【正文】 譽(yù)及利益 (明確定義另行商議 )。 乙方派出的參與本項(xiàng)目相關(guān)工作所有人員，其管理權(quán)在乙方，其管理工作屬乙方的內(nèi)部事務(wù)，甲方不得干預(yù)。 若任何一方違反本合同約定，守約方可依照本協(xié)議及中華人民共和國法律在中國境內(nèi)向違約方索取損失賠償 。 《商品房銷售許可證》第 ____號將在 ____市區(qū) ____路 ____號的 ____單元 ____層 ____號的商品房 (以下稱 “ 該商品房 ”) 出售給乙方。對交款日期及付款方式，乙方必須嚴(yán)格遵守。甲方可以書面通知乙方解除該合同及本協(xié)議，并報(bào)知 _______市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案后另行出售。 ，按甲方指定的地點(diǎn)及方式付清樓價(jià)余款 (若有 )、滯納金 (若有 )及其他乙方在該合同及本協(xié)議下應(yīng)繳的款項(xiàng)，并接受甲方移交鎖匙 。 6 條的款項(xiàng)后，應(yīng)即辦理領(lǐng)取該商品房鎖匙的手續(xù)，甲方向乙方移交鎖匙當(dāng)天即視為乙方實(shí)際對該商品房收樓之日。 (1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故 。 (5)市政府配套設(shè)施及安裝之延誤 。 (9)為執(zhí)行當(dāng)時(shí)政府的法規(guī)而引致的延誤 。 ，如甲方逾期交付該商品房予乙方使用，由該合同或本協(xié)議規(guī)定的期限或經(jīng)延期屆滿之日起至交付使用日止，甲方須按該合同第 _______條之規(guī)定向乙方支付該合同所列出的滯納金。如乙方在三十天內(nèi)未以書面解除該合同及本協(xié)議，則甲方每月應(yīng)照以上方法，支付滯納金予乙方。該商品房之圖紙及規(guī)劃如有更改，以有關(guān)部門批準(zhǔn)之圖紙及規(guī)劃為標(biāo)準(zhǔn)，不再通知。如該商品房經(jīng)乙方裝修改變原狀，甲方亦無須負(fù)保修之義務(wù)。乙方在使用期間未得該大廈的管理人及責(zé)制市有關(guān)的建設(shè)和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，不得擅自： (1)改變該商品房的外觀及結(jié)構(gòu) 。 (5)在該商品房內(nèi)加建任何部分和上蓋。 ，乙方或其承讓人應(yīng)按政府有關(guān)規(guī)定繳納該商品房土地使用費(fèi)及其他一切應(yīng)繳之費(fèi)用及稅項(xiàng)。 (3)將該大廈任何部分 (除該商品房及其他已賣出的單位外 )賣出或交還政府 。乙方理解并同意由甲方擬訂的該大廈之管理公約為該合同及本協(xié)議不可分割之組成部分。出租、轉(zhuǎn)讓、繼承及 /或抵押合約中必須載明受讓人、租用人、繼承人、抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)無條件接受大廈管理公約。同時(shí)乙方及其承讓人于入住時(shí)必須償還甲方代墊付之水、電力、煤氣、電話等之開戶費(fèi)、按金、表費(fèi)等支出。 、變更、解除、終止及訴訟均依照中華人民共和國法律、法令和地方政府有關(guān)規(guī)定，并受其制約。各份均具同等效力。 、乙雙方如在履行合 同中產(chǎn)生爭議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方可直接向有管轄權(quán)之人民法院起訴。 /或本協(xié)議發(fā)出通知書予乙方 (包括交付使用通知書 )，如甲方根據(jù)其記錄之乙方最后通訊地址，經(jīng)郵局將通知書寄往乙方，在寄出 48 小時(shí)后，甲方可當(dāng)作乙方已收到通知書處理。受讓人、租用人、繼承人向管理人簽訂承諾書之前的一切管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方的承讓人必須簽署該大廈管理公約之承諾書，同意無條件嚴(yán)格遵守所有該大廈管理公約之條款、規(guī)定及分擔(dān)與管理該大廈有關(guān)的一切費(fèi)用和稅項(xiàng)而不得提出異議。 ，應(yīng)于有關(guān)轉(zhuǎn)讓文件 簽署之日起立即就使用變化情況以書面通知管理人(管理人未收到通知前乙方要負(fù)責(zé)該商品房應(yīng)支付的管理費(fèi)用 )。甲方有權(quán)保留以下絕對權(quán)利而不需得到乙方同意： (1)按政府的規(guī)定制定大廈管理公約，決定大廈管理人、管理費(fèi)用的分?jǐn)偧肮芾砣说某杲?。乙方因裝修而影響該大廈的整體觀瞻，甲方有權(quán)提議改變或終止乙方裝修。 (3)設(shè)置工場 。 ，須承擔(dān)該商品房的一切風(fēng)險(xiǎn)及負(fù)責(zé)支付該商品房的一切稅費(fèi)及 /或其他費(fèi)用。 12.《房產(chǎn)執(zhí)照》詳列之面積與出售面積有差距的，差距在正負(fù) 2%內(nèi)時(shí)，互不補(bǔ) /退差價(jià)，超過正負(fù) 2%之部分，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)互相返補(bǔ)。如少于或多于原出售面積之 10%，乙方可選擇接受新面積，而售價(jià)亦因面積多少而增減或在收到該商品房交付使用 通知書后七天內(nèi)以書面提出取消該合同及本協(xié)議，甲方將在收到通知書后十四天內(nèi)將乙方所交樓價(jià)款無息追還 (但乙方已付之律師費(fèi)、公證費(fèi)、交易費(fèi)及乙方已向政府繳納的稅費(fèi)概不獲退還 )，甲方亦可以將該商品房另賣予別人。屆時(shí)乙方有權(quán)在三十天內(nèi)單方面以書面提出解除該合同及本協(xié)議，并報(bào) _______市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案。 甲方應(yīng)將延期原因以書面通知乙方，乙方不得提出異議。 (7)圖紙之更改 。 (3)其他非甲方所能控制的因素 。 、設(shè)施被破壞，概由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方并須向甲方負(fù)責(zé)因乙方逾期收摟而引致的任何損失及費(fèi)用。轉(zhuǎn)售如有盈余，則歸甲方所有。同時(shí)甲方還可以書面方式催乙方付款。 ________之建筑材料及設(shè)備以附錄 ________為標(biāo)準(zhǔn)。 合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。 甲方在委托代理期間及代理期屆滿后十八個(gè)月內(nèi)，不可聘用曾參與本項(xiàng)目工作的所有乙方的在職或離職人員。 屆時(shí)乙方仍可收取包括在此期間內(nèi)已出售 /出租單位之代理傭金，按本合同第 條之約定執(zhí)行。 協(xié)助推廣的措施未能兌現(xiàn)，如售樓部及樣板間工期無故延誤、已應(yīng)諾的廣告投入無故 延誤或取消等 。 乙方在銷售過程中，不能向客戶作出虛假承諾或宣傳，如有發(fā)生 甲方保留對乙方追究法律責(zé)任的權(quán)利。 提供售樓場地布置的專業(yè)意見 。 派出從業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人員，全面統(tǒng)籌相關(guān)工作 。 乙方承擔(dān)銷售現(xiàn)場銷售管理人員及置業(yè)顧問的全部費(fèi)用 (包括員工工資、銷售提成、交通、生活費(fèi)、工傷、福利等 )。 負(fù)責(zé)確認(rèn) 所有有關(guān)本項(xiàng)目之推廣方案及支付推廣費(fèi)用，包括售樓部設(shè)計(jì)施工、樣板間的設(shè)計(jì)施工、日常運(yùn)營費(fèi)用 (不包括乙方銷售人員的工資、交通、以及其他福利待遇 )、項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)、廣告投放、建筑模型制作、示范單位設(shè)計(jì)及施工、展銷會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)等。 乙方在銷售房屋過程中如發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)及所屬糾紛時(shí) ,甲方負(fù)全部責(zé)任 。 代理傭金的支付方法： 在上述條款中所規(guī)定的由甲方支付的銷售傭金、租賃傭金及均分的違約補(bǔ)償金，均采取月結(jié)方式結(jié)算 。 在委托期內(nèi)，若買