【文章內(nèi)容簡介】 面去入手：拆遷補(bǔ)償?shù)幕痉绞剑炗喼黧w，還有協(xié)議內(nèi)容來介紹：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價或不結(jié)算差價的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。我們律師在接受被拆遷人委托時應(yīng)提示委托人，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。但是選擇權(quán)要受到以下兩種條件的限制：一是拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償。二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，只能實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。符合下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：(1)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)摹?2)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋的。(3)拆遷房管部門依法代管的房屋的。(4)拆遷宗教團(tuán)體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。上述所稱的執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，包括由房管部門代理經(jīng)租的私有居住房屋、落實私房政策后由房管部門代為經(jīng)租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管理條例》實施前已經(jīng)建立租賃關(guān)系，執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)，且租賃關(guān)系延續(xù) 至今的私有出租居住房屋。簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，要注意協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：(1)訂立協(xié)議的主體。(2)被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。(3)補(bǔ)償安置方式。(4)貨幣補(bǔ)償金額。(5)搬遷期限。(6)違約責(zé)任。(7)爭議的處理。(8)需要約定的其他事項。還須注意如實行房屋調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括調(diào)換房屋的價值金額、面積、地點、層次和房屋交付時間等事項，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家補(bǔ)助費、設(shè)備遷移費。拆遷居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中，根據(jù)建設(shè)情況約定過渡期，并遵守過渡期的約定。過渡期內(nèi)，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處，拆遷人還應(yīng)支付過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費。搬家補(bǔ)助費、設(shè)備遷移費和臨時安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)則由市價格主管部門會同市房地資源局制定。如當(dāng)?shù)貙f(xié)議有備案要求的，受托律師應(yīng)提示拆遷人應(yīng)當(dāng)按當(dāng)?shù)匾?guī)定將其訂立的所有拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議報拆遷主管機(jī)關(guān)備案。 新征地拆遷安置政策實施難點及建議 土地抵押需要什么材料證件 劃撥土地有使用年限規(guī)定(2018)嗎 強(qiáng)制拆遷與社會和諧 :// 非農(nóng)戶口農(nóng)村房子拆遷有賠償嗎 農(nóng)村宅基地退還賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 慈溪市建設(shè)項目用地“征地難 農(nóng)民自愿退出宅基地能拿多少錢 土地抵押需要登記嗎 定縮小征地范圍政策 遼寧省大連市征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 房屋拆遷訴訟時效起算時間如何確定 房屋拆遷賠償申請書（2018最新）應(yīng)該書寫格式2018 鹽城市征地補(bǔ)償安置工作細(xì)則 農(nóng)村宅基地使用權(quán)的消滅情形有哪些 集體土地使用權(quán)與出讓地區(qū)別是什么 一般情況下征地賠償款交給戶主嗎 對強(qiáng)制拆遷不可選擇性不司法 土地租賃合同最長期限是多久 劃撥土地使用權(quán)要交多少出讓金 基建寸步難行 高鐵夜長夢多 上海臨時征地及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)屬于什么收入,需要交稅嗎 宅基地房屋被拆怎么保護(hù) 違規(guī)征地背后折射“三失” 申請強(qiáng)制拆遷手續(xù)有哪些 被征地農(nóng)民可申請聽證 宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件是什么 宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本 (2018)2018最新哪些宅基地不能隨意轉(zhuǎn)讓呢 征地制度改革應(yīng)注意的幾個問題 強(qiáng)制拆遷引發(fā)被拆遷人自焚 成立公司時哪些土地使用權(quán)可以作為出資 關(guān)于印發(fā)（北京市房屋拆遷評估規(guī)則）的通知 城管執(zhí)法機(jī)關(guān)行政強(qiáng)制拆除程序之我見 江蘇邳州200人暴力征地打死村民 城中村拆遷都要什么手續(xù) 征地拆遷補(bǔ)償可申請法律援助 湖北省征地補(bǔ)償安置爭議協(xié)調(diào)裁決辦法 建設(shè)工程征用土地合同要如何寫 房地產(chǎn)稅怎么收,征收原則是什么 河南省鄭州市新密市征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 河南省鄭州市滎陽市征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 拆遷時住改商怎么賠償,標(biāo)準(zhǔn)(2018年)是什么 房屋征收與補(bǔ)償條例征求意見 重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于刑釋解教人員安置有關(guān)稅 廠房拆遷會有哪些賠償 廣東省肇慶市高要區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 泉州市征地案行政裁決申請書 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓的適用法律 廣東省建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償辦法公布 寧夏回族自治區(qū)吳忠市同心縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 司法強(qiáng)拆后怎么辦 輪土地承包的年限 用程序來確保土地征收的公益性 重慶市征地補(bǔ)償安置辦法平頂山市房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)是多少 土地協(xié)議出讓可以賣嗎 萊蕪市征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)爭議協(xié)調(diào)處理暫行辦 土地使用金計算方法是什么 隨意強(qiáng)制拆遷叫停 違章建筑過多久不強(qiáng)拆 安置房買賣法律有什么法律規(guī)定2018(2018) 煙臺提高征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 昆明市城市房屋拆遷管理條例 政府是否能以出讓土地使用權(quán)出資 農(nóng)村土地承包優(yōu)惠政策有哪些1