房地產(chǎn)銷售項(xiàng)目合作協(xié)議(編輯修改稿)
2025-02-14 13:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 返還的履約保證金。第十條 銷售酬金的計(jì)取雙方按如下方式核算每個(gè)結(jié)算期乙方應(yīng)計(jì)取的銷售酬金當(dāng)期應(yīng)計(jì)取的銷售酬金＝∑[(累計(jì)銷售房屋的成交均價(jià)－銷售基價(jià))累計(jì)銷售房屋的建筑面積]－以前各結(jié)算期已計(jì)取的銷售酬金以上公式中的成交均價(jià)、銷售基價(jià)、建筑面積均為同一類型房屋相對應(yīng)的相關(guān)數(shù)據(jù)。第十一條 銷售酬金的結(jié)算方式每個(gè)結(jié)算期內(nèi)前三日，由乙方統(tǒng)計(jì)上個(gè)結(jié)算期已完成的銷售成果和按本條第2項(xiàng)、第3項(xiàng)之約定應(yīng)支付的銷售酬金，并向甲方出具“銷售成果與銷售酬金確認(rèn)單”；甲方自收到前述“銷售成果與銷售酬金確認(rèn)單”之日起三日內(nèi)，應(yīng)對銷售成果與銷售酬金進(jìn)行核準(zhǔn)并蓋章確認(rèn)。銷售期限屆滿后，雙方以每30日為一個(gè)結(jié)算期，確認(rèn)并支付后續(xù)到賬房款對應(yīng)的銷售酬金。銷售酬金的結(jié)算方式和付款時(shí)間：（1）結(jié)算方式：雙方依據(jù)已售房屋房款到帳情況，按如下方式核算甲方當(dāng)期應(yīng)支付給乙方的銷售酬金：當(dāng)期應(yīng)支付的銷售酬金＝累計(jì)應(yīng)計(jì)取的銷售酬金（累計(jì)到賬房款總金額247。累計(jì)銷售房屋成交總金額）－當(dāng)期之前各結(jié)算期已支付的銷售酬金（2）付款時(shí)間：每個(gè)結(jié)算期前十個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付上個(gè)結(jié)算期應(yīng)支付的銷售酬金。第十二條 退房處理方式因甲方原因?qū)е乱唁N售房屋退房的，所退房屋仍應(yīng)視為乙方已完成的銷售任務(wù)，若甲方已付清該房屋應(yīng)計(jì)取的銷售酬金的，乙方無須返還；若甲方尚未付清該房屋應(yīng)計(jì)取的銷售酬金的，退房之日即視為該房屋全款到賬之日，甲方即應(yīng)在退房所在結(jié)算期屆滿后十個(gè)工作日內(nèi)付清該房屋應(yīng)計(jì)取的銷售酬金。因乙方原因?qū)е乱唁N售房屋退房，所退房屋應(yīng)從乙方已完成的銷售任務(wù)中扣除，若甲方已向乙方支付該房屋應(yīng)計(jì)取的銷售酬金的，乙方應(yīng)予以返還，并由甲方直接從退房當(dāng)日所在結(jié)算期應(yīng)結(jié)算的銷售酬金中抵扣；若該結(jié)算期應(yīng)結(jié)算的銷售酬金不足以抵扣該款項(xiàng)的，甲方有權(quán)從乙方后續(xù)結(jié)算期應(yīng)結(jié)算的銷售酬金中抵扣，直至扣足全部應(yīng)返還銷售酬金為止；若甲方尚未支付的，甲方無須再支付該銷售酬金。上述“退房當(dāng)日”指因購房者個(gè)人原因?qū)е峦朔康?，甲、乙雙方中先書面同意其退房的一方即視為導(dǎo)致該房屋退房的原因方。無論因何原因?qū)е峦朔?，上述已退房屋仍屬乙方銷售范圍，乙方可予以重新銷售，甲方應(yīng)按本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式另行向乙方支付銷售酬金。無論因何原因?qū)е峦朔?，甲、乙雙方均應(yīng)在開始辦理退房相關(guān)手續(xù)前界定退房的原因及責(zé)任方，并進(jìn)行書面確認(rèn)。因退房所取得的收益（包括但不限于認(rèn)購定金、履約定金、違約金等），由甲、乙雙方按5：5的比例分成。第十三條 甲方權(quán)利義務(wù)保證本協(xié)議項(xiàng)下房屋權(quán)屬清楚，開發(fā)建設(shè)手續(xù)完備，證件合法真實(shí)。負(fù)責(zé)銷售許可證的辦理，并保障乙方銷售工作的連續(xù)性。提供銷售房屋所需的有關(guān)文件、證件（包括但不限于甲方的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)，項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程施工證、商品房銷售許可證、面積預(yù)測報(bào)告等）的復(fù)印件。提供包裝、推廣、銷售房屋所需的有關(guān)項(xiàng)目資料（包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、園林景觀設(shè)計(jì)方案、開發(fā)建設(shè)計(jì)劃等）。提供不少于兩家的按揭銀行，為房屋銷售提供銀行按揭貸款，并負(fù)責(zé)銀行按揭的督辦、配合工作。負(fù)責(zé)建設(shè)與項(xiàng)目的質(zhì)量、規(guī)模和檔次相適宜的售樓處和樣板間（含裝修及水、電、空調(diào)、電話等配套設(shè)施），并無償提供給乙方使用。（根據(jù)具體情況確定）負(fù)責(zé)確定商品房認(rèn)購書與商品房銷售合同（含全部附件）文本，負(fù)責(zé)審核、簽署商品房認(rèn)購書與商品房銷售合同，負(fù)責(zé)辦理合同備案手續(xù)。負(fù)責(zé)按本協(xié)議約定的開發(fā)建設(shè)計(jì)劃完成項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。負(fù)責(zé)審查乙方對外的宣傳品文字稿及圖片。取得本協(xié)議項(xiàng)下房屋的銷售收入，承擔(dān)項(xiàng)目應(yīng)繳的全部稅費(fèi)，并向房屋買受人開具收款憑據(jù)并提供購房發(fā)票。1按本協(xié)議之約定向乙方支付銷售酬金。1在乙方以甲方名義重新銷售其自行或其指定的第三人購買的本協(xié)議項(xiàng)下房屋時(shí)，應(yīng)配合辦理注銷備案、簽約、合同備案等相關(guān)手續(xù)，并按實(shí)際成交價(jià)格開具購房發(fā)票。1按本協(xié)議之約定享有其它權(quán)利、履行其它義務(wù)。第十四條 乙方權(quán)利義務(wù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場調(diào)研、策劃、包裝、推廣與銷售，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。對外以甲方售樓部的名義開展銷售工作，組織簽訂商
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