【文章內容簡介】 ）包干總價是根據甲方招標文件、施工圖紙、招標答疑文件并結合現場實際情況確定的，承包范圍內約定的工作內容為施工圖紙中有表述的全部工作內容（即使并不明確），乙方均按本合同總價一次包定，在完成承包范圍內工程時不得以任何理由提出結算調整的要求。（3）屬于承包范圍和施工圖紙內的工作內容，乙方在附件《價格清單》中未列的項目，視為已包含在本合同總價中；（4）如按圖施工工程量或現場實際工程量與附件《價格清單》中的工程量有差異，則差異部分視為已包含在附件《價格清單》包干總價中；（5）附件《價格清單》中各項綜合單價被視為為完成該分項工程全部工序內容且各項工序達到建設工程驗收標準的綜合單價；（6） 乙方承包范圍內的工作內容必須全部實施，若減少工作內容或減少工作量，則雙方按附件《價格清單》中的單價及實際減少工程量進行扣減。（B）綜合單價包干結算原則：（1）乙方價格清單中各項綜合單價被視為完成該分項工程全部工序內容且各項工序達到建設工程驗收標準的綜合單價，乙方按此價格一次包定，乙方在完成承包范圍內工程時不得以任何理由提出《價格清單》中綜合單價的結算調整要求。（2）工程項目及工程量按實際完成情況由現場簽證或竣工圖算量，按實結算。（3）工程結算價＝包干綜合單價實際工程量（經甲方書面確認）。，工程量按已實施的變更圖紙或現場簽證據實計算，并按以下結算原則執(zhí)行（只針對變更部分）: 變更增減的項目是附件《價格清單》中已有的項目,則價格按附件《價格清單》中的綜合單價執(zhí)行，如附件《價格清單》中存在相同項目但單價不同，則綜合單價按附件《價格清單》中的最低單價執(zhí)行。 變更增減的項目在附件《價格清單》中無相同項目但有類似項目的，參照該類似項目的綜合單價調整執(zhí)行。 變更增減的項目是附件《價格清單》中沒有的項目也沒有類似的項目時，綜合單價套用以下定額進行結算： 土建裝飾工程套用：《廣東省建筑與裝飾工程綜合定額(2010)》。 安裝工程套用：《廣東省安裝工程綜合定額(2010)》； 人工、機械、材料價格按施工期間廣州市建設工程造價管理站每月發(fā)布的《廣州建設工程造價信息》價的平均信息價執(zhí)行；管理費、利潤按《廣東省建設工程計價辦法(2010)》推薦費率執(zhí)行； 調試費、措施費、規(guī)費均不計取。按上述原則套用上述定額及文件計價后綜合單價下浮10 %進行結算。 避讓乙方自己施工內容所產生的登高、移位等的設計變更不予考慮。 避讓其它分包施工內容所產生的登高、移位等不足1米（每處）的設計變更不予考慮。 無法按以上原則執(zhí)行的，由雙方協(xié)商確定。 主材替換結算辦法： 乙方在附件《價格清單》綜合報價中包干項目的主材，若工程施工中甲方提出主材變更，則此變更主材由甲方認質認價或核價，結算時以甲方認質認價價格或核定價格直接替換乙方附件《價格清單》中的主材價格，除損耗按附件《價格清單》相對應項目所列的比率計算外，安裝及其它各項費用均按《價格清單》中的“人工、輔材、機械、管理費、措施費、利潤等各項費用”的價格不變，稅金按附件《價格清單》所列稅金計取，其余費用均不再計取。 若乙方提出主材變更，必須有充足理由，且均應以不低于合同及設計要求為標準，并須取得甲方書面同意后方可使用，若因此導致的費用及工期增加由乙方承擔；若費用減少，則結算時扣減相應費用；如果乙方未經甲方書面同意擅自變更，則按貨不對板條款處理。 包干總價及包干綜合單價均不因乙方的深化設計而調整結算價款。深化設計是指：乙方在保證原施工圖中的材料、材質、規(guī)格、效果等保持不變的基礎上，對原施工圖中節(jié)點不詳細、作法不明確的地方進行的細部補充設計。 乙方所提供的材料應同時滿足甲方招標時所確定的材料樣板、產品要求，本合同約定的合同價款是在此基礎上確定的，乙方不得以對材料品牌及材料樣板的材質、顏色等要求不了解為由提出合同價款調整的要求。（不含設備）的 %，該費用包括認質認價材料的采保費、搬運費、檢驗檢測費、認質認價材料付款方式（甲方僅承諾認質認價的付款方式為非現款現貨方式）與本合同付款方式不同產生的費用等所有費用（不含工程稅金），該部分包干費作為獨立費，除工程稅金外不再計取其它任何費用。甲方認質認價材料設備價格為貨到工地運輸車輛所能到達處落地材料設備單價（含材料設備銷售稅，供應商負責就地卸車，乙方負責倒運）。 甲供材料包干費為甲供材料金額（不含設備）的2%，該費用包括甲供材料的倉儲、搬運、檢驗試驗、材料保管等所有費用。甲供材料安裝所發(fā)生的甲供材料、設備費以外全部費用（包括輔材、成品保護等）均由乙方負責，且已包含在合同包干價款中。如施工過程中實際使用的甲供供貨數量超過按結算原則應使用的用量，則差額部分貨款甲方在結算中扣回。該部分包干費作為獨立費，除稅金外不再計取其它任何費用。甲供材料設備貨到工地運輸車輛所能到達處落地（供應商負責就地卸車，乙方負責倒運）。 其它結算約定：，甲方按甲供材料三方協(xié)議的結算總額的2% 作為包干費在本工程竣工結算時補給乙方，該包干費用包括但不限于甲供材料的采保費、配合費、成品保護費及售后服務等所有費用，結算時不再計取其他任何費用。甲供材料包干費=甲供材料結算總額2%（1+%）。、地磚材料，結算時，核算乙方的各種甲供瓷磚實際使用量，如各瓷磚實際使用量超過設計面積與清單中相應損耗量的合計，則甲方按各甲供瓷磚主材價格在結算款扣除超用的甲供瓷磚相應價款；如各瓷磚實際使用量少于設計面積與清單中相應損耗量的合計，則甲方按各甲供瓷磚主材價格在結算款獎勵給乙方節(jié)約的甲供瓷磚相應價款。瓷磚超用時扣除金額=各瓷磚主材價格（經甲方確認的甲供瓷磚實際使用量設計面積相應瓷磚損耗量）瓷磚節(jié)約時獎勵金額=各瓷磚主材價格（設計面積+相應瓷磚損耗量經甲方確認的甲供瓷磚實際使用量） 說明：正常使用的甲供瓷磚（設計面積+相應瓷磚損耗量）的加工費用由甲方承擔，乙方超用的甲供瓷磚的加工費由乙方承擔，在結算時扣除相應加工費用。：在約定厚度以內（如下），由乙方自行處理，相關費用須含在綜合單價考慮；如超過約定厚度，并經甲方、總包單位書面簽字確認后，由甲方辦理現場簽證，單價按附件一《價格清單基準清單》中相應價格執(zhí)行，工程量據實核算，該簽證費用在總包工程款中相應扣除；1）室內木地板區(qū)域：厚度≤；2）過道、客廳、陽臺、入戶花園區(qū)域：厚度≤4cm以內；3）廚房、衛(wèi)生間區(qū)域：厚度≤8cm以內；3 付款方式 %。、監(jiān)理、設計方等相關方驗收合格后，接乙方書面請款報告三十個工作日內支付至本合同價款的80%； 結算完成后接乙方書面請款報告三十個工作日內支付至結算價的95%；%作為本工程的質量保證金，待集中入伙之日起計保修期（二年）滿后且乙方在質保期內正常履行職責，接乙方書面請款報告經甲方委托的物業(yè)管理部門確認工程無任何質量問題之日起，三十個工作日內一次性付清。，乙方應先向甲方提供符合稅法規(guī)定的發(fā)票，甲方收到乙方發(fā)票后付款，否則甲方有權拒絕支付工程款，乙方承擔違約責任。全部工程竣工驗收合格結算完成，甲方支付該期應付款時，乙方須開發(fā)票至本工程結算價款的100%。，采用部分承兌匯票（3個月和6個月兩種，額度不大于當期付款金額的40%），由此所發(fā)生的相關費用均由乙方承擔，已含在合同價款中。、11日為甲方付款時間，如遇國家法定節(jié)假日，則付款時間相應順延。乙方根據甲方付款時間，合理安排工程款申報時間。4 工期及保修期：本工程分為三個階段進行施工，具體開工時間以甲方書面通知為準。：毛坯入伙階段前，工期100天1）公區(qū)部分： 合同中工作內容施工完成（除外項：公區(qū)照明燈具安裝、不銹鋼電梯門套，第二階段安裝）2）戶內部分（完成5項工作） ① 木地板區(qū)域水泥砂漿找平地面 ② 入戶花園、客廳、臥室天花頂面輕質抗裂砂漿找平（專用頂面找平材料） ③ 入戶花園、客廳、臥室天花裝飾吊頂 ④ 入戶花園、客廳、臥室頂面及裝飾吊頂膩子3遍，底漆封底1遍 ⑤ 門套基層板打底（含門套周邊收口處理）：精裝修竣工驗收前，工期110天 1）完成戶內及公區(qū)所有裝修合同內容及分包單位安裝工作內容 2）內部預驗收與整改 3）入伙前2個月完成1次業(yè)主體驗日 4）組織整改及驗收：精裝移交及交樓階段，滿足甲方要求。1）以甲方要求的時間，組織業(yè)主開放日。2）辦理移交物業(yè)公司（實體+資料） 3）組織精裝房業(yè)主入伙 4）參與評估、監(jiān)理等相關方驗收合格并在《竣工驗收證明書》中確認的“驗收通過日期”為準。(實際竣工日期超過約定竣工日期），乙方應承擔以下違約責任：。，除按本合同規(guī)定支付違約金外，還需賠償甲方因此導致的直接和間接損失，其中包括工程拖延期間的銀行利息及工程管理費。，甲方的審批確認時間不得有誤施工進度。如因甲方原因導致工期延誤，則工期順延。 本工程保修期為2年，從集中入伙之日起計。集中入伙之日為《購房合同》中約定的交付日期。，乙方須在事件發(fā)生后三個工作日內辦理工期簽證，延期不予補辦，否則甲方將按5000元/天追究乙方延誤工期責任。，本項目要求的工期時間，已含分包單位的安裝及供貨時間。乙方對本工程總工期負責。5 質量標準、地方及行業(yè)現行常用設計及施工規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定、標準等技術文件，以及本合同附件中列明的甲方企業(yè)標準（具體詳見本合同附件《星河集團安全文明施工標準》、《星河集團工程成品保護管理規(guī)定》、《星河集團工程工藝及質量標準》），乙方須按此等文件執(zhí)行。本工程按上述標準驗收，驗收標準為合格，且須滿足消防、環(huán)保等要求。，乙方須無條件返工直至達到合同約定的標準，工期不予順延，所產生的各項費用均由乙方承擔，同時承擔由此造成的甲方損失。 如果上述國家、地方或行業(yè)的規(guī)范、規(guī)程、標準存在相互重疊、矛盾的內容，按較高的質量標準執(zhí)行。上述規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定、標準等被新規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定、標準等所取代時，按新頒布的規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定、標準等執(zhí)行。 本承包工程所說明的工程規(guī)范及技術文件亦包括設計說明，施工說明及做法說明和要求等。乙方須按此等說明及要求執(zhí)行。若此等說明及要求與國家現行規(guī)范及地方政府有關的現行規(guī)定之間有差異，乙方須按較高之標準執(zhí)行。 其它要求：除滿足規(guī)范要求外，乙方的施工質量、施工工藝及措施等還應符合本合同附件《星河集團工程工藝及質量驗收標準》的要求。6 材料設備要求：，向甲方提供符合甲方材料樣板要求的材料樣板，一式三份。在雙方共同簽字確認后封樣，兩份存放于甲方，一份交乙方，此材料樣板將作為本工程采購、施工、驗收的依據。，乙方不得以任何理由提出材料價格調整的要求，如乙方未能在上述規(guī)定的時間內提供齊備且符合甲方要求的材料樣板，則本工程材料以甲方招標時的材料樣板作為施工驗收的依據，乙方不得提出異議。、認質認價及乙供材料約定： 本工程部分乙供材料設備由甲方指定廠家或品牌范圍及型號，并由乙方負責采購、安裝，具體要求詳見本合同附件《材料設備品牌及廠家要求》。，由乙方負責采購、安裝等，具體操作執(zhí)行辦法詳見本合同相關約定，甲方認質認價材料詳見附件《認質認價材料設備清單》。（本條款不適用） 本工程甲供材料具體詳見附件《甲供材料設備清單》。 甲方未指定品牌范圍的材料須滿足本工程設計要求及國家相關規(guī)定的要求。，由藝系列。、電纜品牌選用金龍羽、南洋。 乙方提供的材料設備須符合國家相關規(guī)范及標準。無國家標準有行業(yè)標準的，按行業(yè)標準執(zhí)行；無國家和行業(yè)標準的，按產品生產廠家標準執(zhí)行。 乙方提供的材料設備須符合國家及地方相關環(huán)保規(guī)定、消防規(guī)定及相關資質規(guī)定及要求（含國家強制性資質規(guī)定及要求）。 乙方提供的材料設備應為全新、完整、無損的，具有產品合格證，進口產品具有原產地證（原件）、質量保證書（原件）、海關報關證明等。 乙方提供的材料設備須符合合同及招標書規(guī)定的相關品牌、產地及技術參數指標，以及甲方確認的實物樣板或圖片等要求。：本工程甲供材料按附件《精裝修工程甲供材料管理辦法》執(zhí)行。1）甲供包安裝的材料如下：A、櫥柜（洗菜盆由櫥柜單位負責安裝）、浴室柜（洗手盆及石材臺面由櫥柜單位負責安裝），鏡柜、戶內門（臥室門、廁所門、廚房門）。B、木地板。C、廚房電器（抽油煙機、燃氣灶、消毒柜）。D、淋浴間隔斷甲供包安裝，淋浴間隔斷的大理石擋水石由乙方負責，已包含在本合同承包范圍。2）甲供材料由乙方負責安裝的如下：A、廚房洗菜盆龍頭、洗手盆龍頭；B、座便器、淋浴花灑；C、紙巾架、毛巾架；D、室內批量：客廳地面瓷磚、廚房衛(wèi)生間墻面瓷磚、廚房衛(wèi)生間及陽臺地面瓷磚；公共區(qū)域：標準層電梯廳墻面瓷磚CT02 、標準層電梯廳地面瓷磚CT03 。：1）本裝修工程乙供材料的環(huán)保要求必須滿足國家標準《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB 503252010）中相關要求，且人造木板及飾面人造木板的甲醚釋放量滿足環(huán)保等級E1級。2）乙方進場施工前，每批次須向甲方提供材料的相關各項環(huán)保檢測合格的報告，如乙方采用了未滿足甲方環(huán)保要求的材料，由此而產生的返工的費用（包括對甲方指定供應商所造成的損失）及甲方可能發(fā)生的一切損失（包括甲方信譽的損失）均由乙方負責賠償，具體執(zhí)行如下：①乙方所報送的材料未同時提交材料相關環(huán)保檢測報告：第1次，甲方不予該批材料進場，并對乙方 處以1000元罰款，第2次，甲方不予該批材料進場，同時對乙方處以1萬元罰款。②如甲方對乙方材料及相關環(huán)保檢測報告持有疑義，甲方有權委托第三方檢測單位進行環(huán)保檢測，如檢測結果未達到甲方所要求環(huán)保等級，甲方對乙方處以5萬元罰款，且該材料已施工完成的部位，乙方須無條件拆除，返工費用由乙方自行承擔，工期不予順延，同時，甲方對返工工程量處以30%的違約金。若因返工而造成其它單位（包括甲方指定供應商或其它施工單位）的損失，均由乙方負責承擔。7 本工程甲方負責人 甲方主管領導：馮立柱 項目經理：楊鳳明 。8 本工程乙方負責人及項目班子成員名單：陳遠尖 13902461269項目負責人：李軍 13823685203項目經理： 何春輝9 文