房地產銷售項目合作協(xié)議(編輯修改稿)
2025-02-14 13:05 本頁面
【文章內容簡介】 返還的履約保證金。第十條 銷售酬金的計取雙方按如下方式核算每個結算期乙方應計取的銷售酬金當期應計取的銷售酬金＝∑[(累計銷售房屋的成交均價－銷售基價)累計銷售房屋的建筑面積]－以前各結算期已計取的銷售酬金以上公式中的成交均價、銷售基價、建筑面積均為同一類型房屋相對應的相關數據。第十一條 銷售酬金的結算方式每個結算期內前三日，由乙方統(tǒng)計上個結算期已完成的銷售成果和按本條第2項、第3項之約定應支付的銷售酬金，并向甲方出具“銷售成果與銷售酬金確認單”；甲方自收到前述“銷售成果與銷售酬金確認單”之日起三日內，應對銷售成果與銷售酬金進行核準并蓋章確認。銷售期限屆滿后，雙方以每30日為一個結算期，確認并支付后續(xù)到賬房款對應的銷售酬金。銷售酬金的結算方式和付款時間：（1）結算方式：雙方依據已售房屋房款到帳情況，按如下方式核算甲方當期應支付給乙方的銷售酬金：當期應支付的銷售酬金＝累計應計取的銷售酬金（累計到賬房款總金額247。累計銷售房屋成交總金額）－當期之前各結算期已支付的銷售酬金（2）付款時間：每個結算期前十個工作日內，甲方應向乙方支付上個結算期應支付的銷售酬金。第十二條 退房處理方式因甲方原因導致已銷售房屋退房的，所退房屋仍應視為乙方已完成的銷售任務，若甲方已付清該房屋應計取的銷售酬金的，乙方無須返還；若甲方尚未付清該房屋應計取的銷售酬金的，退房之日即視為該房屋全款到賬之日，甲方即應在退房所在結算期屆滿后十個工作日內付清該房屋應計取的銷售酬金。因乙方原因導致已銷售房屋退房，所退房屋應從乙方已完成的銷售任務中扣除，若甲方已向乙方支付該房屋應計取的銷售酬金的，乙方應予以返還，并由甲方直接從退房當日所在結算期應結算的銷售酬金中抵扣；若該結算期應結算的銷售酬金不足以抵扣該款項的，甲方有權從乙方后續(xù)結算期應結算的銷售酬金中抵扣，直至扣足全部應返還銷售酬金為止；若甲方尚未支付的，甲方無須再支付該銷售酬金。上述“退房當日”指因購房者個人原因導致退房的，甲、乙雙方中先書面同意其退房的一方即視為導致該房屋退房的原因方。無論因何原因導致退房，上述已退房屋仍屬乙方銷售范圍，乙方可予以重新銷售，甲方應按本協(xié)議約定的標準和方式另行向乙方支付銷售酬金。無論因何原因導致退房，甲、乙雙方均應在開始辦理退房相關手續(xù)前界定退房的原因及責任方，并進行書面確認。因退房所取得的收益（包括但不限于認購定金、履約定金、違約金等），由甲、乙雙方按5：5的比例分成。第十三條 甲方權利義務保證本協(xié)議項下房屋權屬清楚，開發(fā)建設手續(xù)完備，證件合法真實。負責銷售許可證的辦理，并保障乙方銷售工作的連續(xù)性。提供銷售房屋所需的有關文件、證件（包括但不限于甲方的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質，項目的立項批復、建設用地許可證、建設工程許可證、國有土地使用證、建設工程施工證、商品房銷售許可證、面積預測報告等）的復印件。提供包裝、推廣、銷售房屋所需的有關項目資料（包括但不限于項目規(guī)劃設計方案、園林景觀設計方案、開發(fā)建設計劃等）。提供不少于兩家的按揭銀行，為房屋銷售提供銀行按揭貸款，并負責銀行按揭的督辦、配合工作。負責建設與項目的質量、規(guī)模和檔次相適宜的售樓處和樣板間（含裝修及水、電、空調、電話等配套設施），并無償提供給乙方使用。（根據具體情況確定）負責確定商品房認購書與商品房銷售合同（含全部附件）文本，負責審核、簽署商品房認購書與商品房銷售合同，負責辦理合同備案手續(xù)。負責按本協(xié)議約定的開發(fā)建設計劃完成項目的開發(fā)建設。負責審查乙方對外的宣傳品文字稿及圖片。取得本協(xié)議項下房屋的銷售收入，承擔項目應繳的全部稅費，并向房屋買受人開具收款憑據并提供購房發(fā)票。1按本協(xié)議之約定向乙方支付銷售酬金。1在乙方以甲方名義重新銷售其自行或其指定的第三人購買的本協(xié)議項下房屋時，應配合辦理注銷備案、簽約、合同備案等相關手續(xù)，并按實際成交價格開具購房發(fā)票。1按本協(xié)議之約定享有其它權利、履行其它義務。第十四條 乙方權利義務負責項目的市場調研、策劃、包裝、推廣與銷售，并承擔相關費用。對外以甲方售樓部的名義開展銷售工作，組織簽訂商
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