【文章內容簡介】 ，為富有生活情趣的主婦的小天地。 3) 建筑造型及色彩設計 小區(qū)住宅以淺色墻面為主，綠地與藍天為背景，形成小區(qū)主色調。陽臺、入口具有各組團特色，色彩質地均有不同處理，增強小區(qū)領域感和可識別性。用地性質康居示范工程部分全部小區(qū)面積(Ha)權重(%)面積(Ha)權重(%)住宅用地公建用地公共綠地道路用地小計大型公建用地合計康居示范工程部分 二期總體總用地總建筑面積其中：住宅建筑面積 配套公共建筑面積 大型公共建筑面積住宅總套數(套)居住人口(人)建筑密度(%)居住人口密度(人/Ha)容積率綠地率(%)停車位總數(個)其中:室外停車位 車庫4472000251750. 6540325230955722002291731. 084016416410194002321740. 874048939495 交通：距市內交通停車場約600米，距市郊交通停車場約300米，小區(qū)周邊500米有1路、2路市內交通車站。 學校：小區(qū)以南延安路300米有南昌吉五中、昌吉三小、文化宮幼兒園，以西200米有南五工小學。 醫(yī)院：小區(qū)以南延安路300米有昌吉州醫(yī)院延南分院，小區(qū)以北500米有昌吉市中醫(yī)院。 文化：距昌吉電視臺50米，距昌吉文化宮100米，距昌吉南公園150米。 金融購物：距金融一條街500米，距新疆最大的批發(fā)市場亞中商城800米。 供暖:小區(qū)以東距昌吉第一熱源熱電廠100米，小區(qū)以西距昌吉第二熱源500米。目前第二熱源Φ700管網已順五工西路施工完畢。 供電：。 小區(qū)以西距昌吉亞中變電所2公里。 供氣：小區(qū)以北北京路已按規(guī)劃預留天然氣管網位置， 2001年開始敷設城市管網。 供水：小區(qū)以南距昌吉水廠1000米，城市供水管網Φ500供水管道已順延安路99年改造完畢，小區(qū)以西北京路供水管網計劃2001年開始施工。 排水：小區(qū)以南延安路排水管網Φ400已形成。 小區(qū)以西北京路排水管網Φ400已形成。 電信：小區(qū)以西北京路已預留位置，計劃2001年開始施工城市主干線。 小區(qū)綠化系統(tǒng)分為小區(qū)綠地、組團綠地、庭院綠地和道路綠化等四個層次。小區(qū)公共綠地成帶狀布置，由西向東分成兩條綠色通道連接到各個住宅組團。每個住宅組團內有成塊狀的中心綠地，通過林蔭道與帶狀綠地連接。居住在一樓的住戶可以擁有進深3米的庭院空間，居民可以進行庭院綠化的營造。 小區(qū)以綠色林帶蜿蜒在住宅樓群中的景觀為特色。在這個綠帶中布置有造景亭、游戲場、溪流水塘等小環(huán)境。在各個組團綠地中設有各不相同的構筑物，以增強環(huán)境的可識別性。 小區(qū)水環(huán)境的營造取決于小區(qū)污水處理設施的建設。采用經過處理的生活污水，為地處水資源匱乏的地區(qū)的居民創(chuàng)造出水美草綠的生態(tài)環(huán)境。 以環(huán)路連接各個住宅組團，盡端路延伸至組團兩側。；盡端路寬8米，長度控制在120米以內，可滿足消防要求。 步行系統(tǒng)分宅前路和林蔭道兩種形式。宅前路在消防、救護、搬家等特種需求的時候可以通行機動車；林蔭道結合帶狀公共綠地的布置，形成適合居民休閑健身的景觀路。 機動車停車位在康居示范區(qū)內按50%配置，在二期建設區(qū)內按20%配置。停車方式采用停車場和路邊港灣停車位相結合，停車場布置在小區(qū)環(huán)路兩側，場地作成透隙型地面，便于種草植樹，改善環(huán)境。 自行車停車房布置在住宅樓群的消極空間中，采用分散式布置方式，便于居民使用。 小區(qū)分設南、北、西三個出入口。西入口為小區(qū)主入口，連接城市交通性主干道，具有標志性景觀；南北兩個出入口均連接城市生活性道路，具有生活服務的特征。 1) 電力 10KV進線從北京南路引入。根據估算擬在本小區(qū)設14座變電站， 在住宅小區(qū)內的變電站全部采用箱式變電站，共11座，其余的變電所附件在建筑內。在會館內設10KV配電站，各個箱式變電站10KV電源采用環(huán)網供電方式。從箱式變電站至每棟樓的低壓供電，采用樹干式Π接方式。 2) 照明 住宅樓內的電氣配置為，住宅單元總進線開關采用500mA漏電開關及采用防過電壓措施，每戶進線按16mm2銅線設計，每戶設配電箱，配出回路按不少于7路設計。一路照明，三路空調，一路廚房插座，一路衛(wèi)生間插座，一路普通插座。廚房、衛(wèi)生間、普通插座帶漏電開關，空調、廚房、衛(wèi)生間插座回路采用4mm2銅線。 公共走道照明采用光電帶延時的開關，光源采用節(jié)能燈。 小區(qū)道路采用庭院燈照明，光源采用節(jié)能燈。 3) 防雷 本工程處于高原地區(qū)，易遭雷擊，因此每棟建筑均作防雷保護措施，利用建筑物基礎做接地裝置為主，當不能滿足設計要求時，做人工輔助接地。 4) 接地 低壓配電采用TNS方式。各建筑做總等電位連接，衛(wèi)生間做局部等電位連接。 電信（電話、電視等）進線從北京南路引入。小區(qū)內主干電信管線采用12孔PVC70管，進組團采用6孔PVC70管，管線在分支、拐彎處及直線段超過100m的中間，設小號手孔井。每戶設壁龕式配線裝置，每一臥室、書房、起居室、餐廳等處均設置一個信息插座，在主要房間設置一個電視插座。 1) 電話 在小區(qū)管理中心內設一30平方米左右的電話機房，光纜進小區(qū)，設置ADSL復用設備，為住宅提供寬帶接入。 2) 有線電視 在小區(qū)管理中心內設一25平方米左右的有線電視機房，小區(qū)配置有線電視雙向傳輸網采用HFC方式向住戶提供寬帶接入。 3) 小區(qū)計算機網絡 在小區(qū)管理中心內設一50平方米左右的計算機房，局域網采用以太網絡傳輸介質為光纖加五類線，采用光纖接入方式實現小區(qū)住戶隨時在線上網。 1) 小區(qū)周界防范報警系統(tǒng) 采用紅外線周界探測器，并與小區(qū)管理中心主機相連。小區(qū)管理中心能隨時顯示報警路段、報警時間，并自動記錄，保存報警信息并且能夠聯動攝像控制，同時與公安區(qū)域報警接口聯網。 2) 小區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 對小區(qū)主要出入口，樓宇進出口，主要道路，電梯轎廂進行監(jiān)控。監(jiān)視器采用黑白監(jiān)視器。小區(qū)內道路，電梯轎廂等處采用定向攝像機，對小區(qū)主要出入口采用全方位可控攝象機，要求聯網至小區(qū)管理中心，并將監(jiān)視圖象和信息進行記錄和存儲。 3) 樓宇訪客可視對講系統(tǒng) 在樓宇入口處安裝具有電控門鎖的安全防盜門和可視對講主機，住戶內設置可對講分機。在小區(qū)管理中心或小區(qū)安保值班室配置可視對講管理機。電控門鎖不僅具有鑰匙開鎖的功能，還可支持智能卡和密碼開鎖。小區(qū)的主要出入口設置可視對講門口機。 4) 家庭安全防范報警系統(tǒng) 住戶室內具有燃氣泄露報警功能，結合可視對講設置家庭緊急求助報警按紐，要求報警信號送至小區(qū)管理中心。 5) 巡更系統(tǒng) 在小區(qū)相應地點設置無線巡更信息點，巡邏人員裝備電子巡更器，按規(guī)定的線路進行值班巡查并且記錄。 6) 車輛管理系統(tǒng) 對出入小區(qū)的機動車輛的智能卡或其它形式進行管理與計費，并將信息隨時送至小區(qū)管理中心。 7) 火災報警系統(tǒng) 小區(qū)內設火災自動報警系統(tǒng)及消防聯動系統(tǒng)。 給排水系統(tǒng)的監(jiān)視 1）水箱：檢測水箱液位并報警 2）集水井：檢測集水井的液位并報警 3）生活水泵，消防泵，排水泵，污水處理設備運行狀態(tài)等的監(jiān)測。 4）照明 5）景觀照明控制，泛光照明控制及道路照明控制。 6）物業(yè)管理系統(tǒng) 7）自動抄表系統(tǒng)：采用有信號輸出功能的水、電、煤氣表等數字化表具，實現遠程抄表功能。 1) 一般生活給水(自來水)系統(tǒng) 本工程給水采用分質供水。所有公共建筑沖廁用水和道路、綠地澆灑、水景以及洗車用水均采用中水(小區(qū)污水處理站的再生水)；生活飲用水采用純凈水；其他用水采用城市自來水。 用水量：本工程一般生活給水（自來水）最高日用水量詳見下表：建筑類別用水定額(L/)用水單位數用水量(m3/d)備注單元和點式住宅1703235人聯排和獨立式住宅200335人幼兒園35200人公共建筑501110人未預見水量取 ∑Qx10%合計 最大小時流量Qh=KhQd/T= m3/h。（，T取24h） 2) 供水條件及管道布置 本工程周圍尚無市政自來水管，故擬從小區(qū)東面延安南路引兩條DN150市政自來水管沿南公園路和五工西路至小區(qū)，并在小區(qū)內成環(huán)布置，供給區(qū)內生活和消防用水。 ~，故區(qū)內所有住宅和多層公建以及高層公建四層以下部分由環(huán)狀管網直接供水；高層公建四層以上部分單獨設置加壓泵供水。 3) 中水供水系統(tǒng) 水源：本工程采用經過小區(qū)污水處理站深度處理后的再生水作為中水水源，水質符合《生活雜用水水質標準》()的要求。本工程中水最高日用水量詳見下表：建筑類別用水定額(L/)用水單位數用水量(m3/d)備注公共建筑201110人幼兒園15200人場地、道路澆灑1L/35000m2綠地澆灑4L/110000m2水景補水取循環(huán)量的15%洗車用水250 L/合計 最大小時流量Qh=KhQd/T= m3/h。（，T取8h） 4) 太陽能利用與生活熱水系統(tǒng) 太陽能是一種清潔，環(huán)保，可持續(xù)使用的綠色能源。昌吉市地處新疆平原地區(qū)，全年日照充足(年日照時數大于2800小時)，具有豐富的太陽能光熱資源。故本工程擬采用太陽能生活熱水供水系統(tǒng)。 所有住宅采用分戶太陽能供熱系統(tǒng)，每個系統(tǒng)負擔一戶居民的生活熱水供應，聯排和獨立式住宅供熱系統(tǒng)由二組熱管真空管太陽能熱水器、一套電加熱水箱、溫度及水位控制和配水管道組成， m2，貯水容積125L。單元和點式住宅供熱系統(tǒng)由一組熱管真空管太陽能熱水器（帶電加熱）溫度及水位控制和配水管道組成。 m2，貯水容積125L。 區(qū)內幼兒園、會所等建筑也可采用集中太陽能供熱系統(tǒng)，系統(tǒng)由熱管真空管太陽能集熱器、連箱、貯熱水箱、水位控制和配水管道組成。 5) 消防給水系統(tǒng) 消防用水量：依據《建筑設計防火規(guī)范》和《高層民用建筑設計防火規(guī)范》，本小區(qū)消防用水量為：（按區(qū)內需水量最大的一幢建筑考慮，28層公建為一類高層建筑），室外消火栓：30L/s，室內消火栓：40L/s，自動噴灑：30 L/s。 區(qū)內同一時間火災次數為1次，火災延續(xù)時間為3小時（自動噴灑為1小時）。 室外消防：在小區(qū)環(huán)狀自來水管網上布置室外消火栓，負擔室外消防用水。消火栓間距不大于120m，保護半徑不大于150m，距建筑外墻5~40m。在小區(qū)污水處理站中水儲水池處設消防取水口，補充室外消防用水。 室內消防：高層公共建筑單獨設置消防水池和水泵房，采用臨時高壓供水方式，供給室內消防用水（示范工程區(qū)無高層）。幼兒園和低層公共建筑設獨立消防系統(tǒng)，從環(huán)狀自來水管網單獨接管。 6) 雨污水系統(tǒng) 雨水：昌吉市地處干旱地區(qū)，年降水量不到200mm，年蒸發(fā)量大于1700mm，20min降雨強度q20=24 L/。本設計住宅和低層公建屋面雨水由外落水管排至室外綠地，高層公建屋面雨水設外落水管排至室外污水管；小區(qū)室外道路雨水溢流至道旁綠地，廣場和停車場雨水設雨水口收至室外污水管。 污水：污水量計算：本設計污水排放量按一般生活用水量和中水用水量之和的90%考慮，設計流量按量大時污水量計算， m3/h。管道布置：按建筑組團布置污水支管和化糞池，生活污水經化糞池預處理后，排入水區(qū)污水干管，最后排入小區(qū)東北角的污水處理站，經深度處理后再生回用。 1) 熱負荷估算：建筑物名稱建筑面積(m2)面積熱指標(W/ m2)熱負荷(Kw)住宅507785幼兒園2500100250會所3500100350公建380001003800其他用房4000100400 總計熱負荷為：12585KW。 2) 管網布置：在本小區(qū)的西側北京南路和南側五工西路上均敷設有城市熱力管道，熱力參數為125/70℃高溫熱水，故考慮從市政熱力管道引入一次熱水，在小區(qū)內設置熱交換站，交換出55/45℃二次熱水供給小區(qū)采暖。 由于小區(qū)的規(guī)劃考慮分為南北兩個區(qū)，北區(qū)為康居住宅小區(qū)。這樣考慮到兩個區(qū)的開發(fā)時間、負荷因素以及運行管理上的方便，在南北兩個區(qū)內分別各設置一座熱力站。北區(qū)從西側的北京南路上引入一條市政熱力管道；南區(qū)從南側的五工西路上引入一條市政熱力管道。 因熱力站交換出的熱水為55/45℃低溫熱水，主要用于住宅地板輻射采暖，其他公建如采用別的不同采暖方式時，可在公建里自設熱交換站。 3) 管道敷設 熱力管道均采用有補償直埋敷設，枝狀布置。小區(qū)內的二次熱水管道隨地形敷設，盡量布置在綠化地和人行道下。管道采用預制保溫直埋熱水管道，焊接連接，保溫材料為聚氨酯泡沫塑料。補償器采用外壓型波紋補償器，安裝于檢查小室內。 住宅室內采暖采用低溫熱水地板輻射供暖方式，作分戶熱計量，共用立管和入戶裝置設于樓梯間的管井。室內的采暖管道可采用交聯鋁塑復合管或聚丁烯管。 1) 本小區(qū)共有住宅用戶1019戶，因設計有太陽能生活熱水系統(tǒng)，故每戶只按裝有天然氣爐灶考慮。則住宅部分燃氣計算流量為： Qj=K?Qn?N 其中：Qj——燃氣計算流量（m3/h） K——燃具的同時工作系數 N——燃具數目 Qn——燃具的額定流量（m3/h） 故住宅部分的燃氣計算流量為318 m3/h。另考慮到小區(qū)內有公建等建筑