【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，為富有生活情趣的主婦的小天地。 3) 建筑造型及色彩設(shè)計(jì) 小區(qū)住宅以淺色墻面為主，綠地與藍(lán)天為背景，形成小區(qū)主色調(diào)。陽(yáng)臺(tái)、入口具有各組團(tuán)特色，色彩質(zhì)地均有不同處理，增強(qiáng)小區(qū)領(lǐng)域感和可識(shí)別性。用地性質(zhì)康居示范工程部分全部小區(qū)面積(Ha)權(quán)重(%)面積(Ha)權(quán)重(%)住宅用地公建用地公共綠地道路用地小計(jì)大型公建用地合計(jì)康居示范工程部分 二期總體總用地總建筑面積其中：住宅建筑面積 配套公共建筑面積 大型公共建筑面積住宅總套數(shù)(套)居住人口(人)建筑密度(%)居住人口密度(人/Ha)容積率綠地率(%)停車位總數(shù)(個(gè))其中:室外停車位 車庫(kù)4472000251750. 6540325230955722002291731. 084016416410194002321740. 874048939495 交通：距市內(nèi)交通停車場(chǎng)約600米，距市郊交通停車場(chǎng)約300米，小區(qū)周邊500米有1路、2路市內(nèi)交通車站。 學(xué)校：小區(qū)以南延安路300米有南昌吉五中、昌吉三小、文化宮幼兒園，以西200米有南五工小學(xué)。 醫(yī)院：小區(qū)以南延安路300米有昌吉州醫(yī)院延南分院，小區(qū)以北500米有昌吉市中醫(yī)院。 文化：距昌吉電視臺(tái)50米，距昌吉文化宮100米，距昌吉南公園150米。 金融購(gòu)物：距金融一條街500米，距新疆最大的批發(fā)市場(chǎng)亞中商城800米。 供暖:小區(qū)以東距昌吉第一熱源熱電廠100米，小區(qū)以西距昌吉第二熱源500米。目前第二熱源Φ700管網(wǎng)已順五工西路施工完畢。 供電：。 小區(qū)以西距昌吉亞中變電所2公里。 供氣：小區(qū)以北北京路已按規(guī)劃預(yù)留天然氣管網(wǎng)位置， 2001年開始敷設(shè)城市管網(wǎng)。 供水：小區(qū)以南距昌吉水廠1000米，城市供水管網(wǎng)Φ500供水管道已順延安路99年改造完畢，小區(qū)以西北京路供水管網(wǎng)計(jì)劃2001年開始施工。 排水：小區(qū)以南延安路排水管網(wǎng)Φ400已形成。 小區(qū)以西北京路排水管網(wǎng)Φ400已形成。 電信：小區(qū)以西北京路已預(yù)留位置，計(jì)劃2001年開始施工城市主干線。 小區(qū)綠化系統(tǒng)分為小區(qū)綠地、組團(tuán)綠地、庭院綠地和道路綠化等四個(gè)層次。小區(qū)公共綠地成帶狀布置，由西向東分成兩條綠色通道連接到各個(gè)住宅組團(tuán)。每個(gè)住宅組團(tuán)內(nèi)有成塊狀的中心綠地，通過(guò)林蔭道與帶狀綠地連接。居住在一樓的住戶可以擁有進(jìn)深3米的庭院空間，居民可以進(jìn)行庭院綠化的營(yíng)造。 小區(qū)以綠色林帶蜿蜒在住宅樓群中的景觀為特色。在這個(gè)綠帶中布置有造景亭、游戲場(chǎng)、溪流水塘等小環(huán)境。在各個(gè)組團(tuán)綠地中設(shè)有各不相同的構(gòu)筑物，以增強(qiáng)環(huán)境的可識(shí)別性。 小區(qū)水環(huán)境的營(yíng)造取決于小區(qū)污水處理設(shè)施的建設(shè)。采用經(jīng)過(guò)處理的生活污水，為地處水資源匱乏的地區(qū)的居民創(chuàng)造出水美草綠的生態(tài)環(huán)境。 以環(huán)路連接各個(gè)住宅組團(tuán)，盡端路延伸至組團(tuán)兩側(cè)。；盡端路寬8米，長(zhǎng)度控制在120米以內(nèi)，可滿足消防要求。 步行系統(tǒng)分宅前路和林蔭道兩種形式。宅前路在消防、救護(hù)、搬家等特種需求的時(shí)候可以通行機(jī)動(dòng)車；林蔭道結(jié)合帶狀公共綠地的布置，形成適合居民休閑健身的景觀路。 機(jī)動(dòng)車停車位在康居示范區(qū)內(nèi)按50%配置，在二期建設(shè)區(qū)內(nèi)按20%配置。停車方式采用停車場(chǎng)和路邊港灣停車位相結(jié)合，停車場(chǎng)布置在小區(qū)環(huán)路兩側(cè)，場(chǎng)地作成透隙型地面，便于種草植樹，改善環(huán)境。 自行車停車房布置在住宅樓群的消極空間中，采用分散式布置方式，便于居民使用。 小區(qū)分設(shè)南、北、西三個(gè)出入口。西入口為小區(qū)主入口，連接城市交通性主干道，具有標(biāo)志性景觀；南北兩個(gè)出入口均連接城市生活性道路，具有生活服務(wù)的特征。 1) 電力 10KV進(jìn)線從北京南路引入。根據(jù)估算擬在本小區(qū)設(shè)14座變電站， 在住宅小區(qū)內(nèi)的變電站全部采用箱式變電站，共11座，其余的變電所附件在建筑內(nèi)。在會(huì)館內(nèi)設(shè)10KV配電站，各個(gè)箱式變電站10KV電源采用環(huán)網(wǎng)供電方式。從箱式變電站至每棟樓的低壓供電，采用樹干式Π接方式。 2) 照明 住宅樓內(nèi)的電氣配置為，住宅單元總進(jìn)線開關(guān)采用500mA漏電開關(guān)及采用防過(guò)電壓措施，每戶進(jìn)線按16mm2銅線設(shè)計(jì)，每戶設(shè)配電箱，配出回路按不少于7路設(shè)計(jì)。一路照明，三路空調(diào)，一路廚房插座，一路衛(wèi)生間插座，一路普通插座。廚房、衛(wèi)生間、普通插座帶漏電開關(guān)，空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間插座回路采用4mm2銅線。 公共走道照明采用光電帶延時(shí)的開關(guān)，光源采用節(jié)能燈。 小區(qū)道路采用庭院燈照明，光源采用節(jié)能燈。 3) 防雷 本工程處于高原地區(qū)，易遭雷擊，因此每棟建筑均作防雷保護(hù)措施，利用建筑物基礎(chǔ)做接地裝置為主，當(dāng)不能滿足設(shè)計(jì)要求時(shí)，做人工輔助接地。 4) 接地 低壓配電采用TNS方式。各建筑做總等電位連接，衛(wèi)生間做局部等電位連接。 電信（電話、電視等）進(jìn)線從北京南路引入。小區(qū)內(nèi)主干電信管線采用12孔PVC70管，進(jìn)組團(tuán)采用6孔PVC70管，管線在分支、拐彎處及直線段超過(guò)100m的中間，設(shè)小號(hào)手孔井。每戶設(shè)壁龕式配線裝置，每一臥室、書房、起居室、餐廳等處均設(shè)置一個(gè)信息插座，在主要房間設(shè)置一個(gè)電視插座。 1) 電話 在小區(qū)管理中心內(nèi)設(shè)一30平方米左右的電話機(jī)房，光纜進(jìn)小區(qū)，設(shè)置ADSL復(fù)用設(shè)備，為住宅提供寬帶接入。 2) 有線電視 在小區(qū)管理中心內(nèi)設(shè)一25平方米左右的有線電視機(jī)房，小區(qū)配置有線電視雙向傳輸網(wǎng)采用HFC方式向住戶提供寬帶接入。 3) 小區(qū)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò) 在小區(qū)管理中心內(nèi)設(shè)一50平方米左右的計(jì)算機(jī)房，局域網(wǎng)采用以太網(wǎng)絡(luò)傳輸介質(zhì)為光纖加五類線，采用光纖接入方式實(shí)現(xiàn)小區(qū)住戶隨時(shí)在線上網(wǎng)。 1) 小區(qū)周界防范報(bào)警系統(tǒng) 采用紅外線周界探測(cè)器，并與小區(qū)管理中心主機(jī)相連。小區(qū)管理中心能隨時(shí)顯示報(bào)警路段、報(bào)警時(shí)間，并自動(dòng)記錄，保存報(bào)警信息并且能夠聯(lián)動(dòng)攝像控制，同時(shí)與公安區(qū)域報(bào)警接口聯(lián)網(wǎng)。 2) 小區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 對(duì)小區(qū)主要出入口，樓宇進(jìn)出口，主要道路，電梯轎廂進(jìn)行監(jiān)控。監(jiān)視器采用黑白監(jiān)視器。小區(qū)內(nèi)道路，電梯轎廂等處采用定向攝像機(jī)，對(duì)小區(qū)主要出入口采用全方位可控?cái)z象機(jī)，要求聯(lián)網(wǎng)至小區(qū)管理中心，并將監(jiān)視圖象和信息進(jìn)行記錄和存儲(chǔ)。 3) 樓宇訪客可視對(duì)講系統(tǒng) 在樓宇入口處安裝具有電控門鎖的安全防盜門和可視對(duì)講主機(jī)，住戶內(nèi)設(shè)置可對(duì)講分機(jī)。在小區(qū)管理中心或小區(qū)安保值班室配置可視對(duì)講管理機(jī)。電控門鎖不僅具有鑰匙開鎖的功能，還可支持智能卡和密碼開鎖。小區(qū)的主要出入口設(shè)置可視對(duì)講門口機(jī)。 4) 家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng) 住戶室內(nèi)具有燃?xì)庑孤秷?bào)警功能，結(jié)合可視對(duì)講設(shè)置家庭緊急求助報(bào)警按紐，要求報(bào)警信號(hào)送至小區(qū)管理中心。 5) 巡更系統(tǒng) 在小區(qū)相應(yīng)地點(diǎn)設(shè)置無(wú)線巡更信息點(diǎn)，巡邏人員裝備電子巡更器，按規(guī)定的線路進(jìn)行值班巡查并且記錄。 6) 車輛管理系統(tǒng) 對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛的智能卡或其它形式進(jìn)行管理與計(jì)費(fèi)，并將信息隨時(shí)送至小區(qū)管理中心。 7) 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。 給排水系統(tǒng)的監(jiān)視 1）水箱：檢測(cè)水箱液位并報(bào)警 2）集水井：檢測(cè)集水井的液位并報(bào)警 3）生活水泵，消防泵，排水泵，污水處理設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)等的監(jiān)測(cè)。 4）照明 5）景觀照明控制，泛光照明控制及道路照明控制。 6）物業(yè)管理系統(tǒng) 7）自動(dòng)抄表系統(tǒng)：采用有信號(hào)輸出功能的水、電、煤氣表等數(shù)字化表具，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表功能。 1) 一般生活給水(自來(lái)水)系統(tǒng) 本工程給水采用分質(zhì)供水。所有公共建筑沖廁用水和道路、綠地澆灑、水景以及洗車用水均采用中水(小區(qū)污水處理站的再生水)；生活飲用水采用純凈水；其他用水采用城市自來(lái)水。 用水量：本工程一般生活給水（自來(lái)水）最高日用水量詳見下表：建筑類別用水定額(L/)用水單位數(shù)用水量(m3/d)備注單元和點(diǎn)式住宅1703235人聯(lián)排和獨(dú)立式住宅200335人幼兒園35200人公共建筑501110人未預(yù)見水量取 ∑Qx10%合計(jì) 最大小時(shí)流量Qh=KhQd/T= m3/h。（，T取24h） 2) 供水條件及管道布置 本工程周圍尚無(wú)市政自來(lái)水管，故擬從小區(qū)東面延安南路引兩條DN150市政自來(lái)水管沿南公園路和五工西路至小區(qū)，并在小區(qū)內(nèi)成環(huán)布置，供給區(qū)內(nèi)生活和消防用水。 ~，故區(qū)內(nèi)所有住宅和多層公建以及高層公建四層以下部分由環(huán)狀管網(wǎng)直接供水；高層公建四層以上部分單獨(dú)設(shè)置加壓泵供水。 3) 中水供水系統(tǒng) 水源：本工程采用經(jīng)過(guò)小區(qū)污水處理站深度處理后的再生水作為中水水源，水質(zhì)符合《生活雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》()的要求。本工程中水最高日用水量詳見下表：建筑類別用水定額(L/)用水單位數(shù)用水量(m3/d)備注公共建筑201110人幼兒園15200人場(chǎng)地、道路澆灑1L/35000m2綠地澆灑4L/110000m2水景補(bǔ)水取循環(huán)量的15%洗車用水250 L/合計(jì) 最大小時(shí)流量Qh=KhQd/T= m3/h。（，T取8h） 4) 太陽(yáng)能利用與生活熱水系統(tǒng) 太陽(yáng)能是一種清潔，環(huán)保，可持續(xù)使用的綠色能源。昌吉市地處新疆平原地區(qū)，全年日照充足(年日照時(shí)數(shù)大于2800小時(shí))，具有豐富的太陽(yáng)能光熱資源。故本工程擬采用太陽(yáng)能生活熱水供水系統(tǒng)。 所有住宅采用分戶太陽(yáng)能供熱系統(tǒng)，每個(gè)系統(tǒng)負(fù)擔(dān)一戶居民的生活熱水供應(yīng)，聯(lián)排和獨(dú)立式住宅供熱系統(tǒng)由二組熱管真空管太陽(yáng)能熱水器、一套電加熱水箱、溫度及水位控制和配水管道組成， m2，貯水容積125L。單元和點(diǎn)式住宅供熱系統(tǒng)由一組熱管真空管太陽(yáng)能熱水器（帶電加熱）溫度及水位控制和配水管道組成。 m2，貯水容積125L。 區(qū)內(nèi)幼兒園、會(huì)所等建筑也可采用集中太陽(yáng)能供熱系統(tǒng)，系統(tǒng)由熱管真空管太陽(yáng)能集熱器、連箱、貯熱水箱、水位控制和配水管道組成。 5) 消防給水系統(tǒng) 消防用水量：依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，本小區(qū)消防用水量為：（按區(qū)內(nèi)需水量最大的一幢建筑考慮，28層公建為一類高層建筑），室外消火栓：30L/s，室內(nèi)消火栓：40L/s，自動(dòng)噴灑：30 L/s。 區(qū)內(nèi)同一時(shí)間火災(zāi)次數(shù)為1次，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為3小時(shí)（自動(dòng)噴灑為1小時(shí)）。 室外消防：在小區(qū)環(huán)狀自來(lái)水管網(wǎng)上布置室外消火栓，負(fù)擔(dān)室外消防用水。消火栓間距不大于120m，保護(hù)半徑不大于150m，距建筑外墻5~40m。在小區(qū)污水處理站中水儲(chǔ)水池處設(shè)消防取水口，補(bǔ)充室外消防用水。 室內(nèi)消防：高層公共建筑單獨(dú)設(shè)置消防水池和水泵房，采用臨時(shí)高壓供水方式，供給室內(nèi)消防用水（示范工程區(qū)無(wú)高層）。幼兒園和低層公共建筑設(shè)獨(dú)立消防系統(tǒng)，從環(huán)狀自來(lái)水管網(wǎng)單獨(dú)接管。 6) 雨污水系統(tǒng) 雨水：昌吉市地處干旱地區(qū)，年降水量不到200mm，年蒸發(fā)量大于1700mm，20min降雨強(qiáng)度q20=24 L/。本設(shè)計(jì)住宅和低層公建屋面雨水由外落水管排至室外綠地，高層公建屋面雨水設(shè)外落水管排至室外污水管；小區(qū)室外道路雨水溢流至道旁綠地，廣場(chǎng)和停車場(chǎng)雨水設(shè)雨水口收至室外污水管。 污水：污水量計(jì)算：本設(shè)計(jì)污水排放量按一般生活用水量和中水用水量之和的90%考慮，設(shè)計(jì)流量按量大時(shí)污水量計(jì)算， m3/h。管道布置：按建筑組團(tuán)布置污水支管和化糞池，生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后，排入水區(qū)污水干管，最后排入小區(qū)東北角的污水處理站，經(jīng)深度處理后再生回用。 1) 熱負(fù)荷估算：建筑物名稱建筑面積(m2)面積熱指標(biāo)(W/ m2)熱負(fù)荷(Kw)住宅507785幼兒園2500100250會(huì)所3500100350公建380001003800其他用房4000100400 總計(jì)熱負(fù)荷為：12585KW。 2) 管網(wǎng)布置：在本小區(qū)的西側(cè)北京南路和南側(cè)五工西路上均敷設(shè)有城市熱力管道，熱力參數(shù)為125/70℃高溫?zé)崴?，故考慮從市政熱力管道引入一次熱水，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置熱交換站，交換出55/45℃二次熱水供給小區(qū)采暖。 由于小區(qū)的規(guī)劃考慮分為南北兩個(gè)區(qū)，北區(qū)為康居住宅小區(qū)。這樣考慮到兩個(gè)區(qū)的開發(fā)時(shí)間、負(fù)荷因素以及運(yùn)行管理上的方便，在南北兩個(gè)區(qū)內(nèi)分別各設(shè)置一座熱力站。北區(qū)從西側(cè)的北京南路上引入一條市政熱力管道；南區(qū)從南側(cè)的五工西路上引入一條市政熱力管道。 因熱力站交換出的熱水為55/45℃低溫?zé)崴?，主要用于住宅地板輻射采暖，其他公建如采用別的不同采暖方式時(shí)，可在公建里自設(shè)熱交換站。 3) 管道敷設(shè) 熱力管道均采用有補(bǔ)償直埋敷設(shè)，枝狀布置。小區(qū)內(nèi)的二次熱水管道隨地形敷設(shè)，盡量布置在綠化地和人行道下。管道采用預(yù)制保溫直埋熱水管道，焊接連接，保溫材料為聚氨酯泡沫塑料。補(bǔ)償器采用外壓型波紋補(bǔ)償器，安裝于檢查小室內(nèi)。 住宅室內(nèi)采暖采用低溫?zé)崴匕遢椛涔┡绞剑鞣謶魺嵊?jì)量，共用立管和入戶裝置設(shè)于樓梯間的管井。室內(nèi)的采暖管道可采用交聯(lián)鋁塑復(fù)合管或聚丁烯管。 1) 本小區(qū)共有住宅用戶1019戶，因設(shè)計(jì)有太陽(yáng)能生活熱水系統(tǒng)，故每戶只按裝有天然氣爐灶考慮。則住宅部分燃?xì)庥?jì)算流量為： Qj=K?Qn?N 其中：Qj——燃?xì)庥?jì)算流量（m3/h） K——燃具的同時(shí)工作系數(shù) N——燃具數(shù)目 Qn——燃具的額定流量（m3/h） 故住宅部分的燃?xì)庥?jì)算流量為318 m3/h。另考慮到小區(qū)內(nèi)有公建等建筑