房地產項目合作協議書(編輯修改稿)
2025-06-10 23:56 本頁面
【文章內容簡介】 劃款金額和付款時間預先填妥向甲方支付三年投資利潤的劃款憑證，并加蓋好乙方的財務印鑒，到期甲方直接從乙方賬戶劃款。托管賬戶向甲方劃付的款項進入甲方的如下賬戶。戶名：賬號：開戶行：1關于項目建成后經營銷售。（1）項目開始經營銷售后，乙方必須將所經營銷售房產的回籠資金劃入經營銷售收入專用帳戶，不得挪作它用。（2）當房地產項目開始經營銷售后，乙方必須每日向銀行書面提供房屋銷售累計成交數據和應回籠的資金數字（以下稱統計數據）。（3）乙方必須在每月3日前提交上個月經營銷售統計數據，由銀行確認統計數據是否與已經劃入經營銷售收入專用賬戶的數據相符。1如房地產項目經營銷售狀況發(fā)生變化，乙方可向甲方提出申請，經甲方同意后，對上述經營銷售回籠資金的監(jiān)督內容進行調整。七、其它事項的監(jiān)督l、乙方公司經營狀況的監(jiān)督乙方應按本協議規(guī)定定期向甲方及銀行提供財務資料，以及書面通知重大經營情況變動，乙方還應定期向甲方及銀行提供其關聯企業(yè)的財務報表(包括但不限于《資金負債表》、《利潤表》和《現金流量表》)及年度審計報告。工程量和工程進度監(jiān)督乙方應當按月將工程的實際施工情況書面通知甲方，如果實際工程進度未達到《項目工程計劃進度表》規(guī)定的預期進度，甲方可以書面通知銀行暫停對乙方項目用款申請的審批，待工程進度與《項目工程計劃進度表》一致后或甲方書面同意后再行審批。八、項目的經營管理乙方負責項目用地和商住房開發(fā)經營銷售的一切手續(xù)。乙方負責項目的開發(fā)經營管理工作。項目規(guī)劃、設計、工程建設、宣傳推廣、銷售及委托銷售以及各種報批報建手續(xù)等與項目開發(fā)建設經營有關的工作。項目的財務管理：甲乙雙方在簽訂本協議后，與中國 銀行 分行 支行另行簽訂《專項資金托管協議》，甲方委托該行對房地產項目的開發(fā)資金使用及經營銷售收入資金進行監(jiān)督管理。協議簽字生效后，乙方根據項目實際進程編制《資金使用計劃》。甲方確認后，乙方可按確認的《資金使用計劃》及約定使用甲方投入的資金。九、甲乙雙方責任甲方責任：(1)負責提供開發(fā)資金用于乙方房地產項目建設。(2)甲方保證向乙方提供的資金是無犯罪記錄、清潔、合法的資金。(3) 當中國 銀行 分行 支行同意為房地產項目提供按揭貸款時，甲方保證解除乙方抵押給甲方的土地權屬證，并將該土地權屬證轉抵押給按揭行。(4)、當乙方付清甲方為項目提供的全部投資總額及投資利潤后，甲方保證退還乙方為資金安全而質押給甲方作為保證的項目公司所有股權。 乙方責任：(1)乙方保證其名下的用地所有權是干凈的、無抵押，無擔保并完成了項目開發(fā)所需的全部合法手續(xù)。(2)負責完成項目開工的相關報建規(guī)劃手續(xù)。(3)負責協調項目建設、開發(fā)過程中的各方關系。(4)承擔建設施工中的一切責任，如在保修期內由于工程質量問題引起的返工、返修、處罰等所產生的各種費用和造成的各項損失，承擔在建設施工期間發(fā)生安全事故的責任賠償。(5)負責協調與中國 銀行 分行 支行實施托管過程中的關系，保證托管業(yè)務順利實施。(6)保證甲方投入的資金按計劃全部用于房地產項目支出。(7)保證當項目建設到適合銷售時，所有房產銷售回籠資金（必須包括但不限于購房首付款、一次性購房款、在銀行按揭的按揭款）將按照本協議的規(guī)定劃入唯一的經營銷售收入專用帳戶。(8)保證在本項目合作到期前12個月，該回款專用帳戶內資金不少于應償還投資總額及投資利潤的５０％，在合作到期前６個月，該回款專用帳戶內資金不少于應償還投資總額及投資利潤的８０％，在合作到期前１個月，該回款專用帳戶內資金不少于應償還投資總額及投資利潤的９８％?！?9)、保證嚴格按甲、乙、丙三方簽訂的《專項資金托管協議》履行職責。
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