【文章內(nèi)容簡介】 指標(biāo)本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，發(fā)揮了當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢(shì)，依托了本地優(yōu)勢(shì)行業(yè)，符合比較優(yōu)勢(shì)理論。項(xiàng)目建成后將進(jìn)一步整合本區(qū)域內(nèi)古典家具的研發(fā)設(shè)計(jì)、加工制作、展示銷售等環(huán)節(jié)，形成一個(gè)公共服務(wù)體系，降低交易成本，提高交易效率，提升行業(yè)整體競(jìng)爭(zhēng)力，加快xx文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)的全面發(fā)展。項(xiàng)目具有較好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益,抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，項(xiàng)目建設(shè)是必要的、可行的。本報(bào)告提出的主要數(shù)據(jù)與指標(biāo)見表11序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量備注1.總占地畝2.建設(shè)規(guī)?？偨ㄖ娣e平方米50000展銷大廳面積平方米20000古建精品博物館建筑面積平方米20000制作車間建筑面積平方米10000建筑指標(biāo)建筑密度%容積率綠化率%3.總投資10400投入總資金萬元10400建設(shè)資金萬元103884.資金籌措10400建設(shè)單位自籌萬元6400申請(qǐng)銀行貸款萬元40005.財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)總投資萬元10400建設(shè)投資萬元10338流動(dòng)資金萬元62營業(yè)收入（經(jīng)營期平均）萬元4600營業(yè)稅金及附加（經(jīng)營期平均）萬元253總成本費(fèi)用（經(jīng)營期平均）萬元3549利潤總額（經(jīng)營期平均）萬元798所得稅（經(jīng)營期平均）萬元200稅后利潤（經(jīng)營期平均）萬元599財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1財(cái)務(wù)內(nèi)部收益表（所得稅前）%2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）23163投資回收期（所得稅前）4資本金收益率%三、 市場(chǎng)預(yù)測(cè)、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容第一節(jié) 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概述文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是指依靠創(chuàng)意人的智慧、技能和天賦，借助于高科技對(duì)文化資源進(jìn)行創(chuàng)造與提升，通過知識(shí)產(chǎn)權(quán)的開發(fā)和運(yùn)用，產(chǎn)生出高附加值產(chǎn)品，具有創(chuàng)造財(cái)富和就業(yè)潛力的產(chǎn)業(yè)。聯(lián)合國教科文組織認(rèn)為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)包含文化產(chǎn)品、文化服務(wù)與智能產(chǎn)權(quán)三項(xiàng)內(nèi)容。 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)屬于知識(shí)密集型新興產(chǎn)業(yè)，它主要具備以下特征：首先，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)具有高知識(shí)性特征。文化創(chuàng)意產(chǎn)品一般是以文化、創(chuàng)意理念為核心，是人的知識(shí)、智慧和靈感在特定行業(yè)的物化表現(xiàn)。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與信息技術(shù)、傳播技術(shù)和自動(dòng)化技術(shù)等的廣泛應(yīng)用密切相關(guān)，呈現(xiàn)出高知識(shí)性、智能化的特征?！　∑浯?，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)具有高附加值特征。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)處于技術(shù)創(chuàng)新和研發(fā)等產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的高端環(huán)節(jié)，是一種高附加值的產(chǎn)業(yè)。文化創(chuàng)意產(chǎn)品價(jià)值中，科技和文化的附加值比例明顯高于普通的產(chǎn)品和服務(wù)。 　　第三，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)具有強(qiáng)融合性特征。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為一種新興的產(chǎn)業(yè)，它是經(jīng)濟(jì)、文化、技術(shù)等相互融合的產(chǎn)物，具有高度的融合性、較強(qiáng)的滲透性和輻射力，為發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)及其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)提供了良好條件。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，還可以輻射到社會(huì)的各個(gè)方面，全面提升人民群眾的文化素質(zhì)。 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)能夠極大拓展傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間，推動(dòng)文化與科技、經(jīng)濟(jì)的融合，形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，提供大量就業(yè)機(jī)會(huì)，并且具有節(jié)能降耗無污染等特點(diǎn)。大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，還能夠進(jìn)一步激發(fā)全社會(huì)的創(chuàng)造潛能與聰明智慧，提供更多更好的文化產(chǎn)品和服務(wù)，提升經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展水平。第二節(jié) 市場(chǎng)預(yù)測(cè)目前有關(guān)資料表明，全世界文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)每天創(chuàng)造220億美元的價(jià)值，并且還在以5％的速度遞增。在美國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為其國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一，占GDP的比重達(dá)15%以上；在日本文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模正在趕超汽車行業(yè)；%，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值高達(dá)600多億英鎊，折合人民幣為七八千億元。我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的出現(xiàn)，是伴隨著改革開放以來經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人民生活水平提高而來的。按照世界各國的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)人均GDP達(dá)到1000美元，就進(jìn)入文化消費(fèi)的快速啟動(dòng)階段；人均GDP超過3000美元這個(gè)“門檻”，人們對(duì)文化的消費(fèi)則進(jìn)入快速增長階段；而當(dāng)接近或超過5000美元，會(huì)出現(xiàn)對(duì)文化消費(fèi)的“井噴”階段。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的2006年國民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)字，我國人均GDP首次超過了2000美元。這意味著國內(nèi)文化的消費(fèi)需求日趨增大，一個(gè)巨大的市場(chǎng)也在形成。我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)近年來發(fā)展十分迅速。以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中的數(shù)字出版業(yè)為例，2006年底整體收入達(dá)到200多億元，其中網(wǎng)絡(luò)游戲收入達(dá)到65億元，手機(jī)彩鈴、手機(jī)游戲、手機(jī)動(dòng)漫收入達(dá)到80億元。，是全球最大的動(dòng)漫目標(biāo)消費(fèi)市場(chǎng)。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在北京、上海、深圳、杭州和長沙等城市如火如荼地發(fā)展，在這些城市一批具有開創(chuàng)意義的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)正悄然崛起。近年來，隨著我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及xx市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，xx縣成水鄉(xiāng)作為全國最大的古舊家具集散地，躍上了一個(gè)發(fā)展新平臺(tái)，2003至2008年均交易額增速達(dá)25％以上。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2002002008三年交易額分別達(dá)到3億元、直接帶動(dòng)餐飲、娛樂、。xx項(xiàng)目建成后，一方面節(jié)約相關(guān)企業(yè)運(yùn)營成本，提高企業(yè)經(jīng)營效益，另一方面可借助公共服務(wù)平臺(tái)，整合信息資源，利用網(wǎng)上交易，實(shí)現(xiàn)“買全國、賣全國”的目標(biāo)，市場(chǎng)前景進(jìn)一步擴(kuò)大。在該項(xiàng)目的帶動(dòng)下，未來幾年里，xx縣成水鄉(xiāng)以古典家具為主體的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)必將蓬勃發(fā)展。第三節(jié) 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容xx項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為古典家具的創(chuàng)意設(shè)計(jì)、研發(fā)制作及軟服務(wù)體系：古典（仿）家具研發(fā)創(chuàng)意制作中心、古家具展示中心、古建精品博物館、網(wǎng)絡(luò)交易系統(tǒng)及相關(guān)配套設(shè)備。項(xiàng)目總建筑面積50000平方米，其中：古典（仿）家具研發(fā)創(chuàng)意制作中心10000平方米；古家具展示中心20000平方米；古建精品博物館20000平方米。第四節(jié) 項(xiàng)目定位xx定位于為周邊區(qū)域內(nèi)古典家具行業(yè)相關(guān)企業(yè)提供公共服務(wù)，接受相關(guān)企業(yè)研發(fā)、設(shè)計(jì)、展銷、結(jié)算等環(huán)節(jié)的外包業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)信息資源共享，同時(shí)，提高交易效率，降低企業(yè)交易成本，通過專業(yè)技術(shù)人員、設(shè)計(jì)人員進(jìn)行創(chuàng)意設(shè)計(jì)，提高產(chǎn)品藝術(shù)性、創(chuàng)意性，提升行業(yè)整體競(jìng)爭(zhēng)力，帶動(dòng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展。四、 廠址選擇及建設(shè)條件第一節(jié) 場(chǎng)址選擇(一)、規(guī)劃地段項(xiàng)目建設(shè)地址為xx市xx縣成水鄉(xiāng)205國道以西，濱陽路以北，落坡鄉(xiāng)位于xx縣東南部，全鄉(xiāng)總面積132平方公里，轄125個(gè)行政村。境內(nèi)地勢(shì)平坦，土地肥沃，水源充足，自然條件優(yōu)越。以舊家具營銷、屠宰、地毯、抽紗等為主的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)得到了迅速膨脹和發(fā)展，成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)；商業(yè)、金融業(yè)活躍，擁有金融分支機(jī)構(gòu)2處，全鄉(xiāng)現(xiàn)已建成工貿(mào)小區(qū)兩個(gè)，區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)了“四通四化”（即通水、通電、通路、通訊和硬化、美化、凈化、亮化），為投資辦廠、商業(yè)貿(mào)易創(chuàng)造了一個(gè)良好環(huán)境。(二)、地段現(xiàn)狀建設(shè)地址選擇符合下列規(guī)定：在城市規(guī)劃范圍內(nèi)，符合規(guī)劃許可要求； 位置醒目，交通便利；遠(yuǎn)離易燃、易爆物品的生產(chǎn)和貯存區(qū)，遠(yuǎn)離高壓線路及其設(shè)施；水、電、路、通訊齊全。項(xiàng)目地塊屬于xx縣成水鄉(xiāng)核心地段。第二節(jié) 建設(shè)條件（一）、 氣象及水文條件xx市區(qū)地下水層特征，大致分為淺層潛水和深層承壓水。淺層水埋深510m，因受水位升高影響5m以上水質(zhì)呈咸苦水質(zhì)，5m以下水質(zhì)較好，且穩(wěn)定。深層水埋深280400m為淡水，因含氯離子和氟量較高，不宜超量開采，如需要采用應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)厮Y源管理部門批準(zhǔn)。xx市的用水補(bǔ)給，主要來源于長江水，建有東郊水庫等大型水庫。由于政府重視，經(jīng)多年投入治理，長江由歷史上的害河，變?yōu)楫?dāng)今的益河，造福于子孫萬代，載入史冊(cè)。xx縣因受北暖溫帶干旱季風(fēng)影響，屬大陸性氣候區(qū)，其特征“冬季干冷，夏季酷熱，秋高氣爽，春旱雨少”，光照充足，四季分明，有利于農(nóng)作物生長。根據(jù)地區(qū)歷年統(tǒng)計(jì)資料氣象顯示：年平均氣溫 極端最高氣溫 極端最低氣溫 年平均最高氣溫 32186。C年平均最低氣溫 8186。C年平均降水量 年最大降水量 全年平均風(fēng)速 最大風(fēng)速 最大凍土深度 600mm全年主導(dǎo)風(fēng)向及頻率 ％最大降雪 170mm冬季主導(dǎo)風(fēng)向及頻率 ％夏季主導(dǎo)風(fēng)向及頻率 南西南采暖室外計(jì)算溫度 6186。C（二）、地形地貌擬建設(shè)用地地塊較規(guī)整，地勢(shì)平坦。（三）、工程地質(zhì)條件根據(jù)提供地質(zhì)資料表明，xx縣地層屬第四系松散沉積物巨厚，且沉積年代較短。主要土層為粘土，亞粘土、輕亞粘土及粉細(xì)砂層，夾厚薄不均的淤泥土層，由于沉積年代短，土質(zhì)承載力低，區(qū)位分布不均，地耐力平均80100kpa，地下水位較淺，而且有逐年上升趨勢(shì)，導(dǎo)致土地鹽漬化，影響地下基礎(chǔ)，建筑物基礎(chǔ)設(shè)計(jì)施工時(shí)應(yīng)引起高度重視。（四）、地震級(jí)別市區(qū)地震烈度為7度。（五）、規(guī)劃、立項(xiàng)等條件本項(xiàng)目建設(shè)用地比較合理，具體表現(xiàn)在：屬于新建工程。建設(shè)全新的、升級(jí)的、富有現(xiàn)代氣息的新建筑，為文化創(chuàng)意提供良好的公共服務(wù)平臺(tái)。符合城市規(guī)劃要求。本項(xiàng)目符合xx縣城市總體規(guī)劃，嚴(yán)格按規(guī)劃要求設(shè)計(jì)施工，占地規(guī)模、建筑系數(shù)、容積率及綠化率均符合規(guī)劃要求，符合集約和合理使用土地的要求。五、 工程技術(shù)方案第一節(jié) 項(xiàng)目組成（一）、建筑設(shè)計(jì)依據(jù)的主要規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)1.《xx縣城市總體規(guī)劃》2．xx縣規(guī)劃局提供的地塊紅線圖3.《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》4.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5001620065.《建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》6. 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ1189）7．建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ1588）8．建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)技術(shù)資料和方案設(shè)想（二）、項(xiàng)目主要組成項(xiàng)目主要組成序號(hào)項(xiàng)目名稱主要建設(shè)內(nèi)容1展銷大廳建筑面積2萬平方米2古建精品博物館建筑面積2萬平方米3制作車間建筑面積1萬平方米4給排水、電力、通信等配套設(shè)施5道路交通、綠化等配套建設(shè)道路、園林綠化面積約為7284平方米第二節(jié) 技術(shù)與設(shè)備選擇本項(xiàng)目主要設(shè)備購置如下表：序號(hào)設(shè)備名稱備注一設(shè)備軟件購置及安裝調(diào)試　1基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)（硬件）　2信息服務(wù)平臺(tái)（硬件）　3操作系統(tǒng)及數(shù)據(jù)庫　4產(chǎn)品管理及電子商務(wù)平臺(tái)系統(tǒng)　5大型網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布系統(tǒng)　二創(chuàng)意室系統(tǒng)設(shè)備　1基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)（硬件）　2信息服務(wù)平臺(tái)（硬件）　3操作系統(tǒng)及數(shù)據(jù)庫　4產(chǎn)品設(shè)計(jì)及電子商務(wù)平臺(tái)系統(tǒng)　5大型網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布系統(tǒng)　三制作車間設(shè)備　1電子裁板鋸2四面刨木機(jī)3自動(dòng)雙端四鋸機(jī)4燕尾榫機(jī)5四頭臥鉆6立式振蕩砂7全自動(dòng)直線封邊機(jī)8油壓升降鉆9三排鉆10刨砂機(jī)11三帶寬帶砂光機(jī)12烤漆房 第三節(jié) 工程技術(shù)方案（一）、地理位置項(xiàng)目建設(shè)地址為xx市xx縣成水鄉(xiāng)505國道以西，肖揚(yáng)路以北，成水鄉(xiāng)位于xx縣西南部，全鄉(xiāng)總面積251平方公里，轄300個(gè)行政村，18萬畝耕地。境內(nèi)地勢(shì)平坦，土地肥沃，水源充足，自然條件優(yōu)越。（二）、設(shè)計(jì)原則統(tǒng)一規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)。該項(xiàng)目應(yīng)高起點(diǎn)規(guī)劃，高水平設(shè)計(jì)，體現(xiàn)“生態(tài)園林型”城市建設(shè)