某房產項目施工承包合同doc格式范本(編輯修改稿)
2025-06-13 13:23 本頁面
【文章內容簡介】 話表及警鐘系統(tǒng)等，門衛(wèi)人員要統(tǒng)一著裝并佩戴執(zhí)勤袖標。入口處應設立安全帽存放區(qū)，確保每個進入地盤的人員(包括訪客)都必須戴上安全帽。承包人應提供并維護所有必要的現(xiàn)場臨時道路出入口等，包括按實際情況所須作出之任何改動，并確?，F(xiàn)場內的所有通道都是全天候的；在整個施工期間視實際需要和在工程實際竣工時，承包人應負責恢復現(xiàn)場原狀；如果現(xiàn)場有任何現(xiàn)有地面鋪裝，承包人應按政府有關機構或發(fā)包人的要求進行臨時保護并對任何損壞或損害進行隨時修補，達到有關政府機構或發(fā)包人的要求。工程開工前，承包人須預先檢查施工現(xiàn)場或鄰近地方是否有市政設施，以避免因工程施工而引致市政設施任何損壞或斷路。若現(xiàn)場環(huán)境有市政設施須改向，須協(xié)助發(fā)包人與有關市政基建設施之公用部門協(xié)調，并調整施工程序以減少因市政設施轉向而引致延誤。所有一切因避免現(xiàn)有市政基建設施(供暖、電力、通訊、煤氣、上下水等)對建筑施工阻礙而需要作出的施工方案修改、配合及所引起工期延誤及費用，都由承包人承擔。承包人須在報價時考慮該等項目風險，一切因為滿足承包人施工方法所引致設施改向的費用均由承包人負責，發(fā)包人只會負責因現(xiàn)有設施與擬建建筑物產生位置上矛盾所引致必須的設施改向費用。無論市政基建設施改向是由何原因引致，承包人均需與有關管理機構及為其執(zhí)行工作之承包人協(xié)調及配合。承包人不可因該等轉向工程引致必須改變施工程序而藉詞向發(fā)包人作出任何費用和工期上的索賠。因發(fā)包人提供施工場地的工程地質和地下管線資料不準確而造成錯誤施工時，發(fā)包人應承擔因此而發(fā)生的費用，工期順延。其它執(zhí)行通用條款 。六、合同價款與支付2合同價款及調整合同價款由承包人根據(jù)施工圖紙按遼寧省2003年土建、裝飾2001年安裝定額的工程量計算規(guī)則計算工程量，進而形成定額直接費，取綜合費率的方式確定。定額直接費應按照約定的定額規(guī)定計算(其中包含模板費用定額、腳手架費用定額、超高人工機械費用定額、垂直運輸費用定額、大型機械安拆費用、塔吊基礎費用、項目成品保護費用定額及其它費用定額)；而綜合費率包括所有直接或間接或其它費用、企業(yè)管理費、臨時設施費、現(xiàn)場經費、保險費、利潤、規(guī)費、稅金、環(huán)保及文明施工增加費、國家規(guī)定之進口稅/稅金/基金及其他關連的費用、包干費、風險費、水電費、冬雨季施工費(冬季施工需增加的早強劑及抗凍劑另計在定額直接費中)、交叉施工配合費、二次搬運費、施工組織措施費、保險費、倉租、運輸、治安、消防、安全、環(huán)保、國家及市政部門因進行工程所規(guī)定應由施工單位所交納的任何收費、民擾及擾民費、測試費、稅金、獎金等所有費用. 雙方約定：土建工程按照2001年《遼寧省建筑工程預算實物量定額》，2003年《遼寧省建筑工程預算實物量定額單位估價表》，以定額直接費為基數(shù)取綜合費率 16 %，包括稅金、規(guī)費。裝飾工程按照2001年《遼寧省建筑裝飾工程預算定額》，2003年《遼寧省建筑裝飾工程預算定額單位估價表》，以定額人工費為基數(shù)取綜合費率 55 %，稅金 %另計。安裝工程按照2001年《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額遼寧省單位估價表》以定額人工費為基數(shù)取綜合費率 55 %，稅金 %另計。總承包管理配合費按照指定分包合同暫定金額的 2% 計取。在承包人收到全套施工圖后，在2個月內發(fā)包人與承包人按合同條件約定之計價方式確認本合同的預算價格，作為本合同工程款支付之依據(jù)，并形成工程量清單計價形式。本合同價包含承包人在工程實施中應繳納的一切稅費。按本合同條款確定的合同計價方式，除合同有明確規(guī)定可調整外，在合同執(zhí)行實施期間不因任何原因而調整。無論在前所述與本子條款有任何矛盾、除暫定供應單價項目供應部分之變更外，任何費用少于等于人民幣2,(土建工程)/（機電安裝工程）增減之單項單次變更項目對合同金額均不應構成任何調整，即合同金額不會因該等變更項目作出調整，及本子條款并不適用于暫定供應單價項目之供應部分。此外，倘若變更項目之費用估值超過人民幣2,(土建工程)/（機電安裝工程）時，該等變更項目之費用估值應全數(shù)加減于合同金額內。請注意：單項單次變更項目是指每份變更洽商單內每條變更項目。但如果少于2000元(土建工程)/（機電安裝工程）以內的變更累計達到50000元(土建工程)/10000元（機電安裝工程）以上時，超過50000元/10000元以上部分的應加減于合同金額內。 發(fā)包人有權決定在項目紅線內及紅線外增加的零星工程是否由承包人施工，如果發(fā)包人決定將以上工程委托給承包人施工，承包人必須予以配合并按時完成，合同價格按照合同約定的條款計取。： 1）按發(fā)包人要求完成并通過竣工驗收的工程內容（包括指定分包工程，包括工程變更的內容），所計取的定額直接費及綜合管理費（含稅）；2）材料找差(材料找差部分不進入直接費參與取費，只計取稅金)。材料找差辦法：鋼材按照（采購當日）另加80元/噸的出庫費、運費、裝卸費等采保費。商品砼價格按照承、發(fā)包雙方及供應廠家三方協(xié)議價格，其他主要材料按照附表2 投標報價進行結算。屬于遼寧省造價信息網刊上按實找差，且沒有約定的材料，需要雙方在采購前約定價格及品牌。在遼寧省造價信息網刊上沒有的材料和雙方沒有約定的材料，需要雙方在采購前約定價格及品牌。3）總承包管理配合費。 如指定分包項目的總承包管理配合費是依據(jù)發(fā)包人提供的指定分包合同暫定金額計算的，在結算時此總承包管理配合費可按指定分包合同的計算金額調整，惟總承包管理配合費率及計算方式不作調整。 總承包管理配合費以暫定金額為基數(shù)在工程進度款支付時分三次平均支付，第一次支付時間為2008年12月，第二次支付時間為2009年6日，第三次支付時間為2009年9月，結算時按實調整并全部支付。 任何分項工程若在承包人進場前或初驗完成后進場施工的或壟斷行業(yè)經營的項目且不在總包報建范圍內不以總包名義施工的，則發(fā)包人不支付任何總承包管理費及配合費用。4）設計變更和現(xiàn)場簽證。5）由指定分包商供貨及施工的項目的合同金額不計入直接費，只包括計取指定分包合同簽約金額（不含設備費）或發(fā)包人提供的指定分包合同暫定金額（不含設備費）的 2 %作為總承包管理配合費（不含水電費，包括配合費稅金）后包括在本合同金額內。 6）發(fā)包人指定供應材料按照圖紙和定額損耗計算的實際用量，超出部分按照發(fā)包人采
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