投資分析課程一體化設(shè)計(jì)方案(編輯修改稿)
2025-06-11 02:34 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 115211522214試計(jì)算該項(xiàng)目全部投資的經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值，并判斷該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可以被接受。 作業(yè)二《投資分析》第二次作業(yè)（第四章－第五章）一、單項(xiàng)選擇題1．一般來(lái)說(shuō)，盈虧平衡點(diǎn)越低，（ ）。，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也越小，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也越大，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)越大，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)越小2．在線性盈虧平衡分析中，假定單位變動(dòng)成本是（ ）。 3．在銷售收入既定時(shí)，盈虧平衡點(diǎn)的高低與（ ）。 4．在下列說(shuō)法中，最確切的是（ ）。，而總成本與產(chǎn)銷量可以是非線性關(guān)系，總成本與產(chǎn)銷量可以是也可以不是非線性關(guān)系5．敏感性分析是（ ）。 6．以下哪個(gè)不屬于房地產(chǎn)投資（ ）。 7．以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ ）。、適用性差、技術(shù)性強(qiáng)、對(duì)投資者吸引力較小，巨大的潛在需求與大量的商品房積壓并存已成為我國(guó)住宅市場(chǎng)的一個(gè)主要矛盾8．下面哪個(gè)不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的行政因素的是（ ）。 9．某房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)期為2年，第一年投資100萬(wàn)元，第二年投資100萬(wàn)元，第三年開(kāi)始投產(chǎn)達(dá)到100％的設(shè)計(jì)能力，每年銷售收入200萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)成本為120萬(wàn)元，銷售稅金等支出為銷售收入的10％，則靜態(tài)的全部投資回收期為（ ）。 10．下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)抵押貸款（ ）。 B. 浮動(dòng)利率房地產(chǎn)抵押貸款 D. 混合利率房地產(chǎn)抵押貸款11．下列哪項(xiàng)是房地產(chǎn)投資策略選擇中最重要的因素（ ）。 二、多項(xiàng)選擇題1．項(xiàng)目不確定性分析的方法主要有（ ）。 2．盈虧平衡點(diǎn)可以用（ ）表示。 3．下列說(shuō)法中，正確的是（ ）。，常用的方法有圖解法和方程式法，項(xiàng)目產(chǎn)品盈利的可能性就越大，具有積極作用4．評(píng)價(jià)投資項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析時(shí)，在初步可行性階段，可選?。ā 。┳鳛榉治鲋笜?biāo)?！ ?．概率分析是（ ?。?。，效用函數(shù)法和模擬分析法等6．下列屬于房地產(chǎn)投資在風(fēng)險(xiǎn)方面呈現(xiàn)的特點(diǎn)的是（ ）。 7．以下屬于房地產(chǎn)投資最主要的風(fēng)險(xiǎn)的有（ ）。 8．屬于房地產(chǎn)不確定性分析的有（ ）。 9．房地產(chǎn)抵押物擔(dān)保的范圍包括（ ）。、利息 10．房地產(chǎn)投資地段位置的選擇中的合意性是指（ ）。 三、名詞解釋1．盈虧平衡點(diǎn)2．敏感性分析3．房地產(chǎn)投資的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)4．國(guó)防景氣指數(shù)5．房地產(chǎn)抵押貸款常數(shù)四、簡(jiǎn)答題1．盈虧平衡分析的不足之處主要有哪些？2．房地產(chǎn)投資最主要的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？3．什么是房地產(chǎn)投資策略？簡(jiǎn)述包括哪幾要素。五、計(jì)算題1．設(shè)某工廠設(shè)計(jì)年產(chǎn)量為50萬(wàn)件產(chǎn)品，每件售價(jià)（P）14元，單位變動(dòng)成本（V）為10元/件，固定成本（F）60萬(wàn)元。試求用產(chǎn)量（Q）、銷售收入（R）、生產(chǎn)能力利用率（S）、產(chǎn)品價(jià)格等表示的盈虧平衡點(diǎn)和產(chǎn)銷量安全度、價(jià)格安全度。2．已知某產(chǎn)品的生產(chǎn)成本函數(shù)和銷售收入函數(shù)分別為：TC=180000+100Q+，TR=，試求其盈虧平衡產(chǎn)銷量和最大盈利產(chǎn)銷量。3．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司年開(kāi)發(fā)建設(shè)能力為60000平方米，固定成本為5768萬(wàn)元，假定每平方米計(jì)劃售價(jià)為3200元，每平方米稅金及附加費(fèi)為280元，求該公司用開(kāi)發(fā)建設(shè)面積、銷售價(jià)格、生產(chǎn)能力利用率及銷售收入表示的盈虧平衡點(diǎn)。4．某人進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款，抵押貸款數(shù)額為80000元，貸款期限為30年，年名義利率為12％，試計(jì)算還款10年后的貸款余額。 作業(yè)三《投資分析》第三次作業(yè)（第六章－第八章）一、單項(xiàng)選擇題1．下列哪項(xiàng)股票是混合證券，具有公司債券和股票兩種特性（ ）。 2．下列股票類型中，含有股票可由公司贖回特征的股票是（ ）。 3．如果投資永久持有某只股票，且各期每股分配的股利相同都是2元，投資者預(yù)期投資回報(bào)率為16％，那么這只股票的現(xiàn)值是（ ）。 4．下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ ）。，股價(jià)不會(huì)相應(yīng)上升，反而會(huì)下降，商品市場(chǎng)的交易呈現(xiàn)繁榮興旺時(shí)，股票可能會(huì)下跌，可能導(dǎo)致股票需求降低，股價(jià)下降，如果一國(guó)貨幣升值，股價(jià)就會(huì)下降5．空中樓閣理論提出者是（ ）。 6．下列哪項(xiàng)預(yù)示著后市可能下跌（ ）。A. B.C. D.7．一般說(shuō)來(lái)，債券投資和儲(chǔ)蓄存款相比，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ ）。 8．債券的到期收益率是指（ ）。，低于息票率；當(dāng)以溢價(jià)方式賣出時(shí)，高于息票率9．下列策略中，屬于主動(dòng)型或積極型的投資策略的是（ ）。
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