羅湖區(qū)樓盤推盤回顧及推盤預(yù)測(編輯修改稿)
2025-06-12 07:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 均價：6500元/平方米 開盤日期：2006311 其他說明：已經(jīng)售完 2006年羅湖區(qū)的批準(zhǔn)預(yù)售情況 羅湖2006年111月份羅湖批準(zhǔn)預(yù)售的住宅項目共9個，住宅的批售面積為393868平方米，不到2005年全年（）的一半，套數(shù)為4920套，戶均面積的為80平方米，推盤均價為10727元/平方米。項目名稱位置住宅推售面積（m2）套數(shù)（套）均價（元/ m2）開盤時間銷售率風(fēng)格名苑寶安路與紅桂路交界東北6849800200618100％豐湖花園2期布心路與布吉路交界西北51465002006311100％都心名苑翠園街與中興路交界東南26695002006219100％鴻景翠峰羅沙路北側(cè)44713000200652760％陽光綠地家園愛國路水庫新村8151100020067680％紅桂皇冠寶安路與紅桂路交界西南467110002006910100％天越翔園國威路與聚寶路交匯處3608000200691695％東方尊峪蓮塘羅沙路1158130002006111940％好運來大廈文錦渡海關(guān)大樓東側(cè)2091100020061125 2006年羅湖區(qū)的實際銷售情況 根據(jù)國土局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2006年110月份羅湖區(qū)的銷售面積為471209平方米，銷售套數(shù)為6820平方米，戶均面積為69平方米，成交均價為9927元/平方米。其中144平方米以下戶型的銷售面積為332829平方米，占總銷售面積的71％，成交均價為8975元/平方米，144平方米以上戶型的銷售面積為138380平方米，占總銷售面積的29％，成交均價為12217元/平方米?！ 呐鷾?zhǔn)預(yù)售和實際銷售的情況來看，羅湖2006年住宅市場呈供不應(yīng)求局面，批準(zhǔn)預(yù)售面積小于實際銷售面積，住宅空置率呈下降態(tài)勢；產(chǎn)品方面，2006年推售的樓盤除鴻景翠峰和東方尊峪外，其他的都是小戶型項目，投資型產(chǎn)品較多；價格方面，蓮塘片區(qū)的山景物業(yè)一支獨秀，梧桐山腳下的鴻景翠峰和東方尊峪均價最高，為13000元/平方米，其次是陽光綠地家園、紅桂皇冠、好運來大廈投資型小戶型，均價為11000元/平方米，其他的或者由于地段不佳或者由于產(chǎn)品定位不高等原因，均價都在10000元/平方米以下。 二、2007年羅湖區(qū)推盤預(yù)測 2007年預(yù)計僅7項目入市 2007年羅湖區(qū)預(yù)計只有7個項目入市，分別為：春風(fēng)家園、快捷假日公寓、中航凱特公寓、百仕達(dá)5期、合正錦湖苑、羅福花園、太白路和翠竹路交匯處項目，總建筑面積50多萬平方米，供應(yīng)量進一步萎縮。其中，上半年入市的有春風(fēng)家園、快捷假日公寓、中航凱特公寓，以投資型公
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