星巴克房屋租賃合同p12(編輯修改稿)
2025-06-11 05:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 )的約定向乙方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。該損失包括但不限于乙方已投入的計(jì)提折舊后的裝修費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用。（2） 甲方應(yīng)為該房屋配置 60 kW電力供乙方使用，并為乙方安裝獨(dú)立計(jì)量表具，相應(yīng)的基本電力價(jià)格按此配置而核定。若乙方需超量用電，必須事先經(jīng)甲方同意。（3） 租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)該房屋所在的建筑物內(nèi)的共用地方及其共用設(shè)施進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)，并保證其始終處于正常運(yùn)作狀態(tài)。十、 乙方的權(quán)利和義務(wù) 乙方的權(quán)利在乙方按照本合同約定遵守及履行所有本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的義務(wù)的前提下，乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)合法使用該房屋而不受到甲方或其代表的任何不合法干擾。 乙方的義務(wù)（1） 乙方在簽署本合同前應(yīng)向甲方提交其合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和授權(quán)委托書，在乙方進(jìn)入該房屋正式營(yíng)業(yè)之后的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)將其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可證等必備文件（復(fù)印件）提交甲方備案。在租賃期間內(nèi)，若乙方有任何涉及上述證照登記事項(xiàng)的變更情況，乙方應(yīng)將上述證照變更情況及時(shí)提交甲方備案。（2） 乙方在租賃期限內(nèi)，應(yīng)依照中國法律在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，同時(shí)，不能擅自改變?cè)摲课萦猛?。在?jīng)營(yíng)過程中，乙方應(yīng)自行管理，依法納稅，并嚴(yán)格遵守中國的各項(xiàng)法律、法規(guī)規(guī)定，否則乙方應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。（3） 乙方應(yīng)按時(shí)繳納各種費(fèi)用，包括租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用。如逾期繳納，則按本合同的有關(guān)約定處理。（4） 乙方應(yīng)按照甲方指定的位置設(shè)置店招。如涉及需審批的事項(xiàng)，則應(yīng)按政府有關(guān)部門規(guī)定予以報(bào)批。十一、 合同終止 甲乙雙方同意，在租賃期間內(nèi)有下列情況之一的，本合同提前終止，雙方互 不承擔(dān)責(zé)任：（1） 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被政府提前收回。（2） 該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被政府依法征用的。（3） 因不可抗力因素導(dǎo)致該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋，致使本合同不能繼續(xù)履行的。（4） 非因甲方責(zé)任，司法、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房產(chǎn)權(quán)利的。（5） 法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的非甲方責(zé)任的其它情況。十二、 違約責(zé)任及合同解除 甲方違約責(zé)任及合同解除（1） 甲方如未按照本合同約定的時(shí)間交付該房屋供乙方使用，則每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方支付的租賃保證金的萬分之二點(diǎn)一向乙方支付逾期交房違約金。逾期超過30天的，乙方有權(quán)書面通知甲方，單方解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租賃保證金，若不足抵付乙方損失（該損失包括但不限于乙方已投入的計(jì)提折舊后的裝修費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用）的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償不足部分。（2） 在租賃期限內(nèi)，如因甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、保養(yǎng)責(zé)任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(3) 在租賃期限內(nèi)，擅自終止本合同，提前收回該房屋的，(1)約定，則甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租賃保證金，并按合同終止前一個(gè)月租金的五倍向乙方支付違約金，若不足抵付乙方損失（該損失包括但不限于乙方已投入的計(jì)提折舊后的裝修費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用）的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償不足部分。(4) 如因甲方的原因，致使該房屋水、電、煤等能源供應(yīng)系統(tǒng)發(fā)生故障，中斷正常供應(yīng)，致使乙方無法正常營(yíng)業(yè)的，在接到報(bào)修通知后的 24小時(shí)內(nèi)未予修復(fù)的，乙方有權(quán)進(jìn)行修復(fù)工作并從租金中扣除一切費(fèi)用。甲方應(yīng)賠償乙方由此造成的包括營(yíng)業(yè)額損失在內(nèi)的一切直接經(jīng)濟(jì)損失。如在接到報(bào)修通知后 7 天內(nèi)仍未能修復(fù)的，乙方則有權(quán)書面通知甲方，單方解除本合同，甲方應(yīng)五倍返還乙方已支付的租賃保證金，并按月租金的二倍向乙方支付違約金，若不足抵付乙方損失（該損失包括但不限于乙方已投入的計(jì)提折舊后的裝修費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用）的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償不足部分。因乙方原因造成公共事業(yè)終斷，甲方不負(fù)修復(fù)責(zé)任。乙方可以對(duì)此進(jìn)行自行修復(fù)或委托甲方進(jìn)行修復(fù)，因修復(fù)公共實(shí)業(yè)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)甲方應(yīng)支付相應(yīng)的租金。 乙方違約責(zé)任及合同解除（1） 在租賃期限內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)書面通知乙方，單方解除本合同，收回房屋并沒收乙方支付的租賃保證金，另按合同終止前一個(gè)月租金的五倍的金額賠償甲方。若租賃保證金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償不足部分：A． 未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將該房屋轉(zhuǎn)租第三方。B． 未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變?cè)摲课萁Y(jié)構(gòu)或損壞該房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時(shí)間內(nèi)拒不糾正、修復(fù)的。C． 乙方擅自改變本合同約定的該房屋租賃用途的，或利用該房屋進(jìn)行違法違章活動(dòng)的。D． 乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)或其它費(fèi)用累計(jì)達(dá)三個(gè)月以上的。在租賃期限內(nèi)，擅自終止本合同，提前退租的，甲方有權(quán)沒收乙方支付的租賃保證金，并按合同終止前一個(gè)月租金的五倍。 合同期內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方如實(shí)提供營(yíng)業(yè)額財(cái)務(wù)報(bào)表。如發(fā)現(xiàn)乙方提供虛假營(yíng)業(yè)額數(shù)據(jù)或隱瞞經(jīng)營(yíng)收入的，乙方除應(yīng)補(bǔ)足甲方應(yīng)得的提成收入外，還應(yīng)向甲方支付隱瞞金額的兩倍作為違約金；如乙方拒絕提供各種營(yíng)業(yè)額數(shù)據(jù)給甲方致使甲方無法核實(shí)其經(jīng)營(yíng)收入的，乙方應(yīng)按合同期內(nèi)甲方最高一個(gè)月提成金額的兩倍向甲方支付該月的提成。 滯納金如乙方逾期支付本合同項(xiàng)
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