【文章內(nèi)容簡介】 ： 代表人簽章： 簽約日期： 簽約日期：通訊地址： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 房地產(chǎn)銷售合同范文 委 托 人： (以下簡稱 “ 甲方 ”) 地址： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 物業(yè)代理人： (以下簡稱 “ 乙方 ”) 地址： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方現(xiàn)委托乙方為其旗下 物業(yè)獨家全程銷售代理商，雙方協(xié)議內(nèi)容如下： 項目名稱 ： 項目地理位置 ： 項目占地面積 ： 畝 項目總建筑面積 ： 平方米 關于項目代理保證金 為表達雙方合作之誠意 ,乙方于簽署本合同書之日 ,向甲方支付本項目銷售代理保證金：人民 壹拾伍 萬元 (￥ 150000 元 )。 本合同簽訂之日起七日內(nèi)，甲方返還乙方保證金中的金額：人民幣壹拾 萬元整 (￥ 100000 元 )。剩余款項共計人民幣 伍 萬元整 (￥ 50000 元 ),在雙方代理合同結(jié)束時 ,由甲方返還予乙方。 銷售代理部分 本合同有效期限 : 2024 年 月 日起至 200 年 月 日止，共 個月。 委托期結(jié)束，雙方可以協(xié)商續(xù)約或者終止合作 。甲方應于代理期屆滿前一個月以書面方式通知乙方續(xù)約條件或終止合作決定。 本合同簽訂后乙方成立由策劃及銷售精英組成 的項目小組，為發(fā)展商提供貫穿整個項 目的策劃及銷售整體服務 。同時派出銷售隊伍，提供銷售全過程的優(yōu)質(zhì)及高效服務，從開發(fā)客戶、接待客戶、追蹤客戶至安排相關認購手續(xù)，及售后追蹤服務等 (銷售工作詳見合同附件 )。 在委托期內(nèi)，對于所有可供銷售 (住宅 /商鋪 /車位 )面積，成功出售本項目之每一個單位后，甲方須按成交單位之合同金額總價的 3 % 支付予乙方作為銷售代理傭金 。由于甲方自行聯(lián)系成交的團購業(yè)務 ,經(jīng)雙方確認之后 ,按成交單位之合同金額總價的 1 % 由甲方支付予乙方作為銷售代理傭金。 在委托 期內(nèi)若買家已交付定金并簽署【購房認購書】后悔約或已交付臨時定金后擬訂，該定金將由甲方?jīng)]收，并即時由甲乙雙方均分。 在委托期內(nèi)，若買家已交付定金并簽署【購房認購書】或已交付臨時定金，即使本 合同書之有效日期已過，該交易仍然屬于 “ 成功出售 ” ，甲方須按實際銷售收入金額和 、 條款支付銷售代理傭金予乙方。 在委托期內(nèi)若買家于簽署【正式買賣合同】并交付首期款或促證金后悔約，該交易仍然屬于「成功出售」，甲方仍須按實際銷售收入金額和 、 條款支付銷售代理傭金予乙方。 租賃代理傭金的計算方法： 在委托代理期內(nèi)，在本項目未出售部分成功完成的每一宗住宅、商鋪或車位租賃交易，甲方均須向乙方支付合同約定的一個月月租金金額的代理傭金。 同時，乙方保留向承租客戶收取首月租金額作傭金的權(quán)利。 代理傭金的支付方法： 在上述條款中所規(guī)定的由甲方支付的銷售傭金、租賃傭金及均分的違約補償金，均采取月結(jié)方式結(jié)算 。乙方每月 25 號與甲方財務結(jié)算人員進行核對，甲方于次月 3 號前支付乙方上月應付傭金 。 如甲方未能在合約所定限期內(nèi)付款，則甲方除支付應付 代理傭金金額外，每逾期一天須向乙方支付應付傭金的 3‰ 作為滯納金。 甲方責任 本合同簽訂后，甲方須盡快向乙方提供有關本項目的詳細資料，包括但不限于甲方營業(yè)執(zhí)照復印件、投資許可證、開發(fā)公司資質(zhì)審查、工商營業(yè)執(zhí)照等 (復印件 )、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售 (預售 )許可證》等售房文件 甲方承諾本項目的產(chǎn)權(quán)及相關文件及合同之合法性、因房屋產(chǎn)權(quán)所致瑕疵 (包括但不限于抵押擔保等 )及合同產(chǎn)生之一切后果，由甲方全權(quán)負責。 乙方在銷售房屋過程中如發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)及所屬糾紛時 ,甲方負全部責任 。 甲方向乙方提供的資料包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等 。 在收到乙方提供之意見或建議時，須盡快作出答復，不得拖延 。 甲方在對項目所作任何形式之宣傳時 (包括所有的宣傳冊、 DM 單、平面廣告以及戶外廣告等 )，須在相應位置顯示乙方為本項目之全程營銷代理商，并接受及維護乙方本身形象之規(guī)范，按照其原有商標設計之使用方式 。 負責確認 所有有關本項目之推廣方案及支付推廣費用，包括售樓部設計施工、樣板間的設計施工、日常運營費用 (不包括乙方銷售人員的工資、交通、以及其他福利待遇 )、項目廣告設計、廣告投放、建筑模型制作、示范單位設計及施工、展銷會、新聞發(fā)布會等。 甲方每月必須蓋章確認由乙方提交的已 (租 /售 )單位清單及傭金之明細 。 甲方應開設專用收款帳戶，并派遣專人在現(xiàn)場收取售樓房款、定金和相關代收費用。 乙方責任 乙方須從項目前期的市場分析、項目定位、建筑設計顧問、銷售建議、銷售方案、銷售管理等，向甲方提供完善和高效的專業(yè)服務 。 乙方承擔銷售現(xiàn)場銷售管理人員及置業(yè)顧問的全部費用 (包括員工工資、銷售提成、交通、生活費、工傷、福利等 )。 成立由策劃及銷售精英組成的項目小組，為發(fā)展商提供貫穿整項目的策劃及銷售整體服務 (包括從開發(fā)客戶、接待客戶、追蹤客戶至安排相關認購手續(xù)，及售后追蹤服務等 )。 提出關于規(guī)劃、設計的專業(yè)意見 。 利用乙方現(xiàn)有客戶資料庫存進行本項目的宣傳 。 派出從業(yè)經(jīng)驗豐富的管理人員，全面統(tǒng)籌相關工作 。 主持并出席相關例會 。 負責統(tǒng)籌、協(xié)助及安排宣傳工作 。 協(xié)助發(fā)展商監(jiān)督廣告設計及制作進度 。 提供售樓場地布置的專業(yè)意見 。 每日、周提交銷售報告及定期遞交市場狀況報告 。 乙方負責協(xié)助甲方與購房業(yè)主簽定正式《商品房買賣合同》 。 在正式銷售前，乙方須向甲方提交詳細銷售計劃書