律師：簽訂“房屋買賣合同”要注意哪些陷阱(編輯修改稿)
2025-06-11 04:34 本頁面
【文章內容簡介】 人、所有權證書編號、規(guī)劃用途和建筑面積等信息）與房產證記載內容是否相一致。三、房屋交易稅費承擔應當注意的事項明確房屋交易所產生的稅費由雙方共同承擔，還是各自承擔。（主要是指：契稅、交易費、營業(yè)稅和個人所得稅等）法律風險提示：現實生活中普遍存在因稅費約定不明而導致的糾紛，所以稅費由誰承擔一定要約定清楚。律師支招：一方面除了上述主要稅種外，還有必要在“合同其他約定”中對工本費、土地增值稅、查檔費、印花稅等小額稅種進行約定，具體細化應由哪一方承擔。另一方面，還要明確約定:如果在合同簽訂后辦理過戶前，遇國家、本地區(qū)房產政策調整，造成交易費用增加時由誰來承擔。如果雙方解除合同，由某一方承擔，還是由雙方按比例共同承擔。一定要查明該房屋是否有拖欠物業(yè)費、水電煤氣費等費用的情形，而不能輕信房主一面之詞。法律風險提示：有個別房主可能會隱瞞拖欠上述費用的事實，尤其是在高檔的小區(qū)拖欠數年的物業(yè)費很可能一筆不小數目。所以買方在尚未查明上述費用拖欠情況前不要盲目支付全款，否則當你知道真相時，追悔莫及……律師支招：一方面，買賣雙方可以明確約定，在辦理房屋交接手續(xù)前該房屋發(fā)生的水電煤氣費、物業(yè)費、供暖費、有線電視收視費、寬帶費等各項費用由賣方承擔，而交接完畢后發(fā)生的費用由買方承擔（具體細節(jié)可以自行協(xié)商）。另一方面，一定在交付房款時預留尾款，以防止賣方有陳欠。明確約定“公共維修基金”的歸屬問題，還要約定賣方應協(xié)助買方辦理公共維修基金的過戶手續(xù)法律風險提示：“公共維修基金”需要買賣雙方的配合才能過戶，現實生活中經常會發(fā)生因買方拿不出來交款憑證，而無權享用該公共維修基金的情形，再加上時間久了，很可能聯系不到原房主，從而無法對“公共維修基金”進行過戶。律師支招：由買賣雙方或任何一方攜帶買賣雙方身份證復印件、公共維修基金發(fā)票、房產證復印件等材料及時到相關單位辦理更名手續(xù)。四、房屋總價款及付款方式應當注意的事項寫明房屋的“總價款”，同時應注意將“總價款”的大小寫填寫完整。注明簽訂合同之前交付了多少定金，同時約定該定金抵作同等金額的購房款。在介紹購房的付款方式之前，大家有必要了解一下什么是“資金監(jiān)管”。（注：目前我國不同城市對資金監(jiān)管的規(guī)定和做法不一致，僅供參考）?！娟P鍵詞:資金監(jiān)管】（1）為什么要“資金監(jiān)管”？因為二手房買賣雙方從簽訂買賣合同到完成過戶交易，期間往往需要13個月的時間，由于買賣雙方缺乏足夠的信任，對于“先過戶”還是“先給錢”的問題一直存在爭議，而且對買賣雙方都存在著風險。（2）什么是“資金監(jiān)管”？通俗來講“資金監(jiān)管”是指，在二手房買賣過程中，購房者在房產交易中心辦理完相關過戶手續(xù)后，需要將先支付的房款直接打入銀行的“資金監(jiān)管賬戶”，由銀行暫時將該房款凍結，若買賣雙方在規(guī)定的期限內完成過戶手續(xù)，購房者拿到新房產證的同時，銀行會自動將該“資金監(jiān)管賬戶”內的房款劃轉到賣方的賬戶下，如果交易失敗，則該筆房款會自動退還至購房者賬戶下，這樣做可以極大的保證雙方的交易安全。簡單介紹一下幾種常見付款方式應當注意的事項。（注：以下賣方簡稱“甲方”，買方簡稱“乙方”）（1）一次性支付方式付款應當注意的主要事項。①明確約定甲乙雙方過戶的時間節(jié)點。范例：甲乙雙方約定 年 月 日之前去房產交易中心辦理過戶手續(xù)。②明確約定乙方支付甲方房款的前提條件和期限。范例：在乙方新契稅證明下發(fā) 日內支付甲方購房款 元整（別忘了大小寫）同時根據國家政策，甲乙雙方辦理資金監(jiān)管手續(xù)。③明確約定乙方支付尾款及雙方房屋交接的前提條件和期限（要堅持一個原則：一手交錢，一手交房，同時盡量預留尾款，以防止賣方房屋有陳欠而引發(fā)不必要的糾紛）。范例：在乙方新房證下發(fā) 日內給付甲方購房尾款元整（注明:大小寫）同時，甲乙雙方按照合同約定交接房屋。注：因為乙方新房證下發(fā)后，銀行
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