【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 戶濱湖 在擁有兩條江的重慶，親水是居住中相當(dāng)看中的一點(diǎn)。不少別墅樓盤(pán)沒(méi)有天然水體也要想方設(shè)法做人工水體，重慶奧林匹克花園卻有一個(gè)160多畝的天然湖泊“愛(ài)琴?！?，別墅居住者與水能零距離接觸。坐北朝南、背山擁水 坐北朝南、背山擁水，是北半球國(guó)家科學(xué)的居住選擇。重慶奧林匹克花園連排與獨(dú)體別墅基本都坐北朝南，各個(gè)房間都擁有充沛的光線；一期地塊前面是“愛(ài)琴?！?，后面就是奧林匹亞山。被譽(yù)為“超級(jí)花園洋房”的160平方米精致連排 目前，重慶不少選擇別墅的購(gòu)房者是三口之家甚至兩口，160多、170多平方米的連排無(wú)疑相當(dāng)實(shí)用。重慶奧林匹克花園連排別墅戶型面積則從160多平方米到240多平方米，創(chuàng)造了重慶小面積連排別墅的紀(jì)錄?，F(xiàn)有不少人放棄了原計(jì)劃，由買洋房轉(zhuǎn)向購(gòu)買了奧園的“超級(jí)花園洋房”罕有的“兩層”聯(lián)排別墅 為使建筑、人文、自然得以充分互動(dòng)，滿足人們精神需求、居住需求等多種需要，奧園打破聯(lián)排別墅的設(shè)計(jì)傳統(tǒng)，與國(guó)際別墅生活方式接軌，動(dòng)靜分離、室內(nèi)活動(dòng)空間便捷，其“兩層”聯(lián)排別墅受到市場(chǎng)追捧。近100平方米“空中庭院” 重慶奧林匹克花園秉承“住宅+運(yùn)動(dòng)+教育+自然+奧林匹克內(nèi)涵”的規(guī)劃原則，圍繞“山水谷林園橋風(fēng)”等自然元素， 在戶型設(shè)計(jì)時(shí)充分體現(xiàn)了人與自然的和睦相處，戶戶享有100平方米左右的“空中庭院”。據(jù)說(shuō)其沒(méi)有作任何宣傳的接近“買一送一”的銷售措施，更讓人心動(dòng)（買一套聯(lián)排別墅，其贈(zèng)送的車位、景觀陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)等不低于100平方米面積） 首層出臥室的設(shè)計(jì) 在設(shè)計(jì)上，重慶奧林匹克花園部分戶型首層即配有臥室，適于家有老人、小孩及不愿登梯爬高的購(gòu)房者。據(jù)悉，這也是在目前的預(yù)定中相當(dāng)受歡迎的一種設(shè)計(jì)。此外，設(shè)計(jì)還充分利用了湖濱緩坡地形，例如部分兩層結(jié)構(gòu)的獨(dú)體別墅從二層入戶，客廳、車庫(kù)均設(shè)在二層。[趨勢(shì)]北部新區(qū)由富及貴 向北、向北、再向北！眾多大盤(pán)正在北部新區(qū)崛起。它們的總占地超過(guò)1萬(wàn)畝，宛如一座城，一座重慶前所未有的高端居住區(qū)。從新牌坊往金開(kāi)大道，這些品質(zhì)大盤(pán)從體量到起點(diǎn)、再到品質(zhì)，個(gè)個(gè)項(xiàng)目都在沖頂重慶樓市的高端領(lǐng)域。 說(shuō)它體量大，是因?yàn)檫@里的樓盤(pán)，超過(guò)500畝的就有9家，其中超過(guò)1000畝的就有6家，總占地面積超過(guò)了1萬(wàn)畝。例如，龍湖圈地1600畝，建工吞地1500畝，融科置地占據(jù)1000余畝……重慶奧林匹克花園更是扛下了3300畝。 說(shuō)它起點(diǎn)高，因?yàn)檫@些樓盤(pán)目標(biāo)驚人的一致：建造重慶的高檔住宅社區(qū)，客戶群直指中高收入人群，例如白領(lǐng)甚至更高的金領(lǐng)。例如奧林匹克花園，將在重慶演繹集地產(chǎn)、體育、教育等于一體的復(fù)合地產(chǎn)，且產(chǎn)品主要為低密度花園洋房、連排別墅、獨(dú)體別墅。說(shuō)它品質(zhì)高，是因?yàn)楦鞣N精彩紛呈的高尚物業(yè)均在這里展現(xiàn)，例如別墅物業(yè)、高爾夫物業(yè)、奧林匹克運(yùn)動(dòng)社區(qū)、山水物業(yè)……僅容積率這一指標(biāo)，就可以判斷出這些物業(yè)的檔次：，且大多數(shù)都不到1。 在大部分重慶人眼中，重慶的富人區(qū)是從以龍湖南苑、西苑代表的新牌坊片區(qū)開(kāi)始的。現(xiàn)在，富人區(qū)已從新牌坊向北延伸；并且，隨著金開(kāi)大道“八大金剛”等氣質(zhì)樓盤(pán)吸引越來(lái)越多的精英人群落戶，這一區(qū)域的貴氣顯山露水。無(wú)怪乎有人這樣評(píng)價(jià)重慶富人區(qū)——南富北貴。[言論] 要魚(yú)，也要熊掌 住在別墅是什么感覺(jué)？戶主說(shuō)，環(huán)境很好，沒(méi)有了以前小區(qū)的嘈雜；雖然生活有時(shí)不太方便，但有車也不太成問(wèn)題。父母說(shuō)，房子好是好，就是沒(méi)人說(shuō)說(shuō)話。孩子說(shuō)，沒(méi)有小朋友一起玩。 三個(gè)說(shuō)法，代表了兩種心聲：住在別墅，獲得身份的認(rèn)同，享受寧?kù)o環(huán)境；住在別墅，離開(kāi)繁華、隔斷人群。很久以來(lái)，這兩種需求是魚(yú)與熊掌不可兼得的，別墅與大配套似乎成為了一對(duì)矛盾。 人的群體習(xí)性因此被制約。于是，當(dāng)別墅戶主借助汽車挽回了生活的缺陷的時(shí)候，卻將老人、孩子留給孤獨(dú)——再好的房子，對(duì)他們都無(wú)異于藩籬。 所幸的是，現(xiàn)在樓盤(pán)越做越大，以前在繁華市區(qū)才能有的商業(yè)設(shè)施、體育會(huì)所、休閑娛樂(lè)等，在寧?kù)o環(huán)境里也能享受到了。例如重慶奧林匹克花園別墅，在社區(qū)中自成一統(tǒng)，同時(shí)又享有3300畝超級(jí)大盤(pán)的完善配套。 所以，大配套與別墅不再是矛盾；住在別墅，魚(yú)與熊掌也能兼得。 每個(gè)城市都有屬于自己的舞臺(tái)，每個(gè)時(shí)代演繹著不同主題的故事。繼八十年代以廣州天河區(qū)為代表的珠三角、九十年代以上海浦東區(qū)為代表的長(zhǎng)三角大闊步發(fā)展后，21世紀(jì)的中國(guó)，以重慶北部新區(qū)為代表的這塊中國(guó)西部風(fēng)景最美麗，環(huán)境資源最優(yōu)越的土地上，已經(jīng)開(kāi)始了經(jīng)濟(jì)大提速和城市化建設(shè)的浪潮。重慶，讓世界矚目。 一個(gè)城市有沒(méi)有吸引力，不僅在于寬闊的街道、優(yōu)美的綠化、園林式的環(huán)境、現(xiàn)代化的設(shè)施，更在于有無(wú)城市魅力和居住環(huán)境質(zhì)量和品位，能不能聚集四海精英，有沒(méi)有使他們留連忘返的城市舞臺(tái)和生活空間。重慶向北，城市向新。北部新區(qū)，已成為重慶城市發(fā)展的重心。 三把火燒出奧園 重慶青年報(bào)9月10日 ?1999年，廣州第一個(gè)奧林匹克花園在中國(guó)開(kāi)園，首創(chuàng)了復(fù)合地產(chǎn)的概念。一種全新的生活模式在社區(qū)里誕辰。從此，這個(gè)張揚(yáng)著奧林匹克精神的復(fù)合地產(chǎn)在全國(guó)各大城市遍地開(kāi)花。 ?開(kāi)創(chuàng)一種嶄新的地產(chǎn)模式不容易，讓這種模式如此疾速地強(qiáng)勢(shì)繁衍則更是不容易。但最值得欽佩的還是奧林匹克花園能在發(fā)展中保持旺盛的探索激情，大膽開(kāi)拓更廣闊的經(jīng)營(yíng)之道。 ?2004年7月10日，就在第28屆奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)緊鑼密鼓的籌劃之際，奧林匹克與城市發(fā)展高峰論談在海逸酒店舉行，它標(biāo)志著奧林匹克花園這個(gè)復(fù)合地產(chǎn)品牌正式登陸重慶。 三把火燒出奧園新時(shí)代 6年風(fēng)雨歷程，轉(zhuǎn)戰(zhàn)廣州、上海、北京等全國(guó)各大城市之后，在重慶推出第三代精品奧園 8月，火紅的8月，到處一片狂熱。奧林匹克圣火在雅典燃燒，整個(gè)世界為之吶喊，為之傾倒。 奧林匹克代表著一種精神，一種文化，它生生不息，永不落幕。隨著奧林匹克圣火的點(diǎn)燃，一個(gè)與奧林匹克這個(gè)國(guó)際大品牌相關(guān)聯(lián)的“中國(guó)第一名盤(pán)”——“奧林匹克花園” ，也將自己在重慶擴(kuò)張的步伐，大踏步地向前推進(jìn)。 奧運(yùn)匹克花園這個(gè)高扛著奧運(yùn)匹克精神大旗的樓盤(pán)，剛在重慶落腳，就以它慣用的大手筆，氣勢(shì)恢弘地在重慶樓市，打出一系列令人眼花繚亂的“迷蹤拳”，開(kāi)始了它在重慶的發(fā)展計(jì)劃和生活計(jì)劃：8月14日象征著奧運(yùn)精神會(huì)員俱樂(lè)部“奧龍會(huì)” 在重慶正式吸納會(huì)員，8月21日，氣勢(shì)輝煌的產(chǎn)品推介會(huì)在人民大禮堂舉行?????????????讓重慶人領(lǐng)教了這個(gè)國(guó)際品牌的出手不凡。 事實(shí)上，早在1999年，第一個(gè)在廣州開(kāi)園的奧林匹克花園，就率先提出復(fù)合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，首創(chuàng)把高爾夫運(yùn)動(dòng)引入社區(qū)，以“運(yùn)動(dòng)就在家門(mén)口”的生活理念，將房地產(chǎn)和體育產(chǎn)業(yè)進(jìn)行復(fù)合。接著，為了給業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)健康生活的人居環(huán)境，“奧園”又將房地產(chǎn)業(yè)與文化教育產(chǎn)業(yè)嫁接復(fù)合，并大膽提出“南奧學(xué)村”的概念。通過(guò)復(fù)合地產(chǎn)這種模式把體育元素、文化元素及教育元素和住宅產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)合起來(lái)。 對(duì)此，業(yè)界人士評(píng)價(jià)認(rèn)為，跳出地產(chǎn)來(lái)做地產(chǎn)，是奧園品牌的靈魂，它一方面使得自己的產(chǎn)品具有獨(dú)特性，另一方面使得奧林匹克花園成為暢銷的代名詞，甚至使得這種操作模式成為業(yè)界普遍學(xué)習(xí)效仿的一種模式。在地域性極強(qiáng)的房地產(chǎn)行業(yè)，奧園創(chuàng)造了一種通過(guò)品牌輸出和操作模式輸出實(shí)現(xiàn)的地產(chǎn)品牌擴(kuò)張模式，或許應(yīng)該說(shuō)這也是奧園七八年的發(fā)展中成就最大的 奧園動(dòng)了誰(shuí)的奶酪？ 每年的8月本來(lái)是我市傳統(tǒng)的房地產(chǎn)淡季，然而今年的8月我市房地產(chǎn)業(yè)界卻有一些不同的現(xiàn)象和聲音。其中最典型的就是重慶奧林匹克花園掀起的熱浪，業(yè)界有人稱之為“奧林匹克花園現(xiàn)象”。 重慶在出現(xiàn)“奧林匹克花園現(xiàn)象”的同時(shí)，也招來(lái)了奧園在其它城市罕見(jiàn)的圍追堵截現(xiàn)象，不容置疑，奧園在重慶一定是“動(dòng)了誰(shuí)的奶酪？”。緣起何方？思考再三，仿佛可以從以下思路中找到一點(diǎn)答案…… 回答“奧園動(dòng)了誰(shuí)的奶酪？”問(wèn)題途徑可以從下文找到一些 提示：大致有這么幾個(gè)大的方面－－： 大盤(pán)、大配套、大營(yíng)銷； “奧園速度”； 北部新區(qū)競(jìng)爭(zhēng)格局； 推盤(pán)手法與策略； 奧林匹克花園高舉項(xiàng)目性價(jià)比大旗； 高起點(diǎn)的教育資源配套 健康管家服務(wù) 土地的公開(kāi)拍賣競(jìng)爭(zhēng)； 大家仔細(xì)看看下文就可找出一些答案…… “奧林匹克來(lái)到重慶” “打造奧林匹亞山” “一年成勢(shì)、兩年成形、三年成城” “重慶向北、生活向奧林匹克” ……重慶奧林匹克花園在重慶樓市掀起一道強(qiáng)烈的“奧園”風(fēng)暴。而隨著這道風(fēng)暴“風(fēng)力”的愈來(lái)愈強(qiáng)，關(guān)注和向往奧園的人群隊(duì)伍也正在一天天壯大著，漫延著，洶涌著。這道風(fēng)景，無(wú)疑成為2004年重慶樓市令人驚艷的一道奇觀。 2003年8月29日，重慶奧林匹克花園以9?5億元巨資一舉拿下此前競(jìng)爭(zhēng)激烈的北部新區(qū)蔡家溝2367畝土地的開(kāi)發(fā)權(quán)。這一舉動(dòng)無(wú)疑為重慶人認(rèn)識(shí)奧園的實(shí)力提供了一個(gè)最有說(shuō)服力的事實(shí)。 而接下來(lái)的一個(gè)個(gè)大手筆的活動(dòng)，奧園風(fēng)暴更強(qiáng)有力。而之中，2004年7月10日在解放碑舉辦的新聞發(fā)布會(huì)以及“盛世中華迎奧運(yùn)”大型文體表演，這次“重慶奧林匹克花園啟動(dòng)盛典”活動(dòng)可以說(shuō)是重慶奧園完成了對(duì)重慶人首次的震撼和沖擊。 緊接著，7月中旬，重慶人一朝醒來(lái)驚奇地發(fā)現(xiàn)，重慶主城區(qū)交通要道上一夜之間立起了20多塊戶外廣告牌，讓重慶人在感受到奧園的大氣的同時(shí)，對(duì)“奧園速度”也留下深刻的印象。 ……8月14日的奧龍會(huì)、8月21日的產(chǎn)品推薦會(huì)、8月22日的奧龍金銀優(yōu)惠卡的申請(qǐng)發(fā)放，奧園風(fēng)暴的震撼和沖擊，真是一波未平一波又起。也就在這一波波大手筆的沖擊中，激起了重慶人對(duì)重慶奧園的萬(wàn)丈熱情。 解放碑、希爾頓酒店、大田灣體育館、朝天宮豪華游船、重慶人民大禮堂…… 在一次次大手筆的事件營(yíng)銷活動(dòng)中，重慶奧園對(duì)活動(dòng)地點(diǎn)選擇的考究，令業(yè)界稱奇。“僅從這一點(diǎn)上就可以一窺奧園運(yùn)作的高超?！币晃粯I(yè)界資深人士研究了重慶奧園數(shù)次活動(dòng)后，如此感嘆。 高擎高性價(jià)比大旗 但是，僅有品牌又是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。只有作為品牌載體的產(chǎn)品本身過(guò)硬了，品牌的內(nèi)涵才有附著點(diǎn)和實(shí)現(xiàn)的可能。 因此，產(chǎn)品才是打動(dòng)人們最為關(guān)鍵之所在。而在這一點(diǎn)上，重慶奧林匹克花園又給了重慶人以意外的驚喜。因?yàn)?，已然開(kāi)啟的重慶奧園一期，已高高擎起高性價(jià)比之旗。具體說(shuō)來(lái)，重慶奧園的高性價(jià)比又是全方位的。 首先，在談到重慶奧園是如何打造最佳人居環(huán)境時(shí)，重慶奧林匹克花園說(shuō)：“奧園的人居環(huán)境營(yíng)造自始至終是圍繞人文與自然來(lái)做，讓人文、自然互動(dòng)起來(lái)，開(kāi)發(fā)出真正的人居環(huán)境，讓居住者生活在人文與自然的完美統(tǒng)一中，真正滿足人們居住的多重需要?！?在談到奧園產(chǎn)品的環(huán)境功能時(shí)：“重慶奧園產(chǎn)品環(huán)境設(shè)計(jì)以人為本，同時(shí)具備生態(tài)環(huán)境功能、景觀文化功能、健康成長(zhǎng)功能和休閑活動(dòng)功能。從居住、運(yùn)動(dòng)、教育、綠化、園藝、交通和環(huán)保等諸多方面綜合考慮，注重環(huán)境的生態(tài)化與個(gè)性化，崇尚自然，追求原生的自然環(huán)境與人工元素的緊密結(jié)合。” “奧林匹克花園將高舉項(xiàng)目性價(jià)比大旗，召喚60000重慶人?！?在人們敏感的價(jià)格上，重慶奧園日前傳遞出的消息是，花園洋房均價(jià)不會(huì)超過(guò)3500元/平方米。這一價(jià)格，對(duì)于此前擔(dān)心奧園價(jià)格太高和擔(dān)心4000元/平方米以下是買不到重慶未來(lái)示范城區(qū)（北部新區(qū)）房子的人們來(lái)說(shuō)，一顆懸著的心終于可以放下。 其高性價(jià)比更體現(xiàn)在其大手筆、高瞻遠(yuǎn)矚的規(guī)劃上。3300畝、250萬(wàn)平方米，無(wú)疑是重慶樓市中的“大個(gè)兒”。而眾多考慮周全的林林總總的設(shè)施，帶給人們的將是耳目一新的大生活、大配套。從小孩到老人各個(gè)層次的高起點(diǎn)的教育資源配套，規(guī)劃業(yè)主的人生，管理業(yè)主的健康，帶給業(yè)主的也是大利益。如此種種都無(wú)不體現(xiàn)著重慶奧園的高性價(jià)比，由此形成的號(hào)召力和牽引力勢(shì)必更強(qiáng)，這也就意味重慶奧園的追捧者的隊(duì)伍將更加壯大。 相關(guān)鏈接： 重慶奧林匹克花園大事記 2003年8月29日，重慶土地拍賣中心將北部新區(qū)蔡家溝2367畝土地進(jìn)行公開(kāi)拍賣。此次拍賣活動(dòng)中，奧園和重慶本地幾家有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商展開(kāi)激烈競(jìng)爭(zhēng)。在經(jīng)過(guò)多輪的角逐后，最后，奧園以9?5億元拿下此地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)。 2004年5月13日的春季房交會(huì)，可以說(shuō)是重慶奧林匹克花園首次在山城亮相。在這次房交會(huì)上，奧園推出的“奧林匹克冠軍暨世界冠軍獎(jiǎng)杯獎(jiǎng)牌展”與“奧林匹克花園在中國(guó)名盤(pán)廊”，全面展示中國(guó)奧委會(huì)唯一地產(chǎn)合作伙伴的品牌形象。 2004年6月18日，重慶奧林匹克花園置業(yè)有限公司董事會(huì)決議：“一年成勢(shì)、兩年成形、三年成城”――重慶奧林匹克花園項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃2004年7月10日，在萬(wàn)人注目的解放碑，重慶奧林匹克花園舉辦了項(xiàng)目入市以來(lái)規(guī)模最宏大的一次亮相活動(dòng)。當(dāng)天的新聞發(fā)布會(huì)，宣告“奧林匹克來(lái)到重慶”。 同地，當(dāng)天在海逸酒店舉辦的“奧林匹克與城市發(fā)展”論壇、“盛世中華迎奧運(yùn)”大型文體表演，以及來(lái)自中體產(chǎn)業(yè)、中奧房聯(lián)、世界冠軍等多人特意前來(lái)捧場(chǎng)。2004年8月14日，重慶奧林匹克花園“奧龍會(huì)?重慶生活計(jì)劃”在重慶希爾頓酒店盛情揭幕。 2004年8月21日，在重慶人民大禮堂舉行產(chǎn)品推介發(fā)布會(huì)。 2004年8月22日起，舉行奧龍會(huì)金銀卡的申請(qǐng)發(fā)放。 奧林匹克花園憑啥打動(dòng)重慶 轉(zhuǎn)載商報(bào)從去年初至今這一年多的時(shí)間里，重慶樓市從火爆走到了平靜。特別是最近兩三個(gè)月里，樓市疲憊已被大家公認(rèn)。 　　不過(guò)在平靜與疲憊中，一個(gè)亮點(diǎn)卻迅速閃現(xiàn)。7月10日，重慶奧林匹克花園在解放碑正式亮相，100多位市民看完馬上跑到雨田大廈的接待中心要求登記；8月21日，重慶奧林匹克花園在人民大禮堂舉行產(chǎn)品推薦會(huì)，數(shù)千市民頂著炎熱前往。這一現(xiàn)象讓人疑惑—— 　　一個(gè)房記三年的等待 　　本地一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)老記，三年前到南方看到奧林匹克花園，看到綠蔭掩隱中的花園洋房，看到大規(guī)模的體育主題會(huì)所，體味到運(yùn)動(dòng)健康的生活方式，體味到真正的奧林匹克精神，當(dāng)即愛(ài)上了奧林匹克花園。 　　遺憾的是奧林匹克花園當(dāng)時(shí)還沒(méi)有進(jìn)入重慶，老記說(shuō)會(huì)一直等待。 　　三年之后，奧林匹克花園來(lái)到了重慶！老記以及很多與他一樣偏愛(ài)奧林匹克花園的重慶人終于可以夢(mèng)想成真。今年重慶春季房交會(huì)4天展期內(nèi)，3386位重慶人在重慶奧林匹克花園登記了購(gòu)買意向。截至目前，參加奧林匹克花園生活俱樂(lè)部奧龍會(huì)的重慶人超過(guò)了5000位。 　　點(diǎn)評(píng)： 　　品牌影響力。 　　從