星巴克合同-房屋租賃合同-全文預(yù)覽
【正文】 乙雙方簽署之日起生效。 滯納金如乙方逾期支付本合同項(xiàng)下任何一筆款（包括但不限于租金、綜合管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、保證金及應(yīng)補(bǔ)足的保證金、滯納金本身等）超過(guò)7天，則每逾期一日，乙方應(yīng)就逾期支付的費(fèi)用，每天按千分之三的比率支付相應(yīng)的逾期付款滯納金；如果逾期超過(guò)15天以上，乙方應(yīng)就逾期支付的費(fèi)用，每天按千分之五的比率支付相應(yīng)的逾期付款滯納金。D． 乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)或其它費(fèi)用累計(jì)達(dá)三個(gè)月以上的。 乙方違約責(zé)任及合同解除（1） 在租賃期限內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方，單方解除本合同，收回房屋并沒(méi)收乙方支付的租賃保證金，另按合同終止前一個(gè)月租金的五倍的金額賠償甲方。如在接到報(bào)修通知后 7 天內(nèi)仍未能修復(fù)的，乙方則有權(quán)書(shū)面通知甲方，單方解除本合同，甲方應(yīng)五倍返還乙方已支付的租賃保證金，并按月租金的二倍向乙方支付違約金，若不足抵付乙方損失（該損失包括但不限于乙方已投入的計(jì)提折舊后的裝修費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用）的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償不足部分。（2） 在租賃期限內(nèi)，如因甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、保養(yǎng)責(zé)任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4） 非因甲方責(zé)任，司法、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房產(chǎn)權(quán)利的。如涉及需審批的事項(xiàng)，則應(yīng)按政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定予以報(bào)批。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，乙方應(yīng)自行管理，依法納稅，并嚴(yán)格遵守中國(guó)的各項(xiàng)法律、法規(guī)規(guī)定，否則乙方應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。十、 乙方的權(quán)利和義務(wù) 乙方的權(quán)利在乙方按照本合同約定遵守及履行所有本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的義務(wù)的前提下，乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)合法使用該房屋而不受到甲方或其代表的任何不合法干擾。該損失包括但不限于乙方已投入的計(jì)提折舊后的裝修費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用。（2） 在租賃期限屆滿前的3個(gè)月內(nèi)，如乙方無(wú)意向續(xù)租的，甲方在經(jīng)乙方書(shū)面同意后，有權(quán)帶領(lǐng)可能的后續(xù)承租人在乙方同意的時(shí)間內(nèi)參觀該房屋（應(yīng)提前三天預(yù)約）。如因乙方使用不當(dāng)而使該房屋出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修。八、 維修責(zé)任 除甲、乙雙方在本合同中另有約定外，該房屋的維修保養(yǎng)責(zé)任均由甲方承擔(dān)。 甲方在按前款約定抵扣租賃保證金后應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在收到書(shū)面通知后的 7 個(gè)工作日內(nèi)將被扣除的金額補(bǔ)足。 如在租賃期限內(nèi)沒(méi)有發(fā)生應(yīng)當(dāng)扣除保證金的情形，甲方應(yīng)在租賃期限屆滿后15 日內(nèi)把上述保證金退還給乙方，保證金退還不計(jì)利息。乙方未在約定的期限內(nèi)繳納履約保證金的，甲方有權(quán)解除本合同并將該房產(chǎn)另行出租。 煤氣（或天然氣）使用費(fèi)乙方應(yīng)按租賃物業(yè)實(shí)際耗氣量總和（以獨(dú)立燃?xì)庥?jì)量表顯示為準(zhǔn)）及燃?xì)夤镜氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳付費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱“燃?xì)赓M(fèi)”），燃?xì)赓M(fèi)按月在管理公司發(fā)出付款通知書(shū)后7日內(nèi)一次性付清。 電話費(fèi)：該物業(yè)交付后，乙方自行辦理直線電話手續(xù)，電話開(kāi)通后每月產(chǎn)生的電話費(fèi)由乙方全額承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。4. 若甲方對(duì)乙方提供的營(yíng)業(yè)額財(cái)務(wù)報(bào)或《營(yíng)業(yè)額納稅申報(bào)表》有疑義，則甲方 可請(qǐng)第三方審計(jì)單位（具有國(guó)家認(rèn)可資質(zhì)的）對(duì)其進(jìn)行審計(jì)（審計(jì)費(fèi)由甲方承擔(dān)）；5. 如起租日并非在某個(gè)月的第一日，第一次的租金與最后一次的租金應(yīng)按整個(gè)月所占的日數(shù)比例計(jì)算。2. “稅”指稅務(wù)機(jī)關(guān)所征收之營(yíng)業(yè)稅，為總營(yíng)業(yè)額的5%。在租賃期間，甲方如將租賃房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必征求乙方的同意（乙方在此明確表示放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)），但甲方應(yīng)告知乙方有關(guān)所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況。從 年 月 日至 年 月 日止。甲方應(yīng)在 年 月 日前將該房屋交付乙方進(jìn)行裝修。二、 租賃用途 乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為開(kāi)設(shè) 星巴克咖啡店 經(jīng)營(yíng)使用，并嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)。一、 房屋坐落、面積及設(shè)施狀況 甲方將位于 的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給乙方使用。為明確相關(guān)事宜、規(guī)范雙方經(jīng)營(yíng)行為，特訂立本合同。 該物業(yè)的現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況即交付狀態(tài)，由雙方在合同附件2中加以列明；除雙方另有約定，該附件將作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同終止后交還該物業(yè)時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。三、 裝修期和租賃期限 該房屋裝修期為 個(gè)月 天，自 年 月 日起至 年 月 日止。 該房屋租賃期限為 年（ 個(gè)月）。 租賃期限內(nèi)租賃房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，不影響本合同效力。五、 租金及物業(yè)管理費(fèi)支付方式. 定義：1. “營(yíng)業(yè)凈額”指乙方在場(chǎng)地中經(jīng)營(yíng)咖啡售出的總收入扣除營(yíng)業(yè)稅后5％收入。3. 甲方應(yīng)于收到乙方支付的租金和物業(yè)管理費(fèi)后7個(gè)工作日內(nèi)出具相應(yīng)發(fā)票，若甲方未能按合同規(guī)定提供發(fā)票，則
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