【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ..................................................................................... 196 二、施工總平面布置圖 ................................................................................................... 196 5 編制說(shuō)明 本施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)工程投標(biāo)需要，依據(jù)投標(biāo)文件及附件、施工圖紙答疑、工程量清單、建筑設(shè)計(jì)圖紙（含設(shè)計(jì)變更通知單）等資料，結(jié)合本工程建筑 特征和場(chǎng)地條件，參照現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范及工程建筑法規(guī)及規(guī)程認(rèn)真編制而成，一旦我司中標(biāo)，工程開(kāi)工前將對(duì)本施工組織設(shè)計(jì)再做進(jìn)一步的完善及細(xì)化，使之更具有針對(duì)性和可操作性，使之能真正指導(dǎo)施工建設(shè)全過(guò)程。 本施工組織設(shè)計(jì)嚴(yán)格依據(jù)招標(biāo)文件要求進(jìn)行編寫(xiě)，編寫(xiě)的主要內(nèi)容有：工程概況、主要施工方法（含專(zhuān)項(xiàng)水電安裝工程施工方法）、工程投入的主要物資（材料）情況描述及進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、工程投入的主要施工機(jī)械設(shè)備情況描述及進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、勞動(dòng)力安排情況描述、確保工程質(zhì)量技術(shù)組織措施、確保安全生產(chǎn)技術(shù)組織措施、確保文明施工技術(shù)組織措施、確保工期的 技術(shù)組織措施、擬投入的施工機(jī)械設(shè)備表、勞動(dòng)力計(jì)劃表、施工工期進(jìn)度計(jì)劃表、施工總平面布置圖及臨時(shí)用地表、施工準(zhǔn)備工作、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)等。 我司將按投標(biāo)文件所承諾的條件，參照施工規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)和我司制定的質(zhì)量體系、質(zhì)量方針、質(zhì)量目標(biāo)、質(zhì)量承諾進(jìn)行質(zhì)量管理，確保工程質(zhì)量達(dá)到施工招標(biāo)文件要求，按業(yè)主要求準(zhǔn)時(shí)將工程建成驗(yàn)收通過(guò)并交付使用。 6 第一章、工程概況 一、工程總概況 工程名稱(chēng)： **花園二期 6號(hào)樓工程 建設(shè)地點(diǎn)： **區(qū) 招標(biāo)人：廈門(mén)市 **建設(shè)開(kāi)發(fā)公司 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：廈門(mén) **工程招標(biāo)代理有限 公司 設(shè)計(jì)單位：廈門(mén)市 **設(shè)計(jì)院 建設(shè)規(guī)模：建筑面積為 平方米，建安造價(jià)約 2900 萬(wàn)元，框架結(jié)構(gòu)， 24 層。 招標(biāo)范圍： **花園二期 6 號(hào)樓上部的土建、水電安裝工程， 施工圖紙及工程清單所包含的內(nèi)容。 二、建筑工程概況 （一）概況 本工程為 6＃樓上部主體工程，總建筑面積約 平方米。 5＃、 6＃樓共有的地下室，地下一層建筑面積為 平方米，已施工完成。 6＃樓占地面積為 ，地上二十四層，底層為架空層，裙樓為二層，除底層為 ，其余各層均為 3 米，檐口高度 為 。 功能布局：地下室為設(shè)備用房（平戰(zhàn)結(jié)合六級(jí)人防工程），地上一層為架空和店面，二～二十四層為住宅。 主體結(jié)構(gòu)合理年限為 50 年。建筑防火分類(lèi)：一類(lèi)高層商住樓，建筑耐火等級(jí)：地上地下均為一級(jí)，人防工程等級(jí)為六級(jí)。 （二）樓地面 有水泥砂漿面層，玻化磚面層，細(xì)石砼面層，防滑磚面層，劈離磚面層。衛(wèi)生間防水層為 厚聚氨酯防水層。 7 （三）頂棚 天棚為普通抹灰，門(mén)廳為輕鋼龍骨沖孔鋁質(zhì)吊頂，其余部分滿刮膩?zhàn)印? （四）屋面 建筑屋面防水等級(jí)：為二級(jí)。 屋面： 防水層為水泥基聚 合物防水涂料及防水卷材，保溫層為擠塑板，其余設(shè)計(jì)詳施工圖。 （五）墻體 （ 1）內(nèi)墻 普通抹灰及水泥砂漿，面層有玻璃馬賽克、玻化磚，其余滿刮膩?zhàn)印? （ 2）外墻 水泥砂漿基層， 45*45通體磚面層，銹石花崗巖及高級(jí)涂料面層。 （六）門(mén)窗 凡木門(mén)均采用膠合板門(mén)。 鋁合金門(mén)窗、百葉窗及塑鋼門(mén)窗，其氣密性不低于 4級(jí)。 鋼質(zhì)防火門(mén)參照閩 95SJ14圖集。 金屬卷簾門(mén)為手動(dòng)啟閉。 （七）油漆 油漆：木制品：底漆一遍，面漆兩遍。 金屬制品：紅丹二道，防銹漆二道，面漆二道。 防腐：所有預(yù)埋木制 品部分包括門(mén)靠墻側(cè)一均做防腐油二道。 三、結(jié)構(gòu)工程概況 （一）概況和總則 上部結(jié)構(gòu)體系：現(xiàn)澆鋼筋砼剪力墻結(jié)構(gòu)。 本工程在一類(lèi)、二類(lèi)、三類(lèi)環(huán)境中的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限 50 年。 本工程的砼結(jié)構(gòu)的環(huán)境類(lèi)別：室外地坪以下與無(wú)侵蝕性的水或土壤 8 直接接觸的構(gòu)件屬于二（ a）類(lèi)，其余為一類(lèi)。 建筑抗震設(shè)防類(lèi)別為丙類(lèi)，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，所在地區(qū)的抗震設(shè)防烈度為 7度，框架抗震等級(jí)為二級(jí)，抗震墻抗震等級(jí)二級(jí)。 本工程建筑物耐火等級(jí)為一級(jí)，地下室人防抗力等級(jí)為 6級(jí)。 （二）材料選用及要求 砼： （ 1）承 重結(jié)構(gòu)砼強(qiáng)度等級(jí)詳各棟梁、板柱施工圖。 鋼材 HPB235鋼筋所、 HRB335鋼筋、 HRB400鋼筋。 （三）焊條 電弧焊所采用的焊條，其性能應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《碳鋼焊條》 GB5117或《低合金鋼焊條》 GB5118的規(guī)定，其型號(hào)應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)確定。 （四）墻體 190 厚非承重空心磚，容重 9～ ，磚強(qiáng)度等級(jí)≥ ，用 M5混合砂漿砌筑。 190、 90 厚承重空心磚，容重 ，磚強(qiáng)度等級(jí)≥ ，用 M5 混合砂漿砌筑。 四、給排水工程概況 （一）給水系統(tǒng) 水源：由市政給水管網(wǎng)引 入兩條 DN200的給水管，在本地塊建筑四擊形成環(huán)網(wǎng)作為本工程的生活給水及室內(nèi)消防給水水源。 給水方式：高區(qū)生活給水加壓系統(tǒng)均由上期給水泵房（位于上期地下室）加壓設(shè)備供水。地下一屋至七層由市政管網(wǎng)壓力直接供水；地上八至十六層由上期給水泵房的一套低壓恒壓變流泵設(shè)備供水；地上十七及以上樓層由上期給水泵房的一套高壓恒壓變流泵設(shè)備供水。 給水管采用 PPB 給水塑料管及管件，熱熔連接。水泵出水管及屋面裸露部分采用鋼塑管，絲扣連接。 9 （二）排水系統(tǒng) 生活污水、廢水與雨水分流。污水經(jīng)中水處理系統(tǒng)處理后用 于綠化及景觀用水。地下室排水集中到集水池，設(shè)排污潛水泵提升后排至室外污水管，集水池設(shè)砼蓋板，泵啟閉均設(shè)有自動(dòng)控制裝置。 （三）衛(wèi)生潔具 采用節(jié)水型潔具。 （四）管道敷設(shè) 閥門(mén)及配件需裝可拆卸的法蘭或螺紋活套，并安裝在方便維修、拆卸的位置。 （五）水壓試驗(yàn) 消防設(shè)備及管道等安裝全面調(diào)試。 消防給水和固定滅火系統(tǒng)詳見(jiàn)相關(guān)圖紙。 五、電氣工程概況 （一）負(fù)荷級(jí)別及電源 引自一層 3＃、 4＃區(qū)街變， 10KV 電源進(jìn)行環(huán)網(wǎng)供電， 10KV 電源由一期開(kāi)閉所引來(lái)。 （二）線路敷設(shè) 分別從變配電所引 380/220V 低壓電源，采用 YJV－ 強(qiáng)電井電纜接線箱轉(zhuǎn)成預(yù)分枝電纜供電。 絕緣塑料銅芯導(dǎo)線直接穿雙面鍍鋅的扣壓式薄壁鋼管。 （三）設(shè)備安裝 所有電氣產(chǎn)品應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，凡屬于強(qiáng)制性認(rèn)證的產(chǎn)品應(yīng)取得國(guó)家認(rèn)證標(biāo)志。 （四）防雷接地部分 按三類(lèi)建筑作防雷設(shè)計(jì)，屋面采用Ф 12 鍍鋅圓鋼作避雷帶，網(wǎng)格不大于 10179。 10（ 8179。 12）米，在引下點(diǎn)處與柱內(nèi)兩根主筋（＞Ф 16）焊拉引下。 10 建筑物內(nèi)的設(shè)備、管道、構(gòu)架等主要金屬物，應(yīng)就近接至防直擊雷接地裝置或電氣設(shè)備的保護(hù)接地裝置上。 其余詳見(jiàn)水電施工圖。 （五） 人防電氣 本工程防空地下室的應(yīng)急照明，警報(bào)設(shè)備按一級(jí)負(fù)荷供電，正常照明、風(fēng)機(jī)、水泵按二級(jí)負(fù)荷供電，其它按三級(jí)負(fù)荷供電，電源正常時(shí)從低壓配電系統(tǒng)引接，戰(zhàn)時(shí)從人防區(qū)域電源引接，人防配電箱設(shè)雙電源切換裝置。 （六）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 本工程按二級(jí)保護(hù)對(duì)象設(shè)計(jì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，消防控制中心設(shè)在一層，設(shè)置有火災(zāi)報(bào)警控制器，消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備，火災(zāi)應(yīng)急廣播，消防專(zhuān)及電話“ 119”專(zhuān)線電話，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)除由消防電源作主電源外，另設(shè)直流備用電源， CRT顯示器，消防通訊設(shè)備等的電源，另設(shè) UPS 裝置供電。 （七）電信系統(tǒng) 住宅 對(duì)外線。每梯位分別設(shè)電信交換機(jī)，直接相線接入市電信網(wǎng)。 （八）有線電視系統(tǒng) 住宅對(duì)外線。每梯位分別高電視前端箱，直接引線，電視前端箱暗裝。 （九）保安對(duì)講系統(tǒng) 每單元裝設(shè)保安對(duì)講系統(tǒng)，對(duì)講主機(jī)裝在防盜門(mén)上，帶電磁鎖及電源箱。 七、工程自然環(huán)境及特點(diǎn) 工程自然環(huán)境 (1)、本工程位于 **區(qū) **杏?xùn)|路與杏濱路交匯處，施工所需的水電、電訊線路已接通至施工場(chǎng)地，施工場(chǎng)地與公共道路的通道均已開(kāi)通，交通便利，現(xiàn)場(chǎng)自然條件良好。 (2)、本工程三通一平已完成，具備施工條件。 (3)、如中標(biāo)，項(xiàng)目部進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)后 ，應(yīng)及時(shí)向廈門(mén)市氣象部門(mén)了 11 解歷年來(lái)當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件，掌握氣候條件資料 (臺(tái)風(fēng)、暴雨、高溫天氣等 )，為工程施工受氣候的影響降低到最低限度，并根據(jù)氣候條件做好準(zhǔn)備工作，為施工的順利進(jìn)行提供保證。 (4)、在施工中可能遭受不良?xì)夂虻挠绊?，施工中?yīng)采取有效的防御措施，本方案中已考慮到了這一點(diǎn)。 工程特點(diǎn) (1)、根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)可知，該工程可利用的場(chǎng)地不多，其臨時(shí)設(shè)施和材料加工場(chǎng)必須合理布置。 (2)、本工程現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地四周空地可利用作為材料堆場(chǎng)和加工制作區(qū)。 (3)、為確保該工程的質(zhì)量得到保障，成立測(cè)量放樣小組 和制定測(cè)量放樣措施，以確保地上測(cè)量精度。 (4)、該工程為主要用途為多層及高層商住樓，工程結(jié)構(gòu)質(zhì)式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。建筑平面布置、立面設(shè)計(jì)較為復(fù)雜，因此，應(yīng)做好施工前期準(zhǔn)備工作，熟悉設(shè)計(jì)圖紙，對(duì)可能出現(xiàn)的各種困難應(yīng)預(yù)先考慮清楚并定好解決方案。 (5)、該工程跨度不大 ,在結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中，對(duì)大跨度梁模板工程是關(guān)鍵工序，應(yīng)嚴(yán)格按模板設(shè)計(jì)進(jìn)行安裝，保證模板的剛度和穩(wěn)定性。 (6)、該工程每層建筑面不大，主體平面施工采取流水施工。 (7)、該工程施工項(xiàng)目多，交叉作業(yè)班組多，應(yīng)合理組織、協(xié)調(diào)各工種交叉流水作業(yè)，加強(qiáng)項(xiàng)目 勞力、物資等的合理調(diào)配，落實(shí)安全、質(zhì)量、文明等施工措施。 (8)、室內(nèi)外裝飾為追求最理想的色彩搭配與觀感效果，裝飾材料應(yīng)事先提供樣品與色板，經(jīng)建筑師認(rèn)可后方可施工。 (9)、加強(qiáng)內(nèi)外墻涂料、磁磚、地板及鋁合金門(mén)窗等成品的保護(hù)。 12 第二章、施工部署 本章主要從施工設(shè)想、施工組織以及施工準(zhǔn)備等部分著手，通過(guò)綜合分析工程規(guī)模、特性，針對(duì)工程建設(shè)地點(diǎn)的特點(diǎn)并結(jié)合我公司的實(shí)力，進(jìn)行科學(xué)合理地施工部署。在本工程實(shí)施過(guò)程中我公司將按項(xiàng)目法全面組織施工，按 ISO9001： 2020 質(zhì)量體系的要求實(shí)施質(zhì)量管理， 將遵循“確保施工安全，趕搶結(jié)構(gòu)施工工期，全面協(xié)調(diào)裝飾施工工作，穿插設(shè)備管線安裝，合理搭接施工工序”的原則，落實(shí)完成質(zhì)量、安全、進(jìn)度、文明施工等各項(xiàng)施工任務(wù)。 一、施工總體設(shè)想 工程目標(biāo) (1)、質(zhì)量目標(biāo)： 合格 。我們將嚴(yán)格按新驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)及新《施工及驗(yàn)收規(guī)范》組織施工，確保本工程質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 (2)、工期及形象進(jìn)度 確定本工程投標(biāo)工期為 ： 459 日歷日，以監(jiān)理開(kāi)工令為準(zhǔn)。 (3)、安全生產(chǎn)、文明施工目標(biāo)： 合格 一般事故率控制在 ?以?xún)?nèi)，避免重傷，杜絕死亡事故。按部頒標(biāo)準(zhǔn)及文明施工各項(xiàng)指標(biāo)要求組織施 工，按 GB/T28001 職業(yè)健康管理體系標(biāo)準(zhǔn)和 ISO14001環(huán)境管理體系，實(shí)施安全、環(huán)境文明管理，保證工地管理、勞務(wù)管理、治安管理等工作符合標(biāo)準(zhǔn)要求及遵守廈門(mén)地區(qū)關(guān)于勞務(wù)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度。做到文明、整潔、有序。達(dá)到文明、優(yōu)良工地要求，爭(zhēng)取文明單位稱(chēng)號(hào)。 工程施工程序 施工流程貫穿于整個(gè)施工過(guò)程，與之相關(guān)的包含有施工段劃分環(huán)節(jié)， 對(duì)施工起著指導(dǎo)作用。 施工段劃分：以上部幢號(hào)分為二個(gè)施工段，各個(gè)施工段同時(shí)開(kāi)工，在 13 各自施工段內(nèi)組織平行流水施工。 在施工總體布置上，以結(jié)構(gòu)施工進(jìn)度為中心，通過(guò)組織多 次結(jié)構(gòu)中間 驗(yàn)收（四次以上）等手段使裝飾工程盡早開(kāi)始，同時(shí)在施工中特別注意安排好總包與專(zhuān)業(yè)分包單位的配合，更好地實(shí)施平面流水、立體交叉作業(yè)。現(xiàn)場(chǎng)成立由建設(shè)單位、建設(shè)監(jiān)理、總包單位和各專(zhuān)業(yè)分包單位負(fù)責(zé)人組成的工程指揮部，定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)解決施工中碰到的問(wèn)題，從而加快施工進(jìn)度，達(dá)到施工有序、勞動(dòng)力均衡的效果。 施工組織 施工組織主要從確定項(xiàng)目人員組織機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目管理班子出發(fā)，針對(duì)工 程實(shí)施中的主要環(huán)節(jié)如質(zhì)量、安全、工期、文明施工、環(huán)境保護(hù)、總承包等進(jìn)行總體部署，最終確保工程項(xiàng)目按計(jì)劃保質(zhì)保量完成。 (1)、項(xiàng)目管理層的組織與選派 本工程特點(diǎn)和重要意義決定了管理人員的配備必須全面且具有較高的 專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，且年富力強(qiáng)，曾多次建造過(guò)與本工程類(lèi)似的高層建筑物，在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、深基礎(chǔ)施工等常規(guī)、特殊工藝施工上都積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，在施工管理、協(xié)調(diào)控制能力上有很大的優(yōu)勢(shì)。且委派副總經(jīng)理為項(xiàng)目的總指揮，一名項(xiàng)目副經(jīng)理與項(xiàng)目經(jīng)理配合，成立二套管理班子，以公司的力量全力支持項(xiàng)目完成工期目標(biāo)。 在項(xiàng)目管理班子配備上，配備一套完整的獨(dú)立的項(xiàng)目管理班子，將工期總目標(biāo)分解到單體工程上。 而在施工管理人員組織上更是有廣泛的選擇，在組建本 工程項(xiàng)目管理班子時(shí)，我公司將選派曾施工過(guò)類(lèi)似工程結(jié)構(gòu)形式的具有豐富施工經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目管理班子進(jìn)駐直接參與本工程的建設(shè)和管理。 在項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)班子的配備上將嚴(yán)格按項(xiàng)目法組織，執(zhí)行全面責(zé)任承包制， 在部門(mén)設(shè)置上將配齊從開(kāi)工至交工所有的職能人員，以確保整個(gè)工程的施工全過(guò)程中具有連貫性，從而為全面管理、全面協(xié)調(diào)、全