【文章內(nèi)容簡介】 物業(yè)管理，不得亂扔垃圾，不得在公共部位設(shè)攤，保持租賃場所及周邊、門前的環(huán)境衛(wèi)生。做好對租賃場所內(nèi)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。租賃場所及周邊、門前的治安及消防管理由乙方負責(zé)。乙方不得在商場內(nèi)使用電加熱器，包括電飯煲、電磁爐、電水壺、微波爐等；不得在商場內(nèi)吸煙，不得在商場內(nèi)使用明火。乙方必須按國家有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、防疫等方面的規(guī)定對商鋪進行嚴格的管理，在租賃場所發(fā)生的治安事件、意外事故，由乙方承擔(dān)責(zé)任。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)乙方有違規(guī)現(xiàn)象和行為的，乙方應(yīng)嚴格按規(guī)范要求迅速、及時整改。乙方派駐租賃場所的經(jīng)營負責(zé)人及營業(yè)員須參加甲方組織的消防培訓(xùn)。乙方撤離租賃場地，應(yīng)當(dāng)將租賃場地清理干凈后恢復(fù)原樣，不得損壞原有設(shè)施，包括地面、地坪、墻面、門窗以及其他固定的設(shè)施，其標(biāo)準(zhǔn)按乙方進場時與甲方簽署的交接單為準(zhǔn)。如有損壞，由乙方賠償。商場內(nèi)屬于甲方的財產(chǎn)及商品，由甲方自行投保；屬于乙方的財產(chǎn)及商品，乙方必須自行投保有關(guān)險種。消費者在乙方租賃場地內(nèi)的人身安全和財產(chǎn)安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。第十條 終止合同在合同有效期內(nèi)，因自然災(zāi)害、不可抗力、市政工程及政府的原因而導(dǎo)致商鋪終止?fàn)I業(yè)的，本合同自然終止，甲乙雙方結(jié)清在營業(yè)終止前按合同應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁M用，損失由各自承擔(dān)，互不追究責(zé)任。除上述第1款原因外，甲乙雙方中的任何一方在正常經(jīng)營無過失的情況下需單方面提前終止合同的，須提前一個月以書面形式通知對方。屬乙方提前終止合同的，應(yīng)付清已發(fā)生的水電費、租金、綜合管理費、營銷促銷費、稅金等各項費用。乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，同時追究乙方違約責(zé)任。（1）乙方嚴重違反本合同、合同附件及甲方相關(guān)的制度規(guī)定，造成甲方經(jīng)濟損失或信譽受損的。（2）乙方私自將經(jīng)營場所轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人經(jīng)營，經(jīng)指出仍不予更正的。（3）乙方在經(jīng)營銷售的商品超越所在區(qū)域經(jīng)營范圍的，經(jīng)查實后仍不予更正的。（4）拖欠合同規(guī)定應(yīng)付款項，經(jīng)催討仍不予支付、累計拖欠時間達30天的。（5）利用租賃場所進行非法活動，或從事可能對甲方或第三方造成損害或其他損害公共利益的違法活動的。（6）乙方銷售假冒、偽劣、“三無”商品，或政府規(guī)定的違禁品，或侵犯他人商標(biāo)、著作權(quán)、代理權(quán)及專利權(quán)，經(jīng)查處情況屬實的。（7）乙方出于某種目的，聚眾尋事、鬧事，干擾并影響他人經(jīng)營，影響商場名譽，經(jīng)勸告仍不改的。（8）乙方營業(yè)員屢次違反商場規(guī)章制度，服務(wù)質(zhì)量差，有坑害消費者行為，影響惡劣，屢教不改，店主又拒絕在規(guī)定時間內(nèi)更換的。（9）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自撤離人員、商品或停止?fàn)I業(yè)（可明確歸責(zé)甲方之原因的除外），經(jīng)甲方勸告并書面發(fā)函之日起5日，仍未恢復(fù)營業(yè)的。第十一條 違約責(zé)任任何一方違反本合同及附件之約定的（包含單方面中途解除合同），均屬違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)向守約方支付一個月（按30天計算）的租金作為違約金，如果造成守約方直接經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)全額賠償損失（合同及附件中對處罰有明確約定的，按約定辦理）。乙方違反第十條第3款中的任何一點，除甲方單方面可解除合同外，乙方應(yīng)向甲方支付合同當(dāng)年度兩個月（按61天計算）的租金作為違約金。因乙方違約給甲方造成損失的，還應(yīng)向甲方賠償實際經(jīng)濟損失。剩余保證金不足以支付的，甲方有權(quán)向乙方追索賠償?shù)臋?quán)利。乙方違反第十條第3款中的第（1）、（5）、（6）點的，除按本條第2款履行外，剩余租金、綜合管理費、營銷促銷費、收取的商譽保證金、綜合保證金概不退還，同時承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，除賠償甲方實際經(jīng)濟損失外，還應(yīng)賠償甲方因此而造成的名譽損失。乙方違反第十條第3款中的第4點的，除按本條第2款履行外，還應(yīng)向甲方交納逾期滯納金。按合同交費時間，每逾期一天，除交足逾期天數(shù)應(yīng)交的費用外（包括租金、綜合管理費、營銷促銷費等），還要加交10%的滯納金作為對乙方逾期不繳的懲罰。雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)本著友好的原則，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提請甲方所在地的人民法院進行調(diào)解或裁決。第十二條 合同生效及其他本合同一式叁份，甲方貳份乙方壹份，自雙方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，做出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十三條 雙方協(xié)商的其他條款 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　甲方（簽章）:　　　　　　　　　　　　　　　　　　 乙方（簽章）：委托代理人（簽名）：　　　　　　　　　　　　　　委托代理人（簽名）：年 月 日　　　　　　　　　　　年 月 日　　　附件：商場管理規(guī)范第一章 甲方管理服務(wù)基本規(guī)范甲方管理人員在管理、服務(wù)中，應(yīng)貫徹“首問責(zé)任制”。即在碰到問題時，管理人員能夠解決的，由其負責(zé)解決，管理人員不能解決的則應(yīng)及時聯(lián)系相關(guān)部門予以解決。甲方管理人員應(yīng)向乙方提供及時、有效的服務(wù)，協(xié)助乙方辦理有關(guān)事項，對未能辦理的應(yīng)及時向乙方解釋。甲方管理人員應(yīng)堅持“公平、公正、公開”的原則進行管理工作。甲方管理人員在管理服務(wù)中應(yīng)使用規(guī)范用語。甲方管理部門負責(zé)對乙方的營業(yè)員進行培訓(xùn)和管理。甲方管理部門應(yīng)向乙方宣傳國家有關(guān)法律法規(guī)和政策，指導(dǎo)乙方不斷提高服務(wù)質(zhì)量，規(guī)范市場。甲方管理人員有義務(wù)向乙方詳盡宣傳、解釋市場的有關(guān)規(guī)定。甲方管理人員不得借助管理者身份欺壓乙方、壓價購物、收取乙方財物或向乙方索要財物。對違反上述規(guī)范的甲方管理人員，乙方可向甲方