................. 6 8 1 第一章 總論 167。 項目提要 1． 項目名稱 ： **市社會主義新農(nóng)村建設試點項目 —— 中華綠谷生態(tài)城 2． 建設單位 ： **鑫虎農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 中國 金融能源投資有限公司 3． 建設地址 ： **市沙坪壩區(qū)虎溪鎮(zhèn)伍家溝村、建新村二環(huán)路以西 4． 項目投資： 13 億元人民幣 5． 項目建設 周期：一 階段 工程為 2020— 2020 年，二 階段 工程為 2020— 2020年，三 階段 工程為 2020— 2020 年。 6． 建設規(guī)模 項目規(guī)劃占地面積： 公頃，合 畝 ； 項目 總 建設用地面積： 公頃，合 2532 畝 (不在“四山”保護范圍以內(nèi) )； 項目總 建筑面積： 萬 平方米（包括非永久性建筑） 中華綠谷生態(tài)城項目估算投資 13 億元人民幣， 可 提供就 業(yè)約 4000— 5000人， 全部 解決當?shù)剞r(nóng)民就業(yè)。 中華綠谷生態(tài)城項目建成后， 受其影響和 輻射 ，外圍合作 農(nóng)田的創(chuàng)意農(nóng)產(chǎn)品將成為 **市高端農(nóng)產(chǎn)品市場的主力軍；將使得農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)愉悅化、時尚化，顯著增加農(nóng)民收入，培養(yǎng)創(chuàng)意農(nóng)民，促進農(nóng)民全面發(fā)展，逐步實現(xiàn)城鄉(xiāng)共同富裕；將持續(xù)擴大內(nèi)需，推進城鄉(xiāng)一體化，共建和諧社會 ，成為 **市一張閃亮的金名片。 2 167。 項目 建設單位 1.**鑫虎農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 **鑫虎農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司是一家主要 從事 創(chuàng)意農(nóng)業(yè)及生態(tài)產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)的企業(yè) 。在觀光 休閑農(nóng)業(yè) 、 農(nóng)業(yè)科技、生態(tài)旅游、健康產(chǎn)業(yè)、 休閑娛樂 等 領域擁有 豐富的經(jīng)驗 和廣泛的協(xié)同資源。公司以“生態(tài)可持續(xù)發(fā)展”為理念，致力于發(fā)展創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，保護、傳承與開發(fā)民俗文化等中國傳統(tǒng)文化 資源 ，開發(fā)與推廣生態(tài)產(chǎn)業(yè)并促進其系統(tǒng)化 。公司 將 以“ 泛 生態(tài)產(chǎn)業(yè)”為核心，通過整合社會資源和資本，實現(xiàn)跨越式發(fā)展。 中國金融能源投資有限公司系由金融領域中資深美、加藉華人及港臺基金持有人在香港合資組建的 創(chuàng)業(yè)投資 控股機構。公司 主營業(yè)務面向 中國西部地區(qū)及沿海熱點地區(qū)有潛質的項目進行重點投資。公司股 東在國內(nèi)外金融界擁有 豐富的資源及人脈關系， 系 美國、加拿大數(shù)個風投基 金系公司進軍中國 大陸 投資項目資金 之 來源的主要途徑之一，并輔以境外金融機構擔保、委托貸款等多種融資方式，進而確保公司所投項目的順利開展并獲取理想的經(jīng)濟效益。 167。 本課題研究的程序 《 中華綠谷生態(tài)城 》 項目可行性研究報告 由 **鑫虎農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司和北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院 有限公司 聯(lián)合作為編制單位，組成專家工作組，對中華綠谷生態(tài)城項目（以下簡稱項目 、項目區(qū) ）進行可行性研究，編制了本《報告》。 ，工作組前往 **市沙坪壩區(qū)虎溪鎮(zhèn)進行實地調(diào)查，分別對現(xiàn)狀、 市場、資源、社會、行業(yè)主管部門等進行了調(diào)研，收 集項目建設、運營等各方面所必需的信息資料和數(shù)據(jù)。 析調(diào)查和研究收集資料的基礎上，根據(jù)市場發(fā)展狀況，對項目進行 3 客觀、創(chuàng)新地設計 ，對項目的 場址方案、 建設規(guī)模、 工程方案、環(huán)境保護方案、實施進度方案及 投資方案等進行 了系統(tǒng)化 研究。 ，提出推薦方案。 、財務評價、社會評價及風險分析，以判別項目的環(huán)境可行性、經(jīng)濟可行性、社會可行性和抗風險能力。 ，對原設計方案進行調(diào)整或重新設計。 ，各專業(yè) 組分工編寫《報告》，綜合匯總，修改完善， 形成本 《報告》。 167。 編制依據(jù) 年中央 1號文件《 中共中央國務院 關于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實推進社會主義新農(nóng)村建設的若干意見》； **市成為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革綜合試驗區(qū)的決定； 1號文件《中共中央國務院關于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎的若干意見》 ； 2020 年 國發(fā) 3 號《國務院關于推進 **市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革和發(fā)展的若干意見》； 《全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展第十一個五年計劃》； 《關于加快西部 地區(qū)特色農(nóng)業(yè)發(fā)展的意見》； 7.**市《農(nóng)業(yè)發(fā)展十一五規(guī)劃》； 2020 年《中共 **市委市政府關于推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎的意見》； 9.《中共 **市委辦公廳、 **市人民政府辦公廳關于建設社會主義新農(nóng)村建設“千村推進百村示范”工程的實施意見》； 10. 《 **市社會主義新農(nóng)村建設示范村標準》； 11. 《風景名勝區(qū)建設管理規(guī)定》（國家建設部）； 12. 國家發(fā)改委、建設部發(fā)布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； 13. 其他相關依據(jù)資料及實地調(diào)查資料。 4 167。 研究結論摘要 根據(jù)國務院 國 發(fā) 20203 號 文件精神，以 **城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展為指導思路，結合社會主義新農(nóng)村建設前景，通過對國內(nèi)外生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展的分析，結合國內(nèi) 觀光休閑 農(nóng)業(yè) 的發(fā)展狀況 ，提出整合農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟功能、農(nóng)村的生態(tài)功能及文化功能，采取“三重功能”并重的發(fā)展模式，通過提高土地利用效益，走出一條城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的新道路。 5 第二章 項目背景 167。 **城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 發(fā)展 條件下 新農(nóng)村 建設 和土地流轉 隨著 **城市規(guī)模的不斷擴大， 城市功能的不斷完善，城鄉(xiāng)發(fā)展格局正逐步向“以城帶鄉(xiāng)，城中有鄉(xiāng)，鄉(xiāng)中有城，城 鄉(xiāng) 一體化” 的方向邁進。 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，對建設好 **市廣 大農(nóng)村具有特殊意義。大城市與大農(nóng)村并存，是 **的特殊市情。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，重點是調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結構。目前， **市 工業(yè)化、城市化進程明顯加快，已進入統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的重要時期。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，為農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作提出了新的任務 ， 必須從城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的高度，跳出農(nóng)業(yè)抓農(nóng)業(yè)，以工業(yè)化的思路發(fā)展農(nóng)業(yè)，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營提升農(nóng)業(yè)，使 **市農(nóng)業(yè)逐漸從分散落后的經(jīng)營模式向產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營轉變。 因此必須 構筑新的產(chǎn)業(yè)支撐體系，加速推進農(nóng)村經(jīng)濟結構的戰(zhàn)略性調(diào)整。 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展， 以深化農(nóng)村改革為動力，創(chuàng)新體制機制 ，激發(fā)城鄉(xiāng)活力 ，在城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整過程中，加速進城農(nóng)民轉變?yōu)槌鞘芯用竦倪^程。探索 農(nóng)村承包地、宅基地 的 退出機制，健全農(nóng)村土地流轉機制， 加快發(fā)展 區(qū)縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村三級土地流轉市場服務體系，推動土地 規(guī)范流轉，發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營。改革林權制度 ，實現(xiàn)山定權、樹定根、人定心，發(fā)展林下經(jīng)濟。 推進城鄉(xiāng)建設一體化，實現(xiàn)城鎮(zhèn)化與新農(nóng)村建設 “ 雙輪驅動 ” 。 越趨顯著 的 土地流轉市場 隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，大量農(nóng)村勞動力向第二、三產(chǎn)業(yè)轉移，農(nóng)村土地流轉的規(guī)模和速度呈加速發(fā)展的趨勢。土地流轉是農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的必然趨勢，反映了生產(chǎn)力 發(fā)展的客觀要求。 農(nóng)村土地流轉是 **統(tǒng)籌城鄉(xiāng)用地需求、滿足城市化發(fā)展的必要條件；是促進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結構調(diào)整，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化規(guī)模經(jīng)營，提高土地利用效率的重要