星巴克房屋租賃合同p12-全文預(yù)覽
【正文】 款項，甲方出具稅務(wù)專用收據(jù)七、 租賃保證金 乙方應(yīng)在本合同簽訂之日后的 7 個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣 叁萬元整（RMB 30,）作為承租該房屋的租賃保證金。 綜合管理費該物業(yè)由甲方指定的管理公司管理，乙方應(yīng)按照本合同附件3規(guī)定的標準在支付租金同時向管理公司支付綜合管理費（合同期內(nèi)該房屋的綜合管理費已包含在租金內(nèi)）。 電費乙方應(yīng)按該物業(yè)實際耗電量總和（以獨立電表顯示為準）及電力部門收費標準繳付電費（以下簡稱“電費”），另須支付其應(yīng)繳電費的3％作為線路損耗費，電費及線路損耗費按月在管理公司發(fā)出付款通知書后7日內(nèi)一次性付清。. 租金及物業(yè)管理費，詳細見附件3； 第1~3年：該房屋月租金（含物業(yè)管理費）為 稅后營業(yè)凈額抽成7％；第4~6年：該房屋月租金（含物業(yè)管理費）為 稅后營業(yè)凈額抽成8％；第7~10年：該房屋月租金（含物業(yè)管理費）為 稅后營業(yè)凈額抽成9％；. 雙方約定，租金及物業(yè)管理費付款方式為每月一結(jié)，方式如下：1. 乙方應(yīng)于每月5日前提交上月該店營業(yè)額財務(wù)報表或營業(yè)額納稅申報表給甲方審核；雙方于每月15日前核對乙方上月的稅后營業(yè)凈額，并確認抽成數(shù)，同時甲方出具《付款通知書》給乙方（甲方出具《付款通知書》并不證明甲方對乙方稅后營業(yè)凈額的最終確認，甲方在出具《付款通知書》后仍有權(quán)對乙方的營業(yè)額進行審計）；2. 乙方收到甲方書面《付款通知書》后，應(yīng)于每月25日前支付相應(yīng)租金和物業(yè)管理費給甲方。四、 轉(zhuǎn)租的約定未經(jīng)甲方書面同意，乙方在租賃期限內(nèi)不得將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。乙方如要求續(xù)租，則應(yīng)在租賃期滿前的三個月前向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方可續(xù)簽租賃合同。 裝修期內(nèi)，乙方免付相應(yīng)的租金及管理費，但應(yīng)向甲方及相關(guān)單位支付其他費用（包括但不限于該物業(yè)的水、電、煤氣、電話等公用事業(yè)費用和綜合管理費）。 在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準，乙方不得擅自改變該房屋的用途。物業(yè)交付時, 該合同約定面積與實測面積不一致的，則以實測面積為計租面積。房 屋 租 賃 合 同出租方(甲方)：上海松江晟陽房地產(chǎn)項目開發(fā)有限公司承租方(乙方)：上海統(tǒng)一星巴克咖啡有限公司根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和上海市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，擬將甲方位于 上海市松江區(qū)新松江路911號開元商業(yè)廣場1002號(上海市松江區(qū)松江新城13號地塊B塊開元商業(yè)廣場1002)的房屋租賃給乙方使用。 甲方出租給乙方使用的該房屋套內(nèi)建筑面積約195平方米（如附件1附圖陰影部分所示）。 乙方應(yīng)在簽訂本合同時提供有效營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證、銀行帳戶等所有合法營業(yè)所需的所有證件供甲方辦理登記備案，且上述所有證件中乙方的名稱必須與簽訂本合同的乙方名稱一致。裝修應(yīng)嚴格按照經(jīng)政府有 關(guān)部門批準且雙方書面確認同意的設(shè)計方案進行。 租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，租賃房屋的所有權(quán)取得方即成為本合同的甲方，享有本合同項下甲方的權(quán)利，承擔(dān)本合同項下甲方承擔(dān)的義務(wù)。3. “年”應(yīng)指租賃年度，自起租日生效日算起，每一個新的租賃年度應(yīng)自前一個租賃年度結(jié)束后的次日開始。 乙方就按本合同項下的全部款項 ，以支票、匯票形式轉(zhuǎn)入甲方或管理公司指定的 銀行帳戶： 帳戶名：上海松江晟陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開戶行：工商銀行松江支行 帳 號：1001 7396 1930 0011 988六、 其他費用 稅金甲方應(yīng)負責(zé)一切按國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)由業(yè)主負責(zé)繳納的費用及稅項(包括但不限于土地使用費等)，乙方則應(yīng)負責(zé)其他一切按國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)由租戶經(jīng)營所須繳納的費用及稅項。 空調(diào)使用費：乙方中央空調(diào)系統(tǒng)的使用費，具體標準由甲方按開元商業(yè)廣場規(guī)定統(tǒng)一營業(yè)時間是上午10：00～晚上22：00，此間的中央空調(diào)使用費已包含在綜合管理費里；超出營業(yè)時間甲方不予提供中央空調(diào)。除以上費用外，另外涉及廣場其他配套設(shè)施如寬帶、有線電視等相關(guān)費用，乙方自理。 履約保證金被扣除后，乙方應(yīng)在收到甲方或管理公司書面通知后3天內(nèi)補足，逾期補足的。在租賃期間內(nèi)，如乙方拖欠應(yīng)支付的款項后，甲方有權(quán)扣除履約保證金抵作乙方應(yīng)支付的費用，也可以行使其他的一切合法救濟權(quán)利。 本合同租賃期限屆滿或因其他原因提前終止的，乙方應(yīng)按合同約定將該房屋交還甲方，甲方應(yīng)在接收該房后的 10 個工作日內(nèi)將租賃保證金一次性全額退還給乙方。若甲方拒不履行維修保養(yǎng)責(zé)任的，乙方有權(quán)另行委托他人代為維修或保養(yǎng)，但一切相關(guān)的費用以及乙方因此遭受的損失均應(yīng)由甲方承擔(dān)。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，但一切相關(guān)的維修費用應(yīng)由乙方承擔(dān)。（3） 在遇到緊急事件（如火災(zāi)、水災(zāi)、盜警）而無法事先與乙方取得聯(lián)系時，甲方可在事先不通知乙方的情況下進入該房屋采取必要措施，但甲方應(yīng)在事后3個工作日內(nèi)將情況向乙方予以書面說明。（2） 甲方應(yīng)為該房屋配置 60 kW電力供乙方使用，并為乙方安裝獨立計量表具，相應(yīng)的基本電力價格按此配置而核定。 乙方的義務(wù)（1
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