【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 3952花草及樹木綠化、輔助工程方案本工程設(shè)置十二座500KVA的箱式變配電站。、配、發(fā)電系統(tǒng) （1）負(fù)荷等級(jí)：消防水泵、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、排煙設(shè)備、防火卷簾、應(yīng)急照明、電梯、生活泵等為二級(jí)負(fù)荷，其他為三級(jí)負(fù)荷。 （2）負(fù)荷容量：常用電源用電容量表用電場(chǎng)所 數(shù)量 單位安裝容量 小計(jì)（kw）配套公建 照明及插座 4098平方米 30 w/平方米 123空調(diào) 4098平方米 50 w/平方米 205小計(jì) 328地下車庫(kù) 照明 4486平方米 5 w/平方米 23動(dòng)力 4486平方米 20 w/平方米 90小計(jì) 113住宅 住戶 131423平方米 70 w/平方米 9200高層公用照明 9單元 10 Kw/單元 90電梯 9臺(tái) 15 Kw/臺(tái) 135小計(jì) 9425總計(jì) 9866備用電源用電容量表用電場(chǎng)所 數(shù)量 單位安裝容量（w/平方米） 小計(jì)（kw）地下車庫(kù) 90住宅 高層公用照明 9單元 10 Kw/單元 90電梯 9臺(tái) 15 Kw/臺(tái) 135小計(jì) 225總計(jì) 315 （3）供電電源：高壓電源由區(qū)內(nèi)IOKV開關(guān)站引來(lái)，低壓電源由小區(qū)電業(yè)變配電站引來(lái)。 （4）電壓等級(jí)：10KV、220／380V。 （5）變、配，發(fā)電站數(shù)量及位置：設(shè)置十二座500KVA的箱式變配電站。變配電站具體位置應(yīng)能滿足低壓供電半徑不大于150米的要求。 （6）電容補(bǔ)償：采用在電業(yè)變配電站集中低壓補(bǔ)償。 （7）配線系統(tǒng)：采用樹干式及放射式相結(jié)合的方式配線，消防電源專線敷設(shè)，且消防水泵、消防電梯、排煙風(fēng)機(jī)等消防電源均采取末端自切。 （8）導(dǎo)線敷設(shè)：配電干線采用YJV交聯(lián)聚乙烯絕緣電纜沿電纜橋架敷設(shè)，配電支線采用BV450／750V聚氯乙烯絕緣導(dǎo)線穿氧指數(shù)為27以上的難燃型塑料管暗敷，消防設(shè)備及應(yīng)急照明采用耐火型電纜或?qū)Ь€，沿橋架敷設(shè)的電纜均采用阻燃型電纜，阻燃級(jí)別為8級(jí)。所有導(dǎo)線絕緣層顏色應(yīng)一致，接地線為黃綠色。(1)保護(hù)接地形式：TT系統(tǒng)。(2)接地極：利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作接地極，采用聯(lián)合接地體形式。(3)等電位聯(lián)結(jié)：建筑物內(nèi)的保護(hù)接地干線、金屬水管、金屬門架、電纜橋架等均應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)。配電間設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)箱，強(qiáng)、弱電管井、電梯機(jī)房、衛(wèi)生間、水泵房、風(fēng)機(jī)房、電信間設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)箱。(1)防雷等級(jí)：三類防雷建筑物。(2)接閃器：利用25*4熱鍍鋅扁鋼作防雷帶，并在屋面形成不大于20*，支撐點(diǎn)間距1米，所有突出屋面的金屬管道均應(yīng)與防雷帶電氣連接。(3)引下線：利用建筑物外墻柱內(nèi)四根不小于中10主筋作引下線，上端與防雷帶焊接，下端與基礎(chǔ)鋼筋焊接。*60*6熱鍍鋅鋼板作連接板，再用Φ10熱鍍鋅圓鋼焊接后引出作接地測(cè)試點(diǎn)，*60*6熱鍍鋅鋼板作連接板，再用40*4熱鍍鋅扁鋼焊接后引出墻面1米，以便在測(cè)試達(dá)不到設(shè)計(jì)要求時(shí)補(bǔ)打人工接地極。引下線間距不大干25米。(4)接地裝置：利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作接地極，采用聯(lián)合接地體形式。(5)接地電阻：不大于1歐姆。(6)防電涌保護(hù)：配電箱設(shè)置電涌保護(hù)開關(guān)，弱電進(jìn)線處設(shè)置信號(hào)電涌保護(hù)器。(1)設(shè)置電信機(jī)房一間，電信機(jī)房面積不小于30平方米。(2)電信容量：房間或場(chǎng)所 數(shù)量 單位容量 小計(jì)住宅 1306戶 2對(duì)/戶 2612對(duì)配套公建 4098平方米 1對(duì)/80平方米 52對(duì)總計(jì) 2664對(duì) 電視系統(tǒng)規(guī)模房間或場(chǎng)所 數(shù)量 單位容量 小計(jì)住宅 1306戶 2對(duì)/戶 2612個(gè)配套公建 4098平方米 1對(duì)/100平方米 41個(gè)總計(jì) 2653個(gè) 住宅樓設(shè)置門禁對(duì)講系統(tǒng)，住宅主臥室、起居室設(shè)置緊急報(bào)警按鈕。小區(qū)主要出入口、住宅樓入戶處設(shè)置電視監(jiān)控系統(tǒng)，小區(qū)四周設(shè)置周界報(bào)警系統(tǒng)及巡更系統(tǒng)。地下車庫(kù)設(shè)置車庫(kù)管理系統(tǒng)。(1)地下車庫(kù)設(shè)消防自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，保護(hù)等級(jí)為二級(jí)，系統(tǒng)形式采用集中報(bào)警系統(tǒng)，設(shè)消防控制室。(2)消防報(bào)警系統(tǒng)采用阻燃導(dǎo)線穿金屬管敷設(shè)在不燃燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護(hù)層厚度不小于30mm。(3)地下車庫(kù)的排煙風(fēng)機(jī)、消防泵、噴淋泵、消防廣播均聯(lián)動(dòng)控制，且在消防控制室能直接手動(dòng)起動(dòng)。(4)地下車庫(kù)設(shè)煙感探測(cè)器、溫感探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕(帶消防電話)、消防警鈴、消防廣播，配電間、風(fēng)機(jī)房，消防水泵房設(shè)消防電話。(5)聯(lián)動(dòng)控制：當(dāng)火災(zāi)探測(cè)器動(dòng)作后，應(yīng)切斷非消防電源、啟動(dòng)消防水泵、排煙風(fēng)機(jī)，同時(shí)啟動(dòng)消防報(bào)警裝置。疏散通道上的防火卷簾，當(dāng)感煙探測(cè)器動(dòng)作后，；溫探測(cè)器動(dòng)作后，卷簾下降到底。用作防火分隔的防火卷簾，火災(zāi)探測(cè)器動(dòng)作后，卷簾應(yīng)下降到底。 (1)照度標(biāo)準(zhǔn)：房間或場(chǎng)所 參考平面及高度 照度標(biāo)準(zhǔn)值（Lx） 照明功率密度（w/m2） UGR Ra配電間 200 7 60辦公 300 9 80住宅 地面 75150 6 80地下車庫(kù) 地面 75 4 60(2)燈具及光源選用：熒光燈采用顯色指數(shù)不小干80的三基色T8直管型熒光光源，不采用節(jié)能自熄開關(guān)控制的其他燈具均采用緊湊型熒光光源，疏散照明燈具采用LED光源，與節(jié)能自熄開關(guān)配套的光源采用白熾燈光源。(3)所有燈具均選用高效率節(jié)能燈具，熒光燈效率不應(yīng)低于下表規(guī)定。燈具出光口形式 開敞式 保護(hù)罩（玻璃或塑料） 隔柵透明 磨砂、棱鏡燈具效率 75% 65% 55% 60%(40鎮(zhèn)流器選用：采用電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，當(dāng)設(shè)置電容補(bǔ)償時(shí)。（5）電能計(jì)量：所有公共部位照明及動(dòng)力用電在滿足供電部門要求的情況下均分項(xiàng)計(jì)量。 給排水設(shè)計(jì) （1）設(shè)計(jì)依據(jù)①《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152003②《室外紿水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500132006③《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500142006 （2）設(shè)計(jì)范圍多層及高層住宅及地下車庫(kù)室內(nèi)給排水系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)計(jì)及室外給排水總體。 （3）給水系統(tǒng)①水源：該小區(qū)給水由市政管網(wǎng)供水，擬由緯三路、緯四路市政給水管網(wǎng)供給。②用水量：最大日用水量為Qd=／d。③給水系統(tǒng)：本設(shè)計(jì)多層住宅給水采用水、變頻泵組供水，高層住宅給水系統(tǒng)采用水、分區(qū)變頻供水系統(tǒng)，泵房設(shè)于地下車庫(kù)內(nèi)。④管材：給水管除水泵壓力管、表前管采用內(nèi)襯塑鋼管外，表后冷水管采用PPR管材及配件。⑤熱水系統(tǒng)：每單元熱水由燃?xì)鉄崴髦谱?。熱水管采用PPR聚丙烯熱水管材及配件，熱熔連接。 （1）污水量：。 （2）雨水量：暴雨強(qiáng)度q=3600(1+)／(t+14)／秒?公頃重現(xiàn)期P=1年徑流系數(shù)W=匯水面積F=99073m2雨水量Q=1483L／s （3）排水系統(tǒng)：根據(jù)當(dāng)?shù)嘏潘w制，室外排水系統(tǒng)采用雨、污水分流。雨水分別排入緯三路、緯四路、緯五路、世紀(jì)大道市政雨水總管，污水分別排入化糞，上清液排至緯三路、緯四路、緯五路、世紀(jì)大道市政污水總管。室內(nèi)排水采用污、廢水分流，住宅排水設(shè)專用透氣立管。 （4）雨水系統(tǒng)：包括屋面雨水、陽(yáng)臺(tái)雨水、空調(diào)排水及室外地面排水組成，分別經(jīng)沿墻立管，明溝雨水井和道路雨水井匯集至雨水總管。 （5）管材：室內(nèi)排水管及雨水管采用UPVC管，粘接。室外埋地雨，污水總管，采用HDPE雙壁波紋管。 （1）氣源：采用管道天然氣，由市政管網(wǎng)供給。 （2）天然氣用量： 住宅每戶設(shè)雙眼煤氣灶一只，煤氣表容量為4m3/h。、節(jié)水措施并分析能耗、水耗指標(biāo)。項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中實(shí)施新建項(xiàng)目節(jié)水、再生水利用設(shè)施同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)使用“三同時(shí)”制度，達(dá)到節(jié)約用水的目的。商住樓、寫字樓及商鋪中普遍安裝經(jīng)過(guò)國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)證的質(zhì)量好、節(jié)水量高的節(jié)水器具。如：廚房和洗手間采用“潔具品牌”推出的“自動(dòng)充電感應(yīng)水龍頭”，或者使用經(jīng)檢驗(yàn)合格的“全自動(dòng)節(jié)水龍頭”，利用了紅外線感應(yīng)器來(lái)自動(dòng)限制水的流量，達(dá)到節(jié)水目的。商住樓中，淋浴系統(tǒng)采用一臺(tái)“恒溫混水閥”帶動(dòng)多套淋浴噴頭同時(shí)工作，使冷熱水自動(dòng)混合為恒溫用水，并可單路供水，從而節(jié)水節(jié)能。安裝廢水回收裝置，讓商住樓中洗臉洗菜的水排到一積水裝置并并進(jìn)行過(guò)濾，作為沖洗廁所的水源。給水采用PVC管材熱融連接，無(wú)結(jié)垢和漏水之慮，室內(nèi)排水采用夾芯發(fā)泡塑料管以防漏水及噪音。外圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻體采用符合國(guó)家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的新型復(fù)合墻體，這一構(gòu)造措施能實(shí)現(xiàn)墻體的全面保溫，消除了熱橋，并實(shí)現(xiàn)墻體的全面保溫。有利于保溫層的通風(fēng)散濕。避免保溫層與外飾交界面處可能出現(xiàn)的冷凝水，使之具有保溫、隔熱性能。為分環(huán)控制閥出戶的系統(tǒng)形式，控制閥和熱能表設(shè)在管井中，商場(chǎng)室內(nèi)為水平跨越式采暖系統(tǒng)，其散熱器前設(shè)溫控閥進(jìn)行溫度控制，以利節(jié)能。商住樓與寫字樓中采用分戶計(jì)量采暖系統(tǒng)，采用復(fù)合地板輻射供熱熱。采用計(jì)量表出室，控制箱入戶形式，控制箱內(nèi)設(shè)一個(gè)照明回路四個(gè)帶漏電保護(hù)的插坐回路，分別為空調(diào)、衛(wèi)生間、寫字樓（或商住樓）和裙樓商鋪專用。照明使用白光色鏑燈，合理分置照明設(shè)備的安裝位置與高度，盡量做到一燈多用；樓梯間和走廊均采用聲控照明，以利節(jié)省電能研究環(huán)境影響問(wèn)題，調(diào)查項(xiàng)目所在地自然、生態(tài)、社會(huì)等環(huán)境條件及環(huán)境保護(hù)區(qū)現(xiàn)狀；分析污染環(huán)境因素及危害程度和破壞環(huán)境因素及危害程度；提出環(huán)境保護(hù)措施；估算環(huán)境保護(hù)措施所需費(fèi)用；對(duì)環(huán)境治理方案進(jìn)行優(yōu)化評(píng)價(jià)。：：主要是生活污水；: 主要是生活垃圾；：主要是由車輛與人群產(chǎn)生；：主要是由車輛與人群產(chǎn)生。項(xiàng)目冬季采暖依靠城市集中供熱，無(wú)廢氣產(chǎn)生。項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水主要是日常生活盥洗污水，符合城市污水排放標(biāo)準(zhǔn)，可通過(guò)地下管網(wǎng)與城市排污管網(wǎng)相連接排放。商住樓與寫字樓內(nèi)生活垃圾由市政部門統(tǒng)一外運(yùn)處理；裙樓商鋪內(nèi)產(chǎn)生的垃圾，能回收二次利用的由物業(yè)管理部門統(tǒng)一回收，不能再利用的由市政部門統(tǒng)一外運(yùn)處理。主要來(lái)自項(xiàng)目周圍的交通噪音和項(xiàng)目施工中的噪聲。項(xiàng)目開發(fā)中加強(qiáng)建筑施工管理和控制施工機(jī)械噪聲，機(jī)械噪聲擾民的應(yīng)盡量避開休息時(shí)間施工。長(zhǎng)期的交通噪聲采取在項(xiàng)目四周臨街處種植常青樹木綠化帶，并合理建設(shè)布局以阻隔、降低噪音傳播。來(lái)往人群和車輛將產(chǎn)生大量灰塵，本項(xiàng)目在地塊中央開發(fā)一個(gè)花園，種植一些花草和常青樹，吸收灰塵，凈化空氣。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，委托伊物業(yè)管理公司進(jìn)行小區(qū)管理，全面負(fù)責(zé)小區(qū)綠化，回收可再利用的垃圾，保持小區(qū)清潔衛(wèi)生，營(yíng)造一個(gè)良好生態(tài)環(huán)境。勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防措施方案。分析危害因素及危害程度，制定安全衛(wèi)生措施方案；以及消防設(shè)施方案。本項(xiàng)目建筑物耐火等級(jí)為一、二級(jí)，危險(xiǎn)等級(jí)為中危險(xiǎn)級(jí)，火災(zāi)主要隱患是房屋起火和商場(chǎng)起火。為了保護(hù)廣大員工、顧客的生命及車輛的安全，設(shè)計(jì)中，遵守“預(yù)防為主，消防結(jié)合”的方針，嚴(yán)格執(zhí)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16—87）及國(guó)家有關(guān)規(guī)定，確定建筑方案，以防止和減少火災(zāi)的危害，防患于未然。方案：在項(xiàng)目總平面布置上，按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定，滿足防火間距、防爆、消防的要求，小區(qū)內(nèi)設(shè)有環(huán)形消防通道，消防車可以靠近每一個(gè)建筑物，能在火災(zāi)發(fā)生時(shí)及時(shí)撲救。本工程地下三層為人防，平時(shí)為車庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)為二等人員掩蔽所，總?cè)朔烂娣e為25000 m2。為方便車庫(kù)的使用貫通，人防區(qū)和非人防區(qū)之間設(shè)防爆墻。防爆墻上開一個(gè)防護(hù)密閉門，戰(zhàn)時(shí)關(guān)閉防護(hù)密閉門進(jìn)行封墻。進(jìn)風(fēng)井道為平時(shí)結(jié)合，戰(zhàn)時(shí)排風(fēng)利用樓梯作為排風(fēng)口。戰(zhàn)時(shí)廁所排風(fēng)亦通過(guò)樓梯排出。人防區(qū)內(nèi)預(yù)留了男女干廁，戰(zhàn)時(shí)風(fēng)機(jī)房、配電間、水泵及水池用房以及戰(zhàn)時(shí)物資庫(kù)等。具體方案見初步設(shè)計(jì)。研究項(xiàng)目建成投產(chǎn)及生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置。研究組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案及其適應(yīng)性分析，研究人力資源配置構(gòu)成、人數(shù)、技能素質(zhì)要求；并編制員工培訓(xùn)計(jì)劃。項(xiàng)目公司的組織形式本房地產(chǎn)項(xiàng)目公司由 “吉林宏基置業(yè)有限公司”組織機(jī)構(gòu)中選拔人員組成，董事會(huì)仍為公司董事會(huì)，董事會(huì)下設(shè)立各部門，共同參與管理，使本項(xiàng)目健康穩(wěn)定發(fā)展。項(xiàng)目公司職能項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，董事會(huì)作為最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，需設(shè)下屬管理部門，各部門工作人員必須由房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)人員組成并由項(xiàng)目公司董事會(huì)負(fù)責(zé)招聘。項(xiàng)目公司實(shí)行董事會(huì)負(fù)責(zé)制，各部門要建立嚴(yán)格的崗位責(zé)任制、經(jīng)濟(jì)責(zé)任制和產(chǎn)品質(zhì)量保證體系，提高工作效率，加強(qiáng)生產(chǎn)組織和科學(xué)管理，保證產(chǎn)品質(zhì)量，降低成本，提高公司經(jīng)濟(jì)效益。在項(xiàng)目公司董事會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)與監(jiān)督之下，各部門主要進(jìn)行以下工作：策劃部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃與定位，對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)作一定調(diào)查，針對(duì)項(xiàng)目的銷售與運(yùn)營(yíng)方面的問(wèn)題提出調(diào)整方案，并參與項(xiàng)目的重大決策。工程部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、報(bào)批、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等建設(shè)的全過(guò)程，保證項(xiàng)目產(chǎn)品的質(zhì)量。銷售部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的預(yù)售、項(xiàng)目建成之后的銷售與出租。財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)結(jié)算，并定期向董事會(huì)上交財(cái)務(wù)報(bào)表。培訓(xùn)部：有針對(duì)性地聘請(qǐng)專家對(duì)職員（特別是項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理人員）進(jìn)行培訓(xùn)，提高他們的技能。新聘員工要達(dá)到考試合格后方可上崗。物業(yè)管理部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的物業(yè)管理工作。公司定期召開董事會(huì)和全體管理人員大會(huì)，了解項(xiàng)目開發(fā)中出現(xiàn)的問(wèn)題并研究解決的方案。公司董事會(huì)應(yīng)提前做好人員流動(dòng)安排，盡早尋求缺口人員的解決途徑制定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃。確定建設(shè)工期，編制項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)度表，對(duì)大型項(xiàng)目還要編制項(xiàng)目主要單項(xiàng)工程的時(shí)序表。根據(jù)總體規(guī)劃的安排，確定本建設(shè)項(xiàng)目周期為四年，即2007年1月至2010年年末，獲得銀行貸款后合作各方簽訂開發(fā)合同，并用一個(gè)季度完成開工準(zhǔn)備，兩年內(nèi)完成開發(fā)，根據(jù)當(dāng)前形勢(shì)分析預(yù)售開盤后兩年內(nèi)可以售完，但為了確保資金流動(dòng)，擬定銷售期為三年。2007年1月 完成項(xiàng)目的立項(xiàng)、可研編制等；2007年2月2007年3月 完成征地、拆遷和設(shè)計(jì)施工招標(biāo)等前期工作；2007年4月2007年12月 完成地下土建工程；2008年1月2008年06月完成裙樓及相應(yīng)高度的寫字樓和商住樓的土建工程；2008年7月2008年12月完成寫字樓和商住樓的土建工程及裙樓高度的所有裝飾工程；2009年1月2009年3月完成寫字樓和商住樓的裝飾工程；2008年1月2010年年末完成