律師：簽訂“房屋買(mǎi)賣合同”要注意哪些陷阱-閱讀頁(yè)
2025-05-30 04:34本頁(yè)面
【正文】 ，甲乙雙方一同到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。范例：在乙方新契稅證明下發(fā) 日內(nèi)支付甲方第一筆購(gòu)房款元整（注明:大小寫(xiě)），同時(shí)根據(jù)國(guó)家政策，甲乙雙方須在房管局辦理資金監(jiān)管手續(xù)。（注意：不要具體約定銀行貸款的放款日期，這個(gè)日期甲乙雙方無(wú)法確定）④明確約定乙方支付尾款及雙方房屋交接的前提條件和期限。⑤為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，最好在“合同的其他約定”中明確：如果乙方無(wú)法貸款或者貸款金額不足的，乙方用現(xiàn)金補(bǔ)齊。【特殊】：所購(gòu)房屋存在“貸款尚未還清”情形下，過(guò)戶和付款應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)。由于采用后者方式購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)很大，所以本文主要介紹一下如何防范“買(mǎi)方替賣方還款解貸”帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)。范例：甲乙雙方約定于 年 月 日之前去銀行辦理還款及注銷手續(xù)，辦理當(dāng)日乙方支付甲方第一筆購(gòu)房款人民幣元整（注明:大小寫(xiě)）用于銀行還款，同時(shí)甲方辦理該房屋的抵押備案注銷。范例：甲乙雙方約定該房屋抵押備案注銷后的 工作日內(nèi)去房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，在乙方新契稅證明下發(fā)當(dāng)日，乙方支付甲方第二筆購(gòu)房款人民幣小寫(xiě)），同時(shí)根據(jù)國(guó)家政策，甲乙雙方需要在房管局辦理資金監(jiān)管手續(xù)。范例：在乙方新房證下發(fā)后 個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付甲方購(gòu)房尾款元整（注明:大元整（注明:大小寫(xiě)）同時(shí)，甲乙雙方按照合同約定交接房屋。法律風(fēng)險(xiǎn)提示：如果買(mǎi)賣雙方在合同中對(duì)于戶口的遷出問(wèn)題沒(méi)有明確約定，一旦發(fā)生戶口遷出的糾紛后，報(bào)警和起訴都不能直接解決。如果去法院起訴要求將賣方的戶口遷出，法院一般會(huì)以“戶口遷出問(wèn)題”屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍為由不予受理。到時(shí)候以賣方違約為由，向法院提起民事訴訟，在這種訴求之下，法院是予以受理的。所謂的教學(xué)質(zhì)量?jī)?yōu)劣實(shí)質(zhì)上是教育資源分配不均衡所致，家長(zhǎng)們?yōu)榱俗尯⒆硬惠斣诮逃钠鹋芫€上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置“學(xué)區(qū)房”，也是拼了……購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房需要注意哪些事項(xiàng)？(1)確認(rèn)所購(gòu)房屋是否屬于入讀學(xué)校的學(xué)區(qū)，有時(shí)候所購(gòu)房屋雖然距離學(xué)校僅一墻之隔，但不一定是“學(xué)區(qū)房”。(2)了解所購(gòu)買(mǎi)的“學(xué)區(qū)房”落戶時(shí)間是否符合入讀學(xué)校的要求。（3）一定要對(duì)所購(gòu)房屋的戶口遷入遷出問(wèn)題高度重視。（4）將賣方對(duì)“學(xué)區(qū)房”的承諾寫(xiě)進(jìn)合同里去，并約定好違約責(zé)任。七、合同的違約責(zé)任和解除條款應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)對(duì)于合同的違約行為，買(mǎi)賣雙方一定要明確其所適用的違約責(zé)任，否則合同內(nèi)容約定的再詳細(xì)、再明確都是徒勞的。最好明確約定解除合同的具體情形以及合同解除后的責(zé)任劃分問(wèn)題。要將房屋的裝修情況、附屬設(shè)施、家電設(shè)備、家具等留存物品都在合同附件清單中詳細(xì)列出，千萬(wàn)不要圖省事。例子：曾經(jīng)發(fā)生過(guò)這樣的事情，買(mǎi)方實(shí)地參觀完所購(gòu)房屋后對(duì)房屋的裝修非常滿意，于是很快簽訂了買(mǎi)賣合同，在房屋交付條件中注明“按現(xiàn)狀交付”，但是買(mǎi)方交完房款、辦理完畢過(guò)戶手續(xù)后，在辦理房屋交接時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)的精裝修都被拆除，空調(diào)等設(shè)備也被拆走。有必要約定該房屋受損或滅失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)情況。在交接房屋時(shí)候清點(diǎn)房屋的鑰匙、門(mén)卡、各種繳費(fèi)憑證以及其他與該房屋有關(guān)的物品是否齊全。范例：賣方未按照合同約定的時(shí)間過(guò)戶并交付房屋，逾期超過(guò)一定期限的，買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同、退房并返還已付房款及相應(yīng)的利息，同時(shí)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法律風(fēng)險(xiǎn)提示：如果賣方提前交房，一旦出現(xiàn)買(mǎi)方無(wú)法過(guò)戶等情形，雙方很可能會(huì)產(chǎn)生糾紛。九、合同尾部簽章應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)買(mǎi)賣雙方簽章和按手印要確保清晰，禁止代簽代按。準(zhǔn)確填寫(xiě)合同簽訂時(shí)的具體日期。也許有的人會(huì)問(wèn)：“你把合同分解的那么詳細(xì)，而且那么多注意事項(xiàng)都要寫(xiě)進(jìn)合同里，恐怕真正簽合同時(shí)候人家都不一定給你機(jī)會(huì)去詳細(xì)填寫(xiě)”對(duì)此，筆者深表贊同……其實(shí)寫(xiě)作本文的初衷，并不是誘導(dǎo)大家機(jī)械的去照搬照抄合同范例，而是希望大家通過(guò)本文的介紹和學(xué)習(xí)，能夠在學(xué)會(huì)簽合同的同時(shí)增強(qiáng)自身的“法律風(fēng)險(xiǎn)防范意
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